05.09.2025
Справа № 497/660/25
Провадження № 2/497/640/25
05.09.2025 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши за відсутністю сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом адвоката Сахарової Ніни Миколаївни - представника ОСОБА_1 до Болградської міської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності,
19.03.2025 року в інтересах позивача до суду з вищевказаним позовом звернувся його представник, яким просить визнати і зареєструвати за позивачем право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями і дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись в обґрунтування своїх доводів на те, що позивач на підставі договору дарування, набув право часткової спільної власності на 3/20 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані в АДРЕСА_2 . Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 06.09.2024 йому виділено в натурі в окремий об'єкт нерухомості його 3/20 частини будинку та припинено право спільної часткової власності на виділене в натурі майно. Наказом відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області виділеному в окрему частину будинку присвоєна нова поштова адреса: АДРЕСА_1 . Після отримання нової адреси з зазначеними Наказом і рішенням суду позивач звернувся до Державного реєстратора нерухомого майна з заявою про реєстрацію права власності на свій будинок за новою адресою, але отримав Рішення про відмову у державній реєстрації своїх прав на свій будинок за новою формою власності і новою адресою, тому він змушений звернутися до суду, оскільки в інший спосіб зареєструвати своє право він не може, і тому просить захистити його право власності на нерухоме майно шляхом його визнання рішенням суду.
Позивач у судове засідання не прибув, у своїй заяві просив задовольнити його позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю. Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області - подав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечуючи проти задоволення позову. Тому, оскільки відповідачем позов визнаний, згідно ч.3ст.200 ЦПК України, суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.
Вивчивши доводи позову, розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов'язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті. Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу, а відповідно до ст.392 ЦКУкраїни - з позовом про визнання права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Письмова відмова уповноваженого органу не є обов'язковою підставою для звернення до суду, оскільки право на судовий захист є невід'ємним, і відмова від нього є недійсною. Судова практика підтверджує, що особа можете звернутися до суду, навіть якщо відсутня письмова відмова в реєстрації, оскілики в разі, якщо реєстраційний орган не надав відповіді на звернення протягом встановленого законом строку, - це можна вважати це мовчазною відмовою.
За результатами розгляду наданих суду доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:
- рішенням Болградського районного суду Одеської області від 06.09.2024р. позивачу виділено в натурі в окремий об'єкт його власні 3 / 20 частки будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 - які належали йому на підставі договору дарування, та припинено право спільної часткової власності на виділене в натурі майно за цією адресою (а.с.6-7);
- наказом відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області цій виділеній в окремий об'єкт нерухомого майна частині будинку присвоєна адреса: АДРЕСА_1 (а.с.9);
- з технічного паспорту на спірну нерухомість - будинок, вбачається, що він дійсно розташований на АДРЕСА_1 (а.с.10-12 );
- зі звіту про незалежну оцінку об'єкта нерухомості - вартість будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 52,2кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - становить 10700грн. (а.с.13-14);
- з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно №76907672 від 30.01.2025р. вбачається, що позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок садибного типу, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у зв'язку з відсутністю документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності (а.с.47);
- представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області, до суду не прибув, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, не надавши заперечень щодо вимог заяви.
Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. А ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об'єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими в частині визнання за позивачем права власності, та підлягають задоволенню, оскільки це буде ефективним захистом прав позивачів на володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, та, враховуючи порядок користування цим об'єктом нерухомості, що склався між сторонами, і який ніким не спростовано, а також враховуючи, що не вбачається обставин, які задоволенням позову в цій частині будуть суперечити закону або порушувати права, свободи чи інтереси третіх осіб.
Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд.
ухвалив:
Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями і дворовими спорудами, - що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 05.09.2025 року.
Суддя А.В. Кравцова