65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про поновлення провадженя у справі
"22" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1607/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.
розглядаючи справу № 916/1607/24
за позовом: керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси /ЄДРПОУ 03528552, адреса - 65059, м. Одеса, вул. Краснова, 10/ в інтересах держави в особі: Одеської міської ради /ЄДРПОУ 26597691, адреса - 65026, м. Одеса, пл. Думська, 1/
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Прим-Отель" /ЄДРПОУ 19042478, адреса - 65037, м. Одеса, пр-т. Свободи, 103/
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, визнання незаконним та скасування рішення, знесення об'єктів
Господарським судом Одеської області розглядається справа № 916/1607/24 за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Прим-Отель", в якій прокурор просить:
- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта № ОД 101210125407 від 25.01.2021, зареєстрованої Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР;
- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Усатівської сільської ради Одеського району Одеської області Бадьорної К.Ю. від 04.02.2021, індексний номер: 56460199, про реєстрацію права власності за ТОВ "Прим-отель" на об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля готелю загальною площею 1997,3 кв. м, що розташований за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103;
- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов'язання ТОВ "Прим-Отель" знести за власний рахунок самочинно збудовану нежитлову будівлю готелю загальною площею 1997,3 кв. м за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 2283696851101).
- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою територіальної громади м. Одеси площею 1044,23 кв. м шляхом зобов'язання ТОВ "Прим-Отель" знести за власний рахунок об'єкт самочинного будівництва у вигляді підпірної стінки, бетонного паркану, бетонного замощення та бетонних сходів, розміщених за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103, відповідачем під виглядом реконструкції комплексу будівель та споруд кафе фактично збудовано нежитлову будівлю готелю загальною площею 1997,3 кв.м. з подальшою реєстрацією права власності.
Ухвалою суду від 23.10.2024 призначено у справі № 916/1607/24 комплексну земельно-технічну, будівельно-технічну експертизу; проведення судової експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; провадження у справі зупинено.
19.12.2024 через канцелярію до суду надійшов лист заступника директора КНДІСЕ /№25986/21677-4-24/44 від 11.12.2024, вх.№45403/24/, з якого вбачається, що у зв'язку зі значною поточною завантаженістю фахівців КНДІСЕ з виконання будівельно-технічних експертиз різної категорії складності, провести призначену експертизу у визначені законодавством строки не вбачається за можливе. Таким чином, зазначена експертиза не може бути виконана у строк до 90 календарних днів. В листі заступник директора КНДІСЕ просить погодити більш розумний строк проведення експертизи понад 90 календарних днів та зазначає, що якщо протягом 30 календарних днів відповідь не буде отримана, запропонований строк буде вважатися погодженим. Також заступник директора КНДІСЕ вказує, що у разі незгоди із запропонованим строком ухвала від 23.10.2024 буде повернута без виконання.
Окрім того, 23.12.2024 через канцелярію до суду надійшов лист заступника директора КНДІСЕ /№26363/21677-4-24/44 від 16.12.2024, вх.№45766/24/ з клопотанням про забезпечення обстеження об'єктів дослідження та надання додаткових матеріалів та необхідних доказів від 12.12.2024 №11853/11854/24-41/11855/24-44 та рахунком №5305 від 12.02.2024 щодо сплати ТОВ "Прим-Отель" за проведення експертизи 75 728,00 грн.
Ухвалою суду від 05.02.2025 клопотання судового експерта /вх.№45766/24 від 23.12.2024/ про забезпечення обстеження об'єктів дослідження та надання додаткових матеріалів та необхідних дозволів - задоволено. Погоджено строк проведення експертизи понад 90 календарних днів. Надано дозвіл на отримання експертами КНДІСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії "Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації", в обсязі, необхідному для проведення експертизи по справі №916/1607/24. Визначено відповідальною особою для зв'язку з експертами для допуску на об'єкт для проведення дослідження представника ТОВ "Прим-отель" - адвоката Карпову Ольгу Вікторівну ( НОМЕР_1 ). Провадження по справі № 916/1607/24 на час проведення експертизи - зупинено. Матеріали справи № 916/1607/24 надіслано на адресу Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (код ЄДРПОУ 02883096; м. Київ, вул. Смоленська, 6) для проведення експертного дослідження.
20.10.2025 від КНДІСЕ судом отримано клопотання експерта разом з матеріалами справи №916/1607/24 /Вх.№32975/25 від 20.10.2025/.
В клопотанні про надання додаткових матеріалів (№11853/11854/24-41/11855/24-44 від 09.10.2025) експерт КНДІСЕ Олександр Хіхловський просить про надання на дослідження додаткових матеріалів (оригіналів або належним чином завірених якісних копій), а саме:
- проектної документації у повному обсязі на об'єкт будівництва, зазначений в ухвалі від 23.10.2024;
- матеріалів технічної інвентаризації на будівлі і споруди, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:49:013:0003;
- інших матеріалів, що стосуються поставлених питань.
До отримання необхідних матеріалів проведення призначеної експертизи призупинено.
Також судовий експерт повідомляє, що відповідно до п. 1.13, 4.10 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (зі змінами), у разі незадоволення клопотання експерта у строк 45 календарних днів, ухвала від 23.10.2024 буде виконана по наявним матеріалам.
За правилами ч. 1 ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.
За таких обставин суд вважає за необхідне поновити провадження у справі та призначити підготовче засідання з виконання клопотання експерта.
Керуючись ст. ст. 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Провадження у справі № 916/1607/24 - поновити.
2. Призначити підготовче засідання на "05" листопада 2025 р. о 14:30 з виконання клопотання експерта.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 10(ВКЗ) (5 поверх), тел. 0(482)307-981.
3. Повідомити учасників справи про призначене підготовче засідання та зобов'язати сторони визначитися з позицією щодо погодження строків проведення експертизи, забезпечення обстеження об'єктів дослідження, надання додаткових матеріалів та необхідних доказів, а також рахунку для оплати.
Інформацію по справі можна отримати за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала складена та підписана 22.10.2025.
Ухвала набрала законної сили 22.10.2025.
Суддя Н.Д. Петренко