Справа № 308/8864/25
23 жовтня 2025 року м. Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі головуючого судді Чепки В. В., за участі секретаря судового засідання Авдєєвої К. Т., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки з незаконного володіння,
встановив:
у провадженні Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області перебуває вказана цивільна справа.
Під час підготовчого провадження 29.09.2025 від позивачки ОСОБА_1 через підсистему «Електронний суд» надійшло клопотання про призначення земельно-технічної експертизи, яке мотивоване тим, що позивачка звернулась до суду з позовом про витребування частини земельної ділянки кадастровий номер 2124881200:13:013:0009 із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 .
Зазначає, що суміжним землекористувачем з позивачкою з правої сторони є ОСОБА_3 , у власної якого є дві земельні ділянки, та які можуть також накладатись на земельну ділянку позивачки, а саме:
- земельна ділянка з кадастровим номером 2124881200:13:013:0003, цільове призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,08 га, місце розташування Закарпатська область, Ужгородський район, на території Великолазівської сільської ради мкрн. « АДРЕСА_1 ;
- земельна ділянка з кадастровим номером 2124881200:13:013:0004, цільове призначенням для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,0327 га, місце розташування АДРЕСА_2 .
У разі накладення земельних ділянок з кадастровими номерами 2124881200:13:013:0003 та 2124881200:13:013:0004 на земельну ділянку позивачки, виникне необхідність до залучення у справі як співвідповідача ОСОБА_3 та уточнення позовних вимог.
Позивач має довести, яка саме земельна ділянка, в яких межах накладається на її земельну ділянку. Захистити право без ідентифікації земельної ділянки неможливо (див. близькі за змістом висновки у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21.03.2018 у справі № 441/123/16).
Отже, для вирішення подібних спорів земельна ділянка (підстави для витребування якої наявні - тобто така земельна ділянка накладається на земельну ділянку позивачки має бути ідентифікована, зокрема, шляхом визначення координат поворотних точок меж і даних про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі (стаття 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).
Виконання дослідження з визначення координат поворотних точок меж і даних про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі потребує спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Просить поставити на вирішення земельно-технічної експертизи такі питання:
1)Яке фактичне розташування, межі і площа земельної ділянки ОСОБА_1 , яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, місце розташування АДРЕСА_3 та чи відповідає на місцевості межа та площа земельної ділянки межі і площі, які зазначені в державному акті;
2) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0009, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008499, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 574 (колишній власник ОСОБА_4 , спадкоємець ОСОБА_5 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_2 ;
3) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0003, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008076 від 17 жовтня 1996, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716 (колишній власник ОСОБА_6 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 ;
4) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0004, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008076 від 17 жовтня 1996, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716 (колишній власник ОСОБА_6 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_2 ;
5) Чи накладається земельна ділянка кадастровий номер 2124881200:13:013:0009, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , мешканці АДРЕСА_4 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в с. Великі Лази, мкрн. «Східний - 555» АДРЕСА_2 .
6) Чи накладається земельна ділянка, кадастровий номер 2124881200:13:013:0003, яка належить на праві власності ОСОБА_3 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в с. Великі Лази, мкрн. «Східний - 555» АДРЕСА_2 .
7) Чи накладається земельна ділянка, кадастровий номер 2124881200:13:013:0004, яка належить на праві власності ОСОБА_3 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в с. Великі Лази, мкрн. «Східний - 555» АДРЕСА_2 .
Позивачка у судове засідання не з'явилася. Водночас її представник - адвокат Мокрянин М. М. подав до суду заяву, відповідно до якої просив провести судове засідання без його участі та участі позивачки. Заявлене у справі клопотання про призначення земельно-технічної експертизи підтримав та просив суд задовольнити.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася. Водночас її представник - адвокат Мікрюков С. В. подав заяву про проведення судового засідання без його участі та участі відповідачки. Повідомив, що проти задоволення клопотання про призначення земельно-технічної експертизи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст.1 Закону України «Про судову експертизу», судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об'єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Відповідно до п. 1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 15.08.2022 № 3430/5) (далі - Інструкція), основними видами (підвидами) експертизи є, зокрема, земельно-технічна; оціночно-земельна.
За змістом п. п. 6.1. п. 6 Інструкції, основними завданнями земельно-технічної експертизи є: визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо); визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об'єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації; визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки; визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування); визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.
Згідно з ч. 1 ст. 104 ЦПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
Як роз'яснено в пункті 17 постанови Пленуму Верховного Суду України №5 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, призначає експертизу, коли необхідність експертного висновку випливає з обставин справи і поданих доказів.
Суд з'ясував, що підставою позову є твердження позивачки про те, що вона є власником земельної ділянки, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,08 га, яка розташована на території мікрорайону «Східний», та передана їй у приватну власність на підставі рішення Ужгородської райдержадміністрації від 26.12.1996 за № 922, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІІІ - ЗК № 039922 від 22.01.1997, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 826 (копія додається).
На підставі розпорядження голови Ужгородської районної Ради народних депутатів від 10.01.1995 р. № 08 представником Управління архітектури та містобудування м. Ужгорода позивачці відведено в натурі земельну ділянку площею 0,08 га, для будівництва індивідуального житлового будинку, яка розташована в АДРЕСА_5 . Межі відведеної ділянки та червоні лінії закріплені на місцевості дерев'яними кілками і передані забудівнику ОСОБА_7 , що підтверджується актом про відвід червоних ліній та меж ділянки в натурі від 02 березня 1995 року (копія акту додається). Також було розроблено генплан забудови земельної ділянки по АДРЕСА_5 .
Вказує, що згідно з пунктом другим Розділу VII Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи.
З метою державної реєстрації вищезазначеної земельної ділянки, позивачка уклала договір з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 про виконання проектно - вишукувальних робіт з геодезії, топографії, картографії, землеустрою щодо розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі.
У процесі розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в АДРЕСА_3 було встановлено, що частина вказаної земельної ділянки площею 0,0664 га накладається на земельну ділянку ОСОБА_2 , з кадастровим номером 2124881200:13:013:0009.
Таким чином, перевірка означених обставин (факту та характеру накладання земельних ділянок) охоплюється предметом доказування, тоді як встановлення відповідних обставин потребує спеціальних знань. У зв'язку з цим, суд доходить до переконання про обґрунтованість клопотань представника відповідача та представника позивача.
Згідно з частиною 3 статті 103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд, з урахуванням обставин справи, має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Поряд із цим, суд звертає увагу на те, що представник позивача просить доручити проведення експертизи експерту (ам) Львівського НДІ судових експертиз, м. Львів вулиця Липинського, 43 , 79024.
Представник відповідача не висловив заперечень проти цього.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Відповідно до п.9 ч.1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
На підставі та керуючись ст. 103, 252-253, 260, 352-355 ЦПК України, суд
постановив:
клопотання задовольнити.
Призначити у справі №308/8864/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту (ам) Львівського НДІ судових експертиз, м. Львів вулиця Липинського, 43 , 79024.
На вирішення експертизи поставити питання:
1) Яке фактичне розташування, межі і площа земельної ділянки ОСОБА_1 , яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, місце розташування АДРЕСА_3 та чи відповідає на місцевості межа та площа земельної ділянки межі і площі, які зазначені в державному акті;
2) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0009, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008499, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 574 (колишній власник ОСОБА_4 , спадкоємець ОСОБА_5 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_2 ;
3) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0003, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008076 від 17 жовтня 1996, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716 (колишній власник ОСОБА_6 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 ;
4) Чи відповідає на місцевості межа і площа земельної ділянки, кадастровий номер 2124881200:13:013:0004, межі і площі, які визначені в державному акті на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №008076 від 17 жовтня 1996, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716 (колишній власник ОСОБА_6 ), місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_2 ;
5) Чи накладається земельна ділянка кадастровий номер 2124881200:13:013:0009, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , мешканці АДРЕСА_4 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в с. Великі Лази, мкрн. «Східний - 555» АДРЕСА_2 .
6) Чи накладається земельна ділянка, кадастровий номер 2124881200:13:013:0003, яка належить на праві власності ОСОБА_3 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в с. Великі Лази, мкрн. «Східний - 555» АДРЕСА_2 .
7) Чи накладається земельна ділянка, кадастровий номер 2124881200:13:013:0004, яка належить на праві власності ОСОБА_3 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , яка належить їй яка належить їй на праві власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК №039922 від 28 січня 1997 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 876, яка розташована в АДРЕСА_3 .
Витрати по проведенню експертизи - покласти на позивачку ОСОБА_1 .
Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України.
У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №308/8864/25.
На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.
Ухвала може бути оскаржена в частині зупинення провадження безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Суддя Ужгородського міськрайонного суду
Закарпатської області В. В. Чепка