23 липня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/542/25
Господарський суд Миколаївської області у складі:
судді Л.М. Ільєвої
при секретарі судового засідання К.Д. Савці
за участю представників:
від позивача - Мокан О.Л.,
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт" (54020, м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/14; e-mail: dp.mmtp@gmail.com; код ЄДРПОУ 01125608) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (01133, м. Київ, вул. Алмазова Генерала, 18/7, "літ. В"; e-mail: nikmorservices.office@gmail.com; код ЄДРПОУ 32655926) про стягнення заборгованості в сумі 274884,09 грн.,-
Державне підприємство "Миколаївський морський торговельний порт" звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" про стягнення заборгованості за договором від 05.08.2009 р. № 185-Р в сумі 274884,09 грн., посилаючись на наступне.
Між державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» 05.08.2009 укладений договір № 185-Р (в редакції додаткових угод), предметом якого є взаємовідносини сторін щодо відшкодування (компенсації) орендарем балансоутримувачу плати за користування земельною ділянкою під об'єктами оренди (майно) за наступними договорами оренди державного нерухомого майна: № РОФ-501 від 10.05.2006, № РОФ-502 від 01.03.2006, № РОФ-581 від 11.12.2006, укладеними між орендарем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області.
Як зазначає позивач, протягом дії договору між сторонами укладено ряд додаткових угод, якими вносились зміни до договору № 185-Р, а саме: додаткова угода №1 від 28.02.2011, додаткова угода №2 від 04.06.2013, додаткова угода №3 від 08.01.2023, додаткова угода №4 від 31.08.2024.
Наразі позивач вказує, що порядок виставлення балансоутримувачем рахунків на відшкодування (компенсацію) плати за користування орендарем земельною ділянкою врегульовано пунктом 2.1. договору. Згідно з п. 2.2. договору (в редакції додаткової угоди № 2 від 04.06.2013) орендар зобов'язується щомісячно до 20-го числа поточного місяця здійснювати передоплату відповідно до рахунків виставлених балансоутримувачем згідно п. 2.1. договору на розрахунковий рахунок, вказаний у рахунку.
Як стверджує позивач, із врахуванням змін щодо порядку виставлення рахунків за період з вересня 2022 року по грудень 2024 року балансоутримувачем виставлені наступні рахунки:
- № 11750043 від 30.09.2022 на суму 18473,05 грн.;
- № 12900043 від 31.10.2022 на суму 18473,05 грн.;
- № 14840043 від 30.11.2022 на суму 18473,05 грн.;
- № 16670043 від 31.12.2022 на суму 18473,05 грн.;
- № 03300043 від 28.02.2023 на суму 17702,06 грн.;
- № 04240043 від 31.03.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 05920043 від 30.04.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 07510043 від 31.05.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 09240043 від 30.06.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 10980043 від 31.07.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 12840043 від 31.08.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 14560043 від 30.09.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 16190043 від 31.10.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 18080043 від 30.11.2023 на суму 8851,03 грн.;
- № 20120043 від 31.12.2023 на суму 2344,68 грн.;
- № 12670043 від 31.08.2024 на суму 6506,35 грн.;
- № 12680043 від 31.08.2024 на суму 10402,37 грн.;
- № 14090043 від 30.09.2024 на суму 1300,30 грн.;
- № 15850043 від 31.10.2024 на суму 1300,30 грн.;
- № 17520043 від 30.11.2024 на суму 216,72 грн.;
- № 18560043 від 31.12.2024 на суму 81560,65 грн.
За ствердженнями позивача, станом на дату складання позову зазначені рахунки не сплачені відповідачем, тому загальна сума заборгованості за період з вересня 2022 року по грудень 2024 року становить 274884,09 грн.
Як зазначає позивач, з метою врегулювання спору у досудовому порядку позивачем 06.02.2025 за вих. № 06/172 направлено до відповідача претензією з викладенням своєї позиції щодо підстав та розміру нарахування плати (компенсації) за користування орендарем земельною ділянкою з вимогою про погашення наявної дебіторської заборгованості. Претензія відповідачем залишена без відповіді.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 14.04.2025 р. вказану позовну заяву Державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/542/25, розгляд справи призначено за правилами спрощеного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 15.05.2025 р. о 12:40.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 15.05.2025 р. розгляд справи № 915/542/25 відкладено на 05.06.2025 р. о 15:15 з огляду на неявку представника відповідача у судове засідання і неможливість з'ясування заперечень відповідача на позов з огляду на відсутність відзиву на позов.
04.06.2025 р. від представника позивача - Мокан О.О. до господарського суду через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 8477/25), згідно з яким позивач просить долучити до матеріалів справи та врахувати під час розгляду справи докази внесення позивачем до місцевого бюджету плати за користування земельною ділянкою під об'єктами оренди (майно) в межах договору №185-Р від 05.08.2009 р.
Так, у судовому засіданні господарського суду 05 червня 2025 року по справі № 915/542/25 за участю представника позивача судом було протокольно оголошено перерву до 09 липня 2025 року о 09 год. 10 хв. в порядку ч. 2 ст. 216 ГПК України, про що ухвалою суду від 05.06.2025 в порядку ст. 120 ГПК України повідомлено відповідача.
Під час обговорення обставин справи у судовому засіданні 09.07.2025 р. було з'ясовано необхідність надання позивачем відповідних витягів щодо зміни юридичної адреси відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв", на яку направлялись позивачем рахунки на оплату.
Так, у судовому засіданні господарського суду 09 липня 2025 року по справі № 915/542/25 за участю представника позивача судом було протокольно оголошено перерву до 23 липня 2025 року о 10 год. 30 хв. в порядку ч. 2 ст. 216 ГПК України, про що ухвалою суду від 09.07.2025 в порядку ст. 120 ГПК України повідомлено відповідача.
17.07.2025 від представника позивача - Мокан О.О. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшло клопотання (вх. №10581/25) про долучення доказів, згідно з яким позивач просить долучити до матеріалів справи докази зміни юридичної адреси (місця реєстрації) відповідача.
В судове засідання 23.07.2025 р. представник відповідача не з'явився.
Під час розгляду справи в судовому засіданні 23.07.2025 р. представник позивача підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні у повному обсязі.
Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлений судом належним чином шляхом надсилання ухвал суду до електронного кабінету, зареєстрованого відповідачем в підсистемі "Електронний суд" ЄСІТС в порядку ч. 5, 7 ст. 6 ГПК України.
Відповідно до відомостей, наявних у КП ДСС, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" є користувачем ЄСІТС, зареєстрований в Електронному суді та має власний кабінет в Електронному суді.
Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.
Так, ухвала суду від 14.04.2025 про відкриття провадження у даній справі № 915/542/25 була вручена відповідачу 14.04.2025 о 13:14 год., ухвала суду від 15.05.2025 про відкладення розгляду справи була вручена відповідачу 19.05.2025 о 11:19, ухвала суду від 05.06.2025 про повідомлення була вручена 09.06.2025 о 12:50, ухвала суду від 09.07.2025 про повідомлення була вручена відповідачу 11.07.2025 о 13:41 год.
Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.
Виходячи з вищевикладених положень ГПК України та встановлених обставин щодо порядку викликів і повідомлень відповідача, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, що наділяє суд правом розглядати справу без його участі.
На думку суду, процесуальна поведінка відповідача при розгляді даної справи в суді свідчить про відсутність реальної зацікавленості у вирішенні даного спору у встановлений процесуальним законом строк та відповідно до положень ст. 2 ГПК України.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.
01.03.2006 між Регіональним відділенням Фонду держмайна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» укладено договір №РОФ-502 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Громадянський узвіз, 1, м. Миколаїв, яке знаходиться на балансі державного підприємства «Миколаївський морський торговельний порт» (далі - договір №РОФ-502), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець за участю балансоутримувача - ДП "Миколаївський морський торговельний порт" передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі площею 127,8 кв.м, згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору оренди), розташовані за адресою: вул. Громадянський узвіз, 1, м. Миколаїв, що знаходяться на балансі державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт", згідно з незалежною оцінкою станом на 28.02.2006 р. Майно передається в оренду під розміщення офісу.
Згідно з п. 2.1 договору №РОФ-502 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі.
Відповідно до п. 5.3. договору №РОФ-502 орендар зобов'язується сплачувати всі податки і збори, передбачені законодавством України.
Згідно з п. 11.1 договору №РОФ-502 цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.03.2006 до 31.01.2007 включно.
Додатки до цього договору є його невід'ємною та складовою частиною. До цього договору додаються: додаток 1 - план розміщення орендованих приміщень; додаток 2 - розрахунок орендної плати; додаток 3 - акт приймання-передачі орендованого майна.
Відповідно до акту приймання-передачі (додаток 3 до договору) орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі площею 127,8 кв.м, згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору), розташовані за адресою: вул. Громадянський узвіз, 1, м. Миколаїв, що знаходяться на балансі державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт", вартість яких дорівнює 115342 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 28.02.2006 р.
Надалі між сторонами укладалися договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.03.2006 р. № РОФ-502, відповідно до яких в договір вносилися зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та договори про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 01.03.2006, якими продовжувалися строки дії договору оренди, а саме:
- договір про внесення змін №1 від 01.01.2007 р., відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 01.03.2006, в частині розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна;
- договір №2 від 21.03.2008 р. про продовження строку дії договору оренди від 01.03.2006 р., в редакції змін внесених договором № 1 від 01.01.2007 р., відповідно до якого строк дії договору оренди від 01.03.2006 продовжено до 30.11.2008 р. включно;
- договір № 3 від 31.12.2008 р. про продовження строку дії договору оренди від 01.03.2006 р., в редакції змін внесених договором № 1 від 01.01.2007 р., та договором № 2 від 21.03.2008 р., відповідно до якого строк дії договору оренди від 01.03.2006 продовжено до 31.10.2009 р. включно;
- договір № 4 від 20.10.2009 р. про продовження строку дії договору оренди від 01.03.2006 р., в редакції змін внесених договором № 1 від 01.01.2007 р., договором №2 від 21.03.2008 р. та договором № 3 від 31.12.2008 р., відповідно до якого строк дії договору оренди від 01.03.2006 продовжено до 31.10.2010 р. включно;
- договір № 5 від 25.08.2010 р. про внесення змін до договору оренди від 01.03.2006 в редакції змін, внесених договором № 1 від 01.01.2007 р., договором №2 від 21.03.2008 р., договором № 3 від 31.12.2008 р. та договором № 4 від 20.10.2009 р., відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 01.03.2006, викладено п. 10.1 в наступній редакції: п. 10.1 цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 01.11.2010 до 31.10.2012 рр. включно;
- договір № 6 від 20.09.2011 р. про внесення змін до договору оренди від 01.03.2006 в редакції змін, внесених договором № 1 від 01.01.2007 р., договором №2 від 21.03.2008 р., договором № 3 від 31.12.2008 р. та договором № 4 від 20.10.2009 р., договором № 5 від 25.08.2010 р., відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 01.03.2006, в частині розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна.
05.11.2012 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (орендар) було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.2006, відповідно до якого договір оренди нерухомого майна від 01.03.2006 р. було викладено в новій редакції.
Зокрема, відповідно до п. 1.1 договору в новій редакції орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення одноповерхової будівлі площею 130,6 кв.м, згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору оренди), розташовані за адресою: вул. Громадянський узвіз, 1/1, м. Миколаїв, що знаходяться на балансі державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт", вартість яких дорівнює 265306 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 р.
Пунктом 5.11. договору передбачено, що орендар зобов'язується, зокрема, здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування експлуатаційних витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, відшкодувати експлуатаційні витрати на утримання майна, у тому числі сплати податку на землю.
Згідно з п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 31.10.2012 до 30.10.2014 включно.
Додатки до цього договору є його невід'ємною та складовою частиною. До нього договору додаються: додаток 1 - план розміщення орендованих приміщень; додаток 2 - розрахунок орендної плати; додаток 3 - акт приймання-передачі орендованого майна.
Договір підписано сторонами та скріплено печатками сторін.
Відповідно до акту приймання-передачі (додаток 3 до договору про внесення змін) від 05.11.2012 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення одноповерхової будівлі площею 130,6 кв.м., розташовані за адресою: вул. Громадянський узвіз, 1/1, м. Миколаїв, що обліковується на балансі державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт", вартість яких дорівнює 265306 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 р.
Надалі між сторонами укладалися договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.03.2006 р. № РОФ-502 (в новій редакції від 05.11.2012 р.), відповідно до яких в договір вносилися зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та договори про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 01.03.2006 р. (в новій редакції від 05.11.2012 р.), якими продовжувалися строки дії договору оренди, а саме:
- договір про внесення змін №1 від 08.10.2014 р. до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 01.03.2006 (в новій редакції від 05.11.2012 р.), відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки, що діє з 30.10.2014 р. до 29.10.2016 р. включно;
- договір №2 від 16.12.2016 р. про внесення змін до договору від 01.03.2006 ( в новій редакції від 05.11.2012 р.) в редакції змін, внесених договором № 1 від 08.10.2014, відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки, що діє з 29.10.2016 р. до 28.10.2018 р. включно;
- договір № 3 від 12.12.2018 р. про внесення змін до договору від 01.03.2006 р. ( в новій редакції від 05.11.2012 р.) в редакції змін, внесених договором № 1 від 08.10.2014 р., договором № 2 від 16.12.2016 р., відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки, що діє з 28.10.2018 р. до 27.10.2020 р. включно.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (орендар) було укладено додаткову угоду № 4 про продовження терміну дії договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.2006 № РОФ-502 за результатами проведення аукціону (в новій редакції), підписану сторонами 19.02.2021.
Згідно з п. 12 додаткової угоди (змінювані умови договору) строк дії договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором.
Відповідно до абз. 2 п. 3.1. договору (незмінювані умови) до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Пунктом 12.1. договору (незмінювані умови) передбачено, що договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Також судом з'ясовано, що 10.05.2006 між Регіональним відділенням Фонду держмайна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено договір №РОФ-501 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Заводська, 23/7, м. Миколаїв, яке знаходиться на балансі державного підприємства «Миколаївський морський торговельний порт» від 10.05.2006, та посвідчено Лашиною О.П., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1838 (далі - договір №РОФ-501).
Відповідно до п. 1.1. договору №РОФ-501 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Заводська. 23/7, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт», а саме:
- будівлю закритого складу № 7 корисною площею складу 10066 кв.м. зазначену на плані літ. А. з рампою - 2174 кв.м. станцією розвантаження нагонів та з підкрановими шляхами: залізничні колії Р-65, укладені на бетонні підкранові балки загальною довжиною - 840 п.м., площа площадки підкранових шляхів - 612 кв.м;
- споруда №ІІІ - відкритий склад загальною площею 6848 кв.м.;
- споруда №III - відкритий склад загальною площею 10752 кв.м., що належить
Державі в особі Міністерства транспорту га зв'язку України на підставі - Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 01.02.2006 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.02.2006 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 01.02.2006 року за № 9727027.
Загальна площа об'єктів оренди складає 32063 кв.м., загальна вартість яких 6759400 (шість млн. сімсот п'ятдесят дев'ять тис. чотириста грн.), згідно з незалежною оцінкою станом на 28.02.06 року.
Майно передається в оренду під складські приміщення та здійснення виробничої діяльності щодо перевалки вантажу.
Згідно з п. 5.4. договору №РОФ-501 орендар зобов'язується сплачувати всі податки та збори, передбачені законодавством України.
Пунктом 11.1. договору №РОФ-501 передбачено, що договір укладено строком на 10 років, що діє з 10 травня 2006 року до 10 травня 2016 року включно, підлягає державній реєстрації та нотаріальному посвідченню.
Додатками до договору №РОФ-501 є: додаток 1 до договору оренди - розрахунок орендної плати; додаток 2 до договору оренди - акт приймання-передачі орендованого майна.
09.06.2006 між орендодавцем та орендарем складено та підписано акт приймання-передачі від 09.06.2006 відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Заводська, 23, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі державного підприємства «Миколаївський морський торговельний порт», загальна площа об'єктів оренди складає 32063 кв.м.
Договір оренди від 10.05.2006 номер у реєстрі нотаріальних дій 1838 зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується наявним у матеріалах справи витягом №2364783 від 10.05.2006.
Надалі між сторонами укладалися договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 10.05.2006 р. № РОФ-501, відповідно до яких в договір вносилися зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та договори про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 10.05.2006, якими продовжувалися строки дії договору оренди, а саме:
- договір про внесення змін №1 від 23.02.2007, який посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П. та зареєстровано в реєстрі за №835, а також зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом №3609435 від 23.02.2007, відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 10.05.2006, в частині розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна;
- договір №2 від 21.12.2011, який посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П. та зареєстровано в реєстрі за №2940, а також зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом №10839886 від 21.12.2011, відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 10.05.2006, в частині розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна;
- договір №3 від 08.06.2016 про внесення змін, який посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №659, відповідно до положень п. 1 якого сторонами було погоджено внесення змін до договору оренди від 10.05.2006 №РОФ-501, зокрема до п. 1.1. розділу 1, та п. 11.1 розділу 11, шляхом викладення їх у наступній редакції:
« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7 (далі-майно), згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору оренди), що перебувають на балансі ДП Миколаївський морський торговельний порт (далі - балансоутримувач), а саме:
-будівлю закритого складу № 7 (з адміністративно-побутовими приміщеннями) загальною площею 11626,5 кв.м., з рампою площею 2174,0 кв.м. (літ. «А» за Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, «№ 1» за технічним паспортом (інв. № 3348) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ066) станцією розвантаження вагонів (інв. № 16611) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ562) та підкрановими шляхами довжиною 217,63 п.м. (інв. № 3370) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ566);
-споруда № ІІІ загальною площею 17 600 кв.м. (літ. «ІІІ» за технічним паспортом, (інв. № 411) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ643), яка включає у себе: відкритий склад загальною площею 6848 кв.м. (літ. «ІІІ» за технічним паспортом, (інв. № 411) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ643); відкритий склад загальною площею 10752 кв.м. (літ. «ІІІ» за технічним паспортом, (інв. № 411) (реєстрований номер 01125608.1.БАОПВЛ643).
Загальна площа об'єктів оренди складає 31451 кв.м., загальна вартість визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2016 і становить за незалежною оцінкою 24 796 990 грн.
Майно передається в оренду під складські приміщення та здійснення виробничої діяльності щодо перевалки вантажу.».
« 11.1. Цей договір укладено строком на 10 (десять токів, що діє з 10.05.2016 р. до 09.05.2026 р. включно.».
Право користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами ТОВ «Нікморсервіс Ніколаєв» на підстав договору від 10.05.2006 №1838 та договору про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна №659 від 08.06.2016 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що в реєстрі вчинено запис 14834062, що підтверджується наявним в матеріалах справи витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 61045619 від 09.06.2016.
Відповідно до п. 3 договору про внесення змін орендар повертає, а орендодавець приймає зі строкового платного користування державне нерухоме майно - площу площадки підкранових шляхів - 612 кв.м, розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7, що перебуває на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт».
08.06.2016 між орендодавцем та орендарем складено та підписано акт приймання-передачі від 08.06.2016, який є додатком 1 до договору №3 про внесення змін, відповідно до якого орендар передає, а орендодавець приймає із строкового платного користування державне нерухоме майно - площу площадки підкранових шляхів - 612 кв.м., розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7, що перебуває на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт».
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 11.12.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено договір №РОФ-581 від 11.12.2006 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Заводська, 23, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт» (далі - договір №РОФ-581), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення 1-го поверху адміністративно-побутової будівлі ВРР-2, інв. № 3342, загальною площею 375,66 кв.м., вартість яких дорівнює 370826 грн. (триста сімдесят тис. вісімсот двадцять шість грн.), згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2006 р., згідно з планом розміщення орендованих приміщень(додаток 1 до договору оренди), розташоване за адресою: вул. Заводська, 23, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі ДП "Миколаївський морський торговельний порт".
Майно передається в оренду під розміщення побутових приміщень.
Згідно з п. 2.1. договору №РОФ-581 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі.
Пунктом 5.4. договору №РОФ-581 передбачено, що орендар зобов'язується сплачувати всі податки і збори, передбачені законодавством України.
Відповідно до п. 11.1. договору №РОФ-581 цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 11.12.2007 р. по 11.11.2007 р. включно.
Додатки до цього договору є його невід'ємною та складовою частиною. До нього договору додаються: додаток 1 - план розміщення орендованих приміщень; додаток 2 - розрахунок орендної плати; додаток 3 - акт приймання-передачі орендованого майна.
Договір підписано сторонами та скріплено печатками сторін.
Відповідно до акту приймання-передачі (додаток 3 до договору про внесення змін) від 11.12.2006 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення 1-го поверху адміністративно-побутової будівлі ВРР-2, інв. №3342, загальною площею 375,66 кв.м., вартість яких дорівнює 370826 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2006 р., розташоване за адресою: вул. Заводська, 23, м. Миколаїв, що знаходиться на балансі ДП "Миколаївський морський торговельний порт".
Надалі між сторонами укладалися договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 р. № РОФ-581, відповідно до яких в договір вносилися зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та договори про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006, якими продовжувалися строки дії договору оренди, а саме:
- договір про внесення змін №1 від 01.01.2007 р. до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни в частині розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна;
- договір №2 від 11.11.2007 про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 №РОФ-581 зі змінами та доповненнями, внесеними до нього договором №1 від 01.01.2007, відповідно до п. 1 якого продовжено строк дії договору від 11.12.2006 на 11 місяців до 11.10.2008 включно;
- договір №3 від 26.12.2008 про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 №РОФ-581 в редакції змін, внесених договором №1 від 01.01.2007 та договором №2 від 11.11.2007, відповідно до п. 1 якого продовжено строк дії договору від 11.12.2006 до 11.09.2009 включно;
- договір №4 від 10.09.2009 про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 №РОФ-581 в редакції змін, внесених договором №1 від 01.01.2007, договором №2 від 11.11.2007 та договором №3 від 26.12.2008, відповідно до п. 1 якого продовжено строк дії договору від 11.12.2006 до 11.09.2010 включно;
- договір №5 від 25.08.2010 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 №РОФ-581 в редакції змін, внесених договором №1 від 01.01.2007, договором №2 від 11.11.2007, договором №3 від 26.12.2008 та договором №4 від 10.09.2009, відповідно до п. 1 якого п. 10.1 договору викладено в наступній редакції: « 10.1. Цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 12.09.2010 до 11.09.2012 р. включно.».
24.09.2012 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (орендар) було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди державного нерухомого майна від 11.12.2006 №РОФ-581, відповідно до якого договір оренди нерухомого майна від 11.12.2006 р. було викладено в новій редакції.
Зокрема, відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення адміністративно- побутової будівлі ВРР-2 загальною площею 386,7 кв.м (далі- майно), згідно з планом розміщення орендованих приміщення (додаток 1 до договору оренди), розташовані за адресою: вул. Заводська, 23/26, м Миколаїв, що обліковується на балансі державного підприємства «Миколаївський морський торговельний порт» (далі - балансоутримувач), вартість яких дорівнює 788210 грн. (сімсот вісімдесят вісім тисяч двісті десять грн.), згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 р.
Пунктом 5.11. договору передбачено, що орендар зобов'язується, зокрема, здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування експлуатаційних витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відшкодувати експлуатаційні витрати на утримання майна, у тому числі сплати податку на землю.
Згідно з п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 11.09.2012 до 10.09.2014 включно.
Додатки до цього договору є його невід'ємною та складовою частиною. До нього договору додаються: додаток 1 - план розміщення орендованих приміщень; додаток 2 - розрахунок орендної плати; додаток 3 - акт приймання-передачі орендованого майна.
Відповідно до акту приймання-передачі (додаток 3 до договору про внесення змін) від 05.11.2012 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення адміністративно-побутової будівлі ВРР-2 загальною площею 386,7 кв.м (далі- майно), згідно з планом розміщення орендованих приміщення (додаток 1 до договору оренди), розташовані за адресою: вул. Заводська, 23\26, м Миколаїв, що обліковується на балансі державного підприємства «Миколаївський морський торговельний порт» (далі-Балансоутримувач), вартість яких дорівнює 788210 грн. (сімсот вісімдесят вісім тисяч двісті десять грн.), згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 р.
Надалі між сторонами укладалися договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 р. № РОФ-581 (в новій редакції від 24.09.2012 р.), відповідно до яких в договір вносилися зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та договори про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 11.12.2006 р. (в новій редакції від 24.09.2012 р.), якими продовжувалися строки дії договору оренди, а саме:
- договір про внесення змін №1 від 10.09.2014 р. до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 11.12.2006 (в новій редакції від 24.09.2012 р.), відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки, що діє з 10.09.2014 р. до 09.09.2016 р. включно;
- договір №2 від 25.10.2016 р. про внесення змін до договору від 11.12.2006 (в редакції змін 24.09.2012 р.), відповідно до якого в новій редакції викладено п. 1.1., 3.1. та 10.1. договору, а саме викладено в новій редакції предмет договору, внесено зміни щодо розміру орендної плати, яка щомісячно сплачується орендарем за оренду нерухомого майна, та визначено, що договір укладено строком на 2 роки, що діє з 09.09.2016 до 08.09.2018 року включно;
- договір №3 про внесення змін від 27.09.2018 р. до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни до договору оренди від 11.12.2006 (в новій редакції від 24.09.2012 р.), відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки, що діє з 08.09.2018 до 07.09.2020 р. включно.
В подальшому між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (орендар) було укладено додаткову угоду № 4 про продовження терміну дії договору оренди державного нерухомого майна від 11.12.2006 № РОФ-581 за результатами проведення аукціону (в новій редакції), підписану сторонами 19.02.2021.
Згідно з п. 12 додаткової угоди (змінювані умови договору) строк дії договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором.
Відповідно до абз. 2 п. 3.1. договору (незмінювані умови) до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Пунктом 12.1. договору (незмінювані умови) передбачено, що договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Статтею 796 Цивільного кодексу України передбачено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.
Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ст. 797 ЦК України).
Так, судом встановлено, що 05.08.2009 між Державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено договір №185-Р від 05.08.2009 (далі - договір №185-Р), відповідно до розділу 1 якого його предметом є взаємовідносини сторін щодо відшкодування (компенсації) орендарем балансоутримувачу плати за користування земельною ділянкою: під об'єктами оренди (майно) за наступними договорами оренди державного нерухомого майна:
- №РОФ-501 від 10.05.2006 року;
- №РОФ-502 від 01.03.2006 року;
- №РОФ-581 від 11.12.2006 року,
укладених між орендарем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (надалі - договір оренди).
Відповідно до п. 2.1. договору №185-Р балансоутримувач зобов'язується щорічно виставляти орендарю рахунки на відшкодування (компенсацію) плати за користування земельною ділянкою за рік в наступному порядку;
- до 15 травня рахунок на відшкодування (компенсацію) плати за користування земельною ділянкою за рік (з 10 травня попереднього календарного року по 09 травня поточного календарного року) за договором оренди № РОФ-501 від 10.05.2006 року;
- до 05 березня рахунок на відшкодування (компенсацію) плати за користування земельною ділянкою за рік (з 01 березня попереднього календарного року по 28 люте поточного календарного року) за договором оренди № РОФ-502 від 01.03.2006 року;
- до 15 грудня рахунок на відшкодування (компенсацію) плати за користування земельною ділянкою за рік (з 11 грудня попереднього календарного року по 10 грудня поточного календарного року) за договором оренди № РОФ-581 від 11.12.2006 року.
Рахунок виставляється у розмірі земельного податку, розрахованого згідно з Законом України «Про плату за землю» від 03.07.1992 р. № 2535-ХІІ зі змінами та доповненнями за користування земельною ділянкою під об'єктами оренди. Розрахунок розміру відшкодування (компенсації), що підлягає сплаті орендарем, здійснюється балансоутримувачем за земельну ділянку під орендованим майном (забудовою, будівлею, спорудою тощо).
Згідно з п. 2.2. договору орендар зобов'язується оплачувати рахунки виставлені балансоутримувачем згідно п. 2.1. договору протягом 5-ти банківських днів з дати отримання рахунку.
Пунктом 4.1. договору №185-Р цей договір набирає чинності з дати його підписання сторонами та діє протягом строку дії договору оренди, а в частині розрахунків - до повного їх завершення орендарем.
В подальшому, 28.02.2011 між Державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено додаткову угоду №1 до договору від 05.08.2009р. №185-Р (далі - додаткова угода №1), відповідно до п. 1 якої друге речення пункту 2.1. викладено в наступній редакції: «Рахунок виставляється у розмірі земельного податку, розрахованого згідно із Розділом ІІІ «Плата за землю» Податкового кодексу України» за користування земельного ділянкою під об'єктами оренди».
Згодом, 04.06.2013 між Державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено додаткову угоду №2 до договору №185-Р від 05.08.2009 (далі - додаткова угода №2).
Відповідно до п. 1 додаткової угоди №2 пункт 2.1. розділу 2 договору викладено в новій редакції: «Балансоутримувач зобов'язується щомісячно до 10-го числа поточного місяця виставляти орендарю рахунки на сплату попередньої оплати щодо відшкодування (компенсації) сплати податку за земельну ділянку за поточний календарний місяць. Рахунки виставляються у розмірі податку за земельну ділянку, розрахованого згідно із Розділом XIII «Плата за землю» Податкового кодексу України. Розрахунки розміру відшкодування (компенсації), що підлягають сплаті орендарем, здійснюються балансоутримувачем за земельні ділянки під орендованим майном.».
Згідно з п. 2 додаткової угоди №2 пункт 2 розділу 2 договору №185-Р викладено в новій редакції: «Орендар зобов'язується щомісячно до 20-го числа поточного місяця здійснювати передоплату відповідно до рахунків виставлених балансоутримувачем згідно н. 2.1. договору на розрахунковий рахунок, вказаний у рахунку».
08.01.2023 між Державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено додаткову угоду №3 до договору №185-Р від 05.08.2009 (далі - додаткова угода №3).
Відповідно до п. 1 додаткової угоди №3 внесено зміни до п. 1.1. договору №185-Р та викладено його в наступній редакції:
« 1.1. Предметом цього договору є взаємовідносини сторін щодо відшкодування (компенсації) орендарем балансоутримувачу сплати земельного податку за земельні ділянки, що визначені у додатку № 1, який є невід'ємною частиною договору, під об'єктом оренди (надалі - нерухоме майно), за наступними договорами:
- договором оренди № РОФ-501 нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.05.2006;
- договором оренди № РОФ-502 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.03.2006;
- договором оренди № РОФ-581 нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.12.2006, (надалі - договір оренди), укладених між орендарем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області.».
Згідно з п. 2 додаткової угоди №3 внесено зміни до п. 2.1. договору №185-Р та викладено його в наступній редакції: « 2.1. Балансоутримувач зобов'язується щорічно до 31-го грудня поточного календарного року виставляти орендарю рахунок на відшкодування (компенсацію) сплати земельного податку за земельні ділянки під нерухомим майном. Рахунок виставляється у розмірі податку за земельні ділянки, розрахованого згідно із Розділом XII «Податок на майно» Податкового кодексу України. Розрахунок розміру відшкодування (компенсації), що підлягає сплаті орендарем, здійснюється балансоутримувачем за земельні ділянки під орендованим нерухомим майном.».
Пунктом 4 додаткової угоди №3 визначено, що додаткова угода є невід'ємною частиною договору № 185-Р від 05.08.2009 та набирає чинності з дати її підписання обома сторонами. У всьому іншому сторони керуються чинним вище зазначеним договором та додатковими угодами до нього.
В п. 6 додаткової угоди №3 до договору №185-Р сторони дійшли згоди, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, що виникли з 24.07.2023.
Як вбачається з матеріалів справи, сторонами складено додаток №1 до договору №185-Р від 05.08.2009, яким визначено перелік земельних ділянок під об'єктом оренди за договорами оренди №РОФ-501, №РОФ-502, №РОФ-581, зі змісту якого вбачається:
- за договором №РОФ-501 від 10.05.2006: під об'єктом оренди з інвентарним номером 3348 (кадастровий номер земельної ділянки 4810136300:07:002:0075) площа відшкодування складає 13869,80 кв.м; під об'єктом оренди з інвентарним номером 411 (кадастровий номер земельної ділянки 4810136300:07:002:0075) площа відшкодування складає 13637 кв.м; під об'єктом оренди з інвентарним номером 411 (кадастровий номер земельної ділянки 4810136300:07:002:0102) площа відшкодування складає 3963,00 кв.м, дата вилучення 24.07.2023;
- за договором №РОФ-502 від 01.03.2006 під об'єктом оренди з інвентарним номером 44401 (кадастровий номер земельної ділянки 4810136300:07:002:0007) площа відшкодування складає 152,45 кв.м;
- за договором №РОФ-581 від 11.12.2006 під об'єктом оренди з інвентарним номером 3342 (кадастровий номер земельної ділянки 4810136300:07:002:0094) площа відшкодування складає 242,08 кв.м.
31.08.2024 між Державним підприємством «Миколаївський морський торговельний порт» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікморсервіс Ніколаєв» (орендар) укладено додаткову угоду №4 до договору №185-Р від 05.08.2009 (далі - додаткова угода №4), що обумовлено тим, що у зв'язку з поділом земельної ділянки за кадастровим номером 4810136300:07:002:0027 частини об'єктів нерухомого майна, що перебувають на балансі балансоутримувача, розташовані на новостворених земельних ділянках, постійне право користування якими перейшло до державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (далі - ДП «АМПУ»).
Відповідно до п. 1 додаткової угоди №4 від внеcено зміни до п. 1.1. договору та викласти його в наступній редакції:
« 1.1. Предметом цього договору є взаємовідносини сторін щодо відшкодування (компенсації) орендарем балансоутримувачу сплати земельного податку за земельні ділянки, що визначені у додатку № 1, та додатку № 2, які є невід'ємною частиною договору, під об'єктом оренди (надалі - нерухоме майно), за наступними договорами:
- договором оренди № РОФ-501 нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.05.2006;
- договором оренди № РОФ-502 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.03.2006;
- договором оренди № РОФ-581 нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.12.2006, (надалі - договір оренди), укладених між орендарем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області.».
Згідно з п. 2 додаткової угоди №4 внесено зміни до п. 2.1. договору №185-Р та викладеного його в наступній редакції:
« 2.1. Балансоутримувач зобов'язується виставляти рахунки у розмірі податку за земельні ділянки, розраховані згідно із Розділом XII «Податок на майно» Податкового кодексу України наступним чином:
- щорічно до 31-го грудня поточного календарного року виставляти орендарю рахунки на відшкодування (компенсацію) сплати земельного податку за земельні ділянки під нерухомим майном, визначені в додатку № 1 до цього договору.
- до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим виставляти орендарю рахунки на відшкодування (компенсацію) сплати земельного податку за земельні ділянки під нерухомим майном, визначені в додатку № 2 до цього договору.
Розрахунки розміру відшкодування (компенсації), що підлягає сплаті орендарем, за земельні ділянки під орендованим нерухомим майном, визначені в додатку № 1 до цього договору, здійснюються балансоутримувачем.
Розрахунки розміру відшкодування (компенсації), що підлягає сплаті орендарем, за земельні ділянки під орендованим нерухомим майном, визначені в додатку № 2 до цього договору, здійснюються МФ ДП «АМПУ» відповідно до договору № 21-П-МИФ-24/24-Р від 03.07.2024 укладеному між ДП «АМПУ» та балансоутримувачем.».
Відповідно до п. 6 додаткової угоди сторони дійшли згоди, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, що виникли з 24.07.2023.
Як вбачається з матеріалів справи, сторонами складено та підписано додаток №2 до договору №185-Р від 05.08.2009 «Перелік земельних ділянок під об'єктом оренди за договором оренди: №РОФ-501 нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.05.2006», зі змісту якого вбачається, що за майно відкритий склад (літ ІІІ) інв. №411, що розташований за адресою м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7 4810136300:07:002:0102, площа забудови 3963,00 кв.м, сума відшкодування складає: за місяць 2023 року - 1031,17 грн., за липень місяць 2023 року - 266,11 грн., за серпень місяць 2023 року - 1031,17 грн., за вересень-грудень (включно) 2023 року - 1031,17 грн., за місяць 2024 року - 1083,58 грн.
Договір про відшкодування плати за користування земельною ділянкою з додатками та додатковими угодами №1, №2, №3, №4 підписано сторонами та скріплено печатками сторін. До суду не подано доказів розірвання договору або визнання його недійсним.
Предметом спору у справі є вимоги позивача про стягнення заборгованості по платі за вищевказаним договором про відшкодування плати за користування земельною ділянкою, що обґрунтовані ухиленням відповідача від сплати виставлених йому рахунків за період з вересня 2022 року по грудень 2024 року.
Так, згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина 1 статті 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
При цьому за правилами статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У статтях 6, 627 ЦК України встановлено один із загальних принципів цивільного законодавства - свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Сутність свободи договору розкривається насамперед через співвідношення актів цивільного законодавства і договору: сторони мають право врегулювати ті відносини, які не визначені у положеннях актів цивільного законодавства, а також відступати від положень, що визначені цими актами і самостійно врегулювати свої відносини, крім випадків, коли в актах законодавства міститься пряма заборона відступів від передбачених ними положень або якщо обов'язковість положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту чи суті відносин між сторонами. Свобода договору полягає передусім у вільному виявленні волі сторін на вступ у договірні відносини. Волевиявлення учасників договору передбачає відсутність жодного тиску з боку контрагента або інших осіб (п. 37 - 38 постанови ВС від 02.03.2021 у справі №910/554/20)
Так, укладений між сторонами по справі договір про відшкодування плати за користування земельною ділянкою № 185-Р від 05.08.2009 р. є підставою для виникнення у сторін за цим договором господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 ГК України (ст.ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання його сторонами.
Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці (постанова об'єднаної палати КЦС ВС від 01.03.2021 у справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18)).
Отже, як було встановлено судом предметом договору №185-Р від 05.08.2009 (в редакції додаткової угоди №4 від 31.08.2024) предметом зазначеного договору є взаємовідносини сторін щодо відшкодування (компенсації) орендарем балансоутримувачу сплати земельного податку за земельні ділянки під об'єктами оренди за наступними договорами: договором оренди № РОФ-501 від 10.05.2006; договором оренди № РОФ-502 від 01.03.2006; договором оренди № РОФ-581 11.12.2006, що укладені між орендарем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області.
В силу статті 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання, при якому сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено умовами договору, актами цивільного законодавства тощо.
В свою чергу користування відповідачем орендованим майном та земельними ділянками, на яких розташоване орендоване майно, є підставою виникнення у відповідача зобов'язання з компенсації позивачу сплаченого ним земельного податку відповідно до умов договору № 36ВВ від 01.11.2021 р.
При цьому на підтвердження сплати позивачем (балансоутримувачем) земельного податку за 2022, 2023 та 2024 роки позивачем подано до суду витяги з електронного кабінету ДПС «земля за 2022, 2023, 2024 роки», в яких відображено розмір нарахованого земельного податку за зазначені роки та суму сплачених податків, разом з цим зазначені витяги містять примітку про відсутність податкового боргу у позивача по вказаному податку.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем (балансоутримувачем) на виконання п. 2.1 договору №185-Р від 05.08.2009 (з урахуванням змін внесеними додатковими угодами №2 від 04.06.2013, №3 від 07.01.2023, №4 від 31.08.2024) направлено відповідачу рахунки за період з вересня 2022 по грудень 2024 на загальну суму 274884,90 грн., а саме:
- рахунок № 11750043 від 30.09.2022 на суму 18473,05 грн.;
- рахунок № 12900043 від 31.10.2022 на суму 18473,05 грн.;
- рахунок № 14840043 від 30.11.2022 на суму 18473,05 грн.;
- рахунок № 16670043 від 31.12.2022 на суму 18473,05 грн.;
- рахунок № 03300043 від 28.02.2023 на суму 17702,06 грн.;
- рахунок № 04240043 від 31.03.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 05920043 від 30.04.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 07510043 від 31.05.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 09240043 від 30.06.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 10980043 від 31.07.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 12840043 від 31.08.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 14560043 від 30.09.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 16190043 від 31.10.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 18080043 від 30.11.2023 на суму 8851,03 грн.;
- рахунок № 20120043 від 31.12.2023 на суму 2344,68 грн.;
- рахунок № 12670043 від 31.08.2024 на суму 6506,35 грн.;
- рахунок № 12680043 від 31.08.2024 на суму 10402,37 грн.;
- рахунок № 14090043 від 30.09.2024 на суму 1300,30 грн.;
- рахунок № 15850043 від 31.10.2024 на суму 1300,30 грн.;
- рахунок № 17520043 від 31.12.2024 на суму 216,72 грн.;
- рахунок № 18560043 від 31.12.2024 на суму 81560,65 грн.
З матеріалів справи вбачається, що вищезазначені рахунки направлялись відповідачу на електроні адреси: nikmorservice.office@gmail.com, ІНФОРМАЦІЯ_1, а також засобами поштового зв'язку листами від 24.04.2023 №03/320, 12.05.2023 №03/418, 14.06.2023 №03/543, 19.06.2023 №03/551, 16.08.2023 №03/793, 12.09.2023 №03/889, 13.10.2023 №03/1005, 14.11.2023 №03/1129, 14.12.2023 №03/1287, 15.01.2024 №03/111, 13.09.2024 №03/1126, 15.10.2024 №03/1268, 14.11.2024 №03/1395.
Також на підтвердження факту направлення актів та рахунків відповідачу засобами поштового зв'язку позивачем надано рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, описи вкладення у цінний лист, фіскальні чеки та списки згрупованих відправлень.
При цьому, як з'ясовано судом, відповідач листом №12/04/24 від 12.04.2024 повідомив позивача про те, що з 05.04.2024 юридичною адресою відповідача є 01133, Київ область, Київський район, м. Київ, вул. Алмазова 18/7 літера «В», про що до листа відповідачем було додано виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05.04.2024 р. Відтак, відповідач просив всю кореспонденцію направляти на нову адресу.
Наразі судом з'ясовано, що після отримання позивачем вказаного повідомлення всі рахунки в подальшому за серпень-грудень 2024 року були направлені на нову адресу відповідачу.
В подальшому, з метою отримання відшкодування орендарем сплати земельного податку за земельні ділянки, що визначені у додатку №1 та додатку №2, які є невід'ємними додатками договору №185-Р від 05.08.2009 під об'єктами оренди за договорами оренди державного нерухомого майна №РОФ-501 від 10.05.2006, №РОФ-502 від 01.03.2006, №РОФ-581 від 11.12.2006, позивачем (балансоутримувачам) направлено відповідачу претензію №06/172 від 06.02.2025, в якій заявник просив відповідача негайно погасити заборгованість за договором №185-Р від 05.08.2009 у розмірі 274884,09 грн. за банківськими реквізитами, що зазначені у претензії. Факт направлення претензії підтверджується наявними у матеріалах справи копіями поштового конверта, опису вкладення у поштове відправлення 0505252260603 з печаткою відділення поштового зв'язку.
Отже, судом встановлено, що має місце факт невиконання відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної компенсації - відшкодування позивачу податку за земельні ділянки, на яких розташоване орендоване відповідачем майно, протилежного відповідачем не доведено. Нездійснення такої сплати позивачу грошових коштів в якості компенсації земельного податку за період з вересня 2022 року по грудень 2024 року в межах спірного договору № 185-Р від 05.08.2009 відповідач порушив прийняті на себе зобов'язання за цим договором, що є недопустимим згідно ст. 525 Цивільного кодексу України.
В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості договором №185-Р від 05.08.2009 в сумі 274884,09 грн., наявність якої відповідачем не оспорюється.
За правилами пункту 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства справедливість, добросовісність та розумність.
Згідно з частинами першою - четвертою статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Отже цивільні та господарські відносини повинні ґрунтуватися на засадах справедливості, добросовісності, розумності, що знаходить своє вираження в добросовісному виконанні своїх зобов'язань сторонами та униканні будь-яких форм зловживання своїми правами та/або становищем, а також запобіганні вчиненню дій, які порушують права іншої сторони та можуть мати негативні наслідки для третіх осіб.
Згідно ст. 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є примусове виконання обов'язку в натурі.
Разом з тим у постанові від 29.06.2021 у справі № 910/2842/20 Верховний Суд зазначив, що згідно з пунктом 5 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України та абзацом 6 частини 2 статті 20 Господарського кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов'язку в натурі. Отже, суд вправі задовольнити позов про спонукання виконати умови договору лише в разі, якщо встановить, що у особи такий обов'язок наявний, але вона ухилилася від його виконання. При цьому у справі має бути доведено наявність відповідного правовідношення, а саме прямого законодавчого обов'язку відповідача щодо виконання договору.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14.05.2019р. по справі №910/16744/17 вказала, що такий спосіб захисту як примусове виконання обов'язку в натурі застосовується у зобов'язальних правовідносинах у випадках, коли особа має виконати зобов'язання на користь позивача, але відмовляється від виконання останнього чи уникає його. Примусове виконання обов'язку в натурі має наслідком імперативне присудження за рішенням суду (стягнення, витребування тощо), і не спрямоване на підсилення існуючого зобов'язання, яке не виконується, способом його відтворення в резолютивній частині рішення суду аналогічно тому, як воно було унормовано сторонами у договорі.
Таким чином, суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості в заявленій сумі 274884,09 грн. за спірним договором, що цілком відповідає такому способу захисту цивільних прав та інтересів позивача як примусове виконання обов'язку в натурі.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт" обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3298,60 грн., понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт" (54020, м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/14; e-mail: dp.mmtp@gmail.com; код ЄДРПОУ 01125608) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (01133, м. Київ, вул. Алмазова Генерала, 18/7, "літ. В"; e-mail: nikmorservices.office@gmail.com; код ЄДРПОУ 32655926) про стягнення заборгованості в сумі 274884,09 грн. задовольнити.
2. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікморсервіс Ніколаєв" (01133, м. Київ, вул. Алмазова Генерала, 18/7, "літ. В"; e-mail: nikmorservices.office@gmail.com; код ЄДРПОУ 32655926) на користь Державного підприємства "Миколаївський морський торговельний порт" (54020, м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/14; e-mail: dp.mmtp@gmail.com; код ЄДРПОУ 01125608) заборгованість за договором № 185-Р від 05.09.2009 р. в сумі 274884/двісті сімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят чотири/грн. 09 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3298/три тисячі двісті дев'яносто вісім/грн. 60 коп.
Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено та підписано 17.10.2025 року, з урахуванням умов воєнного стану та навантаженості, тимчасовою непрацездатністю судді Ільєвої Л.М. з 04.08.2025 по 06.08.2025 року, а також перебуванням судді у відпустці у період з 07.08.2025 по 11.08.2025 року, з 21.08.2025 по 02.09.2025, 11.09.2025 та 11.10.2025
Суддя Л.М. Ільєва