Іменем України
27 жовтня 2025 року м. Кропивницький
справа № 404/6435/23
провадження № 22-ц/4809/644/25
Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого судді: Дуковського О.Л.
суддів: Мурашка С.І., Письменного О.А.
з участю секретаря: Демешко Л.В.
Учасники справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Підкова 3+1»
відповідач - ОСОБА_1
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 21 січня 2025 року, у складі головуючого судді Павелко І.Л. у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підкова 3+1» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -
У серпні 2023 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підкова 3+1» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу.
Позивач, із збільшенням позовних вимог просив:
стягнути із відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі - 9518, 53 грн та вирішити питання про розподіл судових витрат.
Обгрунтовуючи свій позов позивач зазначав, що ОСББ «Підкова 1+3» належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статутом свої обов'язки щодо утримання будинку та прибудинкової територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює поточні ремонтні роботи тощо.
Вказує, що відповідачу належить квартира АДРЕСА_1 . Обслуговування будинку здійснюється ОСББ «Підкова 3+1», яке створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території та дії на підставі Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту.
Зазначає, що відповідач всупереч вимогам чинного законодавства, починаючи з 01 жовтня 2020 року по 01 серпня 2023 року не здійснює сплату встановлених зборів і платежів, пов?язаних із обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території.
Позивач вказував, що за період з 01 жовтня 2020 року по 31 серпня 2024 року за відповідачем рахується заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9518,53 грн .
Рішенням Кіровського районного суду міста Кіровограда від 21 січня 2025 року позов задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Підкова 1+3» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 9518 грн. 53 коп.
Судові витрати покладено на позивача як фактично понесені.
Відповідач подав апеляційну скаргу на вказане рішення суду через електронний кабінет в системі «Електронний суд».
В апеляційній скарзі просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволені позову.
Вважає, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому має бути скасоване.
В обгрунтування апеляційної скарги вказував, що у зв?язку із участю у бойових діях з 24.02.2022 комунальними послугами ОСББ не користується.
Не погоджується із сумою заборгованістю і вважає, що розмір заборгованості не доведено позивачем.
Також відповідач не погоджується із висновком суду щодо пільг на оплату житлово - комунальних послуг, оскільки відповідачу як учаснику бойових дій має застосовуватися 75 % знижка за користування житлом.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 17 березня 2025 року відкрито апеляційне провадження.
Справу призначено до розгляду в Кропивницькому апеляційному суді без повідомлення (виклику) учасників справи.
24.03.2025 через електронний кабінет відповідач подав клопотання, в якому просить розглядати апеляційну скаргу у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи, витребувати у позивача докази необхідні для розгляду цієї справи та зупинити провадження у справі, з посиланням на те, що позивач перебуває у складі збройних Сил України, що переведені на воєнний стан.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 01 квітня 2025 року колегія суддів дійшла висновку про призначення справи з повідомленням (викликом) учасників справи.
Про розгляд справи учасники справи повідомлялися належним чином.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 25.09.2025 відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження та витребування доказів у цій справі за позовом ОСББ.
Учасники справи у судове засідання не з?явилися, про дату , час та місце розгляду справи повідомленні належним чином.
Заслухавши суддю-доповідача та обговоривши наявні докази у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов наступних висновків.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно грунтувантися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Згідно ч. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.
Оскаржуване судове рішення відповідає зазначеним вимогам виходячи із наступного.
Згідно з статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема примусове виконання обов'язку в натурі.
Задовольняючи позов суд першої інстанції послався на те, що позивач договірні зобов'язання виконує у повному обсязі, у відповідності до вимог чинного законодавства України ,а відповідач свої зобов'язання щодо своєчасності плати за отримані послуги належним чином не виконує, чим порушує вимоги статті 526 Цивільного кодексу України.
Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що з грудня 2018 року ОСОБА_1 , відповідно до договору дарування на праві власності належить квартира в багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 39,76 кв.м.
Встановлено ,що обслуговування вищевказаного будинку здійснює ОСББ «Підкова 1+3», яке було створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території.
ОСББ «Підкова 1+3» діє у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту (а.с.8-17).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон).
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до п. 1. розділу 2 Статуту позивача, метою створення ОСББ «Підкова 1+3» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та Статутом об'єднання.
Згідно ст. 10 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, зокрема, віднесено затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.
За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Як вбачається зі змісту розділу 3 Статуту позивача, вищим органом управління ОСББ є загальні збори, до компетенції яких належить: затвердження Статуту ОСББ, внесення змін до нього; обрання членів правління ОСББ; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів ОСББ; затвердження кошторису, балансу ОСББ та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами ОСББ; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів ОСББ, правління голови правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності ОСББ; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів ОСББ, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.
Згідно п. 11. розділу 3 Статуту ОСББ «Підкова 1+3», рішення прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх співвласників ОСББ.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Підкова 1+3», оформленого протоколом загальних зборів об'єднання № 2 від 18 вересня 2018 року в об'єднанні затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: поверхи без ліфту - 5,19 грн., поверхи з ліфтом - 6,30 грн , та встановлено термін оплати внесків на управління будинків з 01 по 10 число наступне за звітним місяця (а.с. 19).
Встановлено, що внески співвласників накопичуються на рахунку ОСББ щомісяця та використовуються на оплату комунальних послуг, що включає в себе: оплату за освітлення на прибудинковій території, прибирання прибудинкової території, ремонтні роботи, оплата праці та інше.
Відповідно до ч 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Пунктом 2 розділу 5 Статуту об'єднання визначено, що співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, а також чітко визначено, що співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно ст. 322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Співвласники зобов'язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (п.5, п.10 ч.1, ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції, що особа, яка є власником квартири і , в свою чергу є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Встановлено, що ОСББ «Підкова 1+3» належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статутом свої обов'язки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює ремонтні роботи тощо, на підтвердження чого додає належні докази.
Відповідач, у свою чергу як співвласник будинку в ОСББ не виконує свої обов?язки щодо здійснення щомісячних внесків на утримання будинку, а тому у нього утворилася заборгованість, яка згідно з розрахунку позивача, за період з 01 жовтня 2020 року по 31 серпня 2024 року складає - 9518,53 грн .
Звернувшись із цим позовом до суду позивач надав розрахунок заборгованості (а.с. 21) та акт звіряння взаємних розрахунків, якими доведено розмір заявленої заборгованості, а відповідач у свою чергу не спростував зазначені розрахунки.
Посилання в апеляційній скарзі на те, що судом першої інстанції не враховано й те, що відповідач є учасником бойових дій, тому відповідно до Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» учасникам війни надається 75-процентна знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством , однак позивачем така пільга - учаснику бойових дій при розрахунку заборгованості не врахована.
Суд апеляційної інстанції відхиляє зазначені доводи відповідача, оскільки ОСОБА_1 не надав доказів звернення до ОСББ «Підкова 1+3» із заявою та необхідним пакетом документів про надання такої пільги або коригування наданих послуг з урахуванням наявної пільги.
Стаття 375 ЦПК України передбачає, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, а скарга без задоволення.
У судове засідання учасники справи не з?явилися, які належним чином повідомленні про дату, час та місце розгляду справи.
У відповідності до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення ,ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
Рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 21 січня 2025 року - залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Головуючий суддя: О.Л.Дуковський
Судді: С.І. Мурашко
О.А. Письменний