2/130/282/2025
130/3149/24
"17" жовтня 2025 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
в складі судді Костянтина Шепеля,
із секретарем судового засідання Раїсою Буга,
за участі представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Євгена Путіліна,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 1 Жмеринського міськрайонного суду в режимі відеоконференцзв'язку за допомогою власних технічних засобів справу за позовом адвоката Московка Олександра Олександровича в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Золотий Лев» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
приходить до такого.
Позиція позивача
Позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 а, площею 1,0182 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:008, яка розташована на території колишньої Коростівецької сільської ради Жмеринського району. Дану земельну ділянку позивачка успадкувала після матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Між ОСОБА_3 та ФГ «Золотий лев» 5 січня 2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 25 років, з моменту підписання акту приймання - передачі земельної ділянки в користування орендарю. Відповідно до умов договору орендна плата за кожен рік оренди оплачується в термін до 30 листопада кожного року оренди, в гривнях, готівковими коштами, через касу орендаря. При переході земельної ділянки у спадщину спадкоємці набувають права власності та обов'язків орендодавця, згідно з даним договором. У відповідності до вимог статті 148-1 Земельного кодексу України позивачка 20 вересня 2021 року на адресу ФГ «Золотий лев» цінним листом з описом, з рекомендованим повідомленням про вручення, надіслала повідомлення про зміну власника земельної ділянки, яку вона успадкувала. В листі просила виплатити їй орендну плату за 2021 рік, згідно з умовами договору. З рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення видно, що відповідач листа отримав, однак жодної відповіді позивачці не надіслав. Позивачка 15 грудня 2021 року знову направила відповідачу листа з претензією про невиплату орендної плати, де повторно просила виплатити їй орендну плату за 2021 рік. Відповідач листа отримав, однак жодної відповіді не надав, орендної плати не сплатив та в подальшому всіляко ухилявся від виконання свого обов'язку за договором оренди, на телефонні дзвінки не відповідав, особистого спілкування уникав. Позивачка ще двічі направляла відповідачу претензії, однак відповіді на них не отримала. Отже, станом на момент звернення до суду з цим позовом позивачці не виплачено орендну плату за 2021 - 2023 роки. А тому її представник звертається з даним позовом до суду, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0521083000:06:001:0008, площею 1,0182 га від 5 січня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Золотий лев», зареєстрований 14 грудня 2012 року у Відділі Держкомзему у Жмеринському районі (а.с.1-5).
На підтвердження позовних вимог позивачка надає копії таких документів: договору оренди земельної ділянки, акту приймання - передачі земельної ділянки, акту визначення меж земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, повідомлення про зміну власника земельної ділянки, претензії та рекомендовані повідомлення про їх отримання (а.с.9-30).
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 позовні вимоги підтримує з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснює, що позивачка отримала у спадщину земельну ділянку і відповідно і право оренди перейшло до неї. Відповідачем порушено умови договору оренди, у виді систематичної невиплати орендної плати за договором. Орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою за 2021 - 2023 роки позивачка не отримувала, а тому просить розірвати договір оренди, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Золотий лев».
В 2012 році між ОСОБА_3 та ФГ «Золотий лев» було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 25 років. В листопаді 2020 року ОСОБА_3 померла. Позивачка ОСОБА_2 , отримавши у спадщину земельну ділянку, на виконання свого обов'язку 20 вересня 2021 року письмово повідомила орендаря про зміну власника та просила виплатити їй орендну плату за 2021 рік, відповідь не надійшла. Повідомлення про можливість отримати орендну плату у касі підприємства також не було. Через три місяці позивачка надіслала відповідачу аналогічну заяву і знову відповіді не отримала. Від телефонних розмов відповідач постійно ухилявся, на дзвінки не відповідав. В 2022 та 2023 роках позивачкою було знову направлено відповідачу претензії із проханням виплатити орендну плату, однак відповіді вона не отримала. Обґрунтовуючи свою позицію господарство посилається на власну відповідь від 16 лютого 2022 року, де визнало факт отримання претензії позивачки, однак відмовило з формальних підстав, через ненадання ОСОБА_2 банківських реквізитів для зарахування орендної плати. Як видно з поведінки орендаря, відповідач обрав шлях необґрунтованої конфронтації і порушив умови договору, не виплатив позивачці орендної плати. Щодо направлення їй грошових переказів поштовим зв'язком, то позивач заперечує власну обізнаність про наміри орендаря. Повідомлень про отримання коштів вона не отримувала. Виплата орендної плати через касу господарства є прямим обов'язком орендаря і виконанням умов договору. Умовами договору не передбачено надання орендодавцем платіжних реквізитів для плати за користування земельною ділянкою у грошовій формі.
Тому є достатні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, про що і просить представник позивача.
Позиція відповідачів
Відповідач подає відзив на позовну заяву, у якому в задоволенні позову просить відмовити, оскільки від є безпідставним та необґрунтованим. Щодо виплати орендної плати за 2021 рік, то первинні бухгалтерські документи знищені ФГ «Золотий лев», у відповідності до вимог законодавства, в грудні 2024 року. За 2022 рік позивачці засобами поштового зв'язку була перерахована орендна плата в розмірі 3770 грн, що підтверджується службовим чеком. Господарством надсилались позивачці повідомлення щодо необхідності надання банківських реквізитів, однак відповіді на нього не отримано. У 2023 та 2024 роках надіслані позивачці платежі у розмірі 6000 та 7000 грн повернулись в зв'язку з відмовою адресата від їх отримання. Тобто, позивачці направлялась орендна плата, однак вона відмовлялась від її отримання. Тому, такі обставини не можуть свідчити про невиконання відповідачем умов договору, що відповідно не може бути підставою для розірвання договору оренди землі, з підстав систематичної несплати орендної плати (а.с.61-66).
До відзиву додає копію договору оренди землі, копію акту про вилучення і знищення документів, копії листів та грошових переказів (а.с.67-88).
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 пояснює, що ФГ «Золотий лев» повністю не визнає позовні вимоги, оскільки умови договору ними виконувались належним чином, що підтверджується наданими до відзиву на позовну заяву доказами. Позивачці було направлено листа про необхідність надання банківських реквізитів з метою нарахування орендної плати, однак відповіді на лист господарство не отримало, що свідчить про небажання позивачки отримувати орендну плату. Починаючи з 2022 року кошти перераховувались позивачці засобами поштового зв'язку, грошовими переказами за 2022, 2023 та 2024 роки, однак за 2022 рік відсутні докази, так як поштове відділення їх надати не може, а за 2023 та 2024 роки є підтвердження про те, що позивачка свідомо ухиляється від отримання орендної плати, що не є порушенням умов договору, а є свідомою відмовою позивачки від її отримання. Позивачці телефонували, щоб вона отримала орендну плату, однак вона свідомо не бажала її отримати. Попередня власниця земельної ділянки ОСОБА_3 особисто приходила на господарство та отримувала орендну плату на руки. В 2021 році позивачці не було перераховано орендну плату, оскільки господарство чекало на надання нею реквізитів, для перерахунку коштів, у відповідності до частини третьої статті 148-1 Земельного кодексу України.
Самою стороною позивача не виконано вимоги положень частини третьої статті 148-1 Земельного кодексу України, відповідно до якої особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси та платіжних реквізитів. Позивач не надала відповідачу своїх реквізитів, а тому орендна плата їй направлялись послугами поштового зв'язку, однак вона відмовлялась їх отримувати, про що зазначено у довідці Укрпошти. Тому в задоволенні позову просить відмовити та здійснити розподіл судових витрат.
Процесуальні рішення по справі, заяви та клопотання
Позовна заява надійшла до суду 31 жовтня 2024 року (а.с.1).
Після самовідводу судді Порощука П.П. в провадження судді Шепеля К.А. справа надійшла 21 квітня 2025 року (а.с.48).
Ухвалою від 22 квітня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 13 травня 2025 року (а.с.51).
28 квітня 2025 року від адвоката Путіліна Є.В. надійшла заява про вступ його у справу в якості представника відповідача (а.с.53).
Представник відповідача Путілін Є.В. 7 травня 2025 року подає заяву про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції (а.с.55).
Ухвалою суду від 8 травня 2025 року клопотання представника відповідача Путіліна Є.В. задоволено (а.с.59).
Відзив на позовну заяву надходить до суду 12 травня 2025 року (а.с.61-66).
Представник позивачки ОСОБА_6 13 травня 2025 року надсилає до суду заяву про припинення повноважень (а.с.90).
Адвокат Кучер В.М. 13 травня 2025 року подає до суду про вступ його до участі в справі та про ознайомлення з матеріалами справи (а.с.93).
Згідно з довідкою секретаря судового засідання справу 13 травня 2025 року знято з розгляду (а.с.96).
Відповідь на відзив надходить до суду 19 травня 2025 року (а.с.98-102).
Представник відповідача Путілін Є.В. 5 червня 2025 року надсилає до суду заяву про приєднання доказів до матеріалів справи (а.с.106-107).
Ухвалою суду від 5 червня 2025 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 7 липня 2025 року (а.с.112).
Відповідно до витягу з наказу від 2 липня 2025 року №107 в/к суддя Шепель К.А. перебуває у щорічній відпустці з 28 липня 2025 року по 17 вересня 2025 року (а.с.117).
Встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин
В судовому засіданні встановлено, що 5 січня 2012 року між ОСОБА_3 та ФГ «Золотий лев» було укладено договір оренди земельної ділянки №5. Об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 0521083000:06:001:008, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯД №382379 від 13 березня 2007 року.
Згідно з пунктом 3.1. договору земельна ділянка передається в оренду строком на 25 років.
Згідно з пунктом 4.3. договору орендна плата виплачується орендарем в гривнях готівковими коштами через касу орендаря (а.с.16-18, 67-69).
Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), додатку №1 до договору оренди землі від 5 січня 2012 року, сторонами договору погоджено межі земельної ділянки (а.с.9, 71).
Згідно з актом приймання передачі земельної ділянки в оренду, орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар ФГ «Золотий лев» прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:008, що розташована на території Коростівецької сільської ради (а.с.10,70).
Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину 14 вересня 2021 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:008 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.11).
ОСОБА_3 належала земельна ділянка на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЯД №382379, виданого 10 серпня 2007 року Жмеринською РДА (а.с.12, 72).
Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, станом на 30 жовтня 2024 року ОСОБА_2 з першого кварталу 2020 року по 2 квартал 2024 року орендної плати за земельну ділянку від ФГ «Золотий лев» не отримувала (а.с.13-15).
Згідно з копією паспорта, позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , народилась та зареєстрована в с. Коростівці Жмеринського району (а.с.19-21).
ОСОБА_2 20 вересня 2021 року написала ФГ «Золотий лев» листа, у якому вказала, що повідомляє про те, що вона оформила спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_3 та є власником земельної ділянки площею 1,0182 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:008 і просить письмово їй повідомити про нарахування, дату та місце виплати орендної плати. До листа додає копію свідоцтва про право на спадщину та витяг про реєстрацію права власності (а.с.22).
Згідно з копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, господарство листа отримало 28 вересня 2021 року (а.с.23).
ОСОБА_2 направила ФГ «Золотий лев» претензію про невиплату орендної плати №1, у якій вказала, що їй не виплачена орендна плата за 2021 рік, 20 вересня 2021 року вона вже зверталась до них з листом, однак жодної відповіді не отримала (а.с.24).
Вказану претензію господарство отримало 23 грудня 2021 року, що видно з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.25).
Претензію №2 із вимогою виплатити орендну плату за земельну ділянку за 2021 -2022 роки позивачка направила відповідачу 28 грудня 2022 року, і господарство її отримало 4 січня 2023 року (а.с.26-27).
Претензію про невиплату орендної плати №3 ОСОБА_2 рекомендованим листом направила відповідачу 25 грудня 2023 року, де вже просила виплатити їй орендну плату за три роки з 2021 по 2023 рік(а.с.28).
ФГ «Золотий лев» претензію отримало 29 грудня 2023 року, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.29).
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом 14 вересня 2021 року ОСОБА_7 після смерті ОСОБА_8 отримала у спадщину земельну ділянку 9а площею 1,0182 га кадастровий номер 0521083000:06:001:008, розташовану на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.30).
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 25 травня 2012 року внесено відомості до державного реєстру земель про реєстрацію іншого речового права. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 9 вересня 2021 року. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі до 30 листопада кожного року оренди і складає 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки (а.с.73).
Відповідно до акту від 29 грудня 2024 року Фермерським господарством «Золотий лев» вилучено та знищено документи господарства за номенклатурою справ за період з 2012 по 2020 рік(а.с.74-75).
Керівник ФГ «Золотий лев» Валерій Журжа 16 лютого 2022 року направив ОСОБА_2 відповідь на претензію про усунення перешкод шляхом її повернення власнику, у якій надав відповідь на її претензію від 9 лютого 2022 року. У відповіді вказав, що відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 Земельного кодексу України до неї переходять права та обов'язки попереднього власника і вона має повідомити свої платіжні реквізити, з метою належного виконання умов договору оренди (а.с.76-77).
6 жовтня 2022 року керівник ФГ «Золотий лев» Валерій Журжа направив ОСОБА_2 листа щодо повідомлення банківських реквізитів для перерахування орендної плати (а.с.78).
17 жовтня 2022 року через АТ Укрпошта ВПЗ Жмеринка відправником ФГ «Золотий лев» направлено ОСОБА_2 грошовий переказ в розмірі 3770 грн орендної плату за землю, згідно з договором оренди від 5 січня 2012 року (а.с.80-81). Відомості про отримання відсутні.
Відповідно до платіжної інструкції №4901102284 від 5 лютого 2025 року АТ «Укрпошта» повернуло ФГ «Золотий лев» 7000 грн грошового переказу (а.с.82).
Згідно з платіжною інструкцією №4001881896 від 20 лютого 2024 року, АТ «Укрпошта» повернуло ФГ «Золотий лев» 6000 грн грошового переказу, призначення платежу ОСОБА_2 , одержувач відмовився від орендної плати за земельну ділянку згідно договору (а.с.83).
Згідно з платіжними інструкціями №40 від 27 листопада 2024 року та №339 від 30 грудня 2023 року, ФГ «Золотий лев» перерахувало АТ «Укрпошта» 7000 грн та 6000 грн оплати за послуги грошового переказу, згідно з договором (а.с.84-85).
Відповідно до звіту про перекази за реєстром юридичної особи ФГ «Золотий лев» Сліпенькій Т.В. направлявся грошовий переказ на суму 7000 грн, статус - переказ повернуто (а.с.86-87).
У відповідь на запит адвоката Путіліна Є.В. (а.с.88) АТ «Укрпошта» повідомило, що грошовий переказ №3841214048 від 26 грудня 2024 року в сумі 7000 грн на ім'я ОСОБА_2 , відправником якого значиться ФГ «Золотий лев», адресатом не одержаний, повернений відправнику 5 лютого 2025 року (а.с.107).
Юридична кваліфікація встановлених обставин
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною першою статті 15 цього Кодексу гарантується право особи на захист цивільних прав та інтересів.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).
Положеннями статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частинами третьою, четвертою, п'ятою статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.
Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Звертаючись до суду із позовом, представник позивачки посилається на те, що відповідачем систематично, а саме за 2021-2023 роки не виплачувалась орендна плата за землю. Відповідачу направлялись повідомлення та претензії з вимогою виплатити орендну плату, однак відповідей на них позивачка не отримала.
Представник відповідача Путілін Є.В. зазначає, що позивачці ФГ «Золотий лев» направлялось повідомлення, де було зазначено про необхідність надання нею платіжних реквізитів для перерахування коштів за оренду землі, відповідно до вимог статті 148-1 Земельного кодексу України.
У частинах першій-третій статті 148-1 Земельного кодексу України зазначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов'язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
На виконання вимог цієї статті позивачкою і було направлено відповідачу повідомлення про зміну власника земельної ділянки (а.с.22), до якого вона додала копію свідоцтва про право на спадщину та витяг про реєстрацію права власності.
Як пояснює в судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 , посилаючись на умови договору оренди земельної ділянки, де зокрема у пункті 4.3. зазначено, що орендна плата виплачується орендарем в гривнях готівковими коштами через касу орендаря, однак до господарства для отримання коштів через касу орендаря ОСОБА_2 ніхто не запрошував.
При цьому представник відповідача ОСОБА_5 пояснив, що попередня власниця земельної ділянки отримувала оренду плату безпосередньо в касі господарства.
Щодо відмови позивачки від отримання грошового переказу через АТ «Укрпошта», то суд приймає до уваги твердження представника позивача про те, що ОСОБА_2 не було проінформовано про наміри орендаря сплачувати орендну плату саме таким чином, і отримувати чи не отримувати грошові перекази, невідомого їй призначення є її правом. А виплата орендної плати через касу орендаря є його обов'язком, відповідно до умов договору оренди.
В даному випадку суд вбачає систематичність невиплати орендарем плати за користування земельною ділянкою, оскільки на претензії позивачки №1 від 15 грудня 2021 року, №2 від 28 грудня 2022 року та №3 від 25 грудня 2023 року відповідач 6 жовтня 2022 року направив позивачці листа про необхідність зазначення платіжних реквізитів, однак претензії фактично залишив без відповідей.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25 квітня 2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положень Цивільного кодексу України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов'язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов'язання саме відповідач був зобов'язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі.
Крім того, пунктом 7.11 укладеного між сторонами договору встановлено, що орендар повинен своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов даного договору.
У пунктах 4.2 та 4.3 договору вказано, що за кожен рік оренди орендна плата оплачується в термін до 30.11 кожного року оренди; орендна плата виплачується орендарем в гривнях готівковими коштами через касу орендаря.
А, згідно з пунктом 10.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Відповідно до частини четвертої статті 263 Цивільного процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зроблено висновок, про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі N 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.
Висновки суду
Отже, оскільки в договорі чітко вказано, що оплата здійснюється тільки через касу, а орендна плата переводиться на картку, це є недотриманням умов договору, що може мати наслідки. Договір оренди є юридичним документом, тому будь-які зміни до нього повинні бути оформлені в письмовій формі та підписані обома сторонами. Найкращим рішенням було би оформити письмову угоду про внесення змін до договору, де буде вказано про можливість оплати на картку. Недотримання умов договору може призвести до його розірвання за ініціативою будь-якої зі сторін.
На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про доведеність позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та наявність достатніх підстав для розірвання договору оренди із припиненням права оренди відповідача на належну позивачці земельну ділянку.
Розподіл судових витрат
Згідно з частиною першою статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки сума сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн.
Керуючись статтями 259, 263 Цивільного процесуального кодексу України, на підставі статей 11, 15, 16, 610, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 141, 148 Земельного кодексу України, статей 12, 13, 76, 81 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов адвоката Московка Олександра Олександровича в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Золотий Лев» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0521083000:06:001:0008, площею 1,0182 га, що розташована на території Жмеринської міської ради (колишньої Коростівецької сільської ради Жмеринського району) Вінницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 5 січня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Золотий лев», зареєстрований 14 грудня 2012 року у Відділі Держкомзему у Жмеринському районі, про що вчинено запис №052100004007293, припинивши право оренди на вказану земельну ділянку за Фермерським господарством «Золотий лев».
Стягнути з Фермерського господарства "Золотий лев" на користь ОСОБА_2 судові витрати за сплату судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
На рішення може бути подана апеляція до Вінницького апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня складання його повного тексту.
Повне рішення складене 24 жовтня 2025 року.
Ім'я (найменування) сторін:
Позивач: ОСОБА_2 , ід. № НОМЕР_2 , мешканка АДРЕСА_1 .
Представник позивача:
- адвокат Кучер Вячеслав Миколайович, діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги від 13 травня 2025 року та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №740 від 5 грудня 2011 року, вул. Брезденюка, 51/9 м. Жмеринка Вінницької області, 23100.
Відповідач Фермерське господарство «Золотий лев», код ЄДРПОУ 37489432, с. Коростівці Жмеринського району Вінницької області.
Представник відповідача : адвокат Путілін Євген Вікторович, діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги від 30 жовтня 2024 року та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 513 від 16 жовтня 2006 року, вул. Магістратська, 3/2 м. Вінниця, 21050.
Суддя Костянтин ШЕПЕЛЬ