79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
10.10.2025 Справа № 914/1102/25
Господарський суд Львівської області у складі судді Гоменюк З.П., за участю секретаря судового засідання Мельник Б.І., розглянувши матеріали справи
за позовом Яворівської міської ради Львівської області, місто Яворів, Львівська область
до відповідача Українсько-німецького спільного товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН», місто Львів, Львівська область
про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення способом аукціону.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився.
ПРОЦЕС.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Яворівської міської ради Львівської області до відповідача Українсько-німецького спільного товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН» про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення способом аукціону.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.04.2025, справу №914/1102/25 передано на розгляд судді Гоменюк З.П..
Ухвалою суду від 09.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 14.05.2025.
У підготовче засідання 14.05.2025 сторони не з'явились, суд ухвалою-повідомленням відклав підготовче засідання у справі на 04.06.2025.
04.06.2025 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 04.06.2025) від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№14828/25).
Суд ухвалою від 04.06.2025 продовжив строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 02.07.2025.
30.06.2025 на адресу суду від відповідача надійшла заява про визнання позову та розгляд справи без участі (вх.№17441/25).
У підготовче засідання 02.07.2025 сторони не з'явились, суд протокольною ухвалою відклав підготовче засідання на 06.08.2025.
06.08.2025 до початку судового засідання у справі 914/1102/25 від представника позивача через систему «Електронний суд» (документ сформовано 05.08.2025) надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№20649/25).
Сторони у підготовче засідання не з'явились, суд протокольною ухвалою відклав розгляд справи на 20.08.2025.
У підготовче засідання 20.08.2025 з'явився представник позивача. Додаткових заяв, клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи, до суду не скерував.
У підготовче засідання 20.08.2025 представник відповідача не з'явився, додаткових заяв чи клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи до суду не скерував.
Ухвалою суду від 20.08.2025 судом було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.09.2025.
Ухвалою суду від 17.09.2025 розгляд справи по суті було відкладено на 10.10.2025.
08.10.2025 від представника відповідача надійшла заява про проведення судового засідання без його участі та повне підтримання позовних вимог.
Сторони 10.10.2025 явку своїх уповноважених представників у судове засідання не забезпечили, хоча належним чином були повідомлені про розгляд даної справи, внаслідок чого суд прийшов до висновку розглядати спір по суті.
ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН.
Аргументи позивача.
В обґрунтуванні заявлених позовних вимог позивач повідомляє про те, що 18.11.2008 між Яворівською міською радою Львівської області від імені якої діяв голова Фонду приватизації комунального майна при Яворівській районній раді Оглашенний Володимир Григорович на підставі Положення про фонд приватизації комунального майна при Яворівській районній раді та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М. 18.11.2008, за реєстровим № 1628 та Українсько-німецьким спільним товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН», від імені якого діяв директор Ільків Андрій Володимирович на підставі статуту та Протоколу № 3 від 04 травня 2004 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону, посвідчений приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М., зареєстрований в реєстрі за № 1629.
В той же час, в порушення умов вказаного договору (п. 2.1) відповідачем (покупцем) не було внесено оплати у розмірі 110 110,00 грн. протягом тридцяти календарних днів з моменту переходу до нього права власності на приміщення.
Таким чином, керуючись п. 12.2. договору та ч. 2 ст. 651 ЦК України позивач покликається на істотне порушення відповідачем умов договору купівлі-продажу та просить суд розірвати укладений між сторонами спірний договір у судовому порядку.
Аргументи відповідача.
У заяві від 27.06.2025 відповідач повідомив про повне визнання ним позовних вимог та підтвердив, що ним дійсно не було здійснено оплати за придбані приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.), що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону, посвідченого приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1629.
ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.
21.11.2024 Яворівським міським головою було видано розпорядження № 06-15/231 про створення комісії з метою інвентаризації комунального майна Яворівської міської ради Львівської області.
Листом № 8440 від 26.11.2024 виконавчий комітет Яворівської міської ради Львівської області звернувся до начальника архівного відділу Яворівської районної державної адміністрації Львівської області щодо отримання завірених копій документів на підтвердження факту купівлі-продажу вищевказаного нежитлового приміщення Українсько-німецьким спільним Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН».
За результатами діяльності комісії з інвентаризації комунального майна було становлено, що жодних документів щодо здійснення оплати за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону, посвідченим приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округ Львівської області Дидою І.М., зареєстрованим в реєстрі за № 1629 не знайдено, як і акта прийому-передачі вказаної будівлі.
Так, судом було встановлено наступне.
17.09.2008 рішенням Яворівської міської ради Львівської області № 483 «Про приватизацію будівлі котельні по вул. Возз'єднання, 2А в м. Яворові» до переліку об'єктів комунальної власності Яворівської міської ради, що підлягають приватизації в 2008 році способом аукціону включено будівлю котельні площею 154,9 м кв. по вул. Возз'єднання 2А в м. Яворові.
Рішенням виконавчого комітету Яворівської міської ради Львівської області№ 655 від 26.09.2008 «Про затвердження висновку про вартість майна на будівлі котельні у м. Яворові по вул. Возз'єднання, 2-А» затверджено ринкову вартість об'єкта оцінки для відчуження на вільному ринку з дотриманням вимог чинного законодавства становить 75 510,00 грн.
У зв'язку з закінченням терміну актуальності оцінки майна будівлі котельні у м. Яворові по вул. Возз'єднання, 2-А було проведено експертну оцінку вищевказаного об'єкта щодо відчуження. Згідно висновку про вартість майна ТОВ «Бюро-Львів» ринкова вартість об'єкта оцінки ( будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м становить 90 960,00 грн.
Згідно з протоколом № 03 аукціону продажу від 14.11.2008, затвердженого головою Фонду приватизації комунального майна В. Оглашенним 19.11.2008 щодо об'єкта будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання,2-А у м. Яворів Львівської області переможцем аукціону визначено Українсько-німецьке СП ТзОВ «ГОРГАН». Ціна продажу об'єкта становила 110110 грн, 00 коп.
18.11.2008 між Яворівською міською радою Львівської області від імені якої діяв голова Фонду приватизації комунального майна при Яворівській районній раді Оглашенний Володимир Григорович на підставі Положення про фонд приватизації комунального майна при Яворівській районній раді та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М. 18.11.2008, за реєстровим № 1628 та Українсько-німецьким спільним товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН», від імені якого діяв директор Ільків Андрій Володимирович на підставі статуту та Протоколу № 3 від 04 травня 2004 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону, посвідчений приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М., зареєстрований в реєстрі за № 1629.
25.11.2024 Яворівська міська рада Львівської області звернулася з листом до Українсько-німецького спільного ТзОВ «ГОРГАН» щодо надання підтверджуючих документів про здійснення оплати на суму за умовами договору. Однак, як стверджує позивач, жодної відповіді вони не отримали.
Згідно з доповідною запискою начальника відділу житлово-комунального господарства та управління майном Яворівської міської ради Львівської області № 154доп від 30.12.2024, під час проведення інвентаризації комунального майна Яворівської міської ради Львівської області було встановлено, що 18.11.2008 між Яворівською міською радою Львівської області та Українсько-німецьким спільним товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН» було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону. Дані щодо здійснення оплати за договором та перереєстрації права власності за вказаним договором відсутні.
Згідно з п. 1.1. договору продавець зобов'язується передати у власність покупця нежитлове приміщення - будівлю котельні, яка позначена за планом земельної ділянки літерою «А-1» загальною площею 154,9 кв.м. і розміщена по вул. Возз'єднання, буд. № 2 «А» в м. Яворові Львівської області, яке є комунальною власністю та належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Яворівською міською радою 17.09.2008р., на підставі рішення виконкому № 560 від 30.07.2008 р., зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 17.09.2008 року, витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно № 20262913, реєстраційний № 24737609, а покупець зобов'язується прийняти приміщення, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти реєстрацію приміщення у бюро технічної документації.
Відповідно до п. 2.1 договору покупець зобов'язаний внести 110 110,00 грн за придбане приміщення протягом 30 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на приміщення.
Відповідно до п. 3.1 договору передача приміщення здійснюється продавцем покупцю в 3-денний строк після повного розрахунку покупцем за придбані приміщення. Передача приміщення засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.
Згідно з п 5.1 договору покупець зобов'язаний в установлений договором строк сплатити вартість продажу приміщення.
У відповідності до п. 12.2 договору у разі невиконання однією з сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. Крім того, судом було також встановлено, що згідно з розпорядженням Львівської обласної військової адміністрації від 26.07.2024 № 700/0/5-24ВА «Про перейменування об'єктів топономії в населених пунктах Львівської області» вул. Возз'єднання у м. Яворові Львівської області (на якій знаходяться спірні приміщення, які були предметом купівлі продажу) перейменовано на вул. Івана Чмоли. А відповідно до рішення Яворівської міської ради Львівської області № 7422 від 31.01.2025 «Про перейменування вулиці» вул. Івана Чмоли перейменовано на вул. Європейська.
Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази оплати відповідачем за придбані нежитлові приміщення.
Більше того, факт такої несплати було підтверджено відповідачем у заяві про визнання позову.
ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Спірні правовідносини між сторонами регулюються нормами Цивільного кодексу України та нормами Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції, чинній станом на час виникнення спірних правовідносин).
Частинами 1 та 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст. 629 Цивільного кодексу України)
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції, чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.
Згідно ч. 1 ст. 23 Закону право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.
Відповідно до ч. 5 ст. 23 Закону договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації. Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта.
Відповідно до ч. 6 ст. 23 Закону у триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.
Як встановлено судом, та підтверджується матеріалами справи, між сторонами було укладено та зареєстровано у встановленому законодавством порядку договір купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А у м. Яворів Львівської області способом аукціону.
В той же час, покупцем не було виконано умови вказаного договору в частині оплати за придбаний об'єкт.
Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, за змістом наведено норми розірвання господарського договору може бути вчинено як за згодою сторін, так і у разі односторонньої відмови від нього. За загальним правилом розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, однак окремі договірні відносини допускають можливість одностороннього розірвання договору. Повноваження сторони на одностороннє розірвання договору можуть бути передбачені законом або безпосередньо в договорі та можуть, як ставитись в залежність від вчинення / невчинення сторонами договору певних дій, так і без будь-яких додаткових умов (безумовне право сторони на відмову від договору).
Одностороння відмова від договору не потребує узгодження та як самостійний юридичний факт зумовлює його розірвання. У випадках, коли право на односторонню відмову у сторони відсутнє, намір розірвати договір може бути реалізований лише за погодженням з іншою стороною, оскільки одностороннє розірвання договору не допускається, а в разі недосягнення сторонами домовленості щодо розірвання договору - за судовим рішенням на вимогу однієї із сторін. Такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду від 16.03.2021 у справі № 910/10233/20, від 01.04.2021 у справі № 910/5206/20, від 13.12.2021 у справі № 904/2780/19.
Так, у даному випадку підставою для розірвання спірного договору купівлі-продажу є невиконання відповідачем зобов'язання щодо внесення плати за придбаний об'єкт приватизації у розмірі 110 110,00 грн, що є істотним порушення умов цього договору.
Відповідач своєю бездіяльністю порушив права територіальної громади, тому що кошти від приватизації об'єктів нерухомого комунального майна надходять до міського бюджету та використовуються на задоволення потреб міста та мешканців міста. Однією з основних дохідних частин бюджету є саме надходження від оренди та приватизації комунального майна.
Крім того, ТОВ «ГОРГАН» не набуло право власності на об'єкт нерухомого майна будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання,2-А у м. Яворів Львівської області, оскільки тому як право власності на об'єкт приватизації, згідно умов договору та вищенаведеного Закону, переходить до покупця після нотаріального посвідчення цього договору, підписання акту прийому-передачі, державної реєстрації та повного розрахунку.
Відповідачем не здійснено розрахунок за вказаним договором, не вжито заходів щодо реєстрації приміщення у Бюро технічної інвентаризації та сторонами не підписано акту прийому-передачі нежитлового приміщення. Відтак, невиконання відповідачем вказаних зобов'язань свідчить про істотні порушення відповідачем умов договору.
Як встановлено ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку про наявність беззаперечних підстав для задоволення позовних вимог та розірвання спірного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання,2-А у м. Яворів Львівської області.
СУДОВІ ВИТРАТИ.
Як передбачено п. 2 ч. 5 ст.238 Господарського процесуального кодексу України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.
У відповідності до ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»).
Як вбачається з матеріалів справи, позивач за звернення до Господарського суду Львівської області із позовною заявою, сформованою за допомогою системи «Електронний суд» сплатив судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, що підтверджується платіжною інструкцію №21 від 01.04.2025 року, тобто із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
З огляду на те, що судом позовні вимоги задоволено у повному обсязі, з відповідача підлягає до стягнення 2 422,40 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 20, 73,74,76-80, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 326 Господарського процесуального кодексу України суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі котельні (літера А-1)(загальною площею 154,9 кв.м.) по вул. Возз'єднання, 2-А (нова назва вулиці - Європейська) у м. Яворів Львівської області способом аукціону, укладений 18 листопада 2008 року між Яворівською міською радою, від імені якої діяв голова Фонду приватизації комунального майна при Яворівській районній раді Оглашенний Володимир Григорович на підставі Положення про фонд приватизації комунального майна при Яворівській районній раді та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М. 18.11.2008, за реєстровим № 1628 та Українсько-німецьким спільним Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН», від імені якого діяв директор Ільків Андрій Володимирович на підставі статуту та Протоколу № 3 від 04 травня 2004, посвідчений приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Дидою І.М., зареєстрований в реєстрі за № 1629.
3. Стягнути з Українсько-німецького спільного Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРГАН» (81053, Львівська обл., Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Привокзальна, 5; код ЄДРПОУ 14371243) на користь Яворівської міської ради Львівської області (81000, Україна , Львівська обл., Яворів, Львівська, 15; код ЄДРПОУ 33213539) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складене та підписане 23.10.2025.
Суддя Гоменюк З.П.