Справа № 954/1631/25
Номер провадження 2/954/1981/25
21 жовтня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом,-
Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на спадкове майноу порядку спадкування за законом. Позов обґрунтований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . На праві власності останньому належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 , який є батьком позивача, заповіт не складав, тому спадкування здійснюється за законом.
Щоб оформити спадкове право на будинок за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 13.06.2025 звернувся до приватного нотаріуса Бериславського нотаріального округу Херсонської області Ковальов С. В. Однак отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій, у зв'язку з тим, що він не має законних підстав для видачі на ім'я Позивача свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами, оскільки ним не надано правовстановлюючі документи щодо належності вищевказаного житлового будинку спадкодавцеві ОСОБА_2 .
Будинок по АДРЕСА_1 з господарськими спорудами був побудованийу 1990 році. На той час реєстрація права власності не вимагалася, а отже право власності на збудований житловий будинок набувалося в порядку, який існував на час його будівництва.
Враховуючи зазначені обставини, позивач просив визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на будинок загальною площею 103,0 кв.м, житловою площею 50,3 кв.м., допоміжною площею 52,7 кв.м, позначеного на плані літерою "А" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 .
Позивач у підготовче засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.
Представник відповідача у підготовче засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 25.07.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 21.10.2025 вирішено питання про розгляд справи за результатами підготовчого провадження.
Фактичні обставини, які встановив суд.
Суд встановив, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Нововоронцовським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса) від 10 січня 2022 року, актовий запис №13 (а. с.15).
Згідно з постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області, Ковальовим С. В. від 13.10.2024 №02-14, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 відмовлено, у зв'язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючого документу на житло (а. с.16).
Згідноз Інформаційної довідки, виданої 30.04.2025 №1030 ФОП ОСОБА_3 зазначається, що було проведено інвентаризацію житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У ході проведення комплексу робіт технічної інвентаризації було вироблено технічний паспорт ФОП ОСОБА_3 , інвентаризаційна справа № 1030 станом на 26.04.2025 встановлено, що будівлі: «А», «а», «а1», «а2», «а3», «Б», «б», «б1», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «К», «Л», «М», «Н» не належать до самочинного будівництва та не підлягають до прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, згідно Постанови КМУ №1127 від 25.12.2015 - житлові будинки, господарські будівлі та споруди побудовані до 05.08.1992 (а. с.14).
З виписки з погосподарської книги від 02.06.2025 №214, виданою Нововоронцовською селищною радою Бериславського району Херсонської області слідує, що ОСОБА_2 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно із записами в погосподарській книгах:
за 1977-1979 роки №9 номер погосподарського обліку - 400;
за 1980-1982 роки №9 номер погосподарського обліку - 394;
за 1983-1985 роки №12 номер погосподарського обліку - 405;
за 1986-1990 роки №9 номер погосподарського обліку - 430;
за 1991-1995 роки №11 номер погосподарського обліку - 403;
за 1996-2000 роки №8 номер погосподарського обліку - 408;
за 2001-2005 роки №8 номер погосподарського обліку - 395;
за 2006-2010 роки №7 номер погосподарського обліку - 363;
за 2011-2015 роки №7 номер погосподарського обліку - 0363-1;
за 2016-2020 роки №6 номер погосподарського обліку - 0363-1;
за 2021-2025 роки №6 номер погосподарського обліку - 0363-1 (а. с.21).
Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зазначено літерами: А-житловий будинок, загальною площею 103,0 кв. м, в тому числі житловою площею 50,3 кв.м. та допоміжною площею 52,7 кв.м. а-прибудова; а1-прибудова; а2-веранда; а3- ґанок; Б-літня кухня; б-веранда; б1-веранда; В-гараж; Г-душ; Д-погріб з шийкою; Е-сарай; Ж-сарай; З-сарай; К-вбиральня; Л-сарай; М-сарай; Н-сарай; №1-хвіртка; №2-ворота; №3- хвіртка; №4-ворота; №5-огорожа; №6-водопровід; №I-вимощення (а. с.7-13).
Також до матеріалів справи додано:
копію висновку про вартість об'єкту оцінки, затверджена Директором МПП «Агро-Експерт» від 18.06.2025 де ринкова вартість об'єкта оцінки, визначена в рамках порівняльного підходу, з округленням склала: 1043000,00 грн. (сто чотири тисячі триста гривень 00 копійок)(а. с.35).
- свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.08.2016 №798, спадкова справа 101/2016, свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.08.2016 №797, спадкова справа 101/2016 (а. с.17-20).
- копію домової книни (а. с.22-32).
Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), підтверджують право приватної власності.
Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належав ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача права успадкувати такий будинок.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов'язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить в спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на житловий будинок, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 50,3 кв.м., допоміжною площею 52,7 кв.м. позначеного на плані літерою "А" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Позивач - ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 .
Відповідач - Нововоронцовська селищна рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Мостова, 10, с-ще Нововоронцовка, Бериславський район, Херсонська область, 74200, код ЄДРПОУ: 26283366.
СуддяВ.М. Олійник