18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
23 жовтня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1097/25
Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Козацька 1/1",
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська компанія з управління активами",
про стягнення 23 513 грн,
за участю представників сторін:
від позивача - Савоста С.В., адвокат, ордер від 31.03.2024 серія СА № 1081647,
від відповідача - участі не брали.
09.09.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Козацька 1/1" (далі - ОСББ "Козацька 1/1") з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська компанія з управління активами" (далі - ТОВ "Київська компанія з управління активами") борг зі сплати внесків на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 22 513 грн та боргу зі сплати цільового внеску на ліфти у розмірі 1 000 грн. У позові позивач заявив клопотання про розгляд справи з викликом сторін.
Ухвалою від 24.09.2025 суд відкрив провадження у справі №925/1097/25. Клопотання ОСББ "Козацька 1/1" про розгляд справи з викликом сторін задовольнив. Постановив справу № 925/1097/25 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судовий розгляд призначив на 23.10.2025 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.
Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі 02.10.2025.
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачу 02.10.2025.
Відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)
Таким чином строк для подання відзиву відповідачем сплив 17.10.2025, проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.
Додатково 25.09.2025 суд розмістив для відповідача оголошення про дату та час розгляду справи на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області.
Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу. (ч. 4 ст. 122 ГПК України)
Отже, відповідач належно повідомлений про розгляд справи.
Крім того, 25.09.2025 здійснив повідомлення відповідача шляхом надсилання телефонограм за телефонними номерами, зазначеними в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте, такі телефонограми не прийняті, оскільки номери не обслуговуються.
23.10.2025 позивач за допомогою системи "Електронний суд" подав заяву з вимогою приєднати до справи протокол загальних зборів №2 від 09.08.2022, яким визначено розмір цільового внеску на ліфти.
Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 23.10.2025 суд на підставі ч. 8 ст. 80 ГПК України відмовив у задоволенні заяви позивача про долучення доказів до справи, оскільки заява не містить обґрунтування неможливості подання доказів у строк з причин, що не залежали від позивача.
Присутній у судовому засіданні 23.10.2025 представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача у судовому засіданні участі не брав, як уже встановлено судом, відповідач про дату та час розгляду справи належно повідомлений.
23.10.2025 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на установчих зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 30.01.2022 прийняли рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Козацька 1/1" із місцезнаходженням за адресою: м. Черкаси, вул. Козацька, буд. 1/1.
16.02.2022 ОСББ "Козацька 1/1" зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 1009101020000001053.
22.05.2022 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою вул. Козацька, буд. 1/1 прийнято рішення з 01.06.2022 здійснювати самостійне утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01.06.2022. Цим же рішенням від 22.05.2022 затверджено розмір внесків з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (управління) у розмірі 6,0 грн за кв.м. з 01.06.2022. Вказане рішення загальних зборів ОСББ ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин.
Відповідачу на праві власності у багатоквартирному будинку по вул. Козацька, 1/1, м. Черкаси, належать: квартира 111 (площею 37,3 м.кв.) та квартира 82 (площею 58,5 м.кв.). Відтак, враховуючи площу вказаних приміщень, що належать відповідачу, останній мав сплачувати внесок з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (управління) щодо квартири 82 (площею 58,5 м.кв.) за період з червня 2022 року по грудень 2024 року у розмірі 351 грн щомісяця, що у сумі складає 10 881 грн (тариф за цей період 6 грн м.кв.), а за період з січня 2025 року по липень 2025 року включно відповідач щомісяця мав сплачувати 409,50 грн, що у загальній сумі за цей період складає 2866,50 грн (тариф за цей період 7 грн м.кв.). Відносно квартири 111 (площею 37,3 м.кв.) відповідач мав сплачувати внесок за період з червня 2022 року по грудень 2024 року у розмірі 223,80 грн щомісяця, що у сумі складає 6937,80 грн (тариф за цей період 6 грн м.кв.), а за період з січня 2025 року по липень 2025 року включно відповідач щомісяця мав сплачувати 409,50 грн, що у загальній сумі за цей період складає 1827,70 грн (тариф за цей період 7 грн м.кв.). Крім цього, відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.05.2022 кожний співвласник мав сплатити цільовий внесок на ліфти у твердій сумі 500 грн за один об'єкт.
Таким чином, за розрахунком позивача, загальна сума боргу відповідача зі сплати внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (управління) складає 22 513 грн та загальна сума боргу зі сплати цільового внеску на ліфти у сумі 1000 грн, а разом 23513 грн.
Однак, за твердженням позивача, відповідач добровільно не виконав обов'язку зі сплати коштів з утримання вказаних приміщень, виходячи з розміру внеску встановленого рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Як уже встановлено судом, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази суд встановив таке.
Згідно з ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
16.02.2022, згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстровано ОСББ "Козацька 1/1".
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. (ч. 1) Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. (ч. 2) Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. (ч. 5) До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (ч. 9)
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку")
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку")
Згідно з Протоколом № 1 від 22.05.2022 загальних зборів ОСББ "Козацька 1/1" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , загальні збори ухвалили рішення, зокрема:
по питанню третьому - здійснювати самостійне утримання, експлуатацію та прибирання території шляхом самозабезпечення з 01 червня 2022 року та виступати колективним замовником комунальних послуг, житлового багатоквартирного будинку 1/1 вул. Козацька;
по питанню четвертому - затвердити кошторис на 2022 рік у запропонованій правлінням редакції, затвердити розмір внеску на управління будинком в розмірі 6,00 грн за 1 м.кв. житлових та нежитлових приміщень, що належать співвласникам та включають в себе внески на утримання спільного майна з 01.06.2022р.
Відповідно до Протоколу № 1/25 від 19.01.2025 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Козацька 1/1" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , загальні збори, серед іншого, вирішили по третьому питанню: затвердити кошторис доходів та витрат на 2025 рік в редакції запропонованій правлінням та внесок на утримання будинку в розмірі 7 грн за кв.м.
01.03.2021 згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 18.08.2025, зареєстровано право власності ТОВ "Київська компанія з управління активами" на квартиру загальною площею 58,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_2 .
Крім того, із вказаної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна випливає, що критерієм пошуку у реєстрі інформації був ідентифікаційний код відповідача. На аркуші 2 інформаційної довідки видно, що за заданим критерієм пошуку (ідентифікаційним кодом відповідача) обліковується також квартира АДРЕСА_3 .
Відповідно до інформації сформованої за допомогою додатку "Реєстру нерухомості", 11.03.2021 зареєстровано об'єкт нерухомого майна - квартиру площею 37,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 . 16.09.2025 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2025.
Отже, в межах заявленого позивачем періоду нарахування заборгованості відповідача червень 2022 року - липень 2025 року, відповідачу на праві власності належали квартири АДРЕСА_4 , тобто у будинку, в якому створено ОСББ "Козацька 1/1".
Таким чином, з 01.06.2022 відповідач зобов'язаний був щомісячно сплачувати внесок на управління будинком в розмірі 6 грн за 1 кв. м площі житлових та нежитлових приміщень, що йому належать. Тобто 351 грн/міс (58,5 х 6) за квартиру № 82 та 223,80 грн/міс (37,3 х 6) за квартиру № 111.
З 01.01.2025 відповідач зобов'язаний був щомісячно сплачувати внесок на управління будинком в розмірі 7 грн за 1 кв. м площі житлових та нежитлових приміщень, що йому належать. Тобто 409,50 грн/міс (58,5 х 7) за квартиру № 82 та 261,10 грн/міс (37,3 х 7) за квартиру № 111.
01.08.2025 позивач виставив відповідачу Рахунок № 2025-08/02 на оплату за утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку площі квартири - 37,30 кв.м, за тарифом 6 грн за 1 кв. м на загальну суму з ПДВ - 8 765,50 грн та цільового внеску на ліфти на суму 500 грн. Загалом на 9 265,50 грн.
01.08.2025 позивач виставив відповідачу Рахунок № 2025-08/01 на оплату за утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку площі квартири - 58,50 кв.м, за тарифом 6 грн за 1 кв. м на загальну суму з ПДВ - 13 747,50 грн та цільового внеску на ліфти на суму 500 грн. Загалом на 14 247,50 грн.
Позивач стверджує, що в період з червня 2022 року по липень 2025 року відповідач не сплачував внески з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 22 513 грн, а також цільові внески на ліфти, у зв'язку з чим, в останнього виникла заборгованість в розмірі 1 000 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.
Відповідно до відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Власність зобов'язує. (ч. 4 ст. 319 ЦК України)
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 322 ЦК України)
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. (ч. 1 ст. 530 ЦК України)
Як уже встановлено судом, в межах заявленого позивачем періоду з червня 2022 року по липень 2025 року, відповідач повинен був щомісячно сплачувати:
- з 01.06.2022 внесок на управління будинком в розмірі 6 грн за 1 кв. м площі житлових та нежитлових приміщень, що йому належать, тобто 351 грн/міс (58,5 х 6) за квартиру № 82 та 223,80 грн/міс (37,3 х 6) за квартиру № 111;
- з 01.01.2025 внесок на управління будинком в розмірі 7 грн за 1 кв. м площі житлових та нежитлових приміщень, що йому належать, тобто 409,50 грн/міс (58,5 х 7) за квартиру № 82 та 261,10 грн/міс (37,3 х 7) за квартиру № 111.
Зважаючи на те, що природа такого платежу визначена як щомісячна, строк сплати кожного такого платежу сплив.
Позивач розраховує заборгованість відповідача у розмірі 22 513 грн таким чином:
щодо квартири 82 (площею 58,5 м кв.) за період з червня 2022 року по грудень 2024 року у розмірі 351 грн щомісяця, що у сумі складає 10 881 грн, а за період з січня 2025 року по липень 2025 року включно у розмірі 409,50 грн щомісяця, що у загальній сумі за складає 2 866,50 грн;
щодо квартири 111 (площею 37,3 м.кв.) за період з червня 2022 року по грудень 2024 року у розмірі 223,80 грн щомісяця, що у сумі складає 6 937,80 грн, а за період з січня 2025 року по липень 2025 року включно у розмірі 409,50 грн щомісяця, що у загальній сумі за цей період складає 1 827,70 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Дослідивши розрахунок позивача суд встановив, що він є обґрунтованим та арифметично правильним, а вимога позивача про стягнення з відповідача 22 513 грн підлягає задоволенню.
Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача цільового внеску на ліфти у твердій сумі 500 грн за один об'єкт, суд зазначає таке.
Позивач стверджує, що відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.05.2022 кожний співвласник мав сплатити цільовий внесок на ліфти у твердій сумі 500 грн за один об'єкт.
Водночас, дослідивши зміст рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.05.2022, суд встановив, що в останньому не встановлено обов'язку співвласників сплатити цільовий внесок на ліфти у твердій сумі 500 грн.
Позивач надав суду довідки про стан розрахунків Київської компанії управління активами по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, цільового внеску на ліфти по квартирам № 111 та № 82, відповідно до яких, до нарахувань у серпні 2022 року включено цільові внески на ліфти в розмірі 500 грн, проте суд зауважує, що така довідка є внутрішнім документом позивача, не підписана уповноваженою особою та не містить підстав нарахування цільового внеску на ліфти.
Жодних інших доказів на підтвердження наявності у відповідача обов'язку зі сплати внеску на ліфти позивач суду не надав.
З огляду на викладене суд доходить висновку, що позивач не довів існування у відповідача обов'язку зі сплати цільових внесків на ліфти у сумі 500 грн за один об'єкт, тому суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача боргу зі сплати цільового внеску на ліфти у розмірі 1 000 грн.
Таким чином, суд частково задовольняє позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 22 513 грн.
Суд враховує, що представник позивача заявив у судовому засіданні про намір подати докази на понесення судових витрат.
На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська компанія з управління активами" (ідентифікаційний код 33829471, вул. Клінічна, 23-25, м. Київ, 03110) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Козацька 1/1" (ідентифікаційний код 44718638, вул. Козацька, буд. 1/1, м. Черкаси, 18018) борг зі сплати внесків на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 22 513 грн та 2 319,38 грн витрат зі сплати судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В решті позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - поштою.
Рішення складено та підписано 23.10.2025.
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА