Справа № 390/840/25
Провадження №2/390/407/25
"23" жовтня 2025 р.Кропивницький районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді Гершкул І.М.,
при секретарі Лазаренко А.С.,
за участю:
представника позивача - адвоката Коротченка О.О.,
представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Тупало М.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за позовом Фермерського господарства ''Покровське'' до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Колос 777" про визнання права оренди на земельну ділянку та визнання права оренди на земельну ділянку відсутнім,
ФГ ''Покровське'' звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 , ФГ "Колос 777" про визнання права оренди на земельну ділянку та визнання права оренди на земельну ділянку відсутнім (а.с.3-8, 105-110, 132-133). В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 10.11.2008 року між ОСОБА_2 і ФГ ''Покровське'' укладено договір оренди земельної ділянки 3522586900:02:000:2190, загальною площею 6,0806 га., цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Кіровоградська область, Кіровоградський район, Покровська сільська рада, строком на 10 років із дати державної реєстрації. Договір оренди було зареєстровано 09.12.2009 року, отже договір діяв до 09.12.2019 року. 23.07.2016 року між ОСОБА_2 і ФГ ''Покровське'' було укладено додаткову угоду №0242/2016 до договору оренди землі від 10.11.2008 року, якою погоджено продовжити дію договору оренди строком на 14 років із дати реєстрації права оренди. 21.06.2017 року рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35809280 від 22.06.2017 року було зареєстроване право оренди спірної земельної ділянки, отже договір діє до 21.06.2031 року. 08.11.2023 року на адресу позивача надійшов лист ОСОБА_2 , яким вона повідомила, що спірний договір діє до 10.09.2023 року та заперечила щодо продовження орендних відносин. 22.11.2023 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладено договір дарування спірної земельної ділянки. 24.10.2024 року ОСОБА_1 направив на адресу позивача лист, яким просив повернути орендовану земельну ділянку, оскільки дія договору оренди закінчилася. Рішенням державного реєстратора від 31.10.2024 року припинено право оренди позивача на спірну земельну ділянку. 25.04.2025 року між ФГ ''Колос 777" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, терміном на 14 років. Враховуючи, що відповідачами не визнається право оренди позивача на земельну ділянку, позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати за собою право оренди на земельну ділянку та визнати право оренди на земельну ділянку відсутнім у ФГ ''Колос 777".
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Тупало М.П. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав і просив відмовити у задоволенні позову. Крім того, надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідач запречує проти заявленого позову, оскільки умовами договору оренди землі від 10.11.2008 року передбачено, що договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. З 01.01.2013 року набрали чинності зміни, якими виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із ЗУ ''Про оренду землі'' виключено обов'язковість державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки, натомість введено реєстрацію права оренди земельної ділянки. Викладаючи в додатковій угоді №0242/2016 до договору оренди землі нову редакцію п.3.1 договору у вигляді: ''договір продовжити строком на 14 років з дати реєстрації права оренди'', позивач порушив вимоги договору оренди земельної ділянки та використав зміни в законодавстві про порядок реєстрації права оренди для визначення строку дії договору. Оскільки позивач не мав право використовувати процедуру ''реєстрації права оренди'' для початку обрахування строків дії договору оренди, ОСОБА_1 визначений у додатковій угоді строк 14 років обліковував із моменту реєстрації договору оренди землі, оренду земельної ділянки зареєстровано 09.12.2009 року, а тому ОСОБА_1 вважає, що строк дії договору припинився 09.12.2023 року, з позицією відповідача погодився державний реєстратор, який зареєстрував припинення права оренди ФГ ''Покровське''. Позивач не довів своє право оренди на земельну ділянку до 21.06.2031 року, а його доводи грунтуються на хибному тлумаченні договору оренди, не дотриманні умов договору, які позивач сам і запропонував (а.с.80-83).
ФГ "Колос 777" свого представника в судове засідання не направили, повідомлені про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили.
Від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що 23.07.2016 року додатковою угодою до договору оренди ФГ ''Покровське'' та ОСОБА_2 , діючи на власний розсуд і керуючись свободою договору, передбачили умову, яка не суперечить положенням чинного законодавства, що користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3522586900:02:000:2190 ФГ ''Покровське'' продовжено на 14 років із моменту державної реєстрації права оренди, реєстрація якого відбулась 21 червня 2017 року рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35809280 від 22.06.2017, тобто, до 21.06.2031 року. Сторонами у спірних правовідносинах були внесені зміни в умови діючого договору оренди в контексті його строку та часу відліку такого строку, що відповідає принципу свободи договору. Вище вказані дії не суперечать положенням пункту 3.3 спірного договору, оскільки сторони, передбачаючи такі положення, гарантували один одному юридичну визначеність їхніх правовідносин щодо користування спірною земельною ділянкою та усували залежність від змін законодавства України, надаючи перевагу умовам саме договору оренди. Спір між сторонами жодним чином не пов'язаний із ситуацією, коли орендар, діючи недобросовісно, здійснює повторну реєстрацію права оренди за договором, який до 2013 року підлягав державній реєстрації, з метою незаконного подовження строку дії договору поза волею власника ділянки, навпаки, сторони за спірним договором добровільно уклали правочин, в якому було відображене їхнє бажання на продовження орендних відносин. ОСОБА_1 направив лист щодо припинення орендних відносин лише 18.10.2024 року, тобто, майже через рік після ''закінчення договору'', проте до того жодних заперечень від ОСОБА_1 не надходило, кошти за користування земельною ділянкою отримуються та не повертаються. Окрім того, у випадку, коли сторона відповідача вважала положення додаткової угоди від 23.07.2016 року такими, що не відповідають її волевиявленню, остання мала повне право на оскарження такої додаткової угоди у встановлений законом спосіб, проте цього не зробила. Представником відповідача не спростована позиція позивача, а тому позовні вимоги просили задовольнити в повному обсязі (а.с.84-94).
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.
Судом встановлено, що 10.11.2008 року між ОСОБА_2 та ФГ ''Покровське'' укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Покровської сільської ради Кіровоградського району кіровоградської області, загальною площею 6,08 га., строк дії договору 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ''ЦДЗК при Держкоземі України'' (державної реєсрації). Умови договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, також при зміні власника землі, якщо інше не передбачено в договорі. Розмір орендної плати за кожен рік використання земельної діянки складає 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю). Договір зареєстровано у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ''ЦДЗК при Держкоземі України'' 09.09.2009 року реєстраційний номер 040937200146 (а.с.11-16).
Державний акт на право власності на земельну ділянку серія КР №057107 свідчить, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка пощею 6,08 га., розташована на території Покровської сільської ради, ділянка № НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522586900:02:000:2190 (а.с.17-18).
23.07.2016 року між ОСОБА_2 і ФГ ''Покровське'' укладено додаткову угоду №0242/2016 до договору оренди землі від 10.11.2008 року, якою внесено зміни до п.п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.2 договору оренди землі та викладено їх у такій редакції: 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає в срокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. 3.1 Договір продовжити строком на 14 років з дати реєстрації права оренди. 4.1. Розмір орендної плати складає 4,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки орендованої земельної частки (паю). 4.2 Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексації та індексів інфляції один раз на рік та виплачується на протязі року (а.с.19).
08.11.2023 року ОСОБА_2 направила на адресу ФГ ''Покровське'' лист, яким повідомила, що строк дії договору оренди від 10.11.2008 року припинено 09.09.2023 року, заперечила щодо продовження орендних відносин і просила підготувати документи по поверненню земельної ділянки (а.с.29).
20.11.2023 року ФГ ''Покровське'' направили на адресу ОСОБА_2 лист-відповідь, яким повідомили, що термін дії договору оренди від 10.11.2008 року спливає через 14 років після реєстрації права - 20.06.2031 року (а.с.30).
22.11.2023 року між ОСОБА_2 (дарувальниця) та ОСОБА_1 (обдарований) укладено договір дарування, який посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Томаз В.І. та зареєстровано в реєстрі за №2082, згідно умов якого дарувальниця передає безоплатно, у власність обдарованого, а обдарований, приймає у власність земельну ділянку, площею 6,0806 гектара, цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, що розташована на території Кропивницького району Кіровоградської області. Обдарований повідомлений, що земельна ділянка перебуває в оренді за договором оренди землі б/н, укладеного 10.11.2008 року з ФГ ''Покровське'', строк дії на 14 років із дати реєстрації права оренди, з правом пролонгації, інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 21.06.2017 року, номер запису про інше речове право:21048005 (а.с.20-21).
18.10.2024 року ОСОБА_1 направив на адресу ФГ ''Покровське'' лист, яким просив повернути орендовану земельну ділянку, оскільки дія договору оренди закінчилася 09.09.2023 року (а.с.22-23).
29.10.2024 року ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою №63704979 про припинення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, номер відомостей про речове право 21048005 (а.с.24).
31.10.2024 року рішенням про державну реєстрацію прав №75845289 державним реєстратором прав на нерухоме майно вирішено провести державну реєстрацію прав за заявою від 29.10.2024 року реєстраційним номер 63704979 (а.с.25).
Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.04.2025 року та Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №403095245 від 11.11.2025 року свідчать, що власником земельної ділянки кадастровий номер 3522586900:02:000:2190,площею 6,0806 гектара, цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, є ОСОБА_1 . 21.06.2017 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстроване за номером запису про інше речове право: 21048005, право оренди земельної ділянки, орендар ФГ ''Покровське'', строком дії на 14 років з дати реєстрації права оренди, з правом пролонгації, інше речове право припинено 31.10.2024 року (26-28).
ФГ ''Покровське'' сплачували ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку (2022 - 2024 роки), сплачували земельний податок (2022-2025 роки) (а.с.31-63).
Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 16.06.2025 року свідчить, що власником земельної ділянки кадастровий номер 3522586900:02:000:2190,площею 6,0806 гектара, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, є ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права 22.11.2023 року, 25.04.2025 року зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством "Колос 777" (а.с.127-128).
Згідно ст.ст.15, 16 ЦК України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути , зокрема, визнання права.
Відповідно ст.ст.13, 14 ч.1, 18, 20, 30 Закону України ''Про оренду землі'' (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально; договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації; укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Згідно ст.17 Закону України ''Про оренду землі'' (у редакції, чинній на час укладання додаткової угоди) об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Статтями 627, 628, 629, 638, 654 ЦК України передбачено: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості; зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; договір є обов'язковим для виконання сторонами; договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору; зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2018 року у справі № 753/11000/14-ц (провадження № 61-11сво17) зроблено висновок, що у «відповідно до частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення. Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів. Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні. Третім рівнем тлумачення (при без результативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення. Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України».
Відповідно до правової позиції Верховного Суду від 01.04.2020 року у справі №696/1883/15-ц поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі. Якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені спеціальним Законом України «Про оренду землі», який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі № 394/33/18 від 10.12.2020.
Таким чином, зваживши у сукупності надані позивачем докази по справі, суд приходить до висновку, що сторонами правочину, а саме позивачем і матір'ю відповідача ОСОБА_1 , було схвалено договір оренди землі, а пізніше в часі додаткову угоду, один із яких зареєстрований у встановленому на той час порядку, а щодо іншої зареєстровано право оренди. Зазначені правочини не оспорюються сторонами. Додаткова угода є невід'ємною частиною основного договору оренди землі. У додатковій угоді сторони вказали, що договір ''продовжено'', тим самим визначили, що права та обов'язки, які існували між ними до схвалення додаткової угоди, повинні вестись надалі зі збільшенням строку, після настання певної події, а саме реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки).Зазначені обставини є безпосереднім волевиявленням сторін і направлені на задоволення їх потреб.Отже, договір і додаткова угода свідчать, що сторони спочатку визначили строк дії договору, а потім за згодою продовжили його дію додатковою угодою в якій вказали, що договір продовжено строком на 14 років із дати реєстрації права оренди (згідно реєстру 21.06.2017 року), отже строк дії договору спливає 21.06.2031 року. За таких обставин, право оренди ФГ ''Покровське'' на спірну земельну ділянку не припинилося, отже позовні вимоги про визнання права оренди на земельну ділянку за останніми є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Враховуючи, що позовна вимога про визнання права оренди на земельну ділянку відсутнім є похідною від позовної вимоги про визнання права оренди на земельну ділянку, зважаючи на задоволення останньої, позовна вимога про визнання права оренди на земельну ділянку відсутнім також підлягає задоволенню.
Доводи наведені стороною відповідача в якості заперечень позовних вимог не спростовують наведеного та не можуть бути підставами для відмови у задоволенні позову.
Вирішуючи питання щодо судових витрат суд вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3028 грн. із кожного, що відповідає ст.141 ЦПК України.
Враховуючи, що суд дійшов висновку про необхідність ухвалення рішення про задоволення позову, заходи забезпечення позову, вжиті згідно постанови Кропивницького апеляційного суду від 15.07.2025 року, продовжують діяти протягом дев'яноста днів із дня набрання рішенням суду першої інстанції законної сили, що відповідає ст.158 ч.7 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.15, 16, 627, 628, 629, 638, 654 ЦК України, ст.ст. 13, 14, 17, 18, 19, 20, 30 Закону України ''Про оренду землі''(у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов Фермерського господарства ''Покровське'' до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Колос 777" про визнання права оренди на земельну ділянку та визнання права оренди на земельну ділянку відсутнім - задовольнити.
Визнати право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, площею 6,0806 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, за Фермерським господарством ''Покровське'' до 21.06.2031 року.
Визнати право оренди відсутнім у Фермерського господарства "Колос 777" щодо земельної ділянки кадастровий номер 3522586900:02:000:2190, площею 6,0806 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства ''Покровське'' судові витрати у сумі 3028 грн.
Стягнути з Фермерського господарства "Колос 777"на користь Фермерського господарства ''Покровське'' судові витрати у сумі 3028 грн.
Заходи забезпечення позову, вжиті згідно постанови Кропивницького апеляційного суду від 15.07.2025 року, продовжують діяти протягом дев'яноста днів із дня набрання рішенням суду першої інстанції законної сили.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 23.10.2025 року.
У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
позивач - Фермерське господарство ''Покровське'', місцезнаходження: 27650, Кіровоградська область, Кропивницький район, с.Покровське, пров. Миру, 2; ЄДРПОУ 23233913;
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;
відповідач - Фермерське господарство "Колос 777", місцезнаходження: 27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське, вул. Полинкіна, 1д, кв.14, ЄДРПОУ: 45708987.
Суддя Кропивницького районного суду
Кіровоградської області І.М. Гершкул