Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/866/24
Провадження № 2-о/273/26/25
24 жовтня 2025 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Бєлкіної Д.С. секретаря судових засідань Стаднюк В.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою Дубрівської сільської ради, заінтересована особа - Релігійна громада Безсрібників і Чудотворців Косми і Даміана Житомирсько-Овруцької єпархії Української Православної церкви (Православної Церкви України) про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади ,
Заявник Дубрівська сільська рада звернулася до суду із заявою, в якій просить передати у комунальну власність Дубрівської територіальної сільської громади в особі Дубрівської сільської ради безхазяйне нерухоме майно, а саме: громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми і Дем'яна) загальною площею 562,4 кв.м, розташовані за адресою : АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заяви вказує, що 04.04.2023 року комісією з виявлення, обстеження та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна та майна відумерлої спадщини Дубрівської сільської ради на території Дубрівської територіальної громади Житомирської області виявлено безхазяйне нерухоме майно, а саме: Громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми і Дем'яна), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Було надіслано запит до КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо наявності технічної документації та правовстановлюючих документів на відповідний об'єкт потенційного безхазяйного майна, та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що в свою чергу не дало результату по виявленню власників зазначеного нерухомого майна. У зв'язку з цим Дубрівською сільською радою було опубліковано оголошення у друкованих засобах масової інформації про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна з метою пошуку власника майна . Станом на 14 квітня 2024 року сплив рік з дня виявлення безхазяйної нерухомої речі та подання оголошення у друкованих засобах масової інформації про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а тому просить суд задовольнити заяву про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади.
Ухвалою Баранівського районного суду Житомирської області від 13.03.2025 року справу прийнято до провадження судді та призначено до судового розгляду .
Представник заявника в судове засідання не з'явився. Подав заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради, заяву підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.
Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду заяви повідомлений належним чином. В матеріалах справи є заява про розгляд справи у відсутність представника.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно Протоколу № 1 засідання постійно діючої комісії з виявлення, обстеження та взяття на облік безхазяйного майна нерухомого майна та майна відумерлої спадщини, створеної рішенням Дубрівської сільської ради від 23.03.2023 року № 632 було вирішено розпочати роботу з обстеження об'єктів безхазяйного майна на території Дубрівської сільської ради, а саме громадських будинків з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (будівлі храмів) в селах Дубрівка, Мокре, Закриниччя, Радулин (а.с.28).
Згідно копії Акта обстеження нерухомого майна від 04.04.2023 року було здійснено обстеження об'єкту нерухомого майна, що має ознаки безхазяйного, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Встановлено, що приміщення знаходиться у задовільному стані, на території знаходяться господарські (допоміжні) будівлі та споруди, прицерковний будинок. Громадський будинок (церква святих Косьми і Дем'яна) , фундамент має ознаки руйнування, відсутнє тепло та електропостачання, має площу близько 40 кв.м. (а.с. 9).
На вказаний громадський будинок з господарськими будівлями виготовлено технічний паспорт станом на 07.03.2023 року, з якого вбачається, що вищевказані будівлі та споруди знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , складаються з таких будівель та споруд: церква святих Косьми та Деміана, прицерковний будинок, вбиральня, господарська будівля, загальна площа під забудовою 595 кв.м. ( під основною будівлею 496 кв.м., під господарськими, допоміжними будівлями і спорудами - 99 кв.м.) ( а.с.4-16).
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва загальна площа будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , становить 562,4 кв.м., та складається: літ. «А» - Церква святих Косьми і Деміана (485 м2), з прибудовою а1, надбудовою «Анад», мезонін «Амезн», ганок (4 шт.); прицерковний будинок, літера «Б» (45,9 м2) з ганком; вбиральня, літера «В» (2,8 м2), господарська будівля, літера «Г» (28,2 м2), огорожа №1, ворота №2, ворота №3 (а.с.17-26).
Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна від 03.10.2023 року №348926033 слідує, що громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми та Дем'яна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 485,5 кв.м. взята на облік безхазяйного майна державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Дубрівської сільської ради Пращур Сергієм Петровичем , про що зроблено відповідний запис №20486 від 03.10.2023 року (а.с. 32).
Відповідно до інформації Комунального підприємства «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.04.2023 року за №206 стном на 31.12.2012 року право власності на громадський будинок ( АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.30).
14 квітня 2023 року в газеті «Слово Полісся» №15 (7) Дубрівською сільською радою опубліковано повідомлення про виявлення та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а саме: громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми і Дем'яна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.31).
Відповідно до п.7 ч.2 ст.293 ЦПК України справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність суд розглядає в порядку окремого провадження.
Відповідно до положень ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.
Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона, за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
Згідно ст.89 ЦПК України, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
В ст. 333 ЦПК України законодавець закріпив, що суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Зі змісту вказаної правової норми слідує чітке визначення законодавцем умов, при встановленні яких суд ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Згідно зі ст.10 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Таким чином з матеріалів справи вбачається, що з дня публікації оголошення про взяття на облік нерухомого майна - громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми і Дем'яна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , минув понад один рік. За зазначений період звернень з приводу визнання права власності на вказаний об'єкт безхазяйного майна не надходило.
Зазначений громадський будинок є безхазяйним нерухомим майном та взятий на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно 03.10.2023 року, тому сплив один рік з дня взяття на облік нерухомого майна, у зв'язку з чим суд дійшов до висновку, що ця безхазяйна нерухома річ підлягає передачі у комунальну власність Дубрівської територіальної громади в особі Дубрівської сільської ради Житомирської області, у зв'язку з чим заява підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.7 ст.294 ЦПК України при ухваленні судом рішення судові витрати не відшкодовуються, якщо інше не встановлено законом.
На підставі викладеного вище і керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 293,329-330,332-333, 354 ЦПК України, суд,
Заяву Дубрівської сільської ради, заінтересована особа - Релігійна громада Безсрібників і Чудотворців Косми і Даміана Житомирсько-Овруцької єпархії Української Православної церкви (Православної Церкви України) про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади задовольнити.
Визнати безхазяйною нерухому річ - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (Церква святих Косьми і Дем'яна) загальною площею 562,4 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та передати її у комунальну власність Дубрівської територіальної громади в особі Дубрівської сільської ради Звягельського району Житомирської області .
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Бєлкіна Д.С.