Справа № 484/4918/25
Провадження № 2/484/2152/25
Рішення
іменем України
22.10.2025 року м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Максютенко О.А
за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,
без участі сторін та їх представників,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в м. Первомайську, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку під будинком,
встановив
в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду її представник адвокат Філатов І.Л. з позовом про визнання права власності на земельну ділянку під будинком, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №028 від 22.10.1999 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та зареєстрованого Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", за яким позивач купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок за вищевказаною адресою. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28.04.2025 у справі №484/1174/25 визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в Первомайській філії Універсальної біржі "Південь" 22.10.1999 року за №028.
Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серія МК без номеру, вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі рішення ХІІІ сесії Кам'янобалківської Ради народних депутатів ХХІ скликання від 15.03.1993 року.
На момент купівлі-продажу житлового будинку питання про купівлю-продаж земельної ділянки не стояло. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що унеможливлює укладення будь-яких договорів за її участі щодо спірної земельної ділянки на якій розміщений житловий будинок. Позивач використовує вищевказану земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та утримує її в належному санітарному стані.
За таких обставин представник позивача просить визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, на якій розташований належний позивачу житловий будинок, посилаючись на те, що з переходом права власності на житловий будинок переходить і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований.
Ухвалою судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04.09.2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 02.10.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Позивач та її представник у судове засідання не з'явилися, однак представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак на адресу суду через систему "Електронний суд" від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує та просить ухвалити рішення за нормами чинного законодавства.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в Первомайській філії Універсальної біржі "Південь" 22.10.1999 року за №028.
Право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується копією реєстрового напису, виданого Первомайським МБТІ від 22.10.1994 року і записано в реєстрову книгу №1 стор 42 за реєстровим №84, та випискою КП "Первомайське МБТІ" підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року від 21.02.2025 року №322/04-02-03.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28.04.2025 у справі №484/1174/25 визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в Первомайській філії Універсальної біржі "Південь" 22.10.1999 року за №028.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 04.07.2025 №434178178 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 02.07.2025 року за ОСОБА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3167262348080, номер відомостей про речове право: 60591972.
Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серія МК без номеру, вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі рішення ХІІІ сесії Кам'янобалківської Ради народних депутатів ХХІ скликання від 15.03.1993 року.
Оскільки під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку питання про оформлення прав земельної ділянки не стояло, а відповідач ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 26.03.2001 року, актовий запис про смерть №247, тому не можливо укладати будь-які договори в нотаріальній конторі за їх участі щодо спірної земельної ділянки на якій розміщений житловий будинок і позивач не має іншої можливості, окрім як у судовому порядку визнати за собою право власності на вищевказану земельну ділянку.
Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, а у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба.
Пленум Верховного Суду України в своїй Постанові від 16.04.2004року за №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначив, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 року в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до ст.120 ЗК України 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі ст. 377 ЦК, а з часу внесення змін до ст. 120 ЗК України Законом України від 27 квітня 2007 року №997-V - і згідно зі ст. 120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.
Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни цільового призначення у розмірах, встановлених договором.
Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п.1 ч.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 12 ЦПК Українивизначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.
Статтею 13 ЦПК Українивизначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогокодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.
Відповідно дост. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно дост. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
З огляду на зазначене, у зв'язку із переходом права власності на житловий будинок до позивача має перейти і право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.
За таких обставин позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, з цільовим призначенням: для обслуговування жилового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,
ухвалив
позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку під будинком - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, яка розташована зв селі Кам'яна Балка Первомайського району Миколаївської області, згідно державного акту на право приватної власності від 18.01.1999 року.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Найменування учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий 25.02.1997 року Первомайським РВ УМВС України в Миколаївській області, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, код ЄДРПОУ 35926170, місцезнаходження за адресою: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область.
Повне судове рішення складено 22.10.2025 року.
Суддя: