ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/13539/24
провадження № 2/753/2875/25
05 листопада 2024 року Дарницький районний суд міста Києва у складі головуючого судді Якусика О.В., секретаря судового засідання Микитин О.В., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У липні 2024 року адвокат Вербицький Ярослав Володимирович в інтересах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15980,33 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16 липня 2024 року заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 30 липня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 753/13539/24 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, судове засідання призначено на 26 вересня 2024 року.
26 вересня 2024 року розгляд справи відкладено на 18 жовтня 2024 року.
18 жовтня 2024 року розгляд справи відкладено на 05 листопада 2024 року.
Сторони в судове засідання не прибули, представник позивача до початку судового засідання подав заяву про розгляд справи без його участі, відповідач будучи повідомленою належним чином про розгляд справи, відзиву на позовну заяву не подала, про причини неявки суд не повідомила.
Відповідно до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Відповідач не скористалася своїм процесуальним правом, передбаченим статтями 174, 178 ЦПК України та не направила суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову.
Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до таких висновків.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується відповіддю Комунального підприємства київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 16 жовтня 2019 року № 062/14-13950 (И-2019).
Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до положень статті 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Положеннями статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
Як слідує з матеріалів справи, 15 листопада 2001 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Престиж», яке здійснює обслуговування будинку АДРЕСА_2 .
Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту тощо.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Престиж», оформлених протоколом від 08 січня 2021 року, затверджено щомісячний внесок співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, на виконання статутних цілей ОСББ «Престиж» у розмірі 2,50 грн (2,30 грн для перших поверхів) з кожного квадратного метру площі нерухомого майна, що є у співвласника будинку, який сплачується не пізніше останнього числа місяця, за який проводиться оплата.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Престиж», оформлених протоколом від 05 лютого 2024 року, затверджено щомісячний внесок співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, на виконання статутних цілей ОСББ «Престиж» у розмірі 5,06 грн/м2 для 2-16 поверхів та 4,70 грн/м2 для 1 поверхів та 5,06 грн - за оренду приміщення спільної власності з 01 січня 2024 року, який сплачується не пізніше останнього числа місяця, за який проводиться оплата.
Звертаючись із позовом до суду у липні 2024 року, позивач зазначає, що у період з січня 2021 року по червень 2024 року у відповідача виникла заборгованість щодо сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території за квартирою АДРЕСА_3 в розмірі 13 232,75 грн, на підтвердження чого позивач надав розрахунок заборгованості.
Вказаний розрахунок був перевірений судом та покладається в обґрунтування рішення як об'єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку внесків та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири.
Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов'язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Як слідує зі змісту позовних вимог, у зв'язку із несвоєчасною сплатою відповідачем внесків на утримання будинку, позивачем також нараховані інфляційні втрати за період з січня 2021 по червень 2024 року в розмірі 2 134,51 грн та 3% річних в розмірі 613,07 грн., розрахунок яких перевірений судом, виконаний позивачем відповідно до вимог законодавства та є арифметично правильним.
Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Отже, зважаючи на встановлені обставини та наведені положення Закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку у розмірі 13 232,75 грн, інфляційних втрат в розмірі 2134,51 грн та 3 % річних в розмірі 613,07 грн.
На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3028 грн.
Керуючись статтями 2, 12, 13, 76, 77, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» заборгованість внескам та платежам співвласників об'єднання у розмірі 13232 (тринадцять тисяч двісті тридцять дві) гривні 75 копійок, інфляційні втрати в розмірі 2134 (дві тисячі сто тридцять чотири) гривні 51 копійку, 3% річних в розмірі 613 (шістсот тринадцять) гривень 07 копійок та судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» (ЄДРПОУ: 21681932, адреса: 02072, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, буд. 1-Б/6).
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ; АДРЕСА_5 ).
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 23 жовтня 2025 року.
Суддя Олександр ЯКУСИК