ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.10.2025Справа № 910/8682/25
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Усатенко І.В.
розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА"
до Фізичної особи - підприємця Авілової Анни Миколаївни
про стягнення 197 156,84 грн
Без повідомлення (виклику) представників учасників справи.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська архітектурна спілка" (далі-позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Авілової Анни Миколаївни (далі-відповідач) про стягнення 197 156,84 грн, з яких 125 700,00 грн - сума основного боргу та 71 456,84 грн - сума з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором № 16-07/2021 від 16.07.2021.
Ухвалою суду від 21.07.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.
24.07.2025 від позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви на виконання ухвали від 21.07.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).
Дана ухвала суду від 25.07.2025 направлена, зокрема, відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03058, місто Київ, вул. Борщагівська, будинок 174/32, квартира 13.
Однак, поштовий конверт із копією вищенаведеної ухвали повернуто на адресу суду підприємством поштового зв'язку без вручення відповідачу за закінченням терміну зберігання.
Положеннями статей 89, 93 ЦК України передбачено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи та здійснення управління і обліку. Відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом вносяться до єдиного державного реєстру.
Таким чином, направлення ухвали суду здійснено за відповідною адресою місцезнаходження відповідача, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно з частиною 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
Відтак, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлялася за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за відсутності заяви про зміну його місцезнаходження.
За приписами частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
При цьому, судом також враховано, що згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Таким чином, відповідач мав право та можливість ознайомитися з ухвалою суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
До того ж, в ухвалі суду про відкриття провадження у справі звернуто увагу відповідача на обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет та на можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Натомість, відповідач усупереч частини 6 статті 6 ГПК України реєстрацію свого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не здійснив.
За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
25.08.2025 до суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог до 187 156,84 грн, з яких: сума основного боргу - 118 200,00 грн та сума з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат - 68 956,84 грн.
Так, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши подану позивачем заяву про зменшення розміру позовних вимог у частині суми основного боргу та суми з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат, суд визнає її такою, що подана з дотриманням приписів чинного процесуального законодавства, зокрема, положень ч. 5. ст. 46, ст. 170 Господарського процесуального кодексу України, а тому приймає до розгляду вказану заяву позивача та спір вирішується з її урахуванням.
При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
16 липня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА" (далі-орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Авіловою Анною Миколаївною (далі-орендар) укладено договір оренди (найму) № 16-07/2021, за умовами якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, а саме частину будівлі ТЦ на 2 (другому) поверсі, загальною площею 30,0 кв.м. (тридцять квадратних метрів), надалі за текстом "Об'єкт оренди". Площа Об'єкта оренди так само містить у собі, площу конструктивних елементів і систем забезпечення ТЦ в якому розташований Об'єкт оренди, за винятком колон більше 0,5 м-2 у розрізі.
Відповідно до п.1.2. Договору, об'єкт Оренди передається Орендареві для здійснення діяльності у відповідності до цільового призначення, а саме: салону-магазину штор.
Цільове призначення використання Об'єкта оренди, протягом терміну дії цього Договору може бути змінене за письмовим узгодженням Сторін, шляхом внесення змін до цього Договору. При цьому такі зміни набирають чинності лише за умови підписання Додаткової угоди до цього Договору, уповноваженими представниками Сторін.
Вартість Об'єкту оренди з врахуванням індексації дорівнює його балансовій вартості та становить 236 671 гривень (двісті тридцять шість тисяч шістсот сімдесят одна гривня), 20 копійок (п.1.4 Договору).
Відповідно до п. 3.1-3.2 Договору, даний Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до закінчення строку оренди. Строк оренди складає 12 місяців (дванадцять місяців) - з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди в орендне користування - дата початку орендного користування.
Об'єкт оренди передається Орендарю на підставі Акту прийому-передачі в орендне користування, в якому може вказуватись опис технічного стану, розмір площі, місце розташування Об'єкту оренди на по поверховому плані і технічні специфікації ТЦ. Орендар передає Орендодавцю Об?єкт оренди в день закінчення строку дії цього Договору або дострокового припинення цього Договору. Передача Об?єкту оренди оформлюється Актом прийому-передачі Об'єкту оренди (Акт повернення Об?єкта оренди), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками) (п. 4.1-4.2 Договору).
Пунктами 5.1, 5.3 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим Договором.
Орендна плата нараховується Орендареві з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкта оренди в орендне користування.
Загальна місячна орендна плата (за один повний календарний місяць оренди Об?єкта оренди) за цим Договором становить 12 000,00 грн. (дванадцять тисяч гривень 00 копійок), в т.ч. - ПДВ 20%.
Відповідно до п. 5.5. Договору, орендодавець до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місцю, виставляє (надає) Орендареві рахунок на оплату Орендної плати, розрахованої відповідно до цього Договору.
Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні Орендарем зазначених рахунки.
Орендна плата розраховується Орендарем самостійно відповідно до цього Договору.
Сторони пунктом 5.9 Договору погодили те, що орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об'єкта оренди в розмірі 54,58 грн., в т.ч. ПДВ 20%, що є еквівалентом 2 (двох) доларів США за курсом НБУ станом на 16.07.2021 року (із розрахунку 2729,05 гривень за 100 доларів США) за один квадратний метр Об'єкта оренди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін або визначено умовами цього Договору.
Експлуатаційні витрати містять у собі: видатки по загальній охороні ТЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговуванню систем кондиціювання й вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння, обслуговуванню стоянки ТЦ, і інші необхідні експлуатаційні витрати, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін. Орендар відшкодовує Орендодавцеві зазначені в даному пункті витрати, які будуть збільшуватися пропорційно збільшенню курсу НБУ на дату виникнення в Орендаря зобов'язань по оплаті відповідних експлуатаційних витрат, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін. Оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться Орендарем не пізніше трьох банківських днів з моменту виставлення Орендареві рахунків, складених на підставі показників окремих лічильників, установлених за рахунок Орендаря, а якщо лічильники не встановлені - витрати обчислюються пропорційно площі Об?єкта оренди відносно площі ТЦ.
5.9.1. Нарахування витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем Орендодавцю, пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об'єкта оренди здійснюється з дня отримання Орендарем Приміщення для проведення робіт з адаптації за Актом приймання-передачі приміщення для проведення робіт з адаптації.
5.9.2. Розмір Орендної плати, зазначений в пп. 5.3.1. цього Договору підлягає зміні у разі зміни курсу долара до гривні, встановленого НБУ більш ніж на 15%, порівняно з курсом НБУ на день укладання цього Договору. У такому випадку Орендна ставка, передбачена в пп. 5.3.1. цього Договору, збільшується на 15% чи більше, пропорційно до збільшеного курсу долара до гривні встановленого НБУ на день зміни Орендної ставки.
Перегляд ставки оренди з ініціативи Орендодавця можливий вперше не раніше ніж через 6 місяців після початку оренди і в наступному не частіше ніж один раз на 6 (шість) місяців.
Відповідно до п. 5.14 Договору, якщо в будь-який момент сума платежів і інших сум коштів, отриманих від Орендаря за ним Договором буде недостатньою для погашення всіх фінансових зобов'язань Орендаря перед Орендодавцем, не залежно від призначення платежу, зазначеного в платіжних документах Орендаря при перерахуванні будь-яких платежів, такі суми нараховуються й використовуються для виконання зобов'язань Орендаря в наступному порядку:
- відшкодування будь-яких збитків, понесених Орендодавцем з вини Орендаря в ході виконання цього Договору;
- компенсація будь-яких ушкоджень ТЦ, заподіяних з вини Орендаря;
- будь-які види неустойки, якщо вони передбачені Договором або законодавством;
- оплата експлуатаційних послуг;
- компенсація за оплату комунальних послуг;
- оплата окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору;
- поповнення гарантійного платежу;
- прострочена Орендна плата;
- Орендна плата.
Пунктом 9.2 Договору передбачено, що у випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги і компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 20 (двадцять) календарних днів підряд, дія Договору припиняється з ініціативи Орендодавця, при цьому Орендна плата сплачена Орендодавцю за останній календарний місяць оренди (Гарантійний платіж) не повертається. В такому випадку днем закінчення оренди вважається 21 (двадцять перший) календарний день з дня початку прострочення оплати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги і компенсації експлуатаційних витрат, про що Орендодавець повинен повідомити Орендаря, надіславши йому письмове повідомлення про закінчення Строку оренди з зазначенням дня закінчення оренди, що створює звичайні наслідки, передбачені Основним договором для закінчення строку оренди.
Незважаючи на вищезазначене, положення цього абзацу не застосовуватимуться, якщо Орендодавець не надішле Орендарю відповідне повідомлення, передбачене вище у цьому абзаці.
Пунктом 10.2 Договору передбачено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.
10.2.1 Крім зазначеного вище у п.10.2, цього Договору, до Орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань:
10.2.1.1, якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов'язання.
26.07.2021 між орендодавцем та орендарем підписано акт приймання-передачі до договору оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року про те, що орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, а саме частину будівлі ТЦ на 2 (другому) поверсі, загальною площею 30,0 кв.м. (тридцять квадратних метрів), іменоване далі за текстом "Об'єкт оренди" відповідно до плану розміщення приміщення (додаток № 1), що розташоване за адресою: м.Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 19, літ. «А».
01.10.2021 сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року про те, що 1) сторони дійшли згоди викласти п. 3.2 Договору оренди у наступній редакції:
« 3.2. Строк оренди складає 2 роки і 11 місяців (два роки і одинадцять місяців) - з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди в орендне користування - дата початку орендного користування».
2) сторони дійшли згоди додати до Договору оренди п. 3.3 Договору оренди та викласти його у наступній редакції:
« 3.3. Сторони Домовились, що при відсутності письмових заперечень Сторін за один календарний місяць до закінчення строку дії даного Договору, Договір поновлюється на той же строк та на тих же умовах».
12.09.2022 сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року про те, що сторони погодили та встановили загальну місячну орендна плата (за один повний календарний місяць оренди Об'єкта оренди):
- листопад 2021 р. - 10 800 (Десять тисяч вісімсот) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- грудень 2021 - січень 2022 р. - 12 000 (Дванадцять тисяч) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- лютий 2022 р. - 13 800 (Тринадцять тисяч вісімсот) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- березень 2022 - травень 2022 р. - орендна плата не нараховується,
- червень 2022 - серпень 2022 р. - 3 450 (Три тисячі чотириста п?ятдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- вересень 2022 - березень 2023 р. - 4 830 (Чотири тисячі вісімсот тридцять) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- квітень 2023 - вересень 2023 р. - 5 520 (П?ять тисяч п?ятсот двадцять) гривень, 00 копійок, в тому числі ПІДВ 20%,
- жовтень 2023 - березень 2024 року - 6 900 (Шість тисяч дев?ятсот) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- квітень 2024 - березень 2025 - 9 660 (Дев?ять тисяч шістсот шістдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- квітень 2025 р. і далі - 13 800 (Тринадцять тисяч вісімсот) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%.
01.03.2025 сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року про те, що 1) сторони погодили, що починаючи з 01.03.2025 р. вартість компенсації експлуатаційних витрат Орендарем за один квадратний метр Об'єкта оренди на місяць становитиме еквівалент 3 доларів США (Три долари США 00 центів) за офіційним курсом гривні до долара США, встановленому Національним банком України на дату виставлення рахунку; 2) сторони погодили та встановили загальну місячну орендна плата (за один повий календарний місяць оренди Об?єкта оренди):
- квітень 2025 року - 9 660 (Дев?ять тисяч шістсот шістдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- травень 2025 року - 9 660 (Дев?ять тисяч шістсот шістдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%,
- червень 2025 року - 9660 (Дев?ять тисяч шістсот шістдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%;
- липень 2025 року - 9 660 (Дев?ять тисяч шістсот шістдесят) гривень, 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%.
14.05.2025 позивач звернувся до відповідача із претензією вих. № 14-05/25 щодо сплати заборгованості за Договором оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року за квітень-грудень 2024 року та січень - квітень 2025 року на загальну суму 183 608,45 грн, яка складається із суми орендної плати - 116 380.00 грн та суми з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат - 67 228,45 грн.
30.06.2025 орендодавець звернувся до орендаря із листом вих. № 03-06/25, в якому повідомив про наявність заборгованості за Договором оренди (найму) № 16-07/2021 від 16 липня 2021 року за квітень-грудень 2024 року та січень - червень 2025 року на загальну суму 197 156,84 грн та розірвання вказаного правочину 01 липня 2025 року на підставі п. 9.2 Договору № 16-07/2021. Як вбачається із змісту вищевказаного листа від 30.06.2025, відповідачем 01.07.2025 було його отримано, що підтверджується власноручним підписом ФОП Авілової Анни Миколаївни.
Крім того, до матеріалів справи долучено дані банківського обліку ТОВ "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА" за період 16.07.2021-30.06.2025, які підтверджують часткове виконання орендарем своїх зобов'язань за Договором № 16-07/2021.
Надалі, орендодавцем та орендарем підписані акти звіряння взаємних розрахунків за період 16.07.2021 - 30.06.2025 про наявність у ФОП Авілової Анни Миколаївни обліковується заборгованості зі сплати орендної плати - 125 700,00 грн та відшкодування вартості експлуатаційних, комунальних послуг - 71 456,84 грн.
Вказані акти підписані сторонами без претензій та зауважень.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач вказав, що відповідач порушив умови Договору оренди (найму) № 16-07/2021 від 16.07.2021 року (в редакції додаткових угод), у зв'язку із цим Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА" звернулось до суду із позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця Авілової Анни Миколаївни 187 156,84 грн, з яких сума основного боргу - 118 200,00 грн та сума з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат - 68 956,84 грн.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доводів позивача не спростував.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наступне.
Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 2 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно із ст.6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).
Згідно зі ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У відповідності ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ч.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Відповідно до п. 5.5. Договору, орендодавець до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місцю, виставляє (надає) Орендареві рахунок на оплату Орендної плати, розрахованої відповідно до цього Договору.
Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні Орендарем зазначених рахунки.
Орендна плата розраховується Орендарем самостійно відповідно до цього Договору.
Сторони пунктом 5.9 Договору погодили те, що орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об'єкта оренди в розмірі 54,58 грн., в т.ч. ПДВ 20%, що є еквівалентом 2 (двох) доларів США за курсом НБУ станом на 16.07.2021 року (із розрахунку 2729,05 гривень за 100 доларів США) за один квадратний метр Об'єкта оренди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін або визначено умовами цього Договору.
Експлуатаційні витрати містять у собі: видатки по загальній охороні ТЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговуванню систем кондиціювання й вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння, обслуговуванню стоянки ТЦ, і інші необхідні експлуатаційні витрати, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін. Орендар відшкодовує Орендодавцеві зазначені в даному пункті витрати, які будуть збільшуватися пропорційно збільшенню курсу НБУ на дату виникнення в Орендаря зобов'язань по оплаті відповідних експлуатаційних витрат, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін. Оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться Орендарем не пізніше трьох банківських днів з моменту виставлення Орендареві рахунків, складених на підставі показників окремих лічильників, установлених за рахунок Орендаря, а якщо лічильники не встановлені - витрати обчислюються пропорційно площі об'єкта оренди відносно площі ТЦ.
5.9.1. Нарахування витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем Орендодавцю, пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об'єкта оренди здійснюється з дня отримання Орендарем Приміщення для проведення робіт з адаптації за Актом приймання-передачі приміщення для проведення робіт з адаптації.
5.9.2. Розмір Орендної плати, зазначений в пп. 5.3.1. цього Договору підлягає зміні у разі зміни курсу долара до гривні, встановленого НБУ більш ніж на 15%, порівняно з курсом НБУ на день укладання цього Договору. У такому випадку Орендна ставка, передбачена в пп. 5.3.1. цього Договору, збільшується на 15% чи більше, пропорційно до збільшеного курсу долара до гривні встановленого НБУ на день зміни Орендної ставки.
Перегляд ставки оренди з ініціативи Орендодавця можливий вперше не раніше ніж через 6 місяців після початку оренди і в наступному не частіше ніж один раз на 6 (шість) місяців.
За розрахунком позивача заборгованість відповідача за договором оренди складає 118 200,00 грн (враховуючи заяву про зменшення розміру позовних вимог), з якої за травень 2024 р. - 120,00 грн., червень 2024 р. - 9 660,00 грн., липень 2024 р. - 9 660,00 грн., серпень 2024 р. - 9 660,00 грн., вересень 2024 р. - 9 660,00 грн., жовтень 2024 р. - 9 660,00 грн., листопад 2024 р. - 9 660,00 грн., грудень 2024 р. - 9 660,00 грн., січень 2025 р. - 9 660,00 грн., лютий 2025 р. - 9 660,00 грн., березень 2025 р. - 9 660,00 грн., квітень 2025 р. - 9 660,00 грн., за травень 2025 р.- 9 660,00 грн., за червень 2025 р. - 9 660,00 грн.
Також, у порушення пункту 5.9 Договору, відповідач не виконав свого обов'язку в частині компенсації витрат позивачу вартості комунальних та експлуатаційних послуг, у зв'язку із цим за ФОП обліковується заборгованість у розмірі 68 956,84 грн (враховуючи заяву про зменшення розмір позовних вимог), з якої за січень 2024 р. - 2 998,61 грн., лютий 2024 р. - 4 491,29 грн., березень 2024 р. - 3 080,88 грн., квітень 2024 р. - 3 004,61 грн., травень 2024 р. - 3 436,12 грн., червень 2024 р. - 3 708,95 грн., липень 2024 р. - 3 944,18 грн., серпень 2024 р. - 4 262,47 грн., вересень 2024 р. - 3 896,52 грн., жовтень 2024 р. - 3 490,8 грн., листопад 2024 р. - 3 815,69 грн., грудень 2024 р. - 4 969,5 грн., січень 2025 р. - 6 188,21 грн., лютий 2025 р. - 5 740,98 грн., березень 2025 р. - 5 715,83 грн., квітень 2025 р. - 4 483,81 грн., травень 2025 р. 4 228,39 грн.
Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Договір, відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Наявними у матеріалах справи актом приймання-передачі нерухомого майна від 26.07.2021 підтверджується передача відповідачу в користування частину нежитлового приміщення, а саме частину будівлі ТЦ на 2 (другому) поверсі, загальною площею 30,0 кв.м.
Враховуючи складений сторонами договору акт про повернення майна з оренди, суд приходить до висновку, що у спірний період квітень-грудень 2024 та січень-червень 2025 відповідач користувався нерухомим майном позивача.
Суд відзначає, що відповідач, підписавши акти звіряння взаємних розрахунків за період 16.07.2021 - 30.06.2025 щодо заборгованість зі сплати орендної плати та відшкодування вартості експлуатаційних, комунальних послуг, фактично визнав користування за спірний період у розмірі 187 156,84 грн.
Згідно з ч.1 ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Зобов'язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Матеріали справи не містять заперечень відповідача щодо нарахованої орендної плати та вартості комунальних, експлуатаційних послуг у спірний період.
Суд зазначає, що за змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частин третьої-четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.
Відповідно до ч.3 ст.13, ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Принцип змагальності процесу означає, що кожній стороні повинна бути надана можливість ознайомитися з усіма доказами та зауваженнями, наданими іншою стороною, і відповісти на них (п. 63 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Руїс-Матеос проти Іспанії" від 23 червня 1993 р.).
Захищене статтею 6 Європейської конвенції з прав людини право на справедливий судовий розгляд також передбачає право на змагальність провадження. Кожна сторона провадження має бути поінформована про подання та аргументи іншої сторони та має отримувати нагоду коментувати чи спростовувати їх.
Дія принципу змагальності ґрунтується на переконанні: протилежність інтересів сторін найкраще забезпечить повноту матеріалів справи через активне виконання сторонами процесу тільки їм притаманних функцій. Принцип змагальності припускає поєднання активності сторін у забезпеченні виконання ними своїх процесуальних обов'язків із забезпеченням судом умов для здійснення наданих їм прав.
До того ж, суд зазначає, що однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до ст.2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом
Принцип рівності сторін у процесі - у розумінні "справедливого балансу" між сторонами - вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.33 Рішення віл 27.10.1993р. Європейського суду з прав людини у справі "Домбо Бегеер Б.В. проти Нідерландів").
У п.26 рішення від 15.05.2008р. Європейського суду з прав людини у справі "Надточій проти України" суд нагадує, що принцип рівності сторін - один із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду - передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище у порівнянні з опонентом.
Приписами ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст.78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (частини перша, друга статті 86 ГПК України).
Відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання ФОП Авіловою Анною Миколаївною своїх обов'язків за Договором оренди (найму) № 16-07/2021 від 16.07.2021 року (в редакції додаткових угод).
За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА" задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Авілової Анни Миколаївни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА АРХІТЕКТУРНА СПІЛКА" (01015, Україна, місто Київ, вулиця Старонаводницька, будинок 2-20; ідентифікаційний код 33783563) сума основного боргу в розмірі 118 200 грн. (сто вісімнадцять тисяч двісті) 00 грн, сума з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 68 956 грн. (шістдесят вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят шість) 84 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн. (три тисячі двадцять вісім) 00 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення складено та підписано: 21.10.2025.
Суддя І.В.Усатенко