Справа № 954/91/25
Номер провадження 2/954/775/25
20 жовтня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Каневського В. О.,
за участю секретаря судового засідання Ферко Г. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Яремчук Людмили Валентинівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Представник позивача адвокат Яремчук Людмила Валентинівна в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулася із позовом до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилалася на те, що 31.12.2012 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (до одруження ОСОБА_4 ), ОСОБА_3 (до одруження - ОСОБА_5 ) - орендодавцями з однієї сторони та СПП «СТЕПОВЕ» (орендарем) з іншої сторони укладено договір оренди землі зареєстрований 24.09.2016, номер запису про інше речове право 16629076. При цьому внесені відповідачем дані про дату в Договорі оренди б/н від 31.12.2012 не відповідають дійсності, насправді, цей договір було укладено після того як позивач було оформлено спадщину після 20.12.2013. За умовами договору оренди №б/н від 31.12.2012 в оренду відповідача надано земельну ділянку, загальною площею 7,6902 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0018, строк дії договору 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі; в натуральному вигляді: зерно пшениці - 2,5 тонни або 2,0 тонни зерна пшениці і 200 кг зерна соняшника, до 25 жовтня поточного року. Згідно з Розпорядженням №5 від 04.04.2018 до пункту 9 Договору оренди б 31.12.2012 внесені зміни: орендна плата становить 5,4% від нормативної грошової оцінки. Відповідач не виконав свого обов'язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки. Тому, оскільки несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, представник позивача просила розірвати укладений 31.12.2012 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (орендодавці) з однієї сторони та СПП «СТЕПОВЕ» (орендарем) з іншої сторони, договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 7,6902 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0018, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстроване 24.09.2016, номер запису про інше речове право 16629076, та стягнути судові витрати на користь позивачів.
У судове засідання позивачі, їх представник не з'явилися, остання надала клопотання про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, клопотань, відзиву не подавав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 за свідоцтвом про право на спадщину за законом є спадкоємцями майна ОСОБА_6 по 1/3 частці, яке складається із земельної ділянки площею в цілому 7,6902 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0018, розташованої на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15054026 від 20.12.2013, №15054946 від 20.12.2013, №15054472 від 20.12.2013, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 мають у приватній спільній частковій власності (по 1/3 частці) земельну ділянку (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 249266965241), площею в цілому 7,6902 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0018, що розташована на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №71604081 від 27.10.2016, 24.09.2016 зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 31.12.2012, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та СПП «СТЕПОВЕ».
За договором оренди землі №б/н від 31.12.2012, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 надали, а СПП «СТЕПОВЕ» прийняло в оренду земельні ділянку за кадастровим номером 6524180500:03:001:0018, загальною площею 7,6902 га, у тому числі ріллі - 7,6902 га (п. 2 договору), строк дії договору 10 років (п. 8 договору).
Указаними договорами (п. 37) передбачено, що дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи орендаря.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за (п. 38 договору):
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає
використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Також, указаним договором передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі наслідок інфляції: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у несплаченої суми за кожний день прострочення (відсотків).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі; в натуральному вигляді: зерно пшениці - 2,5 тонни або 2,0 тонни зерна пшениці і 200 кг зерна соняшника, до 25 жовтня поточного року (п.п. 9-11 договору).
За копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 09.04.2016, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб 09.04.2016, після чого позивач набула прізвище « ОСОБА_8 ».
Згідно з копією витягу про шлюб з Єдиного порталу державних послуг Дія, ОСОБА_9 та ОСОБА_5 зареєстрували шлюб 10.11.2020, після чого позивач набула прізвище « ОСОБА_10 ».
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.
Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.
Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.
Отже, у судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та СПП «СТЕПОВЕ» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню.
Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивачів суму сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн (однієї тисячі двохсот одинадцяти гривень 20 копійок), сплата якого підтверджується квитанціями ID: 7040-2296-4603-5254 від 17.01.2025, 4247-9552-2098-7709 від 17.01.2025, 8659-5155-4157-6435 від 17.01.2025.
Керуючись ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України,
Позов представника позивача адвоката Яремчук Людмили Валентинівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №б/н від 31.12.2012, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та СПП «СТЕПОВЕ», зареєстрований у Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області 24.09.2016, номер запису про інше речове право 16629076 щодо земельної ділянки, розташованої на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 7,6902 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0018, номери запису про право власності: 3962211, 3962455, 3962324.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Реквізити сторін:
Представник позивачів - адвокат Яремчук Людмила Валентинівна, адреса листування: вул. Патріотів України, буд. 142а/2, м. Нікополь, Дніпропетровська область, 53207;
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;
Позивач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_3 ;
Позивач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_4
Відповідач - Сільськогосподарське приватне підприємство «СТЕПОВЕ», місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 1 с. Біляївка, Бериславський район, Херсонська область, 74221; код ЄДРПОУ 24958191.
СуддяВ.О. Каневський