22 жовтня 2025 року м. ТернопільСправа № 921/679/24(921/542/25)
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Чопка Ю.О.
за участі секретаря судового засідання Бацько Р.Є.
розглянув справу
за позовом: Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області (47412, Тернопільська область, Кременецький район, с. Борсуки, вул. Шевченка, буд. 3)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501 (ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" арбітражний керуючий Філатов В'ячеслав Вікторович, АДРЕСА_1 )
про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання повернути земельні ділянки
В межах справи №921/679/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", ідентифікаційний код 42121124.
За участю представників:
позивача: не з'явився;
відповідача: не з'явився;
арбітражного керуючого: не з'явився.
Зміст позовних вимог.
В провадженні Господарського суду Тернопільської області перебуває справа №921/679/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.12.2024 відкрито провадження у справі №921/676/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501; введено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН"; призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" арбітражного керуючого Філатова В'ячеслава Вікторовича; оприлюднено на офіційному веб - порталі судової влади України повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".
Постановою від 04.06.2025 у справі №921/679/24 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Дерверон", вул. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, Тернопільський район, 47501, код ЄДРПОУ 42121124. Відкрито ліквідаційну процедуру Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" строком на 12 місяців. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" арбітражного керуючого Філатова В'ячеслава Вікторовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №2140 від 01.07.2024, вул. Лобановського Валерія, буд.9/1, кв.76, м. Київ, 03037).
На адресу Господарського суду Тернопільської області надійшла позовна заява Борсуківської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" про:
- дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2021 щодо земельної ділянки площею 6,0000 га, кадастровий номер 6123885700:01:005:0428, яка знаходиться на території Борсуківської сільської ради Кременецького району;
- дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2021 щодо земельної ділянки площею 2,8760 га, кадастровий номер 6123885700:01:005:0424, яка знаходиться на території Борсуківської сільської ради Кременецького району;
- зобов'язання ТОВ "ДЕРВЕРОН" (ЄДРПОУ 42121124) повернути Борсуківській сільській раді Кременецького району Тернопільської області земельну ділянку площею 6,0000 га, кадастровий номер 6123885700:01:005:0428 та земельну ділянку площею 2,8760 га, кадастровий номер 6123885700:01:005:0424, яка знаходиться на території Борсуківської сільської ради;
- стягнути з ТОВ "ДЕРВЕРОН" (ЄДРПОУ 42121124) на користь Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області заборгованість в розмірі 44 141,70 грн, із яких: 32 767,12 грн основної заборгованості, 9 226,34 грн інфляційних нарахувань та 2 148,24 грн 3% річних.
Клопотанням б/н та б/д (вх.№7421 від 22.10.2025) позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 16.09.2025 справу №921/679/24 (921/542/25) передано на розгляд судді Чопку Ю.О.
Позиція відповідача
Відповідач відзиву на позовну заяву, в порядку ст.165 ГПК України, у встановлений строк в ухвалі від 06.06.2024 (про відкриття провадження у справі) не надав.
Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норма такого ж змісту відображена і у ч.2 ст.178 ГПК України.
На адресу суду через систему "Електронний суд" 15.04.2025 від арбітражного керуючого ліквідатора ТОВ "ДЕРВЕРОН" Філатова В.В. надійшло клопотання №02-07/63 (вх. №7253) про проведення судового засідання без його участі. Вказує на те, що керівником боржника не надано жодної інформації у відповідь на запити, а тому не вбачається можливим приймати участь у розгляді справи, оскільки йому не відомі усі обставини справи.
Процесуальні дії суду у справі.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 29.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/679/24 (921/542/25) за правилами спрощеного позовного провадження; судове засідання у даній справі призначено на 15.10.2025; встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.
У зв'язку із перебуванням судді Чопка Ю.О. у відпустці та, відповідно, неможливістю проведення судового засідання 15.10.2025, ухвалою суду від 06.10.2025 розгляд справи по суті у справі №921/679/24 (921/542/25) призначено на 22.10.2025.
22 жовтня 2025 року справу розглянуто та, у відповідності до вимог ч.6 ст.233 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
Між Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (Орендар), серед інших, було укладено два договори оренди землі:
- Договір оренди землі від 22.02.2021 (надалі Договір №1), відповідно до умов якого, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 22.02.2021 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Борсуківської сільської територіальної громади Кременецького району (колишньої Чайчинецької сільської ради Лановецького району) Тернопільської області.
Відповідно до розділу 2 договору, в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,0000 гектарів, у тому числі 6,0000 сіножатей; кадастровий номер земельної ділянки: 6123885700:01:001:0428; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на базовий податковий (звітний) період становить 41093,27 грн і підлягає щорічній індексації.
Договір укладено на сім років (п.3.1. Договору).
Згідно з п.4.1 даного правочину, плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 22.02.2021 у розмірі річної орендної плати 8,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, що становить 3386,10 грн, за перший рік підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
- Договір оренди землі від 22.02.2021 (надалі Договір №2), відповідно до умов якого, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 22.02.2021 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Борсуківської сільської територіальної громади Кременецького району (колишньої Чайчинецької сільської ради Лановецького району) Тернопільської області.
Відповідно до розділу 2 договору, в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8760 гектарів, у тому числі 2,8760 ріллі; кадастровий номер земельної ділянки: 6123885700:01:001:0424; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на базовий податковий (звітний) період становить 65031,95 грн і підлягає щорічній індексації.
Договір укладено на сім років (п.3.1. Договору).
Згідно з п.4.1 даного правочину, плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 22.02.2021 у розмірі річної орендної плати 8,20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, що становить 5332,61 грн, за перший рік підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди.
У пунктах 4.2. договорів сторони домовилися, що базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосування для розрахунку орендної плати підлягає нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки чинна на початок поточного бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнення до даного Договору.
Починаючи з наступного року орендна плата вноситься Орендарем відповідно до Податкового кодексу України (п.4.4 Договорів).
Відповідно до п.п.9.2.2 договорів, Орендодавець має право вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.
Орендар зобов'язаний приступити до користування земельних ділянок в строки встановлені договорами, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (п.9.4.1. Договорів).
У п.п.9.4.4. спірних правочинів обумовлений обов'язок Орендаря використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
Підпунктами 9.4.5. укладених договорів закріплений обов'язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
У разі несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також інших підстав, визначених чинним законодавством, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором дія договорів припиняється шляхом їх розірвання (п.12.3. Договорів).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна власником земельних ділянок, які є предметами спірних договорів, є Босуківська сільська рада, а орендарем з 02.03.2021 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6123885700:01:001:0428 та 6123885700:01:001:0424 є ТОВ "ДЕРВЕРОН".
Однак, як зазначає позивач ТОВ "ДЕРВЕРОН" систематично не сплачує оренду плату і за ним рахується заборгованість по орендній платі за землю 32 767,12 грн. Її несплата і стала підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.
Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухваленні рішення, висновки суду.
Відповідно до ст.206 Земельного кодексу Україні, використання землі в Україні є платним.
Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Платність використання земельної ділянки є обов'язковою умовою договору відповідно до вимог ст.15 Закону України "Про оренду землі", і визначена в укладеному договорі.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у статті 32 Закону України "Про оренду землі".
Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.
Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідком його розірвання.
Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати.
Суд також враховує висновки Верховного Суду, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17, та у постановах Верховного Суду від 11.07.2018 у справі № 484/3687/16, від 09.12.2020 у справі №199/3846/19, за якими при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ст.526 та ч.2 ст.651 ЦК України.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що систематичне порушення відповідачем, як орендарем, умов спірних договорів оренди земельних ділянок та приписів чинного законодавства щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору.
Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Пунктом 7.1. Договорів визначено, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Отже, вимога позивача про зобов'язання ТОВ "ДЕРВЕРОН" повернути земельні ділянки, що розташовані за межами населеного пункту є похідною від вимоги про розірвання договорів оренди земельних ділянок, а тому також підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат.
В порядку ст.ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 4, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 130, ч.3 ст.185, ст.ст.191, 219, 220, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, ст.7 Закону України "Про судовий збір" суд, -
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,000 га, кадастровий номер 6123885700:01:001:0428 від 22 лютого 2021 року, яка знаходиться на території Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
3.Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,8760 га, кадастровий номер 6123885700:01:001:0424 від 22 лютого 2021 року, яка знаходиться на території Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
4.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501, ЄДРПОУ 42121124) повернути у володіння та користування Борсуківській сільській раді Кременецького району Тернопільської області земельну ділянку кадастровий номер 6123885700:01:005:0428 загальною площею 6,0000 га, розташовану за межами населеного пункту на території Лановецької міської територіальної громади Кременецького району (Борсуківської сільської ради Кременецького району (колишньої Чайчинецької сільської ради Лановецького району) Тернопільської області.
5.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501, ЄДРПОУ 42121124) повернути у володіння та користування Борсуківській сільській раді Кременецького району Тернопільської області земельну ділянку кадастровий номер 6123885700:01:005:0424 загальною площею 2,8760 га, розташовану за межами населеного пункту на території Лановецької міської територіальної громади Кременецького району (Борсуківської сільської ради Кременецького району (колишньої Чайчинецької сільської ради Лановецького району) Тернопільської області.
6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон", Тернопільська область, м.Бережани, площа Ринок, будинок 15 (код 42121124) на користь Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, с.Борсуки, вул. Шевченка, 3 (код 04395886) - 32 767 (тридцять дві тисячі сімсот шістдесят сім) грн 12 коп. заборгованості, 9 226 (дев'ять тисяч двісті двадцять шість) грн 34 коп. інфляційних втрат, 2 148 (дві тисячі сто сорок вісім) грн 24 коп. 3% річних і 6 058 (шість тисяч п'ятдесят вісім) грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення виготовлено 27 жовтня 2025 року.
Суддя Ю.О. Чопко