Справа № 562/2389/25
"22" жовтня 2025 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі головуючого судді Шуляка А.С. секретаря судових засідань Солдатової О.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
В обгрунтування своїх вимог позивач зазначила, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 . Вказані квартири об'єднані нею в один відокремлений об'єкт нерухомого майна. З метою приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 вона звернулася до свого сусіда ОСОБА_2 , проте останній повідомив їй, що ним змінено статус квартири у будинку по АДРЕСА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_4 та приватизовано частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Зазначає, що оскільки її частина будинку, яка виділена в окремий об'єкт нерухомого майна, зареєстрована як квартира, а інша частина як житловий будинок, то вона змушена змінити статус квартири на будинковолодіння.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.
Представник відповідача Здолбунівської міської ради Рівненської області в судове засідання не з'явилася, подала до суду клопотання , якою просила розглянути справу без її участі.
Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі - продажу від 24 жовтня 2019 року посвідченим приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Рівненської області Чайковською А.О., зареєстрованому в реєстрі за №1048 та договором купівлі - продажу від 25 лютого 2025 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Грабар О.А., зареєстрованому в реєстрі за №108.
Як вбачається з висновку щодо технічної можливості об'єднання об'єктів нерухомого майна від 26 березня 2025 року виданого КП "Здолбунівське МБТІ" квартира АДРЕСА_5 та квартира АДРЕСА_3 за технічними показниками може бути об'єднана в один об'єкт нерухомого майна. В подальшому позивачкою було проведено роботи щодо реконструкції об'ктів нерухомого майна та об'єднано в один об'єкт нерухомого майна.
Державний реєстратор Вікторія Дацюк надала відповідь на адвокатський запит, в якому повідомила, що зміна статусу об'єкта речового права на підставі рішення органу місцевого самоврядування не проводиться.
Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Ніхто не може бути протиправно її позбавлений, право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оцінюючи досліджені по справі докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.328, 331, 392 ЦК України суд,-
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Відповідач: Здолбунівська міська рада Рівненської області, місце знаходження: м.Здолбунів, вул. Грушевського, 14, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 05391130.
Суддя