справа №176/1728/25
провадження №2/176/1034/25
Іменем України
24 жовтня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Гусейнова К.А.,
з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно,-
В травні 2025 року до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У своєму позові позивач посилався на те, що він є власником житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане домоволодіння належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 11.03.1992 року між ним, як покупцем, та Колгоспом «Маяк», як продавцем. Цей договір був посвідчений 11.03.1992 року Шевченківською сільською радою, реєстровий №53.
23.03.1992 року право власності на житловий будинок було зареєстровано в БТІ під реєстровим №75 в книзі 1.
В цьому будинку позивач був зареєстрований задовго до укладання договору купівлі-продажу, а саме з 23.11.1981 року, що підтверджується відбитком штампу Великоновосілківського РВУМВС України в Донецькій області, що міститься на 11 сторінці паспорта громадянина України серія НОМЕР_1 , виданого 24.12.2003 року Великоновосілківським РВУМВС України в Донецькій області. Так, вказане домоволодіння було виділено для проживання ОСОБА_1 колгоспом «Маяк» у 1981 році, адже позивач був членом колгоспу і потребував житла. В подальшому, після одруження, разом з ОСОБА_1 проживала й його родина, дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , донька ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
В зв'язку із повномасштабним вторгненням російської федерації до території України село Вільне Поле, Волноваського району Донецької області, опинилася у епіцентрі бойових дій. В зв'язку із погіршенням безпекової ситуації позивач разом зі своєю родиною вимушений був евакуюватися до більш безпечних регіонів України. Нещодавно він виявив, що оригінал правовстановлюючого документу на будинок втрачено.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28.02.2025 року № 376, Великоновосілківська селищна територіальна громада за винятком: с-ще Одрадне, с-ще Розлив, с.Андріївка, с.Багатир, с.Зелений Кут, с.Костянтинопіль, с.Новоукраїнка, с.Олексіївка, с.Петропавлівка, с.Слов'янка, с.Улакли, с.Шевченко, с.Старомайорське, с. Рівнопіль, с-ще Урожайне, с-ще Благодатне, с. Макарівка, с.Нескучне, с.Сторожеве 24.02.2022 року по 15.02.2024 рік віднесена до території активних бойових дій.
В зв'язку із збройною агресією російської федерації, житловий будинок належний позивачу був пошкоджений, проте власник не має змоги отримати компенсацію на його відновлення, оскільки не має оригіналу правовстановлюючого документу на нерухоме майно, воно не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який функціонує із 01.01.2013 року, а відсутність такої реєстрації унеможливлює подачу будь-якої заяви про пошкодження об'єкту нерухомості, через за стосунок «Дія» в розділі «Е-відновлення».
Так, з метою отримання дублікату Договору купівлі-продажу, укладеного 11.03.1992 року та посвідченого Шевченківською сільською радою за №53, за дорученням ОСОБА_1 , адвокатом Кузнєцовою Оксаною Петрівною на адресу Комарської сільської ради Волноваського району донецької області було скеровано відповідний запит.
Відповіддю №02/1-29/482 від 12.04.2025 року Комарською сільською радою Волноваського району Донецької області повідомлено, що внаслідок активних бойових дій та нескінченних бомбардувань селища Шевченка на початку повномасштабного вторгнення російської федерації на територію України будівлі колишньої Шевченківської сільської ради, реорганізованої шляхом приєднання до Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області, де були на зберіганні Журнали реєстрації нотаріальних дій, перші екземпляри нотаріально посвідчених заповітів та витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі та перші екземпляри нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу виконавчого комітету Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, деякі документи евакуювати та зберегти не вдалося (серед таких перші екземпляри нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 1992 року).
Отже на теперішній час ОСОБА_1 має об'єктивні перешкоди в отриманні дублікату правовстановлюючого документу на майно.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (інформаційна довідка 425659298 від 06.05.2025 року) відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.
Отже, позивач, як власник житлового будинку, через неможливість отримати дублікат правовстановлюючого документу на майно, вимушений звертатися до суду із позовом про визнання права власності.
Представник позивача звертає увагу суду, що із дати виникнення права власності у позивача на будинок, його адреса зазнала змін. Отже, чинною адресою житлового будинку належного позивачу є: АДРЕСА_1 . Вказане цілком узгоджується і з інформацією, викладеною в довідці №185 від 15.04.2025 року.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 08 травня 2025 року по справі відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 13 серпня 2025 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Кузнєцової О.П. на адресу Жовтоводського міського суду надійшла заява, в якій представник просить провести розгляд справи без її участі та без участі позивача.
Відповідач Комарська сільська військова адміністрація Волноваського району Донецької області, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, свого представника не направила.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що у судове засідання не з'явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Згідно довідки Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства №08-28/108 від 24.02.2025 року, власником об'єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_5 (мовою документу) згідно договору купівлі-продажу від 11 березня 1992 року засвідчений Шевченківською сільською радою за №53, та зареєстровано в БТІ 23.03.1992 року під реєстровим №75 в книзі 1. З реєстрової книги КП «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» вбачається, що договір купівлі-продажу від 11.03.1992 року був укладений між колгоспом «Маяк» та гр. ОСОБА_1 (а.с.13, 13 зворот).
Відповідно до довідки Архівного відділу Волноваської районної державної адміністрації №07-06/56 від 30.04.2025 року колгосп «Маяк» Шевченківської сільської ради села Вільне Поле Великоновосілківського району Донецької області перереєстроване в колективне сільськогосподарське підприємство «Маяк». КСП «Маяк» є правонаступником колгоспу «Маяк». КСП «Маяк» перереєстроване в сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Маяк». СЗАТ «Маяк» є правонаступником КСП «Маяк». Однак, ТОВ «КСП «Маяк», зареєстроване 12.04.2002 року, не є правонаступником СЗАТ «Маяк» (а.с.12).
Відповідно до довідки Виконавчого комітету Комарської сільської ради №184 від 15.04.2025 року, згідно відомостей погосподарського обліку житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований на присадибній земельній ділянці площею 0,25 га, (знаходиться у користуванні господаря) за адресою: АДРЕСА_1 , починаючи з 11.03.1992 року по теперішній час значиться за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.14 зворот).
Згідно довідки Виконавчого комітету Комарської сільської ради №185 від 15.04.2025 року, згідно відомостей погосподарського обліку за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , значиться житловий будинок з надвірними побудовами, розташований на присадибній земельній ділянці площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у користуванні, має юридичну адресу: АДРЕСА_2 (а.с.15).
З копії облікової картки об'єкта по господарського обліку на 2011-2015 роки вбачається, що головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_3 зазначений ОСОБА_1 . В даному будинку також зареєстровані вин ОСОБА_4 , дружина ОСОБА_2 , донька ОСОБА_6 , онука ОСОБА_7 (а.с.15-18).
Згідно Акту вартості будівель та споруд власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зазначений ОСОБА_1 (а.с.25-26).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (інформаційна довідка 425659298 від 06.05.2025 року) відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня (а.с.23).
Рішенням державного реєстратора №78958608 від 17.05.2025 року позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки відсутні документи, що посвідчують право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок) (а.с.34).
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Згідно п.п. «а» п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» -отримувачами компенсації за пошкоджені/знищені об'єкти нерухомого майна (далі - отримувачі компенсації) є: 1) фізичні особи - громадяни України, які є: а) власниками пошкоджених/знищених об'єктів нерухомого майна.
В даному випадку, документом, що посвідчує право власності позивача на нерухоме майно, є договір купівлі-продажу від 11 березня 1992 року.
Судом встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 11 березня 1992 року є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації 23.03.1992 року під реєстровим №75 в книзі 1. Право власності позивача зареєстровано у встановленому на той час порядку.
Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Відповідно ст.10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до вимог п.п.1,5 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Таким чином, на підставі сукупності досліджених судом доказів суд вважає доведеним факт права власності ОСОБА_1 на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , отриманий в березні 1992 року, а також позивачем доведено, що на даний час він не має будь-якого іншого способу а ніж судовий для захисту свого права вдасності на вказаний будинок.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на спірне майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 133, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловийбудинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя Жовтоводського міського суду
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ