08.10.2025м. СумиСправа № 920/45/25
Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,
за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/45/25
за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (40009, м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, код ЄДРПОУ 34743830)
про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Альянс»,
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_2 ;
від відповідача: Кондратенко М.М.;
1. Короткий зміст позовних вимог, заперечень проти позову, короткий зміст ухвал суду та хід розгляду справи.
1.1. У січні 2025 позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, в частині створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику, для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир 2-го поверху і вище - 1,54 грн/кв.м з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ).
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач, яка є співвласником квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , вважає рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 таким, що порушує її права.
Позивач мотивує це тим, що 27.05.2021 відповідачем були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», на яких затверджено кошторис та розміри внесків на утримання і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, обрано модель договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.
Проте, згідно рішення Господарського суду Сумської області у справі № 920/951/22 від 05.04.2023 позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено, рішення загальних зборів ОСББ «Альянс», у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021, визнано недійсним, у зв'язку з чим, співвласникам квартир ОСББ «Альянс» було скореговано, але не повернуто внески, які вони сплачували згідно протоколу загальних зборів від 27.05.2021, що підтверджено відомістю нарахування по внеску до ремонтного фонду «Поточне утримання», станом на 01.01.2024, за виключенням корегування внесків власникам кв. АДРЕСА_3 , яка належить позивачу та її чоловіку.
Позивач вважає дії відповідача протиправними стосовно нарахування внеску ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , як співвласникам квартири АДРЕСА_4 , з розрахунку 1,54 грн./кв.м загальною сумою 99,48 грн. на місяць з 01.01.2024, оскільки вказаний внесок нараховується виключно позивачу та її чоловіку, нарахування здійснюються всупереч рішенню суду від 05.04.2023 у справі № 920/951/22.
Позивач вказує, що в п. 8 витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 зазначено, що Фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ)». Проте, сторонами у справі № 920/521/22 є ТОВ «Сонар» та ДП «Шосткинський завод «Імпульс», тобто справа № 920/521/22 не має жодного відношення ні до власників квартири АДРЕСА_4 , ні до самого ОСББ «Альянс». Із викладеного позивач робить висновок, що оскільки саме з набуттям чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 ОСББ «Альянс» пов'язує створення та початок дії ремонтного фонду «Поточне утримання», а також нарахування додаткових внесків до вказаного фонду, проте саме рішення суду не стосується позивача та відповідача, то в цій частині рішення загальних зборів ОСББ «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, підлягає скасуванню.
1.2. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.01.2025, справу № 920/45/25 призначено судді Жерьобкіній Є.А.
1.3. Ухвалою від 27.01.2025 Господарський суд Сумської області постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/45/25, призначити підготовче засідання на 26.02.2025, 10:30.
1.4. Відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 561 від 10.02.2025), відповідно до якого проти позову заперечує та зауважує, що 27.05.2021 на загальних зборах ОСББ «Альянс» було вирішено питання про підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Проте, рішенням Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 рішення загальних зборів ОСББ "Альянс", у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021, визнано недійсним (рішення залишено без змін постановою апеляційного суду № 920/951/22 від 28.11.2023).
На загальних зборах ОСББ "Альянс", оформлених протоколом № 1 від 30.08.2023, прийнято рішення для забезпечення належного утримання будинку про створення ремонтного фонду об'єднання та здійснення перерахунку всім співвласникам багатоквартирного будинку, які сплачували внески з перенесенням переплати з фонду утримання будинку до ремонтного фонду, оскільки ці кошти фактично були витрачені об'єднанням на статутні цілі в період з 06.2021 до 09.2023. Оскільки дві квартири (квартира позивачки АДРЕСА_3 та квартира АДРЕСА_5 ОСОБА_4 ) не сплачували внески в повному обсязі або частково з 06.2021 до 01.09.2023 (коли було прийнято нове рішення щодо внесків), співвласники прийняли рішення, що для рівності прав всіх співвласників, ті співвласники, які не сплачували, в тому числі позивачка, мають на рівні всіх сплатити внески на період, який вони не платили.
Твердження позивачки про нездійснення їй перерахунку та нарахування внесків лише їй та чоловіку не відповідає дійсності. Позивачка, як власник квартири АДРЕСА_3 внески не сплачує, тому в стовпчику щодо коригування відсутні відомості, а наявні лише в стовпчику щодо нарахування.
Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми №592/15184/24 від 25.11.2024 задоволено позов ОСББ «Альянс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795,84 грн.
Відповідач зазначає, що в протоколі допущена формальна описка - замість вірного номеру справи № 920/951/22 зазначено невірний номер справи № 920/521/22. Вказана описка не впливає на суть прийнятого рішення.
Позов не має посилання на жодну норму Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чи то іншого нормативно-правового акту, що свідчить про незаконність загальних зборів та рішення, що були прийняті на них. Позивачка була присутня на зборах та приймала участь в голосуванні шляхом письмового опитування.
1.5. До суду надійшло клопотання представника позивача - адвоката Кривенко Н.А. про витребування матеріалів справи № 920/951/22 (вх. № 599 від 10.02.2025).
1.6. Позивач подала відповідь на відзив (вх. № 662 від 17.02.2025), відповідно до якої заважує, що відповідач фактично створив два ремонтні фонди на утримання майна багатоквартирного будинку - «внески на утримання та поточний ремонт спільного майна» та «внесок до загального ремонтного фонду», оскільки номер судової справи (№ 920/521/22 замість № 920/951/22) у рішенні загальних зборів від 30.08.2023 зазначений невірно, то правові наслідки як початок дії ремонтного фонду відсутні, отже п. 8 протоколу є недійсним.
1.7. До суду надійшло клопотання представника позивача про виклик в якості свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_5 (вх. № 787 від 19.02.2025).
1.8. Позивач подала до суду додаткові пояснення у справі в підтримання позовних вимог (вх. № 931 від 20.02.2025).
1.9. Представник відповідача подав суду заперечення на відповідь на відзив (вх. № 747 від 24.02.2025), в яких зауважив, що рішення ОСББ від 30.08.2023 є чітким та зрозумілим, утворено ремонтний фонд, який має два періоди щодо його діяльності: фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ), та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набрання законної сили рішення суду у справі № 920/951/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ). Тобто ОСББ встановлено термін дії фонду з прив'язкою до події, а саме з 1-го числі місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/951/22 та як зазначив сам позивач, (це дата прийняття постанови Північного апеляційного господарського суду 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Також рішенням встановлено додатковий термін дії фонду, тобто за минулий період, а саме період з 01.06.2021 до 28.11.2023. Саме цей період за минулий час охоплює внески, що сплачувались співвласниками згідно рішення ОСББ від 27.05.2021, що було скасовано рішенням суду у справі №920/951/22, тобто зазначені внески рахувались як переплата та були зараховані як оплата згідно нового рішення ОСББ від 30.08.2023. Саме це й зазначено в другій частині рішення ОСББ, що було наведено вище.
1.10. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 08:20 до 11:25 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 26.02.2025 о 10:30 не відбулось. Ухвалою від 26.02.2025 Господарський суд Сумської області постановив призначити підготовче засідання на 31.03.2025, 12:00.
1.11. До суду надійшло клопотання представника позивача - Братушки Ольги Олександрівни, адвоката Кривенко Наталії Анатоліївни, про участь у судовому засіданні 31.03.2025 о 12:00 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у справі № 920/45/25 (вх. № 1551 від 26.03.2025). Ухвалою від 31.03.2025 Господарський суд Сумської області постановив клопотання (вх. № 1551 від 26.03.2025) - задовольнити.
1.12. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 09:28 до 12:22 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 31.03.2025 не відбулось. Ухвалою від 31.03.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 21.04.2025, 12:00.
1.13. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 10:44 до 13:28 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 21.04.2025 не відбулось. Ухвалою від 21.04.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 07.05.2025, 09:30.
1.14. До суду надійшло клопотання представника позивача - Братушки Ольги Олександрівни, адвоката Кривенко Наталії Анатоліївни, про участь у судовому засіданні 07.05.2025 о 09:30 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у справі № 920/45/25 (вх. № 2491 від 30.04.2025). Ухвалою від 01.05.2025 Господарський суд Сумської області постановив клопотання (вх. № 2491 від 30.04.2025) - задовольнити.
1.15. У судовому засіданні 07.05.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представника позивача, постановив ухвалу без оформлення окремого документа: про залишення без розгляду клопотання представника позивача (вх. № 787 від 19.02.2025) про виклик та допит свідків за заявою представника позивача; відмовив за необґрунтованістю у клопотанні представника позивача про витребування доказів (вх. № 599 від 10.02.2025). Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з виникненням технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, суд вважає за необхідне постановити ухвалу без оформлення окремого документа, якою відкласти підготовче засідання до 21.05.2025, 09:15.
1.16. До суду надійшло клопотання представника позивача - Братушки Ольги Олександрівни, адвоката Кривенко Наталії Анатоліївни, про участь у судовому засіданні 19.05.2025 о 09:15 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у справі № 920/45/25 (вх. № 2846 від 19.05.2025). Ухвалою від 19.05.2025 Господарський суд Сумської області постановив клопотання (вх. № 2846 від 19.05.2025) - задовольнити.
1.17. До суду надійшла заяв представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх. № 2761 від 20.05.2025), клопотання про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції (вх. № 2871 від 20.05.2025), (вх. № 2884 від 20.05.2025), клопотання про долучення письмових доказів (вх. № 2358, № 2883 від 20.05.2025).
1.18. У судовому засіданні 21.05.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників учасників справи, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про оголошення перерви в судовому засіданні до 02.06.2025, 11:15.
1.19. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 08:47 до 11:42 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 02.06.2025 не відбулось. Ухвалою від 02.06.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 30.06.2025, 12:30.
1.20. До суду надійшли заяви представників відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс», Гученка Романа Анатолійовича та адвоката Кондратенка Максима Миколайовича, про участь у судовому засіданні 30.06.2025 о 12:30 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у справі № 920/45/25 (вх. № 3132, 3134 від 02.06.2025). Ухвалою від 04.06.2025 Господарський суд Сумської області постановив заяви (вх. № № 3132, 3134 від 02.06.2025) - задовольнити.
1.21. До суду надійшла заява представника позивача - ОСОБА_1 , адвоката Кривенко Наталії Анатоліївни (вх. № 3605 від 25.06.2025), про участь у судовому засіданні 30.06.2025 о 12:30 та подальших судових засіданнях в рамках підготовчого провадження у справі № 920/45/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Ухвалою від 26.06.2025 Господарський суд Сумської області постановив заяву (вх. № 3605 від 25.06.2025) - задовольнити.
1.22. У судовому засіданні 30.06.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників учасників справи, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про прийняття до розгляду клопотання відповідача (вх. № 2358 від 20.05.2025), про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.08.2025, 11:00.
1.23. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 09:12 до 11:31 у Сумському районі Сумської області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 20.08.2025 не відбулось. Ухвалою від 20.08.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 10.09.2025, 11:30.
1.24. У судовому засіданні 10.09.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників учасників справи, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про оголошення перерви в судовому засіданні до 08.10.2025, 12:30.
1.25. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судом.
2.1. Позивач - ОСОБА_1 є співвласником квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить позивачу та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності на підставі Договору міни житла від 29.05.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2001. Вказане підтверджено Витягом з Державного реєстру правочинів від 29.05.2007 за № 4050647.
2.2. Управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (відповідач), яке діє на підставі Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 30.08.2023 (нова редакція) (далі - Статут).
2.3. Державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» була проведена 23.11.2006, що підтверджено відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань.
2.4. 27.05.2021 ОСББ «Альянс» проведені загальні збори співвласників, на порядок денний яких винесено питання, зокрема, затвердження кошторису і розміру внесків;
По першому питанню було вирішено, зокрема, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку № 1 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,84 грн./кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,40 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.06.2021 та діє до прийняття нового рішення;
2.5. Рішенням у справі № 920/951/22 від 05.04.2023 Господарський суд Сумської області позов ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» задовольнив, визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021.
2.6. Постановою Північного апеляційного господарського суду № 920/951/22 від 28.11.2023 рішення суду першої інстанції від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 залишено без змін. Таким чином, рішення від 05.04.2023 у справі №920/951/22 набрало законної сили 28.11.2023.
2.7. Згідно п. 8 Витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 загальних зборів ОСББ «Альянс», проведених 15.08.2023 за адресою: АДРЕСА_6 (біля дитячого майданчика) вбачається, що загальні збори скликані ініціативною групою у складі ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_7 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_8 ), ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_9 ).
До 01.08.2023 включно про проведення загальних зборів ОСББ було оповіщено під особистий підпис та рекомендованими листами 121 співвласник, що склало 100% від загальної кількості співвласників.
Згідно п. 7 Розділу III Статуту ОСББ «Альянс» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі та кількості квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до п. 8 Розділу III Статуту ОСББ «Альянс» рішення вважаються прийнятими як більшістю голосів так і 2/3 голосів від загальної кількості.
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 121 (сто двадцять одна) особа.
У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 59 (п'ятдесят дев'ять) осіб, відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додатки № № 3.1 -3.3 до цього протоколу), а участь у голосуванні взяло 43 (сорок три) співвласника (додатки № № 4-4.2).
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 46 (сорок шість) осіб (додатки № № 5.1-5.46).
Разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 89 (вісімдесят дев'ять) осіб, що складає 74,55% від загальної кількості співвласників багатоквартирному будинку.
Запрошений та присутній на зборах Голова правління Асоціації ОСББ «Сумщина" - ОСОБА_9 .
У порядок денний зборів внесено п. 8. Затвердження розміру внесків та кошторису об'єднання.
Слухали. Організаційні питання проведення зборів. Вирішено обрати голову зборів власника кв. АДРЕСА_10 ОСОБА_10 .
Голосували під час проведення загальних зборів: «за» 59 співвласників, що складає 100,00% від загальної кількості співвласників, присутніх на зборах; «проти» - 0 співвласників.
Слухали: Затвердження розміру внесків та кошторису об'єднання.
Вирішено створити ремонтний фонд об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об'єднання відповідно до статуту об'єднання та рішень загальних зборів.
Встановити:
щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м;
фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ "Альянс" та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ);
у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об'єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.
Разом проголосувало: «за» - 84 співвласника, що складає 69,42% від загальної кількості голосів, “проти» - 5 співвласників, що складає 4,13% від загальної кількості голосів.
2.8. Згідно додатку № 2.1 до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Альянс» № 1 від 30.08.2023 вбачається, що до 01.08.2023 сповіщено повідомленнями/направлено рекомендованим листом 40 власників квартир та нежитлових приміщень про проведення 15.08.2023 загальних зборів співвласників ОСББ «Альянс».
2.9. Матеріали справи містять листок письмового опитування 20.08.2023 співвласника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 , згідно якого позивач проголосувала:
«За» питання № 2 - переобрання членів правління об'єднання та обрання голови правління.;
«За» питання № 3 - переобрання членів ревізійної комісії;
«Проти» питання № 4 - затвердження статуту об'єднання у новій редакції;
«За» питання № 5 - утримання прибудинкової території;
«За» питання № 6 - оформлення прибудинкової території у постійне користування;
«За» питання № 7 - надання повноваження правлінню об'єднання щодо організації теплопостачання будинку;
«За» резолюція 8.1., 8.2., 8.3., питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об'єднання;
2.10. «Проти» резолюція 8.4. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об'єднання: створити ремонтний фонд об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об'єднання відповідно до статуту об'єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ "Альянс" та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об'єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.
2.11. «Проти» резолюція 8.5. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об'єднання: встановити, що у разі відсутності від співвласника оплати по встановлених загальними зборами внесках і платежах понад 3 місяців, правління Об'єднання має право з метою досудового врегулювання спору надіслати такому співвласнику досудове попередження. При цьому поштові витрати, що були понесені Об'єднанням повинні бути компенсовані цим співвласником, шляхом сплати коштів на рахунок Об'єднання відповідно виставленої суми в квитанції. У разі непогашення співвласником заборгованості у встановлений у досудовому попередженні строк, з метою стягнення заборгованості, Правління Об'єднання має право звернутися до суду. У разі сплати співвласником заборгованостей вже після подання до суду співвласник зобов'язаний відшкодувати Об'єднанню всі судові витрати (судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу), що були понесені Об 'єднанням.
2.12. «За» питання № 9 - Затвердження плану робіт об'єднання на 2023-2024 роки;
«За» питання № 10 - Затвердження опалювальної площі квартир в будинку та порядок внесення змін.
2.13. Згідно Протоколу № 1/1 засідання правління ОСББ «Альянс» від 11.01.2024, за участю членів правління: ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_10 . Запрошений та присутній: ОСОБА_9 , вбачається, що на порядок денний винесено питання, зокрема, щодо виконання рішення суду та Загальних зборів ОСББ від 30.08.2023.
2.14. За вказаним питанням вирішено: виконати рішення загальних зборів, а саме резолюцію 8.4 протоколу №1 від 30.08.2023 року щодо створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» з нарахуванням з 01.01.2024 року по 31.03.2026 року внеску до цього фонду у розмірі 1,59 грн/кв.м для власників квартир перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників квартир других поверхів та вище. Виконати рішення суду та вважати, що протокол загальних зборів від 27.05.2021 року скасований, відповідно рішення, яке було в ньому прийнято, щодо підняття розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку яке відбулось з 01.06.2021 року у розмірі на 1,59 грн/кв.м для власників перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників других поверхів та вище, а сам внесок став 4,84 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 5,40 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище також вважати скасованим.
У зв'язку з скасуванням підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з 01.06.2021 року розмір даного внеску вважати 3,25 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище який діє до 31.08.2023 року. Співвласникам багатоквартирного будинку здійснити перерахунок відповідно до цього рішення.
На виконання резолюції 8.4 протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 року переплату по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яка виникне після здійснення перерахунку вважати як сплату внеску до нового фонду відповідно цього рішення.
Мотивуючи прийняття вищевказаного рішення у протоколі зауважено, що на виконання рішення суду Об'єднання має зробити співвласникам багатоквартирного будинку перерахунок, застосувавши розмір внеску прийнятий у 2018 році, який становить 3,25 грн./кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн./кв.м для власників квартир з другого поверху та вище у період часу з 01.06.2021 по 31.08.2023 року, зменшивши його на 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище, тим самим загальний розмір перерахунку складе 229 316,84 грн., тому з метою недопущення ситуації залишення ОСББ без фінансування, по причині несплати співвласниками внесків до ОСББ, у зв'язку з наявною у них переплатою, виконати резолюцію 8.4 протоколу загальних зборів № 1 від 30.08.2023 року якою затверджено створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» після того як винесене рішення суду по справі № 920/951/22 у відношенні ОСББ буде програне та вступить в закону силу. Розмір внеску до цього фонду - це різниця між внесками, які були у 2018 році та мали діяти з 01.06.2021 по 31.08.2023 року тобто 27 місяців. При створенні фонду з 01.01.2024 року сплата до нього буде відбуватися у розмірі 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище в термін до березня 2026 року включно. Переплату співвласників, яка виникла в ході перерахунку по внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку вважати, як оплату до цього внеску, а станом на 01.01.2024 року переплата всіх співвласників, окрім квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 , дорівнює нарахуванню періоду що виник за 27 місяців. Після перерахунку всі співвласники окрім квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 будуть сплачувати встановлені внески, які прийняті загальними зборами від 30.08.2023 року, а квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 відповідний обов'язок оплати по фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».
2.15. Згідно рахунку на сплату внеску та інших платежів за січень 2024, виставленого ОСББ «Альянс» ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) по о/р НОМЕР_2 вбачається, що відповідачем скасовано нарахування внеску на утримання та поточного ремонту спільного майна, за період з 06.2021 по 08.2023, у розмірі 2685,96 грн., нараховано 397,94 грн. за січень 2024 (розмір внеску 6,16 грн./1 кв.м); нараховано внесок до загального ремонтного фонду у розмірі 32,30 грн., внесок на опалення у розмірі 1747,78 грн. та внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» 99,48 грн. (розмір внеску 1,54 грн./1 кв.м).
2.16. Включення у рахунок внеску на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м , квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць, підтверджено Відомістю нарахування по внеску до ремонтного фонду «Поточне утримання» на 01.01.2024.
Зокрема, у вказаній Відомості зазначено, що коригування це переплата, сума, яка знята з внесків на утримання, та за рішенням загальних зборів перенесена, як плата, до ремонтного фонду. Всі співвласники, які платили крім двох, платити по даному фонду не потрібно.
2.17. Матеріали справи містять лист № 5 від 23.03.2024 ОСББ «Альянс», адресований співвласникам квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з роз'ясненнями щодо виконання рішення суду у справі № 920/951/22, згідно якого відповідач повідомив, шо рішення виконано, в квитанції за січень 2024, яку позивач отримав в лютому, знято нарахування з 06.2021 по 08.2023 включно за внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, його сума склала 2685,96 грн. Щодо нарахування внеску до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» в розмірі 1,54 грн./кв.м з січня місяця 2024 року - це новий внесок, який був нарахований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023.
2.18. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми № 592/15184/24 від 25.11.2024 задоволено позов ОСББ «Альянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Альянс» заборгованість з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795 грн 84 коп., за період з січня 2024 по 31.08.2024.
2.19. Згідно витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів об'єднання протоколу №1 від 30.08.2023, зокрема, вирішено внести зміни до резолюції протоколу № 1 від 30.08.2023: виправити описку, а саме: в тексті резолюції текст «№ 920/521/22» викласти в редакції «№ 920/951/22». Зміни формулювання, а саме текст «набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ)» замінити текстом « 31.08.2023 року, а саме на 27 місяців».
3. Мотиви, якими керується суд та застосоване ним законодавство.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За приписами п. 3 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов'язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.
Згідно ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 1 Закону № 2866-ІІІ об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно ст. 4 Закону № 2866-ІІІ об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 10 Закону № 2866-ІІІ органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об'єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об'єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об'єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об'єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п'ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Згідно ст. 14 Закону № 2866-ІІІ співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.
Згідно ст. 20 Закону № 2866-ІІІ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
Збори співвласників веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.
Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1) ініціатора зборів співвласників; 2) дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім'я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6) обраного голову зборів співвласників; 7) порядок денний зборів співвласників; 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.
Якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування. Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").
Листок опитування повинен містити такі відомості: 1) дата опитування; 2) прізвище, ім'я, по батькові співвласника; 3) номер квартири або нежитлового приміщення; 4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення; 5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення; 6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень; 8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо; 9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування. При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах співвласників дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення зборів співвласників та письмового опитування. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.
Повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Відповідно до п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Альянс» , затвердженого загальними зборами Об'єднання 30.08.2023, протокол № 1 (Нова редакція) (далі - Статут) вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання.
Згідно п. 5 розділу ІІІ Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об'єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.
Згідно п. 6 розділу III Статуту у загальних зборах мають право брати усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника за його письмовою згодою, оформленою згідно закону.
Згідно п. 7 розділу III Статуту кожний співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно п. 9 розділу ІІІ Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.
Згідно п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Згідно п. 1, 2 розділу IV Статуту за рішенням загальних зборів в об'єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами Об'єднання. Сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Згідно ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно ст. 76 - 79 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
4. Висновки за наслідками розгляду справи.
Суд встановив, що позивач є співвласником квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 на підставі Договору міни житла від 29.05.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2001.
27.05.2021 відповідачем проведено загальні збори співвласників, на яких затверджено кошторис і розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику): для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,84 грн./кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,40 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.06.2021 та діє до прийняття нового рішення.
Суд встановив, що згідно рішення у справі № 920/951/22 від 05.04.2023 суд визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021. Вказане рішення залишено без змін постановою суду апеляційної інстанції № 920/951/22 від 28.11.2023 та, відповідно, набрало законної сили 28.11.2023.
Згідно п. 8 Витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 загальних зборів ОСББ «Альянс», проведених 15.08.2023 за адресою: АДРЕСА_6 (біля дитячого майданчика) вирішено створити ремонтний фонд Об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об'єднання відповідно до статуту об'єднання та рішень загальних зборів.
Встановити щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн./кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн./кв.м;
фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ);
у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об'єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.
Суд встановив, що позивач проголосувала «Проти» резолюції 8.4. питання № 8 щодо створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку», що підтверджено листком письмового опитування 20.08.2023 співвласника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 .
Згідно витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів, оформленого протоколом №1 від 30.08.2023, зокрема, виправлено описку в тексті резолюції: текст «№ 920/521/22» викладено в редакції «№ 920/951/22».
Таким чином, наявними у справі доказами підтверджено, що у протоколі № 1 від 30.08.2023 відповідачем було допущено описку в номері справи, рішення в якій має ключове значення для сторін у цьому спорі, та виправлено вказану описку на загальних зборах ОСББ «Альянс» 15.05.2025.
Враховуючи викладене, твердження позивача про те, що рішення суду, вказане у протоколі № 1 від 30.08.2023 не стосується позивача та відповідача, що є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів від 30.08.2023, спростовано наявними у справі доказами.
Позивач вважає дії відповідача протиправними стосовно нарахування внеску їй та чоловіку, як співвласникам квартири АДРЕСА_4 , з розрахунку 1,54 грн./кв.м загальною сумою 99,48 грн. на місяць з 01.01.2024, оскільки вказаний внесок нараховується виключно позивачу та її чоловіку, нарахування здійснюються всупереч рішенню суду № 920/951/22 від 05.04.2023.
Суд встановив, що згідно Протоколу № 1/1 від 11.01.2024 ОСББ «Альянс» на порядок денний винесено питання про виконання рішення суду та загальних зборів ОСББ від 30.08.2023.
За вказаним питанням вирішено:
виконати рішення загальних зборів, а саме резолюцію 8.4 протоколу № 1 від 30.08.2023 щодо створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» з нарахуванням з 01.01.2024 по 31.03.2026 внеску до цього фонду у розмірі 1,59 грн/кв.м для власників квартир перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників квартир других поверхів та вище;
виконати рішення суду та вважати, що протокол загальних зборів від 27.05.2021 скасований, відповідно рішення, яке було в ньому прийнято щодо підняття розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яке відбулось з 01.06.2021 у розмірі на 1,59 грн/кв.м для власників перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників других поверхів та вище, а сам внесок став 4,84 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 5,40 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище також вважати скасованим.
У зв'язку із скасуванням підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з 01.06.2021 розмір даного внеску вважати 3,25 грн/кв.м для власників квартир 1-го поверху та 3,86 грн/кв.м для власників квартир з 2-го поверху та вище який діє до 31.08.2023. Співвласникам багатоквартирного будинку здійснити перерахунок відповідно до цього рішення.
На виконання резолюції 8.4 протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 переплату по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яка виникне після здійснення перерахунку вважати як сплату внеску до нового фонду відповідно цього рішення.
Суд встановив, що у протоколі зауважено, що на виконання рішення суду Об'єднання має зробити співвласникам багатоквартирного будинку перерахунок, застосувавши розмір внеску прийнятий у 2018 році, який становить 3,25 грн./кв.м для власників квартир 1-го поверху та 3,86 грн./кв.м для власників квартир з 2-го поверху та вище у період часу з 01.06.2021 по 31.08.2023, зменшивши його на 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище, тим самим загальний розмір перерахунку складе 229 316,84 грн., тому з метою недопущення ситуації залишення ОСББ без фінансування, по причині несплати співвласниками внесків до ОСББ, у зв'язку з наявною у них переплатою, виконати резолюцію 8.4 протоколу загальних зборів № 1 від 30.08.2023, якою затверджено створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» після того як винесене рішення суду у справі № 920/951/22 у відношенні ОСББ буде програне та вступить в закону силу.
Розмір внеску до цього фонду - це різниця між внесками, які були у 2018 році та мали діяти з 01.06.2021 по 31.08.2023 року тобто 27 місяців. При створенні фонду з 01.01.2024 року сплата до нього буде відбуватися у розмірі 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище в термін до березня 2026 року включно. Переплату співвласників, яка виникла в ході перерахунку по внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку вважати, як оплату до цього внеску, а станом на 01.01.2024, переплата всіх співвласників, окрім квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 , дорівнює нарахуванню періоду що виник за 27 місяців. Після перерахунку всі співвласники, окрім квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 , будуть сплачувати встановлені внески, які прийняті загальними зборами від 30.08.2023, а квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 відповідний обов'язок оплати по фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».
Суд встановив, що в рахунку на сплату внеску та інших платежів за січень 2024, виставленого ОСББ «Альянс» ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) по о/р НОМЕР_2 вбачається, що відповідачем скасовано нарахування внеску на утримання та поточного ремонту спільного майна, за період з 06.2021 по 08.2023, у розмірі 2685,96 грн., нараховано, серед іншого, внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» 99,48 грн. (розмір внеску 1,54 грн./1 кв.м).
З викладеного вбачається, що, що фонд «поточне утримання будинку» почав діяти з 1-го числа місяця, який є наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (дата набрання чинності рішення 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Розмір внеску 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище.
А також, фонд діє на термін, який становить з 01.06.2021 до 28.11.2023 (до набрання законної сили рішення суду у справі № 920/951/22). Саме цей період за минулий час охоплює внески, що сплачувались співвласниками згідно рішення ОСББ від 27.05.2021, що було скасовано, тобто зазначені внески рахувались як переплата та були зараховані як оплата згідно нового рішення ОСББ від 30.08.2023.
Включення у рахунок внеску на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м , квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць, підтверджено Відомістю нарахування по внеску до ремонтного фонду «Поточне утримання» на 01.01.2024. У вказаній Відомості зауважено, що коригування це переплата, сума, яка знята з внесків на утримання, та за рішенням загальних зборів перенесена, як плата, до ремонтного фонду. Всім співвласникам, які платили внесок, крім двох (кв. АДРЕСА_3 (позивач) та АДРЕСА_5 ), платити по даному фонду не потрібно.
Таким чином, внесок до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» в розмірі 1,54 грн./кв.м з січня місяця 2024 року - це новий внесок, який був нарахований та відкорегований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023, проте, враховуючи, що позивач та її чоловік оплату внесків за період перарахунку не здійснювали, їм нараховано внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м, квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць. Встановлений факт спростовує твердження позивача про дискримінаційне ставлення відповідача саме до позивача та її чоловіка.
Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми № 592/15184/24 від 25.11.2024 задоволено позов ОСББ «Альянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку, стягнуто в солідарному порядку з відповідачів на користь позивача заборгованість з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795 грн 84 коп., за період з січня 2024 по 31.08.2024.
Щодо доводів позивача про дискримінаційний характер рішення слід зазначити, що статтею 14 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод користування правами та свободами, визнаними в цій Конвенції, має бути забезпечене без дискримінації за будь-якою ознакою - статі, раси, кольору шкіри, мови, релігії, політичних чи інших переконань, національного чи соціального походження, належності до національних меншин, майнового стану, народження або за іншою ознакою.
За змістом статті 1 Закону України «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні» дискримінація - ситуація, за якої особа та/або група осіб за їх ознаками раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, віку, інвалідності, етнічного та соціального походження, громадянства, сімейного та майнового стану, місця проживання, мовними або іншими ознаками, які були, є та можуть бути дійсними або припущеними (далі - певні ознаки), зазнає обмеження у визнанні, реалізації або користуванні правами і свободами в будь-якій формі, встановленій цим Законом, крім випадків, коли таке обмеження має правомірну, об'єктивно обґрунтовану мету, способи досягнення якої є належними та необхідними; непряма дискримінація - ситуація, за якої внаслідок реалізації чи застосування формально нейтральних правових норм, критеріїв оцінки, правил, вимог чи практики для особи та/або групи осіб за їх певними ознаками виникають менш сприятливі умови або становище порівняно з іншими особами та/або групами осіб, крім випадків, коли їх реалізація чи застосування має правомірну, об'єктивно обґрунтовану мету, способи досягнення якої є належними та необхідними.
Разом із тим, згідно зі ст. 6 вказаного Закону, не вважаються дискримінацією дії, які не обмежують права та свободи інших осіб і не створюють перешкод для їх реалізації, а також не надають необґрунтованих переваг особам та/або групам осіб за їх певними ознаками, стосовно яких застосовуються позитивні дії, а саме: спеціальний захист з боку держави окремих категорій осіб, які потребують такого захисту; здійснення заходів, спрямованих на збереження ідентичності окремих груп осіб, якщо такі заходи є необхідними; надання пільг та компенсацій окремим категоріям осіб у випадках, передбачених законом; встановлення державних соціальних гарантій окремим категоріям громадян; особливі вимоги, передбачені законом, щодо реалізації окремих прав осіб.
Суд зауважує, що питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, а оспорюване позивачем рішення від 30.08.2023 прийнято достатньою кількістю голосів співвласників.
Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом визнання недійсними рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку. При цьому, незгода позивача з таким рішенням з підстав суб'єктивного тлумачення його як незаконного не свідчить про його протиправність та фактично зводиться до спроби позивача переконати суд у його незаконності.
Твердження позивача, що дії відповідача є протиправними та дискримінаційними щодо нарахування внеску лише їй та чоловіку, як співвласникам квартири АДРЕСА_4 , повністю спростовано наявними у справі доказами.
Врахувавши викладені обставини, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» в частині створення ремонтного фонду об'єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього, у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, тому суд у позові відмовляє за необґрунтованістю та безпідставністю.
5. Розподіл судових витрат.
Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У позові відмовити повністю.
2. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
3. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складене та підписане суддею 20.10.2025.
Суддя Є.А. Жерьобкіна