Справа № 646/6280/25
№ провадження 2/646/3445/2025
28.10.25 м. Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Янцовської Т.М.,
при секретарі Дзябченко Л.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Основ'янського районного суду міста Харкова цивільну справу № 646/6280/25 за позовною заявою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
Представник ОСББ «Висота» через систему «Електронний суд» звернувся до Основ'янського районного суду міста Харкова з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість у розмірі 29989,19 грн., суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 4313,38 грн. та 3 % річних у розмірі 1231,91 грн. за період з 01.05.2023 року по 31.05.2025 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25.09.1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота». Загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 року по 31.05.2025 року, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Висота» становить 35534,48 грн.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 02.07.2025 року провадження у цій цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався.
Від сторін не надійшли заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відповідності до ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.
У зв'язку з розглядом справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 28.10.2025 року призначено провести заочний розгляд справи на підставі ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Суд встановив, що 04.01.2005 року між відповідачем - власником квартири АДРЕСА_2 , та позивачем укладено договір про управління спільним: неподільним та загальним майном житлового комплексу. а також прибудинкової території. Відомості щодо зміни власника зазначеної квартири до ОСББ «Висота» не надходило.
Як вбачається із розрахунку заборгованості кв. АДРЕСА_2 , заборгованість з несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території становить станом на 01.06.2025 року у розмірі 29989,19 грн.,
Відповідно до розрахунку інфляційного збільшення заборгованості сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.05.2023 року по 31.05.2025 року становить 4313,38 грн.
Як вбачається із розрахунку суми 3 % річних від суми заборгованості за період з 01.05.2023 року по 31.05.2025 року заборгованість становить 1231,91 грн.
Положеннями ч. 1 ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 споживач зобов'язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Споживачі зобов'язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.
Відповідно до Постанови ВС від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об'єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов'язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до Постанови ВС від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов'язку нести витрати з оплати житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації цього будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об'єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Статтею 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідача як власника квартири виникли зобов'язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов'язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно з розрахунків, наданих позивачем, у відповідача виникла заборгованість за період з 01.01.2022 року по 31.05.2025 року у розмірі 29989,19 грн. з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Висота» заборгованість за період з 01.01.2022 року по 31.05.2025 року становить 35534,48 грн, що складається з суми боргу станом на 01.06.2025 року у розмірі 29989,19 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов'язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов'язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов'язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов'язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов'язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов'язок боржника з такої сплати.
Наведене вище узгоджується з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, висловленими у постановах від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 (провадження № 12-14гс18), від 11 квітня 2018 року у справі № 758/1303/15-ц (провадження № 14-68цс18) та від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (14-16цс18).
Згідно зі ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 18 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов'язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов'язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Загальновідомим є факт, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року на території України з 24.02.2022 року, строком на 30 діб, введено воєнний стан, який триває на час розгляду позовної заяви та неодноразово продовжувався.
Таким чином, нарахування позивачем інфляційних втрат та 3% річних у період дії воєнного стану, тобто з 24.02.2022 року та по 31.05.2025 року, є безпідставним, тому в цій частині позовних вимог позов задоволенню не підлягає.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1937,92 грн.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано: копію додаткової угоди до договору про надання правничої допомоги; копію ордеру; копію акту наданих послуг; копію платіжної інструкції на підтвердження оплати наданої правничої допомоги.
Європейський суд з прав людини висловив правову позицію, згідно з якою при розгляді питань компенсації витрат, понесених сторонами на отримання ними юридичної допомоги (в тому числі й під час розгляду їх справ в національних судах) задоволенню судом підлягають лише ті вимоги, по яким доведено, що витрати заявника були фактичними, неминучими, необхідними, а їх розмір розумним та обґрунтованим (остаточне рішення Європейського суду з прав людини від 10 січня 2010 року, №33210/07 і 41866/08) та «Гуриненко проти України» (рішення Європейського суду з прав людини від 18 лютого 2010 року, №37246/04).
На підтвердження витрат, понесених на професійну правничу допомогу, мають бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на надання професійної правничої допомоги у розмірі 8440 грн.
Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України витрати, пов'язані з отриманням інформації про наявність або відсутність зареєстрованого права власності на об'єкт, підлягають покладенню на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, на відповідача покладаються витрати, пов'язані з отриманням інформації про наявність або відсутність зареєстрованого права власності на об'єкт, у розмірі 816,99 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 82, 247, 259, 263-265, 280 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» заборгованість за період з 01.01.2022 року по 31.05.2025 року у розмірі 29989,19 грн. з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 1937,92 грн., витрати на правничу допомогу розміром 8440 грн. та витрати, пов'язані з отриманням інформації про наявність або відсутність зареєстрованого права власності на об'єкт, у розмірі 816,99 грн.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Учасником справи протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за вебадресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення складено 28.10.2025 року.
Відомості щодо учасників справи:
позивач: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», код ЄДРПОУ: 25174965, юридична адреса: 61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1;
відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 .
Суддя: Т.М. Янцовська