07.10.2025м. СумиСправа № 920/1298/24
Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., за участю секретаря судового засідання Саленко Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи №920/1298/24 в порядку загального позовного провадження
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» (42530, Сумська область, Липоводолинський район, с. Поділки, вул. Паркова, код 31622989)
до відповідачів:
1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка, вул. Спортивна, буд. 2, код 04388455)
2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка, вул. Лебединська, буд. 43, код 42066949)
про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки,
за участю (найменування сторін та інших осіб, що беруть участь у справі):
представника позивача - Вагоровської А.Е.,
представника відповідача 1 - Ломаки Ю.М.,
представника відповідача 2 - Вовк Н.С.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» звернулось до суду до відповідачів, в якій просить суд визнати відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ» ОБРІЙ» (код ЄДРПОУ: 42066949) на земельні ділянки за кадастровим номером 5923284400:02:002:0535, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49763146; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0534, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49764814; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0533, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49764913; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0532, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49765225; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0531, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49766287; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0908, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796653; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0903, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796752; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0905, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796868; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0883, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49797088; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0888, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49797692; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0886, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49798116; за кадастровим номером5923284400:02:003:0898, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49798404; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0885, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49801484; за кадастровим номером5923284400:02:003:0891, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49801859; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0896, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49802607; за кадастровим номером5923284400:02:003:0901, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49813166; судові витрати покласти на відповідачів.
Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 28.10.2024 справу № 920/1298/24 розподілено для розгляду судді Джепі Ю.А.
Ухвалою від 01.11.2024 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/1298/24 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 10.12.2024, 10:00.
Представник позивача звернувся до суду із заявою від 11.11.2024 б/н (вх. № 4862 від 11.11.2024) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Ухвалою від 12.11.2024 постановлено задовольнити вказану заяву; провести судове засідання, призначене на 10.12.2024, 10:00, за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 10.12.2024, 10:00, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Ухвалою від 12.12.2024 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 23.01.2025, 11:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Водночас підготовче засідання, призначене на 23.01.2024, 11:00, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Ухвалою від 27.01.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 20.02.2025, 14:30; яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 20.02.2025, 14:30, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Ухвалою від 03.03.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/1298/2 на 19.03.2025, 14:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 19.03.2025, 14:00, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Ухвалою від 24.03.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 09.04.2025, 15:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 09.04.2025, 15:00, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Ухвалою від 14.04.2025 постановлено відмовити у задоволенні клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» б/н від 17.03.2025 (вх. №1120 від 17.03.2025) та клопотаннь представника Синівської сільської ради Роменського району Сумської області б/н від 18.03.2025 (вх. №1179 від 19.03.2025), б/н від 09.04.2025 (вх. №1594 від 09.04.2025) про відкладення розгляду справи; призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 08.05.2025, 12:45, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 08.05.2025, 12:45, не відбулось у зв'язку із перебуванням судді Джепи Ю.А на лікарняному у період з 06.05.2025 по 28.05.2025.
Ухвалою від 09.06.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 19.06.2025, 11:30, яке провести за участі представника позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «СК - АГРО» - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Підготовче засідання, призначене на 19.06.2025, 11:30, не відбулось у зв'язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.
Представником Синівської сільської ради Роменського району Сумської області подано до суду клопотання б/н від 19.06.2025 (вх. вх. №2974, 3496 від 19.06.2025), в якому просить поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи докази.
Ухвалою від 24.06.2025 постановлено задовольнити клопотання представника Синівської сільської ради Роменського району Сумської області б/н від 19.06.2025 (вх. № 3496 від 19.06.2025); долучити до матеріалів справи №920/1298/24 документи, додані до клопотання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області б/н від 19.06.2025 (вх. №2974 від 19.06.2025) та клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» б/н від 18.06.2025 (вх. №2972 від 19.06.2025); призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 22.07.2025, 11:30, яке провести за участю представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
У період з 21.07.2025 до 23.07.2025 суддя Джепа Ю.А. перебувала у відпустці.
Ухвалою від 30.07.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/1298/24 на 02.09.2025, 12:30.
Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» подано до суду заяву б/н від 28.08.2025 (вх. №4666 від 28.08.2025) про участь представника в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Ухвалою від 29.08.2025 постановлено задовольнити вказану заяву; провести судове засідання, призначене на 02.09.2025, 12:30 за участі представника відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» - Вовк Наталії Сергіївни ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 02.09.2025 постановлено закрити підготовче провадження у справі № 920/1298/24; призначити розгляд справи № 920/1298/24 по суті в судове засідання на 07.10.2025, 15:30, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному веб-порталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
У судовому засіданні по суті 07.10.2025, за результатами якого судом ухвалено рішення, приймали участь представники позивача та відповідачів.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.
Розпорядженням № 299-ОД 16.09.2015 голови Липоводолинської районної державної адміністрації прийнято рішення «Про передачу в оренду не витребуваних земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський райснаб» на території Подільківської сільської ради», яким вирішено передати в оренду ТОВ «Липоводолинський райснаб» земельні ділянки не витребуваних земельних часток (паїв) на території Подільківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 67,8778 га ріллі терміном 7 років.
Між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено договір оренди (22 не витребуваних земельних часток) б/н від 30.09.2015.
Згідно з п. 2 Договору оренди, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 67, 8778 га, у тому числі ріллі 67, 87778.
Відповідно до п. 8 Договору оренди, договір укладено на 7 років.
Згідно Додатку до Договору оренди землі, список невитребуваних земельних часток (паїв) на території Подільської сільської ради, що передаються в оренду позивачу: 1) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_1 , номер паю НОМЕР_1 , площа 3,0997 га; 2) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_2 , номер паю НОМЕР_2 , площа 3,0066 га; 3) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_3 , номер паю НОМЕР_3 , площа 3,0064 га; 4) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_4 , номер паю НОМЕР_4 , площа 3,0068 га; 5) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_5 , номер паю НОМЕР_5 , площа 3,0066 га; 6) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_6 , номер паю НОМЕР_6 , площа 3,0064 га; 7) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_7 , номер паю НОМЕР_7 , площа 3,0066 га; 8) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_8 , номер паю НОМЕР_8 , площа 3,0067 га; 9) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_9 , Номер паю НОМЕР_9 , площа 3,0065 га; 10) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_10 , номер паю НОМЕР_10 , площа 3,0065 га; 11) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_11 , номер паю НОМЕР_11 , площа 3,0065 га; 12) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_12 , номер паю НОМЕР_12 , площа 3,0067 га; 13) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_13 , номер паю НОМЕР_13 , площа 3,0064 га; 14) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_14 , номер паю НОМЕР_14 , площа 3,0065 га; 15) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_15 , номер паю НОМЕР_15 , площа 3,0059 га; 16) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_16 , номер паю НОМЕР_16 , Площа 3,0066 га; 17) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_17 , номер паю НОМЕР_17 , площа 3,0064 га 18) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_18 , номер паю НОМЕР_18 , площа 3,0066 га; 19) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_19 , номер паю НОМЕР_19 , площа 3,0066га; 20) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_20 , номер паю НОМЕР_20 , площа 3,0069 га; 21) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_21 , номер паю НОМЕР_21 , площа 3,0060 га; 22) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_22 , Номер паю НОМЕР_22, Площа 3,0065 га.
01.03.2016 між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено Угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 30.09.2015, де було змінено нормативну грошову оцінку та збільшено орендну плату за користування земельними ділянками.
23.02.2021 між Синівською сільською радою Роменського району Сумської області та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено Угоду про зміну і доповнення Договору оренди землі, де підвищено розмір орендної плати та продовжено строк дії Договору оренди землі до « 19» лютого 2028 року.
Вищезазначена Угода до Договору оренди землі була зареєстрована у Синівській сільській раді 23.02.2021 за №22.
Рішенням Господарського суду Сумської області від 02.02.2025 у справі №920/718/23 встановлено, що рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (невитребувані, неуспадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Подільківського, Підставського, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради Романського району Сумської області; прийнято під нагляд, охорону та управління земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкритім спадщини (додаток № 1); затверджено Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області та прийняті під нагляд, охорону та управління (Додаток № 1); встановлено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (Додаток №1), перебувають під наглядом, охороною та управлінням строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; визнано Синівську сільську раду, особою, яка управляє спадщиною і є орендодавцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вказані у Додатку №1 та встановлено, що ці повноваження діють строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; затверджений типовий договір оренди землі, об'єктом оренди за яким є земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники якої померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини.
Перелік земельний ділянок, із зазначенням їх власників, номерів паїв, площі, виду угідь та кадастрових номерів, є додатком № 1 до рішення.
До переліку земельних ділянок включено, в тому числі, такі земельні ділянки: кадастровий номер 5923284400:02:002:0535 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ; номер паю - НОМЕР_18 ), кадастровий номер 5923284400:02:002:0534 площею 2,5522 га та кадастровий номер 5923284400:02:002:0533 площею 0,4547 га (ПІБ власника - ОСОБА_20 ; номер паю - НОМЕР_20 , НОМЕР_20.1), кадастровий номер 5923284400:02:002:0532 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_22 ; номер паю - НОМЕР_22 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0908 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ; номер паю - НОМЕР_15 ), кадастровий номер - 5923284400:02:003:0903 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ; номер паю - НОМЕР_14 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0905 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0883 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0888 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0885 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_10 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0891 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ; номер паю - НОМЕР_13 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0896 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ; номер паю - НОМЕР_12 ), кадастровий номер - 5923284400:02:003:0901 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю - НОМЕР_11 ).
Рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 передано в оренду ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради (згідно із додатком) строком на 7 років; встановлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду ТОВ «Фермерське господарство «Обрій», згідно із додатком, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності; встановлено орендну плату за договорами оренди землі, об'єктом оренди за якими є земельні ділянки, вказані у Додатку, в розмірі 17% (сімнадцять відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; уповноважено Синівського сільського голову укласти від імені Синівської сільської ради з ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» договори оренди землі.
Згідно з додатком до рішення Синівської сільської ради до переліку земельних ділянок, як передаються в оренду третій особі, включено земельні ділянки: кадастровий номер 5923284400:02:002:0535 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ; номер паю НОМЕР_18), кадастровий номер 5923284400:02:002:0534 площею 2,5522 га та кадастровий номер 5923284400:02:002:0533 площею 0,4547 га (ПІБ власника - ОСОБА_20 ; номер паю НОМЕР_20, НОМЕР_20.1), кадастровий номер 5923284400:02:002:0532 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_22 ; номер паю НОМЕР_22), кадастровий номер 5923284400:02:003:0908 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ; номер паю НОМЕР_15), кадастровий номер 5923284400:02:003:0903 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ; номер паю НОМЕР_14), кадастровий номер 5923284400:02:003:0905 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю НОМЕР_2), кадастровий номер 5923284400:02:003:0883 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0888 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю НОМЕР_5), кадастровий номер 5923284400:02:003:0885 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю НОМЕР_10 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0891 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ; номер паю НОМЕР_13 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0896 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ; номер паю НОМЕР_12 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0901 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю НОМЕР_11).
Також з матеріалів справи вбачається, що ТОВ "ФГ "ОБРІЙ" користується земельними ділянками з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898 на підставі укладених договорів оренди із власниками цих земельних ділянок - ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , що підтверджується наявними у справі Витягами з державного реєстру речових прав.
Позивач вважає, що перелік земельних ділянок, які перебувають в оренді у позивача та земельних ділянок, які були передані другому відповідачу в оренду на підставі рішення першого відповідача є тотожними, тому просить визнати відсутнім право оренди на них другого відповідача.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка.
Відповідно до частини першої статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиційні обставини - це обставини, встановлені рішенням суду, що набрало законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб'єктивними і об'єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини.
Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: ці обставини оцінені судом саме як обставина (юридичний факт) преюдиційного характеру та не є правовою оцінкою, наданою судом певній обставині (юридичному факту); судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини (наприклад, особа може посилатися на преюдиційні факти, що містяться в судовому рішенні.
Отже, преюдиційні факти є обов'язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв'язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.
Господарський суд Сумської області у справі №920/718/23 встановив, що договір оренди, відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. N 119, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради 30.09.2015 під № 02, про що на договорі зроблена відповідна відмітка.
На момент укладення договору оренди землі Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначав механізму реєстрації права оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв). Такий порядок встановлено у статті 30 цього Закону у редакції Закону України від 26.11.2015 № 834-VIII "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який набрав чинності після укладення договору від 30.09.2015.
Угодою від 23.02.2021 про зміну та доповнення до договору оренди від 30.09.2015, що укладена 23.02.2021 між позивачем та відповідачем внесені зміни до договору згідно з якими позивачу передаються в оренду 18 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 52,3042 га, договір укладений на 13 років до 19 лютого 2028 року.
Суд у рішенні від 02.02.2024 у справі №920/718/23 встановив, що договір оренди від 30.09.2015 є діючим.
Особливістю договору оренди земельної частки (паю) є, зокрема, те, що його предметом є не конкретна земельна ділянка, а земельна частка (пай), яка належить до загального масиву ділянок, виділеного учасникам колективного сільськогосподарського підприємства (п. 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19).
Також у рішенні від 02.02.2024 у справі №920/718/23 суд зазначив, що позивач належними доказами, зокрема розпорядженням Липоводолинської районної державної адміністрації від 16.09.2015 № 299-ОД з додатком, договором оренди від 30.09.2015 зі змінами, підтвердив факт перебування у нього в оренді земельних часток (паїв): № НОМЕР_22 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_25 ), № НОМЕР_18 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ), № НОМЕР_20 площею 3,0070 (ПІБ власника - ОСОБА_20 ), № НОМЕР_14 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ), № НОМЕР_15 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ), № НОМЕР_2 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ), № НОМЕР_3 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ), № НОМЕР_5 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ), № НОМЕР_10 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), № НОМЕР_11 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ), № НОМЕР_12 площею 3,0097 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ), № НОМЕР_13 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ).
Відтак, вищевказане рішення суду першої інстанції, не може бути поставлене під сумнів, інші рішення, в тому числі і у даній справі, не можуть йому суперечити, а встановлені ним обставини мають преюдиційне значення та в силу частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України не підлягають повторному доведенню.
При цьому, 10.04.2025 рішеннями Синівської сільської ради «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» було визначено належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки, а саме:
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0533;
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0534;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0891;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0901;
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0535;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0908;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0905;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0903;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0885;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0883;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0888;
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0532;
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0896.
07.02.2025, 02.06.2025, 03.06.2025, 09.06.2025, 10.06.2025, 16.06.2025, 18.06.2025 була проведена державна реєстрація права комунальної власності територіальної громади Синівської сільської ради на зазначені вище земельні ділянки.
Крім того, як вже зазначено судом, ТОВ "ФГ "ОБРІЙ" користується земельними ділянками з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898 на підставі укладених договорів оренди із власниками цих земельних ділянок - ОСОБА_23 , ОСОБА_24 .
Відносини, пов'язані з орендою невитребуваних земельних ділянок, виділених власникам земельних часток (паїв), регулюються Законом України «Про оренду землі» та Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».
Згідно з нормами статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування (до кола яких відноситься і позивач у цій справі), їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно зі статтею 791 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
За змістом статті 2 Земельного кодексу України об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Частиною 1 та 2 статті 93 Земельного кодексу України унормовано, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками.
Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачена можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Як встановлено судом, 10.04.2025 Синівська сільська рада прийняла рішення, відповідно до якого визнала належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з вказаними вище кадастровими номерами.
Положеннями статті 13 Закону України «Про «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» є імперативними нормами, а тому їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.
Суд бере до уваги той факт, що позивач, виходив з того, що укладений між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ «Липоводолинський райснаб» договір оренди (22 не витребуваних земельних часток) б/н від 30.09.2015 є діючим до 2028 року.
Однак, дія договору оренди припинилася з моменту державної реєстрації права власності на відповідні земельні ділянки за територіальною громадою Синівської сільської ради (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0533; 5923284400:02:002:0534; 5923284400:02:003:0891; 5923284400:02:003:0901; 5923284400:02:002:0535; 5923284400:02:003:0908; 5923284400:02:003:0905; 5923284400:02:003:0903; 5923284400:02:003:0885; 5923284400:02:003:0883; 5923284400:02:003:0888; 5923284400:02:002:0532; 5923284400:02:003:0896) та інших власників - фізичних осіб (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898).
Велика Палата Верховного Суду неодноразово виснувала, що в кінцевому результаті застосування будь-якого способу захисту цивільного права та інтересу має бути об'єктивно виправданим та обґрунтованим. Застосування судом способу захисту, обраного позивачем, повинно бути ефективним - реально відновлювати його наявне суб'єктивне право, яке порушене, оспорюється або не визнається.
Тому у суду відсутні правові підстави вважати, що вимога про визнання відсутнім права оренди відповідача, враховуючи відсутність такого права у позивача, призведе до поновлення прав останього.
Враховуючи викладене суд відмовляє у задоволенні позову.
Відповідно до частини п'ятої статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.
Поряд з цим, за змістом пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов'язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент на підтримку кожної підстави. Обсяг цього обов'язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.
Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами у справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка. Стосовно інших доводів сторін, які детально не зазначені в рішенні, то вони не підлягають врахуванню, оскільки суперечать встановленим судом фактичним обставинам справи та не стосуються предмета доказування по даній справі.
Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.
Відповідно до вимог статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача у зв'язку з відмовою в задоволенні його позовних вимог та відшкодуванню останньому за рахунок відповідачів не підлягають.
Керуючись ст.ст. 2, 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Відмовити у задоволенні позову.
Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.
Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
Повне рішення підписано 20.10.2025 (у зв'язку із перебуванням судді Джепи Ю.А. у відпустці 17.10.2025).
Суддя Ю.А. Джепа