Справа № 591/7663/25
Провадження № 2/591/1655/25
21 жовтня 2025 року
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О.,
за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/7663/25 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє в свої інтересах та в інтересах ОСОБА_4 , до Виконкому Сумської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням,-
У липні 2025 року позивачі звернулися до суду з позовом, свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є родичами відповідно матір'ю, донькою та онуком. На даний час зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1 . Зазначена квартира 19.07.1968 року була надана батьку ОСОБА_2 - ОСОБА_5 . На той час до складу сім'ї ОСОБА_5 , його дружини ОСОБА_6 , входила дочка ОСОБА_7 , та її сестра ОСОБА_8 . Батько й мати від початку були зареєстровані в квартирі з 19.07.1968 року., ОСОБА_9 з 14.06.1974 р., ОСОБА_10 з 30.08.1978 р. В серпні 1979 року ОСОБА_8 вийшла заміж, виписалась з квартири та виїхала на постійне проживання до Російської Федерації. З 1998 року в квартирі проживає та зареєстрована ОСОБА_3 та її син ОСОБА_11 , 2014 р.н., але офіційно в квартирі не зареєстрований. Всі спільно проживаючі в квартирі особи вели спільне господарство, тобто були членами сім'ї квартиронаймача. На даний час позивачі мають намір приватизувати житло, але не мають можливості це зробити у зв'язку з відсутністю відомостей щодо видачі ОСОБА_5 ордера на поселення в квартиру. З 19.07.1969 по ІНФОРМАЦІЯ_1 квартиронаймачем був ОСОБА_5 . Після його смерті з 27.11.1979 по ІНФОРМАЦІЯ_2 квартиронаймачем була його дружина - ОСОБА_6 . Після смерті матері з 09.08.1990 року рішенням Сумського міського житлово-експлуатаційного об'єднання договір найму на квартиру переоформлений на ОСОБА_9 . За весь час проживання ніхто не ставив під сумнів правомірність отримання та користування спірною квартирою. Посилаючись на зазначені обставини, просять визнати за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право користування житловим приміщенням - квартирою за АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві. Просить позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_3 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_4 , в судове засідання не з'явилася , про розгляд справи повідомлена належним чином.
У відзиві на позов представник відповідача зазначила, що на підставі ст. 58 ЖК України ордер , виданий громадянинові органом місцевого самоврядування на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. За відсутності ордеру здійснити приватизацію не вбачається за можливе. Просить в задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю.
Ухвалою суду від 28.07.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 21 жовтня 2025 року.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач ОСОБА_9 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 , з її батьками записано ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с.8). Має доньку ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та онука ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.9-10).
Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , його дружина - ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.11)
Відповідно до поквартирної картки ЖЕК АДРЕСА_2 наймачем з 19.07.1968 року по 27.11.1979 року був ОСОБА_5 . Після його смерті з 27.11.1979 по ІНФОРМАЦІЯ_2 квартиронаймачем була його дружина - ОСОБА_6 .
Після смерті матері з 09.08.1990 року рішенням Сумського міського житлово-експлуатаційного об'єднання договір найму на квартиру переоформлений на ОСОБА_9 (а.с.7).
Згідно свідоцтва про шлюбу серія № НОМЕР_2 ОСОБА_9 16 березня 1996 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_12 та змінила прізвище на ОСОБА_13 (а.с.12).
З відповіді Державного архіву Сумської області від 05.02.2025 року, наданої на звернення ОСОБА_2 , вбачається, що у протоколах засідань виконавчого комітету СМР депутатів трудящих за 1968 рік відомостей про виділення вивільненої квартири ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_3 , немає, за 1990 рік - про зміну наймача з ОСОБА_5 на ОСОБА_9 немає (а.с.6).
Згідно довідки ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» від 28.05.2025 № б/н ОСОБА_2 є квартиронаймачем за адресою: АДРЕСА_3 (особовий рахунок № НОМЕР_3 ), заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком сплачено з нарахуванням за квітень 2025 року в повному обсязі (а.с.13).
Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 виготовлено станом на 20.02.2025 року на замовлення ОСОБА_2 (а.с.14-16).
З інформації Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» від 17 березня 2024 року №14.03-08/141311, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровані : ОСОБА_2 з 30.08.1978 року, ОСОБА_3 з 08.07.1998 року, ОСОБА_4 з 12.01.2015 року (а.с. 17).
З відповіді Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» від 25 березня 2024 року №14.01-15/266, наданої на звернення ОСОБА_2 , вбачається, що у зв'язку з відсутністю ордеру на квартиру АДРЕСА_1 , передати позивачам у спільну часткову власність вищевказану квартиру не має законних підстав (а.с. 17).
За положеннями ч. ч.1, 2 ст.61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Відповідно до ст. 65 ЖК України особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Відповідно до ч. 1 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.
Матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та її син ОСОБА_4 проживають у квартирі як члени сім'ї наймача. Право користування спірною квартирою позивачами відповідачем не заперечується. Заперечення відповідача у відзиві зводяться до питання по приватизації спірної квартири. Вказане питання не є предметом спору у даній справі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивачі, як члени померлого сім'ї наймача, який на час смерті наймача постійно проживали у квартирі з наймачем, мають право на користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_3 . Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє в свої інтересах та в інтересах ОСОБА_4 до Виконкому Сумської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право користування житловим приміщенням - квартирою за АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Позивач : ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Позивач : ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 .
Відповідач: Виконавчий комітет Сумської міської ради, місцезнаходження: м. Суми, майдан Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 04057942.
Повний текст рішення складений 21 жовтня 2025 року.
Суддя О.О. Ніколаєнко