Рішення від 14.10.2025 по справі 904/4610/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2025м. ДніпроСправа № 904/4610/24

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134", м. Дніпро

про зобов'язання надати інформацію щодо статутних документів, звітності та діяльності ОСББ, стягнення 5000,00грн, визнання недійсними рішень

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 ; Кононова О.С., адвокат, ордер серії АЕ №1361022 від 14.02.2025

Від відповідача: Носова В.І., адвокат, ордер серії АЕ №1334143 від 14.11.2024

СУТЬСПОРУ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому, з урахуванням заяви про зміну підстав позову (а.с. 128-153 том 2), просить:

1. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" надати ОСОБА_1 наступну документацію та відомості:

- копії рішень (протоколів) загальних зборів, правління ОСББ "Мандриківська-134", якими встановлено перелік, розмір внесків і платежів для співвласників ОСББ "Мандриківська-134" станом на 01.10.2020, а також рішення (протоколи) щодо подальших змін щодо переліку, розміру внесків і платежів, встановлених для співвласників ОСББ "Мандриківська-134";

- копії всіх протоколів (рішень) загальних зборів, правління та ревізійної комісії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за період з 01.08.2021 по 16.07.2024;

- копії матеріалів перевірок та інших документів, які складались ревізійною комісією Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за період з 01.08.2021 по 16.07.2024;

- копії результатів всіх голосувань членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" у періоди між загальними зборами, за період з 01.08.2021 по 16.07.2024;

- копії річних звітів правління та ревізійної комісії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за період з 01.08.2021 по 16.07.2024;

- відомості щодо деталізованого розрахунку розміру щомісячного нарахування за наданні послуги ОСББ "Мандриківська-134" власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та зарахування оплати за них, за період з 01.10.2020 по 16.07.2024;

- документи, що підтверджують надання послуг, які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023;

- відомості щодо суми боргу (з вказівкою послуги за яку виник борг, розмір нарахування ОСББ "Мандриківська-134", місяць (період), у який було здійснено нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134") власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023;

- Звіт про нарахування всіх платежів та зарахування оплати за них щодо житлового приміщення, яке зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться у власності ОСОБА_1 за весь період діяльності ОСББ "Мандриківська-134" станом на 15.10.2023;

- відомості щодо порядку повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень, які розташовано за адресою: АДРЕСА_2 про нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134" власникам таких житлових приміщень (документи, згідно яких затверджується порядок повідомлення власників житлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 про нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134" і власникам таких житлових приміщень);

- відомості про суб'єктів, яким на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення, з вказівкою площі таких приміщень, місця розташування таких приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024;

- відомості про суб'єктів у користуванні яких знаходяться всі нежитлові приміщення, з вказівкою площі та місця розташування таких приміщень, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 станом за період з 01.08.2021 по 16.07.2024, перелік суб'єктів, які приймають участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024 (розшифровку по суб'єктам надати помісячно);

- відомості щодо підстав, на яких ОСББ "Мандриківська-134" користується земельною ділянкою, яка розміщена під багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 та необхідна для обслуговування цього багатоквартирного будинку, а також документи, що посвідчують право на користування цією земельною ділянкою (документи про право власності, право оренди або будь-які інші речові права на землю).

2. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" на користь ОСОБА_1 моральну шкоду у розмірі 5000,00 гривень.

3. Заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" використовувати та поширювати персональні дані ОСОБА_1 , в тому числі дані про його адресу проживання, адресу належного йому на праві власності майна, суми заборгованості та інше.

4. Визнати недійсними рішення загальних зборів власників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківский-134", оформлені протоколом зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 02 грудня 2021 року та додатками до нього, та застосувати наслідки недійсності.

5. Визнати недійсними рішення загальних зборів власників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківский-134", оформлені протоколом зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 01 грудня 2022 року та додатками до нього, та застосувати наслідки недійсності.

В обґрунтування позовних вимог (з урахуванням заяви про зміну підстав позову від 23.12.2024 № 59004/24, а.с.128-153 у томі 2) зазначає, що є власником квартири АДРЕСА_4 та співвласником цього багатоквартирного будинку. У жовтні 2023 року позивач звернувся до голови правління ОСББ з проханням надати відомості щодо нарахувань за послуги, які надавались власникам житлового приміщення (кв. АДРЕСА_1 ). Жодних квитанцій або розрахункових документів від відповідача позивач не отримував; ОСББ не надає жодної інформації та приховує статутні документи, документи щодо діяльності ОСББ, відомості щодо витрат та нарахувань ОСББ. З метою здійснення психологічного тиску, в протоколі засідання правління ОСББ від 17 жовтня 2023 року опубліковано персональні дані позивача, де вказано про заборгованість та погроза застосування обмеження позивача до доступу до внутрішньо - будинкових комунікацій.

Ненадання інформації на запит щодо статутних документів, звітності та діяльності ОСББ позивач вважає неправомірною.

Вимога про стягнення моральної шкоди та заборонити Об'єднанню використовувати та поширювати персональні дані ОСОБА_1 , в тому числі дані про його адресу проживання, адресу належного йому на праві власності майна, суми заборгованості та інше мотивована наступним.

17 жовтня 2023 року на дошці оголошень ОСББ було розміщено протокол засідання правління. Дошка оголошень розміщена на 1-му поверсі будинку, з доступом всіх осіб, які відвідують будинок. В протоколі засідання правління ОСББ зазначена інформація про боржників по сплаті послуг станом на 15.10.2023, у тому числі власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 . Публікація персональних даних є грубим порушенням прав та гарантій ОСОБА_1 , оскільки згоди на розголошення персональних даних позивач не надавав. Дії ОСББ щодо публікації персональних даних ОСОБА_1 , доступ до яких в результаті мали будь-які громадяни, призвели до приниження позивача, а також до втручання в його особисте життя, до порушення гарантованого йому законом захисту персональних даних. Внаслідок таких протиправних дій ОСББ, ОСОБА_1 нанесено моральну шкоду, яку він оцінює в розмірі 5 000 гривень. З огляду на вказане, позивач просить заборонити Об'єднанню використовувати та поширювати персональні дані ОСОБА_1 , в тому числі дані про його адресу проживання, адресу належного йому на праві власності майна, суми заборгованості та інше.

Рішення загальних зборів власників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківский-134", оформлені протоколом зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 02 грудня 2021 року та від 01 грудня 2022 року позивач вважає протиправними, такими, що суперечать закону та порушують права позивача з огляду на таке:

- позивач не був повідомлений про проведення загальних зборів власників будинку, які відбулися 02.12.2021 та 01.12.2022;

- спірні рішення не містять відомостей про дату, час, місце проведення зборів; відомостей про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; відомостей про кожного співвласника, який був присутній на зборах та щодо голосування щодо кожного питання порядку денного; не містять підтвердження такого голосування (підпису учасника);

- при проведенні загальних зборів був відсутній кворум.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, просить закрити провадження у справі в частині позовних вимог про зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" надати ОСОБА_1 , а саме:

п.1.6. Відомості щодо деталізованого розрахунку розміру щомісячного нарахування за наданні послуги ОСББ "Мандриківська-134" власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та зарахування оплати за них, за період з 01.10.2020 по 16.07.2024;

п.1.7. Документи, що підтверджують надання послуг, які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023;

п.1.8. Відомості щодо суми боргу (з вказівкою послуги за яку виник борг, розмір нарахування ОСББ "Мандриківська-134", місяць (період), у який було здійснено нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134" власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023;

п.1.10. Відомості щодо порядку повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень, які розташовано за адресою: АДРЕСА_2 про нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134" власникам таких житлових приміщень (і документи, згідно яких затверджується порядок повідомлення власників житлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 про нарахування за надані послуги ОСББ "Мандриківська-134" і власникам таких житлових приміщень).

Відповідач вважає, що вимоги, викладені позивачем у пп.1.6, 1.7, 1.8, 1.10 прохальної частини позову належить розглядати в порядку цивільного судочинства. Оскільки відповідно до ст. 21 ГПК України не допускається об'єднання в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства, якщо інше не встановлено законом, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю.

Відповідач просить відмовити позивачу у задоволенні решти позовних вимог з огляду на таке:

- у зв'язку з тим, що не було визначено позивачем чіткого переліку документів, тому на його електронну адресу (на яку надсилаються щомісяця квитанції), відповідачем був направлений пакет документів, на підставі яких відповідач здійснює свою діяльність, відповідні рішення та розрахунок боргу (докази надсилання додаються). Також, у електронному листі позивачу було запропоновано надіслати перелік документів, які саме необхідні позивачу. Відповіді про надання додаткових документів на електронну адресу позивача не надходило;

- адвокатські запити на адресу відповідача направлені з порушенням установленого порядку, а саме: Умов обслуговування під час воєнного стану. Вручення адресату юридичній особі засвідчується печаткою або штампом організації (у разі відсутності печатки вручення проводиться як фізичній особі). Надані позивачем до позовної заяви квитанції кур'єрської служби КСД № 2388085, КСД № 22090268, КСД № 22090268 не є належними та допустимими доказами вручення адвокатських запитів: № 19/10-01 від 19.10.2023, № 06/11-01 від 06.11.2023, № 13/11-03 від 13.11.2023, № 26/1123 від 26.11.2023, так як в квитанціях відсутній опис вкладеного (спеціальний комплект бланків КСД-опису) та докази отримання цієї заяви, уповноваженої особи юридичної особи, а також відсутня печатка відповідача.

Відповідачем не були отримані заяви від 16.07.2024, які направлялись на адресу ОСББ, голови правління, членів правління та ревізійної комісії ОСББ;

- стосовно вимоги (п.1.1. прохальної частини позову) надати копії рішень (протоколів) загальних зборів, правління ОСББ "Мандриківська-134" (п.1.1. прохальної частини позову), якими встановлено перелік, розмір внесків і платежів для співвласників ОСББ "Мандриківська-134" станом на 01.10.2020, а також рішення (протоколи) щодо подальших змін щодо переліку, розміру внесків і платежів, встановлених для співвласників ОСББ "Мандриківська-134" просить застосувати позовну давність;

- вимоги, викладені у пунктах 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 прохальної частини позову не підлягають задоволенню як такі, що суперечать чинному законодавству, згідно якого у відповідача не виникає обов'язок виготовляти копії документів для співвласників за рахунок ОСББ;

- щодо надання Відомостей про суб'єктів, яким на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення, з вказівкою площі таких приміщень, місця розташування таких приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024 (п.1.11 прохальної частини позову), то позивач не позбавлений права самостійно звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і отримати відповідну інформацію;

- вимога позивача про надання відомостей про суб'єктів, у користуванні яких знаходяться нежитлові приміщення (п.1.12 прохальної частини позову) не обґрунтована, так як у співвласників не виникає обов'язку надавати інформацію ОСББ про те, кому саме він надає у користування нежитлове приміщення;

- не підлягає задоволенню вимога про надання відомостей щодо підстав, на яких ОСББ "Мандриківська-134" користується земельною ділянкою, яка розміщена під багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 та необхідна для обслуговування цього багатоквартирного будинку, а також документи що посвідчують право на користування цією земельною ділянкою (документи про право власності, право оренди або будь-які інші речові права на землю). Позивачу відомий той факт, що земельна ділянка під будинком АДРЕСА_3 продана забудовником (фізичною особою) вартістю за 1 гривню сусідньому ОСББ "Мандриківська 136". Це питання обговорювалось на попередніх зборах, тобто з цими відомостями позивач був ознайомлений. Позивач має право самостійно звернутися з відповідним запитом до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та отримати відповідну інформацію щодо власника земельної ділянки чи оформлена оренда на земельну ділянку чи наявне інше право на цю земельну ділянку (кадастровий номер 1210100000:03:184:0115);

- вимога позивача про заборону обробляти (використовувати та поширювати) персональні дані відповідачу суперечить вимогам закону, а тому підстави для її задоволення відсутні (п.2 прохальної частини позову). Доказів на підтвердження того, що саме відповідач розмістив на дошці оголошень рішення від 17.10.2023 позивачем не надано;

- не підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення з відповідача моральної шкоди у розмірі 5000,00грн, оскільки позивач не надав доказів того, що йому спричинена моральна шкода та що така (моральна шкода) спричинена шляхом протиправного поширення персональних даних;

- Позивач був особисто під розпис ознайомлений про дату, час і місце проведення зборів 02.12.2021, про скликання загальних зборів 01.12.2021 був повідомлений письмово на його електронну адресу. На зборах від 02.12.2021 позивач приймав участь та голосував особисто своїм підписом, а на зборах 01.12.2022 позивач був відсутній та не голосував взагалі, але це жодним чином не вплинуло на результати рішення співвласників.

За таких обставин, відповідач вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

У відзиві на позовну заяву відповідач повідомляє, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з суми витрат на правничу професійну допомогу у сумі 30 000,00 грн, без участі адвоката в судових засіданнях (підготовка відзиву - 10 000,00 грн, заперечення на відповідь на відзив - 6 500,00 грн, заперечення на клопотання та заяви - 2500,00 грн, участь у кожному судовому засіданні у розмірі 3 500,00 грн з розрахунку 3 судові засідання.

17.12.2024 до господарського суду через систему Електронний суд надійшла відповідь на відзив, в якій позивач повністю підтримує позовні вимоги, а доводи відповідача вважає необгрутованими.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.10.2024 справу №904/4610/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 28.10.2024 позовну заяву залишено без руху, ОСОБА_1 запропоновано протягом п'яти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати докази сплати судового збору у встановленому розмірі 15 140,00грн та порядку.

31 жовтня 2024 року від позивача на виконання вимог ухвали суду до господарського суду надійшла заява та долучено відповідні докази. Надходження судового збору у сумі 15 140,00грн підтверджено випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України.

Ухвалою суду від 05.11.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 02.12.2024.

До суду через підсистему Електронний суд, 18.11.2024 надійшло клопотання позивача про витребування доказів, перелік яких наведено в клопотанні.

19.11.2024 до суду надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду клопотання позивача про витребування доказів до подання відповідачем відзиву на позовну заяву; продовжити встановлений судом строк на подання відзиву на позовну заяву до 09.12.2024.

12.12.2024 відповідач надав заперечення на клопотання позивача про витребування доказів від 18.11.2024, вказує, що витребувані докази долучені до відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 02.12.2024: задоволено клопотання ОСББ "Мандриківська-134" про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву та відкладення розгляду клопотання про витребування доказів, яке надійшло до суду 18.11.2024; продовжено відповідачу процесуальний строк, встановлений ухвалою суду від 05.11.2024 на подання відзиву на позовну заяву, до 09.12.2024 включно; відкладено розгляд клопотання позивача від 18.11.2024 про витребування доказів; відкладено підготовче засідання у справі на 23 грудня 2024 року.

17.12.2024 від позивача до господарського суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву.

23.12.2024 від позивача до господарського суду надійшла заява про зміну підстав позову (вх. №59004/24) та уточнене клопотання про витребування доказів у ОСББ "Мандриківська-134" згідно переліку.

Ухвалою суду від 23.12.2024 прийнято до розгляду заяву ОСОБА_1 про зміну підстав позову, яка надійшла до суду 23.12.2024 (вх. №59004/24); продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/4610/24 на тридцять днів; відкладено підготовче засідання у справі на 20 січня 2025 року.

З 20.01.2025 оголошено перерву до 03.02.2025.

У підготовчому засіданні, яке відбулося 03.02.2025 представником позивача заявлено усне клопотання про залишення уточненого клопотання від 23.12.2024 про витребування доказів без розгляду.

Представник відповідача проти задоволення усного клопотання не заперечує.

03.02.2025 від позивача до господарського суду надійшло клопотання про виклик свідків по справі №904/4610/24: голову зборів співвласників засідання ОСББ "Мандриківська-134" від 01.12.2022 ОСОБА_2 ; голову зборів співвласників засідання ОСББ від 02.12.2021 ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 03.02.2025: задоволено клопотання ОСОБА_1 про залишення клопотання про витребування доказів без розгляду; відмовлено позивачу в задоволенні клопотання про виклик свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; у судовому засіданні оголошено перерву до 17.02.2025.

17 лютого 2025 року від відповідача до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі та клопотання про долучення доказів.

Ухвалою суду від 17.02.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 17.03.2025. З 17.03.2025 розгляд справи відкладено до 31.03.2025.

У судовому засіданні 31.03.2025 оголошено перерву до 22.04.2025, до 07.05.2025, до 20.05.2025, до 27.05.2025, до 06.06.2025, до 23.06.2025.

02.06.2025 від позивача через підсистему Електронний суд надійшли додаткові пояснення по справі стосовно кворуму на зборах та надання інформації.

Від позивача 03.06.2025 через підсистему Електронний суд надійшло клопотання про долучення документів, які були надані ОСОБА_1 для ознайомлення 14.02.2025 (а.с.21-67 том 4).

Від відповідача 06.06.2025 до господарського суду надійшли додаткові пояснення щодо визнання рішень загальних зборів недійсними, зобов'язання надати документи. В письмових поясненнях міститься клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, які неможливо було долучити під час підготовчого провадження, визнати причини пропуску строку поважними та розглядати справу з наданими доказами. З урахуванням наведених відповідачем доводів, клопотання судом задоволено.

16.06.2025 до суду надійшли додаткові пояснення позивача та клопотання про виклик свідків (а.с.114-126 том 4): ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .

Відповідно до ч. 1 ст. 87 ГПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб.

Показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка. Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів (ч. 1, 4 ст. 88 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ГПК України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.

Тобто, з системного аналізу ст. ст. 87-89 ГПК України можна зробити висновок, що для виклику судом свідка для допиту необхідна сукупність таких обставин:

- показання свідка мають значення для справи;

- показання свідка мають бути оформлені письмово у вигляді заяви свідка. При цьому, заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів;

- обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.

З огляду на те, що матеріали справи взагалі не містять заяв свідків - відповідно до ч. 1 ст. 89 ГПК України відсутні підстави для виклику для допиту в судовому засіданні в якості свідків перелічених у клопотанні осіб.

Як підтверджено матеріалами справи, господарським судом надано достатньо часу та створено відповідні можливості для реалізації учасниками своїх процесуальних прав, передбачених ст. 42 ГПК України, зокрема на подачу доказів.

За частиною другою статті 207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Від відповідача 23.06.2025 надійшли додаткові пояснення у справі.

У судовому засіданні 23.06.2025 оголошено перерву до 21.08.2025. За клопотанням позивача розгляд справи відкладено з 21.08.2025 до 11.09.2025.

10.09.2025 до господарського суду надійшло клопотання позивача про долучення до матеріалів справи електронного файлу фото дошки оголошення, на якій розміщено протокол від 17.10.2023.

Судом оголошено перерву в судовому засіданні з 11.09.2025 до 23.09.2025, до 07.10.2025, до 14.10.2025.

Від відповідача 23.09.2025 надійшли додаткові пояснення у справі та клопотання про долучення до справи копії позовної заяви від 19.07.2024 до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська та відзиву від 15.08.2025 ОСОБА_1 на цю позовну заяву.

07.10.2025 від відповідача надійшла заява про застосування позовної давності до позовної вимоги, яка викладена в п.1.1. та 1.9. розділу І прохальної частини позову.

13.10.2025 відповідач надав клопотання про стягнення витрат на правничу допомогу у сумі 96000,00грн.

З урахуванням режиму воєнного стану та повітряних тривог у суді встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Справу розглянуто у розумні строки, враховуючи вищевказані обставини та факти, а також беручи до уваги необхідність надання учасникам справи часу для реалізації своїх прав.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 14.10.2025 проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, розташованого по АДРЕСА_3 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п.1 Статуту ОСББ в редакції 2016 року, затверджений рішенням загальних зборів від 16.12.2016, яке оформлено протоколом №2, а.с.28-40 том 1).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 та співвласником цього багатоквартирного будинку (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна від 13.11.2023, а.с.27 том 1).

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон про ОСББ) об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління вказаним у цьому позові багатоквартирним будинком здійснює об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134".

Відповідно до ч. 4 статті 4 Закону про ОСББ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

У жовтні 2023 року позивач звернувся до голови правління ОСББ "Мандриківська-134" з проханням надати відомості про нарахування, які здійснює ОСББ за послуги, які надавались власникам квартири, оскільки позивач не отримує квитанцій, розрахункових документів від ОСББ про суми щомісячних платежів за послуги від ОСББ, інших осіб.

Так, 19.10.2023 на адресу ОСББ було направлено адвокатський запит № 19/10-01 від 19.10.2023 з метою отримання наступної інформації: копію Типового статуту та інших засновницьких документів Об'єднання; Список осіб, що входять до уповноважених органів управління (загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія) та співробітників ОСББ; відомості щодо розпорядника рахунків ОСББ; копії протоколів (рішень) загальних зборів, правління та ревізійної комісії ОСББ; копії результатів всіх голосувань (письмових опитувань) співвласників ОСББ у період між загальними зборами; копії річних звітів правління та ревізійної комісії ОСББ з дати заснування; звіт про нарахування всіх платежів та зарахування оплати за них щодо житлового приміщення, яке зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться у власності ОСОБА_1 (а.с.41-42 том 1).

Звернення направлено кур'єрською службою доставки КСД № 2388085 та отримано 23.10.2023 (а.с.43 том 1).

07.11.2023 в інтересах ОСОБА_1 на адресу ОСББ було направлено адвокатський запит №06/11-01 від 06 листопада 2023 року, в якому повторно запитано документи, перелік яких співпадає з переліком, що визначено в адвокатському запиті №19/10-01 від 19 жовтня 2023 року (а.с.44-45 том 1).

Згідно відмітки на квитанції, адвокатський запит №06/11-01 від 06.11.2023 було отримано ОСББ 07.11.2023 (а.с.46 том 1).

13.11.2023 позивач направив на адресу правління ОСББ заяву, в якій вимагав надати: звіт про нарахування всіх платежів та зарахування оплати за них щодо житлового приміщення, яке зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 ; документи, що підтверджують надання та нарахування послуг, які надавались ОСББ власнику квартири АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 10.11.2023; деталізований акт звірки щодо витрат, які нараховувались власнику квартири АДРЕСА_1 станом на 17.10.2023; припинити використання та поширення персональних даних Векслера; не приймати жодних рішень щодо обмеження прав ОСОБА_1 , як співвласника до постановлення судового рішення про стягнення заборгованості (а.с.50-51 том 1). Заява направлена кур'єрською службою доставки КСД № 2376022 та вручено черговій Огіпко 13.11.2023 (а.с.52 том 1).

14.11.2023 на адресу ОСББ було направлено адвокатський запит від 13.11.2023 №13/11, з метою отримання наступної інформації: надати документи, що підтверджують надання та нарахування послуг, які надавались ОСББ, а також інші витрати які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 10.11.2023; інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення, з вказівкою площі таких квартир та приміщень, місця розташування таких приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 за період з 01.10.2020 по 10.11.2023; інформацію про суб'єктів, у користуванні яких знаходяться всі нежитлові приміщення, з вказівкою площі та місця розташування таких приміщень, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 за період з 01.10.2020 по 10.11.2023; надати перелік суб'єктів, які приймають участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 за період з 01.10.2020 по 10.11.2023; надати відомості щодо підстав, на яких ОСББ користується земельною ділянкою, яка розміщена під багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 та необхідна для обслуговування цього багатоквартирного будинку (а.с.47-49 том 1).

28.11.2023 на адресу ОСББ було направлено адвокатський запит від 26.11.2023 №26-1123, з метою отримання наступної інформації: щодо встановленого переліку, розміру внесків і платежів співвласників за надані послуги ОСББ станом на 01.10.2020, а також копію Рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, затверджене загальними зборами співвласників будинку; надати деталізований розрахунок стосовно розміру щомісячного нарахування за наданні послуги ОСББ власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023; надати документи, що підтверджують надання та нарахування послуг, які надавались ОСББ, а також інші витрати, які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 4.11.2023; надати відомості щодо порядку повідомлення власників житлових приміщень, які розташовано за адресою: АДРЕСА_2 про нарахування за надані послуги ОСББ власникам таких житлових приміщень; надати відомості щодо суми боргу за надані послуги ОСББ власникам житлового приміщення (кв. АДРЕСА_1 ) за період з 01.10.2020 по 24.11.2023; надати документи, на підставі яких було здійснено нарахування за послуги, які надавались ОСББ власникам житлового приміщення (кв. АДРЕСА_1 ) за період з 01.10.2020 по 24.11.2023 (а.с.53-55 том 1).

Згідно відмітки на квитанції, адвокатський запит №26/1123 від 26 листопада 2023 року було отримано ОСББ 06.12.2023.

16.07.2024 позивач звернувся до ОСББ, голови правління ОСББ Орловського А.С., члена правління ОСББ Петриченка С.М., члена правління ОСОБА_16 , члена ревізійнеої комісії ОСОБА_17 із заявами, в яких просив надати наступні документи: копію діючого статуту та інших засновницьких документів ОСББ; відомості стосовно розпорядника рахунків ОСББ; копії протоколів (рішень) загальних зборів, правління та ревізійної комісії Об'єднання за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; копії матеріалів перевірок та інших документів, які складались ревізійною комісією Об'єднання за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; копії результатів всіх голосувань членів Об'єднання у періоди між загальними зборами, за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; копії річних звітів правління та ревізійної комісії Об'єднання за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; відомості щодо нарахування платежів та зарахування оплати за них відносно житлового приміщення - кв. АДРЕСА_1 ; документи, що підтверджують надання та нарахування послуг, які надавались ОСББ власникам житлового приміщення (кв. АДРЕСА_1 ) за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; деталізований (з розбивкою по місяцям) акт звірки щодо витрат, які нараховувались власникам житлового приміщення (кв. АДРЕСА_1 ) станом на 16.07.2024; надати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення, з вказівкою площі таких квартир та приміщень, місця розташування таких приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; надати інформацію про суб'єктів, у користуванні яких знаходяться всі нежитлові приміщення, з вказівкою площі та місця розташування таких приміщень, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 , за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; надати перелік суб'єктів, які приймають участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024; надати відомості щодо підстав, на яких ОСББ користується земельною ділянкою, яка розміщена під багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 та необхідна для обслуговування цього багатоквартирного будинку (а.с.58-77 том 1).

Згідно поштового трекінгу, заява ОСОБА_1 на адресу ОСББ була отримана 19.07.2024, на адресу Голови правління - 18.07.2024, на адресу члена правління ОСББ ОСОБА_2 була отримана ним особисто 18.07.2024; на адресу члена правління ОСОБА_18 - отримана ним особисто 18.07.2024; на адресу члена правління ОСОБА_16 - отримана 18.07.2024.

Станом на дату звернення з позовом до суду вказані вище інформація та документи для ознайомлення відповідач не надав, що і стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивач вважає, що статтею 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", статтею 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та положеннями Статуту ОСББ "Мандриківська-134" передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ, відповідно реалізація цього права покладається на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на ОСББ "Мандриківська-134".

З огляду на зазначене, позивач просить зобов'язати відповідача надати йому таку документацію та відомості:

- копії річних звітів правління та ревізійної комісії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за період з 01.08.2021 по 16.07.2024 (п.1.5.);

- документи, що підтверджують надання послуг, які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 24.11.2023 (п.1.7.);

- відомості про суб'єктів, у користуванні яких знаходяться всі нежитлові приміщення, з вказівкою площі та місця розташування таких приміщень, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 станом за період з 01.08.2021 по 16.07.2024, перелік суб'єктів, які приймають участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 за період з 01.08.2021 по 16.07.2024 (розшифровку по суб'єктам надати помісячно) (п.1.12);

- відомості щодо підстав, на яких ОСББ "Мандриківська-134" користується земельною ділянкою, яка розміщена під багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 та необхідна для обслуговування цього багатоквартирного будинку, а також документи, що посвідчують право користування цією земельною ділянкою (документи про право власності, право оренди або будь-які інші речові права на землю) (п.1.13).

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині, виходячи з такого.

Згідно із частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Закон України № 2866-III в редакції, чинній на дату виникнення спірних відносин).

Відповідно до частини 1 статті 16 цього Закону Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Згідно із частинами 1, 2, 5-7 ст. 10 Закону про ОСББ органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ).

Право співвласника одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ передбачено наведеними вище нормами Закону про ОСББ, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та статутом ОСББ "Мандриківська-134".

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ст.4 Закону України Про ОСББ).

Оскільки чинним законодавством та Статутом ОСББ передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ, будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.

Право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане із правом на участь в управлінні ОСББ.

Реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень.

При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ слід враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ.

З огляду на те, що діючим законодавством передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ, а реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень. Тому ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначену Законом про ОСББ та Законом України № 417-VIII. Отже, реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов'язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону про ОСББ, Закону України № 417-VIII, а також статуту об'єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб. Такий правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.04.2024 у справі №925/1440/22.

У ч. 1, 2 ст. 14 Закону про ОСББ зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників щодо його утримання та управління, визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII (далі - Закон України № 417-VIII, в редакції чинній на момент виникнення правовідносин).

Відповідно до частини 1 ст. 6 Закону України № 417-VIII співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 та співвласником цього багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 1 Статті 1 "Загальні положення" Статуту, ОСББ "Мандриківська-134" діє відповідно до Закону №2866-ІІІ від 29.11.2001, чинного законодавства України та статуту (а.с.28 - 40 том 1).

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання (пункт 1 Статті 3 Статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування статуту).

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 Статті 3 Статуту).

Статтею 5 Статуту ОСББ визначені права та обов'язки співвласників.

Відповідно до пункту 1 статті 5 Статуту співвласник, має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом про ОСББ і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому Статутом порядку інформацію про діяльність асоціації; вимагати від Об'єднання надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Крім того, у пункті 10 Статті 3 Статуту також передбачено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Таким чином, права співвласників передбачені статтями 10, 14 Закону про ОСББ, статтею 6 Закону України № 417-VIII, а також статутом ОСББ.

Зі змісту наведених вище положень Закону про ОСББ та Закону № 417-VIII убачається, що співвласник має право:

1) знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, робити з них виписки, копії; листками опитування, робити з них копії;

2) знайомитись із затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії;

3) одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

4) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

5) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом.

Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Аналогічні права співвласників щодо ознайомлення з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, та можливості робити з них виписки, копії; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ; зобов'язання ОСББ надати співвласнику для ознайомлення всі свої фінансові звіти - передбачені також статутом ОСББ "Мандриківська -134".

Згідно з наведеними вище нормами Закону про ОСББ та Закону України № 417-VIII співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ. Аналогічне право співвласників також передбачено статутом ОСББ "Мандриківська -134".

Відносини щодо створення збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації врегульовано Законом України "Про інформацію".

За визначенням, наведеним у частині першій статті 200 Цивільного кодексу України, статті 1 Закону України "Про інформацію":

- інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий);

- документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).

Звідси, будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ (п.44 постанови Верховного Суду від 06.04.2024 у справі № 908/2462/22; п.79 постанови Великої Палати Верховного Суду від 09.04.2024 у справі № 925/1440/22 (провадження №12-74гс23)).

У постанові від 06.04.2024 у справі № 908/2462/22 Верховний суд зазначив про те, що "реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень. Тому ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначену Законом про ОСББ та Законом України № 417-VIII. Отже, реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов'язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону про ОСББ, Закону України № 417-VIII, а також статуту об'єднання" (п.52 постанови).

ОСББ може відмовити у наданні інформації, якщо вона містить комерційну таємницю або інші конфіденційні дані, що не стосуються господарської діяльності ОСББ.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі №925/1440/22 зазначила, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане із правом на участь в управлінні ОСББ. При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ варто враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ (пп.82,84 постанови).

Таким чином, реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов'язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону про ОСББ, Закону України № 417-VIII, а також статуту об'єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб (такий висновок Верховного Суду міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.04.2024 у справі № 925/1440/22).

Конфіденційною інформацією з відповідним правовим режимом є персональні дані співвласників та інших фізичних осіб.

Якщо документ містить персональні дані, такий документ надається для ознайомлення з вилученням персональних даних як конфіденційної інформації (п.54 постанови Верховного Суду від 06.04.2024 у справі № 908/2462/22).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кошти об'єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Право співвласника ознайомитись з протоколами загальних зборів та робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації передбачено у частині 1 статті 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач має право знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.

Отже, у відповідача відсутній обов'язок виготовляти за власний кошт копії рішень (протоколів), однак відповідач зобов'язаний надати таку можливість позивачу. Тому, позивач, як співвласник багатоквартирного будинку, має право вимагати у Об'єднання надання йому для ознайомлення рішень (протоколів) загальних зборів, правління ОСББ "Мандриківська-134", якими встановлено перелік, розмір внесків і платежів для співвласників ОСББ "Мандриківська-134" станом на 01.10.2020; рішення (протоколи) щодо подальших змін щодо переліку, розміру внесків і платежів, встановлених для співвласників ОСББ "Мандриківська-134"; протоколів (рішень) загальних зборів, правління та ревізійної комісії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за період з 01.08.2021 по 16.07.2024, робити з них виписки, копії.

Під час розгляду справи від позивача на електронну адресу адвоката відповідача ОСОБА_19 надійшло звернення від 04.02.2025 про ознайомлення з документами, перелік яких наведений у позовній заяві.

За результатами ознайомлення по кожному питанню зазначеному у зверненні, сторони склали окремі акти, у яких зазначений перелік наданих ОСОБА_1 документів (відомостей) для ознайомлення (Акт від 14.02.2025, а.с.41 том 3), а саме:

щодо документів, зазначених у п.1.1. прохальної частини відповідачем для ознайомлення надані (Акт №1 (а.с.42 том 3)):

1. доповнення до протоколу зборів власників ОСББ від 05.12.2019. Рішення з питань зборів, які було винесено на голосування;

2. зведена відомість про результати голосування на загальних зборах ОСББ від 05.12.2019 (з видаленням персональних даних, по питанням, які були запрошені);

3. Додаток №1. Кошторис Т-1, внески і платежі на управління і обслуговування будинку ОСББ в 2020 році;

4. а) додаток 2. Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2020р; б) Додаток 2 - 1 кор. (від 30.01.2020), в) додаток 2-2кор (від 10.02.2020), г) додаток 2-3кор (від 10.07.2020);

5. Методика розрахунку оплати за ліфт на 2020 рік.

6. а) додаток 4 Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2020 рік; б) додаток 4-кор 02.05.2020 (від 07.02.2020).

7. Додаток 5. Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2020 рік;

8. Додаток 6. Методика розрахунку тарифу на опалення на 2020 рік (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла).

Акт №1 підписаний сторонами 14.02.2025 та містить примітку позивача наступного змісту: фотофіксація проведена, оцінка документам буде надана пізніше. При ознайомленні з документами частина інформації, яка стосується осіб, які підписали документи, закрита.

Таким чином, вимога позивача про надання для ознайомлення документів, зазначених у п.1.1. прохальної частини позову виконана відповідачем під час розгляду справи судом, тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю у зв'язку із відсутністю предмета спору.

щодо документів, зазначених у п.1.2. прохальної частини відповідачем для ознайомлення надані (Акт №2 (а.с.42 на звороті том 3)):

1. Копії всіх протоколів (рішень) загальних зборів за 2021-2022рр були надані у якості доказів по справі № 904/4610/24; Протокол загальних зборів від 07.12.2023 (доповнення, зведена відомість голосування); Протокол загальних зборів від 25.04.2024 (доповнення, зведена відомість голосування);

2. Протоколи засідань правління ОСББ від 19.09.2021, 11.11.2021, 11.01.2022 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних); від 18.01.2022, 31.03.2022, 20.06.2022, 01.09.2022, 14.09.2022, 20.11.2021, 01.03.2023, 28.03.2023, 29.05.2023 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних); від 22.09.2023, 17.11.2023 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних); від 20.12.2023, 10.01.2024, 17.10.2023.

3. Акти ревізійної комісії від 02.12.2021, 22.12.2022, 24.12.2023.

Акт №2 підписаний сторонами 14.02.2025 та містить примітку позивача наступного змісту: фотофіксація проведена, оцінка документам буде надана пізніше. При ознайомленні з документами частина інформації, яка стосується осіб, які підписали документи, закрита.

З наведеного вбачається, що відповідачем під час розгляду справи виконано вимогу позивача, викладену у пункті 1.2. прохальної частини позову, тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю у зв'язку із відсутністю предмета спору.

щодо документів, зазначених у п.1.3. прохальної частини відповідачем під час складання Акту №3 (а.с.43 том 3)) зазначено, що окрім Актів ревізійної комісії ОСББ за 2021-2023 (надані згідно Акту №2) інших документів не складалось.

Акт №3 від 14.02.2025 підписаний сторонами та не містить заперечень. Тож, вимога позивача, викладена в п.1.3. прохальної частини позову виконана, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю у зв'язку із відсутністю предмета спору.

щодо документів, зазначених у п.1.4. прохальної частини сторонами складено Акт №4, в якому зазначено, що у період між загальними зборами письмові голосування (опитування) проводяться за рішенням правління ОСББ; результати голосувань, надані в Акті 2, який є додатком до основного Акту, як доповнення до протоколів засідань правління ОСББ від 11.01.2022 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних); від 29.05.2023 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних); від 17.11.2023 (зі зведеною відомістю голосування, з видаленням персональних даних) (а.с.43 на звороті том 3);

Акт №4 від 14.02.2025 підписаний сторонами та не містить заперечень. Таким чином, вбачається, що відповідачем вимоги п.1.4. виконано.

щодо документів, зазначених у п.1.5. прохальної частини сторонами складено Акт №5, в якому зазначено, що: річні звіти правління викладені в протоколах загальних зборів у пункті-1 порядку денного "Звіт правління ОСББ за минулий період"; Акти ревізійної комісії ОСББ за період, який запрошується, надані заявнику для ознайомлення згідно Акту №2 (а.с.44 том 3).

Акт №5 від 14.02.2025 підписаний сторонами та не містить заперечень. Таким чином, вбачається, що відповідачем вимоги п.1.5. виконано.

щодо документів, зазначених у п.1.6.-1.7. прохальної частини сторонами складено Акти №6, №7 (а.с.44 на звороті, а.с.45 том 3), в яких зазначено, що:

- ОСББ не надає будь-яких послуг (згідно чинного законодавства для цього потрібні ліцензії та дозвільні документи) та ОСББ є неприбутковою організацією та згідно Статуту сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- всі нарахування, оплати та інші документи власнику житлового приміщення №50, надані у якості доказів до позовної заяви у справі №201/8650/24 у Жовтневому районному суді м. Дніпропетровська за позовом ОСББ Мандриківська-134 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Акт №6 від 14.02.2025 підписаний сторонами та містить заперечення позивача наступного змісту: документи, зазначені в акті не надані для ознайомлення та фотофіксації.

Разом з цим, в матеріалах справи № 904/4610/24 наявна відповідь ОСББ на відзив ОСОБА_1 (а.с.82-92 том 1) у справі №201/8650/24 за позовом ОСББ "Мандриківська-134" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за період з 01.05.2022 по 31.12.2023, яку ОСОБА_1 долучив до позовної заяви під час звернення до господарського суду та до якої долучено:

протокол зборів співвласників ОСББ від 02.12.2021 (а.с.95-100 том 1), кошторис Т-1 , внески і платежі на управління та обслуговування будинку в 2022 році (а.с.101-102 том 1), Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2022 рік (а.с. 103-104 том 1), Методика розрахунку оплати за ліфт на 2022 рік (а.с.105 том 1), Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2022 рік (а.с.106-109 том 1); Методика розрахунку тарифу нагаряче водопостачання на 2022 рік (а.с.110-111 том 1); Методика розрахунку тарифу на опалення на 2022 рік (а.с.112-115 том 1);

протокол зборів власників ОСББ від 01.12.2022 (а.с.116-121 том 1); кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку в 2023 році (а.с.122-124 том 1), Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2023 рік (а.с.125-126 том 1), Методика розрахунку оплати за ліфт на 2023 рік (а.с.127 том 1), Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2023 рік (а.с.128-129 том 1); Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2023 рік (а.с.130-131 том 1); Методика розрахунку тарифу на опалення на 2023 рік (а.с.132-134 том 1).

Тож вимога позивача про надання відомостей щодо деталізованого розрахунку розміру щомісячного нарахування за надані послуги за період з 01.10.2020 по 16.07.2024 (за виключенням періоду з 01.05.2022 по 31.12.2023, що розглядається Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська), тобто з 01.10.2020 по 30.04.2022 та з 01.01.2024 по 16.07.2024, а також документів, що підтверджують надання послуг за період з 01.10.2020 по 30.04.2022 є обґрунтованою та підлягає задоволенню. В іншій частині вимогу позивача про надання відомостей щодо деталізованого розрахунку слід залишити без задоволення, оскільки такі відомості подавались ОСББ в справі №201/8650/24 та направлялись на адресу ОСОБА_1 (накладна з описом вкладення №1194633 від 19.07.2024, а.с. 150-151, 178-180 том 4)

щодо документів, зазначених у п.1.8. прохальної частини сторонами складено Акт №8 (а.с.45 на звороті том 3), в якому зазначено, що:

- для ознайомлення надано квитанцію на оплату квартири АДРЕСА_1 станом на 01.12.2023 з зазначенням суми боргу. Позивач підтвердив надання для ознайомлення квитанції на оплату квартири АДРЕСА_1 станом на 01.12.2023 та здійснив фотофіксацію.

Акт №8 від 14.02.2025 підписаний сторонами.

Суд зазначає, що вимога, викладена у п.1.8 підлягає задоволенню частково, за період з 01.10.2020 по 30.04.2022, в іншій частині слід відмовити, оскільки такі документи надавались відповідачу в межах розгляду справи №201/8650/24.

щодо документів, зазначених у п.1.9. прохальної частини сторонами складено Акт №9 (а.с.46 том 3), в якому зазначено, що:

- для ознайомлення надано квитанцію на оплату квартири АДРЕСА_1 станом на 01.11.2023 з зазначенням суми боргу. Позивач підтвердив надання для ознайомлення квитанції на оплату квартири АДРЕСА_1 станом на 01.11.2023 та здійснив фотофіксацію.

Акт №9 від 14.02.2025 підписаний сторонами.

Вимога позивача про надання Звіту про нарахування всіх платежів та зарахування оплати за них щодо житлового приміщення, яке знаходиться у власності ОСОБА_1 за весь період діяльності ОСББ "Мандриківська-134" станом на 15.10.2023 підлягає задоволенню частково, в межах позовної давності - з 02.04.2017 по 15.10.2023, про застосування якої заявляє відповідач.

щодо документів, зазначених у п.1.10. прохальної частини сторонами складено Акт №10 (а.с.46 на звороті, том 3), в якому зазначено, що чинним законодавством не визначений такий порядок. Загальними зборами також не затверджувався такий порядок. ОСББ не надає будь-які послуги згідно чинного законодавства. Відповідно документи щодо порядку повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень про нарахування за надані послуги ОСББ відсутні.

Акт №10 від 14.02.2025 підписаний сторонами та містить заперечення позивача наступного змісту: документи, зазначені в акті не надані для ознайомлення та фотофіксації.

Вимога позивача про зобов'язання відповідача надати відомості щодо порядку повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень про нарахування за надані послуги відповідачем не виконана та підлягає задоволенню.

щодо документів, зазначених у п.1.11. прохальної частини сторонами складено Акт №11 (а.с.47 том 3), в якому зазначено, що:

- відомості про суб'єктів права власності у багатоквартирному будинку АДРЕСА_6 знаходяться у справі № 904/4610/24, як інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- за період з 01.08.2021 по 16.07.2024 в ОСББ змінився один власник, а саме в квартирі АДРЕСА_7 . Надання персональних даних є конфіденційними даними, тому у ОСББ наявна заборона, встановлена законом щодо надання такої інформації.

Акт №11 від 14.02.2025 підписаний сторонами, містить заперечення позивача такого змісту: документи для ознайомлення та здійснення фотофіксації не надано.

З огляду на приписи частини 1 ст. 6 Закону України №417-VІІІ (п.4), відповідно до якого співвласники мають право безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, зазначена вимога позивача є правомірною та підлягає задоволенню.

щодо документів, зазначених у п.1.12. прохальної частини сторонами складено Акт №12 (а.с.47 на звороті, том 3), в якому зазначено, що:

- дані про суб'єктів, у користуванні яких знаходяться всі нежитлові приміщення у ОСББ відсутні. Дані про місця розташування таких приміщень відсутні - забудовником паспорт БТІ на будинок не передавався;

- Перелік суб'єктів, які приймають участь у витратах на утримання спільного майна - це співвласники багатоквартирного будинку, відповідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Надання персональних даних є конфіденційними даними, тому у ОСББ наявна заборона, встановлена законом щодо надання такої інформації. Відповідно приймають участь у витратах на утримання спільного майна: житлові приміщення, квартири №№1-50 та нежитлові приміщення: офіс №55-а, офіс №55-б, офіс № 56,57, офіс № 58.

Акт №12 від 14.02.2025 підписаний сторонами, містить заперечення позивача такого змісту: документи для ознайомлення та здійснення фотофіксації не надано.

Так, забудовник повинен виготовляти технічний паспорт на будинок перед введенням його в експлуатацію та для державної реєстрації права власності на новобудову. Технічний паспорт фіксує фактичний стан об'єкта після завершення будівництва. Відповідач не надав доказів звернення до забудовника з вимогою передати технічний паспорт на будинок. Крім того, за відсутності технічного паспорта, відповідач не позбавлений права самостійно замовити проведення технічної інвентаризації об'єкта. За таких обставин, вимога позивача, викладена у п.1.12 розділу І прохальної частини, підлягає задоволенню.

Указані в пп.1.6-1.12 документи відповідачу слід надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

щодо документів, зазначених у п.1.13. прохальної частини сторонами складено Акт №13 (а.с.48, том 3), в якому зазначено, що:

- ОСББ не користується прибудинковою територією, але прибудинковою територією користуються співвласники, які проходять у свій будинок, діти співвласників, які граються на дитячому майданчику тощо;

- права зареєстровані на земельну ділянку, наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (кадастровий номер 1210100000:03:184:0115);

- для ознайомлення надано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Мельник О.І. № 62716901 від 31.12.2021; інші документи стосовно земельної ділянки під будинком 134, у ОСББ відсутні.

Акт №13 від 14.02.2025 підписано сторонами, позивач зробив примітку в акті, зазначив, що здійснено фотофіксацію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оцінка цьому документу буде надана пізніше.

За таких обставин, провадження у справі в частині вимоги про надання відомостей щодо підстав, на яких ОСББ користується земельною ділянкою, підлягає закриттю у зв'язку із відсутністю предмета спору.

Відповідач заявляє про застосування позовної давності до вимоги, викладеної у пункті 1.1. та п. 1.9 розділу І прохальної частини позову.

Заява відповідача про застосування позовної давності підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 Цивільного кодексу України).

Згідно з частинами третьою та четвертою статті 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

При цьому відповідно до частини першої статті 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом пункту 12 "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України (в редакції Закону України № 540-IX від 30.03.2020 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" (далі Закон України № 540-IX), чинного з 02.04.2020) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

З 12.03.2020 до 30.06.2023 на всій території України було встановлено карантин відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (зі змінами), від 20.05.2020 № 392 Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів", від 22.07.2020 № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 №1236 "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

З огляду на приписи Закону України № 540-IX й дату звернення позивача з позовом до суду (15.10.2024 дата оформлення поштового відправлення з позовною заявою на адресу суду; а.с. 152 том 1) станом на 02.04.2020 (дата набрання Законом чинності) (12.03.2020) трирічний строк позовної давності за вимогами щодо надання рішень (протоколів), які були прийняті відповідачем у період з 02.04.2017 не закінчився та продовжився на увесь період карантину.

Тож, позовні вимоги підлягають задоволенню в межах встановленого законом строку позовної давності.

ІІ.

Вимогу про стягнення моральної шкоди у розмірі 5000,00грн та заборонити використовувати та поширювати персональні дані ОСОБА_1 позивач обґрунтовує тим, що 17.10.2023 на дошці оголошень ОСББ було розміщено протокол засідання правління, в якому міститься інформація щодо боржників по сплаті послуг станом на 15.10.2023, у тому числі ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_1 ) - 34 590,00. Протокол правління ОСББ та дії органу правління щодо його публікації в під'їзді багатоквартирного будинку порушують права позивача щодо розголошення його персональних даних: протокол містить ПІБ ОСОБА_1 , адресу його реєстрації ( АДРЕСА_1 ), відомості щодо належності йому цієї квартири на праві власності та розмір заборгованості.

Розміщення у вільному доступі такої інформації, доступ до якої мали будь-які громадяни, призвели до приниження позивача, а також до втручання в його особисте життя та є порушенням законодавства у сфері захисту персональних даних.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема завдання моральної шкоди іншій особі (пункт 3 частини другої статті 11 ЦК України).

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (пункт 9 частини другої статті 16 ЦК України).

Моральною шкодою визнаються страждання, заподіяні громадянинові внаслідок фізичного чи психічного впливу, що призвело до погіршення або позбавлення можливості реалізації ним своїх звичок і бажань, погіршення відносин з оточуючими людьми, інших негативних наслідків морального характеру (Постанова ВП ВС від 15.12.2020 у справі № 752/17832/14-ц).

Виходячи з положень статей 16 і 23 ЦК України та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб'єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення - право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства (Постанова ВП ВС від 01 вересня 2020 року у справі № 216/3521/16-ц (провадження № 14- 714цс19))

Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає, зокрема, у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я (частина перша та пункт 1 частини другої статті 23 ЦК України).

Згідно статті 1 "Про захист персональних даних" персональні дані - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована.

Відповідно до статті 32 Конституції України ніхто не може зазнавати втручання в його особисте і сімейне життя, крім випадків, передбачених Конституцією України. Не допускається збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про захист персональних даних", поширення персональних даних передбачає дії щодо передачі відомостей про фізичну особу за згодою суб'єкта персональних даних. Поширення персональних даних без згоди суб'єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 20.01.2012 № 2-рп/2012, інформація про особисте та сімейне життя особи (персональні дані про неї) - це будь - які відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована. Така інформація про фізичну особу та членів її сім'ї є конфіденційною і може бути поширена тільки за їх згодою, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про захист персональних даних" обробка персональних даних, в тому числі їх поширення (розповсюдження, передача), як один із елементів такої обробки, має здійснюватись для конкретних і законних цілей, визначених за згодою суб'єкта персональних даних, або у випадках, передбачених законами України, у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про інформацію" не допускаються збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, а саме: даних про її національність, освіту, сімейний стан, релігійні переконання, стан здоров'я, а також адресу, дату і місце народження.

Отже, сукупність даних про номери особових рахунків, адреси, суми заборгованості боржників та інше в розумінні Закону України "Про захист персональних даних" є персональними даними, відтак на них поширюються загальні вимоги щодо обробки персональних даних.

Ураховуючи зазначене, розміщення у вільному доступі такої інформації є порушенням законодавства у сфері захисту персональних даних.

Отже, розголошення персональних даних про фізичну особу-споживача можливе лише за наявності згоди такої особи. У випадку відсутності згоди - чинне законодавство передбачає відповідальність винних у такому порушенні осіб (ст. 28 Закону України "Про захист персональних даних").

Позивач персональні дані не передавав ОСББ і згоди на їхнє збирання, обробку та розповсюдження не надавалася, що підтверджується відсутністю такої згоди у Відповідача. Відповідно до положень ст. 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції.

Дії ОСББ "Мандриківський-134" щодо публічної публікації персональних даних ОСОБА_1 , доступ до яких в результаті мали будь-які громадяни, призвели до приниження позивача, а також до втручання в його особисте життя, до порушення гарантованого йому законом захисту персональних даних.

Пункт 3 частини другої статті 129 Конституції України визначає одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частинами 1, 3 статті 74, частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідач заперечує, що протокол від 17.10.2023 було ним розміщено на дошці оголошень, однак жодних доказів на підтвердження цієї обставини не надає.

Під час розгляду справи відповідачем надано до ознайомлення позивачеві протокол засідання правління ОСББ "Мандриківська-134" від 17 листопада 2023 року за текстом якого зазначено: "Дуже прикро, що деякі власники в нашому ОСББ зайняли позицію стороннього спостерігача - відмовились від письмового голосування і фактично погодились сплачувати внески за боржників, а конкретно за квартиру АДРЕСА_1 ( ОСОБА_1 ), бо всі інші власники свої борги виплатили: мабуть інші поважають і себе і своїх сусідів". Також в протоколі зазначено: "Оприлюднити дане рішення на дошці оголошень будинку та розіслати на електронні адреси власників" (а.с.46 том 4).

З вказаного вбачається, що саме відповідач оприлюднює свої рішення на дошці оголошень (в тому числі відносно позивача), а також розсилає такі рішення на електронні адреси інших співвласників.

За обставин встановлення порушення прав позивача у спосіб публічної публікації персональних даних, відсутність доказів на підтвердження того, що розміщення протоколу засідання правління ОСББ від 17.10.2023 з відкритими персональними даними позивача відбулося не відповідачем, а іншою особою, вимоги про стягнення моральної шкоди в розмірі 5000,00грн та заборону у використанні та поширенні персональних даних ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

ІІІ. Щодо визнання недійсними рішень загальних зборів власників ОСББ.

12 листопада 2021 року Правління ОСББ розмістило оголошення про проведення звітно-виборчих зборів власників ОСББ з наступним порядком денним: звіт правління ОСББ за минулий період; звіт ревізійної комісії; затвердження тарифів на 2022 рік; вибори правління та ревізійної комісії; різне (а.с.64 том 2).

Оголошення містить повідомлення про те, що проект протоколу зборів, проекти кошторисів і розрахунків, всі звітні документи будуть надіслані на електронні адреси власників; збори призначаються на 02 грудня (четвер) 2021 року на 19:00 в приміщенні технічного поверху.

Згідно Інформації-повідомлення про проведення зборів ОСББ 02.12.2021 ОСОБА_1 був повідомлений про проведення загальних зборів 02.12.2021 в приміщенні технічного поверху, про що свідчить його особистий підпис (а.с.65 том 2).

02 грудня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ "Мандриківська-134" з порядком денним: звіт правління ОСББ; звіт ревізійної комісії; затвердження тарифів на управління і утримання будинку в 2022 році; вибори правління і ревізійної комісії; різне.

На зборах 02 грудня 2021 року прийняті наступні рішення:

перше питання: оцінка роботи правління ОСББ за звітний період 2021 року - задовільно;

друге питання: затвердити акт перевірки ревізійної комісії;

третє питання: затвердити надані методики на 2022 рік і збільшити внесок в фонд будинку до 600грн з квартири - письмове голосування;

четверте питання: залишити правління і ревізійну комісію в попередньому складі, а саме: правління - ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_9 ), ОСОБА_18 (кв. АДРЕСА_10 )-голова правління, ОСОБА_16 (кв. АДРЕСА_11 ); ревізійна комісія - ОСОБА_20 (кв. АДРЕСА_12 ), ОСОБА_17 (кв. АДРЕСА_13 ), ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_14 );

- питання, які виносяться на письмове голосування:

1.Оцінка роботи правління ОСББ.

2.Затвердити акт перевірки ревізійної комісії.

3.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі.

4.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2022 рік (Додатки 1-6).

5.Планова держповірка лічильника та коректора газу.

6.Підготувати документацію на ремонти: покриття даху, сходових клітин. Подати на міський конкурс за програмою співфінансування 70/30 (24,0тис.грн - окремим рядком у квитанціях: витрати 4,8грн/м.кв.).

7.Укласти індивідуальні договори на постачання електроенергії (10,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 2,0грн/м.кв).

8.Нарахувати власникам комор на техповерсі "за обслуговування будинку".

9.Затвердити внесок в Фонд будинку 600,00грн/квартира.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02.12.2021, на зборах були присутні 12 співвласників (а.с.93-100 том 1; а.с.65-68 том 2).

Як зазначено в Списку власників ОСББ, що є Додатком №1 до Доповнення до протоколу загальних зборів, на зборах 02.12.2021 присутні 12 співвласників ОСББ: ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_9 ), ОСОБА_20 (кв. АДРЕСА_12 ), ОСОБА_21 (кв. АДРЕСА_10 ), ОСОБА_22 (кв. АДРЕСА_15 ), ОСОБА_23 (кв. АДРЕСА_16 ), ОСОБА_24 (кв. АДРЕСА_17 ), ОСОБА_17 (кв. АДРЕСА_13 ), ОСОБА_25 (кв. АДРЕСА_18 ), ОСОБА_26 (кв. АДРЕСА_19 ), ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_14 , опікун), ОСОБА_27 (кв. АДРЕСА_20 ), ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_1 ) (а.с.70-72,179 на звороті у томі 2). Підписів осіб, присутніх на зборах, цей Список не містить.

Протокол підписаний головою загальних зборів Живолуп Г.І., секретарем зборів ОСОБА_17 та головою правління ОСББ ОСОБА_18 .

Згідно Доповнення до протоколу загальних зборів власників ОСББ від 02.12.2021 головою зборів обрано ОСОБА_3 , секретарем зборів - ОСОБА_17 (а.с.179 том 2).

Згідно Доповнення до протоколу зборів власників від 02.12.2021 (а.с.68-69 том 2), загальна кількість власників - 54, які за результатами письмового голосування прийняли наступні рішення:

1.Оцінка роботи правління ОСББ - "задовільно". Голосували - "за" - 44 (81,5%), "проти" - 3 (5,6%) - рішення прийняте.

2.Затвердити акт перевірки ревізійної комісії. Голосували - "за" - 44 (81,5%),"проти" - 2 (3,7%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно отримати більше половини від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 32 голоси.

3.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі. Голосували - "за" - 42 (77,8%),"проти" - 3 (5,6%) - рішення прийняте.

Для прийняття рішення з першого, другого та третього питань порядку денного необхідно отримати більше половини від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 32 голоси. Як позивач, так і відповідач, визнають, що рішення з цих питань на зборах прийняті.

4.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2023 рік (Додатки 1-6). Голосували - "за" - 41 (75,9%),"проти" - 6 (11,1%) - рішення прийняте.

5.Планова держповірка лічильника та коректора газа. Голосували - "за" - 43 (79,6%),"проти" - 4 (7,4%) - рішення прийняте.

6.Підготувати документацію на ремонт: покриття даху, сходових клітин. Подати на міський конкурс за програмою співфінансування 70/30 (24,0тис.грн - окремим рядком у квитанціях: витрати 4,8грн/м.кв.). Голосували - "за" - 41 (75,9%),"проти" - 6 (11,1%) - рішення прийняте.

7.Укласти індивідуальні договори на постачання електроенергії (10,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 2,0грн/м.кв). Голосували - "за" - 47 (87,0%),"проти" - 0 (0,00%) - рішення прийняте.

8.Нарахувати власникам комор на техповерсі "за обслуговування будинку". Голосували - "за" - 18 (33,3%),"проти" - 27 (50,0%) - рішення не прийняте.

9.Затвердити внесок в Фонд будинку 600,00грн/ з квартири в місяць. Голосували - "за" - 32 (59,3%),"проти" - 14 (25,9%) - рішення не прийняте.

Для прийняття рішення з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

Доповнення до протоколу зборів власників підписано членами правління ОСОБА_2 , ОСОБА_18 , ОСОБА_16 та членами ревізійної комісії ОСОБА_20 , ОСОБА_17 , ОСОБА_3 .

Відомості голосування з вищезазначених питань з особистими підписами власників, що голосували містяться в матеріалах справи (а.с.69 на звороті- 72 у томі 2).

12 листопада 2022 року Правління ОСББ розмістило оголошення про проведення звітно-виборчих зборів власників ОСББ з наступним порядком денним: звіт правління ОСББ за минулий період; звіт ревізійної комісії; затвердження внесків та тарифів на 2023 році; вибори правління та ревізійної комісії; різне (а.с.52 том 2).

Оголошення містить повідомлення про те, що проект протоколу зборів, проекти кошторисів і розрахунків, всі звітні документи будуть надіслані на електронні адреси власників; збори призначаються на 01 грудня (четвер) 2022 року на 19:00 в приміщенні технічного поверху.

Згідно Інформації-повідомлення про проведення зборів ОСББ 01.12.2022 ОСОБА_1 не був повідомлений про скликання загальних зборів.

01 грудня 2022 року відбулися загальні збори ОСББ "Мандриківська-134" з порядком денним: звіт правління ОСББ за минулий період; звіт ревізійної комісії; затвердження тарифів на управління і обслуговування будинку в 2023 році; вибори правління і ревізійної комісії; різне.

Згідно Доповнення до протоколу загальних зборів власників ОСББ від 01.12.2022 головою зборів обрано ОСОБА_2 , секретарем зборів - ОСОБА_25 , загальна кількість власників - 54 (а.с.180 том 2).

На зборах 01 грудня 2022 року за результатами письмового голосування прийнято наступні рішення:

перше питання: оцінка роботи правління ОСББ за звітний період 2022 року - "не задовільно" - пропозиція кв. АДРЕСА_16 ;

друге питання: провести перевірку у наступному звітному періоді одразу за 2 роки (2022-2023);

третє питання: затвердити надані методики на 2023 рік;

четверте питання: залишити правління і ревізійну комісію в попередньому складі (за винятком поданих заяв на зняття повноважень), а саме: правління - ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_9 ), ОСОБА_18 (кв. АДРЕСА_10 )-голова правління, ОСОБА_16 (кв. АДРЕСА_11 ); ревізійна комісія - ОСОБА_17 (кв. АДРЕСА_13 );

- питання, які виносяться на письмове голосування:

1.Оцінка роботи правління ОСББ.

2.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі.

3.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2023 рік (Додатки 1-6).

4.Придбати та змонтувати блок (UPS) аварійного освітлення сходових клітин - пропозиція квартири АДРЕСА_21 (10,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 2,0грн/м.кв)

5.Придбати за системою співфінансування з ДМР 25/75% генератор для резервного електроживлення котельні (20,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 4,0грн/м.кв).

6.Звернутися до керівництва ОСББ "Мандриківська-1364" про виділення та передачі земельної ділянки під будинком та прибудинкової території, у разі відмови - визнати через суд угоду недійсною. Строк 01.02.2023.

8.Видалити усі квіти з холів, замість них придбати 2 (дві) великі декоративні рослини (тип та розмір визначити опитуванням та голосуванням).

9.Усунути усі картини. Витрачені кошти на їх придбання голові правління ОСОБА_18 повернути в ОСББ.

10.Демонтувати камін. Витрачені кошти на його придбання голові ОСОБА_18 повернути в ОСББ.

11.Прибрати скриню-пуф. Витрачені кошти на її придбання голові правління ОСОБА_18 - повернути в ОСББ.

12.Затвердити витрати на укладання індивідуальних договорів на постачання електроенергії: розробка та узгодження проекту-30 тис.грн; проект ЛУСОД (автоматична система контролю) - 15 тис.грн; реконструкція обліку (з матеріалами - 20 тис.грн); укладання індивідуальних договорів - 1500,00грн/точка.

13.Затвердити внесок до Фонду будинку 600,00грн/квартира.

14. Встановити оплату праці управляючого будинком 10,00тис.грн, голови правління 2,0тис, замість 6,0 та 6,0 відповідно (пропозиція квартири АДРЕСА_14 ).

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 01.12.2022 (а.с.116-121 том 1; а.с.53-56 том 2):

- на зборах були присутні 13 співвласників. Як зазначено в Списку власників ОСББ, що є Додатком №1 до Доповнення до протоколу загальних зборів, на зборах 01.12.2022 присутні 13 співвласників ОСББ: ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_9 ), ОСОБА_20 (кв. АДРЕСА_12 ), ОСОБА_28 (кв. АДРЕСА_22 ), ОСОБА_29 (кв. АДРЕСА_23 ), ОСОБА_21 (кв. АДРЕСА_10 ), ОСОБА_22 (кв. АДРЕСА_15 ), ОСОБА_23 (кв. АДРЕСА_16 ), ОСОБА_24 (кв. АДРЕСА_17 ), ОСОБА_17 (кв. АДРЕСА_13 ), ОСОБА_25 (кв. АДРЕСА_18 ), ОСОБА_26 (кв. АДРЕСА_19 ), ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_14 , опікун), ОСОБА_27 (кв. АДРЕСА_20 ) (а.с.180 том 2 на звороті).

Протокол підписаний головою загальних зборів Петриченко С.М., секретарем зборів ОСОБА_25 та головою правління ОСББ ОСОБА_18 .

Згідно Доповнення до протоколу зборів власників від 01.12.2022 загальна кількість власників - 54 (а.с.56-57 том 2), за результатами письмового голосування прийнято наступні рішення:

1.Оцінка роботи правління ОСББ - "незадовільно". Голосували - "за" -7 (13%),"проти" - 28 (51,99%) - рішення не прийняте.

2.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі. Голосували - "за" -31 (57,4%),"проти" - 5 (9,3%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно більше половини голосів співвласників - 32.

3.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2023 рік (Додатки 1-6). Голосували - "за" - 41 (75,9%),"проти" - 3 (5,6%) - рішення прийняте.

4.Придбати та змонтувати блок (UPS) аварійного освітлення сходових клітин - пропозиція квартири №24 (10,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 2,0грн/м.кв). Голосували - "за" -28 (51,9%),"проти" - 3 (5,6%) - рішення не прийняте. Для прийняття рішення з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

5.Придбати за системою співфінансування з ДМР 25/75% генератор для резервного електроживлення котельні (20,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 4,0грн/м.кв). Голосували - "за" -34 (63%),"проти" - 0 (0,0%) - рішення не прийняте. Для прийняття рішення з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

6.Звернутися до керівництва ОСББ "Мандриківська-1364" про виділення та передачу земельної ділянки під будинком та прибудинкової території, у разі відмови - визнати через суд угоду недійсною. Строк 01.02.2023. Голосували - "за" - 32 (59,3%),"проти" - 2 (3,7%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно більше половини голосів співвласників - 32.

7. Звернутися до керівництва ОСББ "Мандриківська-1364" про спільне зняття та передачі ТП на баланс ДТЕК, у разі відмови - визнати через суд правочин недійсним. Строк 01.02.2023. Голосували - "за" - 33 (61,1%),"проти" - 1 (1,9%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно більше половини голосів співвласників - 32.

8.Видалити усі квіти з холів, замість них придбати 2 (дві) великі декоративні рослини (тип та розмір визначити опитуванняім та голосуванням). Голосували - "за" - 6 (11,1%),"проти" - 24 (44,4%) - рішення не прийняте.

9.Усунути усі картини. Витрачені кошти на їх придбання голові правління ОСОБА_18 повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 5 (9,3%),"проти" - 24 (44,4%) - рішення не прийняте.

10.Демонтувати камін. Витрачені кошти на його придбання голові ОСОБА_18 повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 2 (3,7%),"проти" - 27 (50,0%) - рішення не прийняте.

11.Прибрати скриню-пуф. Витрачені кошти на її придбання голові правління ОСОБА_18 - повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 7 (13,0%),"проти" - 22 (40,7%) - рішення не прийняте.

12. Затвердити витрати на укладання індивідуальних договорів на постачання електроенергії: розробка та узгодження проекту-30 тис.грн; проект ЛУСОД (автоматична система контролю) - 15 тис.грн; реконструкція обліку (з матеріалами - 20 тис.грн); укладання індивідуальних договорів - 1500,00грн/точка. Голосували - "за" - 25 (46,3%),"проти" - 4 (7,6%) - рішення не прийняте.

13.Затвердити внесок в Фонд будинку 600,00грн/квартира. Голосували - "за" - 43 (79,6%),"проти" - 3 (5,6%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

14. Встановити оплату праці управляючого будинком 10,00тис.грн, голови правління 2,0тис, замість 6,0 та 6,0 відповідно (пропозиція квартири № 44). Голосували - "за" - 9 (16,7%),"проти" - 24 (44,4%) - рішення не прийняте.

Відомості голосування з вищезазначених питань з особистими підписами власників, що голосували містяться в матеріалах справи (а.с.57 на звороті - 63 у томі 2)

Позивач просить визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ від 02.12.2021 та від 01.12.2022, вважає їх такими, що прийняті з порушенням вимог чинного законодавства та статуту ОСББ, а саме:

позивач не отримував повідомлення про проведення загальних зборів (ні про дату та місце проведення загальних зборів, ні про порядок денний, ні про будь-які інші обставини), і навіть його присутність на зборах не свідчить про його повідомлення;

протоколи загальних зборів не містять відомостей про дату, час та місце проведення зборів;

протоколи загальних зборів не містять відомостей про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;

протоколи не містять відомостей про кожного співвласника, що був на зборах;

протоколи не містять відомостей щодо голосування щодо кожного питання порядку денного та не містять підтвердження такого голосування (підпису учасника біля результатів голосування "за" чи "проти" та інше;

рішення загальних зборів від 02.12.2021 та від 01.12.2022 прийняті за відсутності кворуму.

Крім того, відсутні результати голосування, а тому неможливо визначити, чи була необхідна кількість голосів для прийняття рішень згідно питань порядку денного;

рішення загальних зборів від 02.12.2021 та від 01.12.2022 не публікувались, не вручались позивачеві, а лише були надані на вимогу Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у справі № 201/18650/24;

позивач позбавлений можливості взяти участь у зборах.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Щодо скликання та проведення загальних зборів Об'єднання 02.12.2021 та 01.12.2022 та належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів.

Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (№2866-ІІІ) органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об'єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону України "Про ОСББ".

Згідно з частиною 3 статті 6 Закону України "Про ОСББ" скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч.4 ст.6 Закону "Про ОСББ").

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").

Статтею 6 Закону "Про ОСББ" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17, від 18.09.2018 у справі №916/782/17.

У п.5 статті 3 Статуту ОСББ (в редакції, що була чинною на час скликання оскаржуваних зборів) вказано, що правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.10.2019 у справі № 923/876/16 зазначала, що своєчасне і належне повідомлення учасника товариства про скликання загальних зборів є важливим для формування волі при прийнятті рішень загальними зборами, аби кожен з учасників міг належним чином підготуватися і сформувати своє бачення щодо питань, які розглядаються на зборах, та повноцінно взяти участь у їх обговоренні.

У постанові від 10.05.2018 у справі № 906/592/17 Верховний Суд дійшов висновку, що особа, яка скликає загальні збори учасників товариства, повинна вжити всіх розумних заходів для повідомлення учасників про проведення цих зборів. Обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення.

Відповідач зазначає, що оголошення про проведення загальних зборів 02.12.2021 та 01.12.2022 були розміщені на дошці оголошення. Окрім того, позивач був ознайомлений про дату, час та місце проведення зборів 02.12.2021 особисто під розпис. Також, про загальні збори 02.12.2021 та 01.12.2022 позивача було повідомлено письмово на його електронну адресу. Позивач особисто був присутній на зборах 02.12.2021 та проголосував своїм підписом по всім питанням, що були поставлені на письмове голосування.

Верховний Суд у постанові від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 (п.41) зазначив, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, слід врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Наприклад, відсутність доказів повідомлення учасника про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

У постанові від 01.09.2023 по справі № 909/1154/21 Верховний Суд поділив порушення, допущені при скликанні і проведенні загальних зборів учасників господарського товариства, на:

- такі, які мають своїм наслідком обов'язкове визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними,

- такі, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Неповідомлення учасника господарського товариства про скликання загальних зборів може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у разі, якщо учасник товариства довів не лише факт його неповідомлення, але й: існування інших підстав для визнання рішення недійсним; факт, що він не брав участі у таких зборах, не мав можливості взяти участь у цих зборах; прийняті на таких зборах рішення суперечать вимогам законодавства або статуту господарського товариства; прийняті з порушенням порядку голосування; рішення стосуються безпосередньо його прав та інтересів та порушують їх.

В матеріалах справи наявні докази того, що позивач був повідомлений про скликання загальних зборів ОСББ та проведення письмового опитування, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

За таких обставин позивач, як співвласник ОСББ, не був позбавлений можливості володіти об'єктивною інформацією, що стосується управління будинком.

Отже, корпоративне право позивача як співвласників багатоквартирного будинку на безпосередню участь як у загальних зборах, так і на ознайомлення з документами, необхідними для прийняття рішень з питань порядку денного, а отже, і підготовки до цих зборів, не є порушеним.

Спірні рішення стосуються позивача безпосередньо як співвласника багатоквартирного будинку, оскільки на зборах було затверджено, зокрема, запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2022-2023 рр та внесок співвласників цього приміщення до фонду будинку.

Разом з цим, Суд враховує правову позицію Верховного Суду, яка висловлена, зокрема, у справах №924/1146/21, №916/1010/21 стосовно того, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Отже з огляду на наведені висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, не є безумовною підставою для визнання таких зборів недійсними.

Важливим, у даному випадку, є саме проведення таких зборів за відсутності кворуму.

Щодо порядку голосування на загальних зборах та прийняття рішення на них.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Закон № 2866-III) до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Пунктом 6 статті 3 Статуту передбачено, що кожний співвласник під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 7 статті 3 Статуту ОСББ визначено перелік питань, з яких рішення приймаються не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників, зокрема, сюди входить:

визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

порядок управління та користування спільним майном;

передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна;

реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Пунктом 9 статті 3 Статуту передбачено, що рішення співвласників ОСББ може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами або правлінням Об'єднання.

Таким чином, для визначення факту достатності/недостатності голосів для прийняття рішень на загальних зборах суд має встановити загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, так як кожний співвласник має при голосуванні один голос незалежно від площі квартир та нежитлових приміщень, які йому належать.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що нормами Статуту ОСББ встановлена кількість голосів співвласників, яка необхідна для прийняття рішення щодо визначення розміру внесків і платежів співвласників.

Отже, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно Державного реєстру майнових прав кількість співвласників ОСББ станом на 02.12.2021 та 01.12.2022 складає 63 (а.с.86-88 том 4).

У доповненні до протоколів від 02.12.2021 (а.с.68-72 том 2) та від 01.12.2022 (а.с.56-63 том 2) зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 - 54 співвласника.

Відповідно до чинного законодавства на дату проведення зборів та Статуту, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини від загальної кількості співвласників, з питань визначення переліку та розміру внесків і платежів - не менше як дві третини загальної кількості співвласників.

Таким чином, 50% від 63 співвласників складає 32 співвласників, тобто у разі якщо проголосували "за" від 32 співвласників, то рішення вважається прийнятим.

Дві третини загальної кількості співвласників від 63 співвласників складає 42 співвласників, тому за відповідними питаннями рішення вважається прийнятим, якщо проголосувало не менше 42 співвласників.

Убачається, що для прийняття на загальних зборах 02.12.2021 рішень з першого, другого та третього питань порядку денного необхідно отримати більше половини від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 32 голоси., а з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

Для прийняття на загальних зборах 01.12.2022 рішень з 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 питань порядку денного необхідно отримати більше половини від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 32 голоси, а з 3, 4, 5, 12 питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

ОСББ до письмових пояснень від 05.06.2025 надало заяви власників 12 приміщень, доповнення до протоколу зборів власників ОСББ від 02 грудня 2021р. та до Доповнення до протоколу зборів власників ОСББ від 01 грудня 2022р., "Відомість співвласників ОСББ "Мандриківська-134" станом на 01.12.2022" та станом на 01.12.2021" шляхом викладення їх в нових редакціях з виправленням та Зведену відомість голосування співвласників ОСББ "Мандриківська-134" згідно протоколу загальних зборів від 02 грудня 2021р." та "Зведена відомість голосування співвласників ОСББ "Мандриківська-134" згідно протоколу загальних зборів від 01 грудня 2022р."

Відповідач просить долучити вказані докази, мотивуючи тим, що раніше долучити їх не було можливо, так як дати документів є пізнішими ніж 17.02.2025 (дата ухвали про закриття підготовного провадження), визнати такі причини поважними та розглядати справу разом з наданими доказами.

Як зазначає відповідач, під час проведення розрахунку голосів ОСББ допущено помилку: у разі голосування представника за своїх співвласників в одному і тому ж приміщені, ОСББ рахувало це як один власник і один голос. Після юридичної консультації, стало зрозумілим, що організатори загальних зборів та опитування помилково рахували один голос замість двох. З метою виправлення цих помилок, а також у зв'язку з запереченнями позивача, що деякі власники квартири не голосували чи невідомо хто за них голосував, відповідач звернувся до відповідних власників з метою надання до суду відповідних заяв свідків.

Відповідачу, для надання до суду, надали свої заяви щодо голосування на загальних зборах у 2021 та у 2022 роках 12 (дванадцять) власників приміщень.

Так, надійшли заяви від наступних власників:

житлові приміщення: № 03 - ОСОБА_4 , АДРЕСА_24 - ОСОБА_5 , АДРЕСА_25 - ОСОБА_6 , АДРЕСА_26 - ОСОБА_7 , АДРЕСА_27 - ОСОБА_8 , АДРЕСА_28 - ОСОБА_9 , АДРЕСА_21 - ОСОБА_10 ;

нежитлові приміщення: № 51 - ОСОБА_11 , АДРЕСА_29 - ОСОБА_12 (офіс 55-а), АДРЕСА_29 - ОСОБА_13 (офіс 55-б), АДРЕСА_30 - ОСОБА_14 (Салон), АДРЕСА_31 - ОСОБА_15 (офіс 58).

Враховуючи зміст заяв, підтвердження волевиявлення власників, перевірку правильності розрахунку і складання документів щодо голосування до протоколів загальних зборів від 02.12.2021 та від 01.12.2022, правління ОСББ вирішило внести виправлення арифметичних помилок та описок у відповідних документах.

Згідно Доповнення до протоколу зборів власників ОСББ від 02.12.2021 (з урахуванням виправлень від 04.06.2025, а.с.88-89 том 4) загальна кількість власників в ОСББ -63. На зборах прийняті рішення:

1.Оцінка роботи правління ОСББ - "задовільно". Голосували - "за" - 49 (77,8%), "проти" - 3 (4,8%) - рішення прийняте.

2.Затвердити акт перевірки ревізійної комісії. Голосували - "за" - 49 (77,8%), "проти" - 2 (3,2%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно отримати більше половини від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 32 голоси.

3.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі. Голосували - "за" - 46 (73%),"проти" - 3 (4,8%) - рішення прийняте.

4.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2023 рік (Додатки 1-6). Голосували - "за" - 46 (73%), "проти" - 6 (9,5%) - рішення прийняте.

5.Планова держповірка лічильника та коректора газа. Голосували - "за" - 48 (76,2%),"проти" - 4 (6,3%) - рішення прийняте.

6.Підготувати документацію на ремонт: покриття даху, сходових клітин. Подати на міський конкурс за програмою співфінансування 70/30 (24,0тис.грн - окремим рядком у квитанціях: витрати 4,8грн/м.кв.). Голосували - "за" - 46 (73%),"проти" - 6 (9,5%) - рішення прийняте.

7.Укласти індивідуальні договори на постачання електроенергії (10,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 2,0грн/м.кв). Голосували - "за" - 52 (82,5%),"проти" - 0 (0,00%) - рішення прийняте.

8.Нарахувати власникам комор на техповерсі "за обслуговування будинку". Голосували - "за" - 17 (33,3%),"проти" - 32 (50,8%) - рішення не прийняте.

9.Затвердити внесок в Фонд будинку 600,00грн/ з квартири в місяць. Голосували - "за" - 36 (57,1%),"проти" - 15 (23,8%) - рішення не прийняте.

Згідно Доповнення до протоколу зборів власників ОСББ від 01.12.2022 (з урахуванням виправлень від 04.06.2025, а.с.89-90том 4) загальна кількість власників в ОСББ - 63. На зборах прийняті рішення:

1.Оцінка роботи правління ОСББ - "незадовільно". Голосували - "за" -7 (11,1%),"проти" - 31 (49,2%) - рішення не прийняте.

2.Затвердити правління, голову правління та ревізійну комісію в колишньому складі. Голосували - "за" -34 (54%),"проти" - 5 (7,9%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхіно більше половини голосів співвласників - 32.

3.Затвердити запропоновані тарифи і методики розрахунків на 2023 рік (Додатки 1-6). Голосували - "за" - 44 (69,8%),"проти" - 3 (4,8%) - рішення прийняте.

5.Придбати за системою софінансування з ДМР 25/75% генератор для резервного електроживлення котельні (20,0тис.грн-окремим рядком у квитанціях: витрати 4,0грн/м.кв). Голосували - "за" -36 (57,1%),"проти" - 0 (0,0%) - рішення не прийняте.

6.Звернутися до керівництва ОСББ "Мандриківська-1364" про виділення та передачу земельної ділянки під будинком та прибудинкової території, у разі відмови - визнати через суд угоду недійсною. Строк 01.02.2023. Голосували - "за" - 35 (55,6%),"проти" - 2 (3,2%) - рішення прийняте.

7. Звернутися до керівництва ОСББ "Мандриківська-1364" про спільне зняття та передачі ТП на баланс ДТЕК, у разі відмови - визнати через суд правочин недійсним. Строк 01.02.2023. Голосували - "за" - 36 (57,1%),"проти" - 1 (1,6%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з цього питання необхідно більше половини голосів співвласників - 32.

8.Видалити усі квіти з холів, замість них придбати 2 (дві) великі декоративні рослини (тип та розмір визначити опитуванням та голосуванням). Голосували - "за" - 6 (9,5%),"проти" - 26 (41,3%) - рішення не прийняте.

9.Усунути усі картини. Витрачені кошти на їх придбання голові правління ОСОБА_18 повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 5 (7,9%),"проти" - 27 (42,9%) - рішення не прийняте.

10.Демонтувати камін. Витрачені кошти на його придбання голові Орловському А.С. повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 2 (3,2%),"проти" - 30 (47,6%) - рішення не прийняте.

11.Прибрати скриню-пуф. Витрачені кошти на її придбання голові правління Орловському А.С. - повернути в ОСББ. Голосували - "за" - 7 (11,1%),"проти" - 25 (39,7%) - рішення не прийняте.

12. Затвердити витрати на укладання індивідуальних договорів на постачання електроенергії: розробка та узгодження проекту-30 тис.грн; проект ЛУСОД (автоматична система контролю) - 15 тис.грн; реконструкція обліку (з матеріалами - 20 тис.грн); укладання індивідуальних договорів - 1500,00грн/точка. Голосували - "за" - 27 (42,9%),"проти" - 4 (6,3%) - рішення не прийняте.

13.Затвердити внесок в Фонд будинку 600,00грн/квартира. Голосували - "за" - 47 (74,6%),"проти" - 3 (4,8%) - рішення прийняте. Для прийняття рішення з четвертого-дев'ятого питань порядку денного необхідно отримати не менше ніж 2/3 від загальної кількості співвласників, тобто не менше ніж 42 голоси.

14. Встановити оплату праці управляючого будинком 10,00тис.грн, голови правління 2,0тис, замість 6,0 та 6,0 відповідно (пропозиція квартири № 44). Голосували - "за" - 10 (15,9%),"проти" - 27 (42,9%) - рішення не прийняте.

Доповнення до протоколів зборів власників ОСББ від 02.12.2021 та від 01.12.2022 підписані головою правління ОСОБА_18 та членом правління ОСОБА_2 .

З урахуванням наданих доказів, виправлень помилок та описок, змінилися відсотки та співвідношення у підрахунках, але по питанням, рішення по яким було "прийнято" чи "не прийнято" після письмового опитування (голосування) залишилися без змін.

Також з урахуванням осіб, які не оспорюють своє волевиявлення як власники житлових та нежитлових приміщень, вбачається необхідна кількість голосів для прийняття таких рішень у спірному голосуванні

Таким чином, оспорювані позивачем рішення приймались за наявності кворуму, тому відсутні законні підстави для визнання рішень недійсними з тих підстав, що позивач не був належним чином повідомлений про дату та час проведення загальних зборів.

Отже, згідно письмового опитування, результати зборів відображені у доповненні до протоколу загальних зборів від 02.12.2021, від 01.12.2022, та відповідають чинному законодавству на день проведення зборів, Статуту ОСББ, що свідчить про відсутність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Мандриківська 134" від 02.12.2021 та від 01.12.2022.

Щодо посилання позивача на те, що під час голосування 01.12.2022 та 02.12.2021 враховані голоси осіб, які не є співвласниками та відомості щодо наявності у цих осіб повноважень - відсутні, а саме: біля підпису співвласника квартири АДРЕСА_32 зазначено прізвище ОСОБА_30 , а згідно державного реєстру власником квартири АДРЕСА_32 є ОСОБА_31 ; біля підпису співвласника квартири АДРЕСА_25 зазначено прізвище ОСОБА_32 , а згідно державного реєстру власником квартири АДРЕСА_25 є ОСОБА_6 ; біля підпису співвласника квартири АДРЕСА_27 зазначено прізвище ОСОБА_33 , натомість, згідно державного реєстру власником квартири АДРЕСА_27 є ОСОБА_8 . Крім того, у відомостях та листках опитування не вказано ПІБ власників офісу-58, офісу 55-б та приміщення "салон", а вказано лише підписи невідомих осіб.

Суд зазначає, що власники наведених вище квартир та нежитлових приміщень, які, на переконання позивача, не підписували відомості голосування (листи опитування), не зверталися з позовом до суду за захистом своїх порушених прав, а у позивача таке право відсутнє. Крім того, з моменту прийняття рішень загальними зборами 02.12.2021 та від 01.12.2022 до звернення з позовом до суду (15.10.2024) пройшло майже три роки.

Визнання судом недійсними рішень загальних зборів від 02.12.2021 та від 01.12.2022 матиме негативні наслідки на діяльність ОСББ та створить ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і ОСББ, оскільки прийняті на зборах рішення виконуються (виконані) ОСББ.

Відповідно, відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів від 02.12.2021 та від 01.12.2022.

Відмовляючи в задоволенні вимоги про визнання недійсними рішень загальних зборів, які оформлені протоколами від 02.12.2021 та від 01.12.2022, суд враховує наступні позиції Верховного Суду:

- Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21, зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників;

- Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі №918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача;

- Верховний Суд неодноразово звертав увагу те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об'єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому, проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів;

визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з'ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом (постанова Верховного Суду від 16.08.2023 у справі №904/1711/22).

Частина 1 ст.16 ЦК передбачає, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права (п.5.6 постанови Верховного Суду від 02.02.2022 у справі №910/18962/20).

Порушенням є такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов'язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Позивач зазначає, що внаслідок прийняття оскаржуваних рішень порушені його законні права та інтереси, однак не вказує, які негативні для нього наслідки створило прийняття ОСББ оспорюваних рішень та яким чином визнання недійсним рішення з усіх питань порядку денного відновить права та законні інтереси позивача як співвласника багатоквартирного будинку.

Необхідно зазначити, що на зборах, які відбулися 02.12.2021 позивач приймав участь та голосував особисто своїм підписом, а на зборах 01.12.2022 позивач був відсутній та не голосував взагалі, але це жодним чином не вплинуло на результати голосування та прийняття рішень співвласників.

Порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів з огляду на присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах (див. постанови Верховного Суду від 06.09.2021 у справі №916/3074/20, від 17.11.2022 у справі №904/7841/21, від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 02.03.2023 у справі №916/3209/21).

Щодо недотримання відповідачем форми та змісту протоколів від 02.12.2021 та від 01.12.2022.

Позивач вказує, що протоколи від 02.12.2021 та від 01.12.2022 не містять:

- відомостей про дату, час та місце проведення зборів;

- відомостей про кожного співвласника, який був присутній на зборах;

- відомостей щодо голосування щодо кожного питання порядку денного;

- підтвердження такого голосування (підпису учасника біля результатів голосування "за" або "проти" та інше).

Відповідно до статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" (№ 417-VІІІ) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно з законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (аналогічний висновок міститься у п. 7.54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19).

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Вимоги до форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (наказ втратив чинність 13.12.2023 на підставі Наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури № 970 від 24.10.2023).

Така форма протоколу затверджена відповідно до статті 10 "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

З аналізу положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", вказаного наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 вбачається, що у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку мають міститись такі варіанти для голосування як "за", "проти", "утримався".

Вимоги до змісту протоколу загальних зборів ОСББ затверджені Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" № 3270-ІХ від 14.07.2023 (набрав законної сили з 10.11.2023).

Тобто, за станом на дату проведення загальних зборів (02.12.2021 та від 01.12.2022) вимоги до форми протоколу загальних зборів ОСББ Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не були визначені.

Не зазначення у протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02.12.2021 та від 01.12.2022 такого варіанту голосування як "утримався", за наявності в ньому варіантів "за" і "проти", за що проголосували співвласники, не є безумовною підставою для визнання рішення загальних зборів недійсними.

Необхідно зазначити, що Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містить вимог щодо листів опитування і неправильним є надавати їм оцінку на предмет відповідності їх вимогам законодавства, посилаючись при цьому на положення Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який в цьому випадку не підлягав застосуванню (подібний висновок міститься у п. 38 постанови Верховного Суду від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20).

Відповідної правової позиція дотримується Верховний Суд у постанові від 13.10.2021 у справі № 908/2709/20.

Отже, рішення на загальних зборів ОСББ були прийняті за наявності достатньої кількості голосів, необхідних для їх прийняття, відповідно відсутні законні підстави для визнання рішень загальних зборів, які оформлені протоколами від 02.12.2021 та від 01.12.2022, недійсними.

Судові витрати.

Правові засади справляння судового збору, платників, об'єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначено Законом "Про судовий збір".

Згідно з ч.1 ст.4 цього Закону судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

З позовом у цій справі позивач звернувся 15.10.2024. З 01.01.2024 прожитковий мінімум для працездатних осіб становив 3 028 грн (ст.7 Закону "Про Державний бюджет України на 2024 рік").

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону "Про судовий збір" ставка судового збору, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви немайнового характеру, становила 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

За подання позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у загальній сумі 15140,00грн (квитанція від 30.10.2024 № D6BS-QA37-M2BE; арк.с. 166 том 1).

Оскільки вимога про зобов'язання надати документи (розділ І) задоволена частково, витрати по сплаті судового збору за її розгляд розподіляються наступним чином: - 1397,54грн підлягає поверненню позивачу у зв'язку із закриттям провадження у справі в частині п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.13 (3028,00грн : 13 пунктів у розділі І)х6 (пункти в частині яких провадження у справі закрито), в іншій частині витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в сумі 1630,46грн; також на відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору за розгляд вимоги про стягнення моральної шкоди (3028,00грн) та за немайнову вимогу заборонити поширювати персональні дані (3028,00грн). В іншій частині витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача (6056,00- за розгляд вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів).

Сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка її сплатила у разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях (п.5 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 7686,46грн (1630,46грн +3028,00грн + 3028,00грн).

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" про зобов'язання надати інформацію щодо статутних документів, звітності та діяльності ОСББ, стягнення моральної шкоди та заборону вчиняти дії, визнання недійсними рішень - задовольнити частково.

Закрити провадження у справі в частині позовних вимог, які викладені в розділі І прохальної частині позову, а саме: п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.13 у зв'язку з відсутністю предмета спору.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (ідентифікаційний код 38433071; вулиця Мандриківська, будинок 134, м. Дніпро, 49000) надати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_33 ) для ознайомлення наступну документацію та відомості, та надати можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- документи, що підтверджують надання послуг, які нараховувались власникам житлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2020 по 30.04.2022 (п.1.7.),

Указані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

У решті заявлених вимог - відмовити.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (ідентифікаційний код 38433071; вулиця Мандриківська, будинок 134, м. Дніпро, 49000) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_33 ) моральної шкоди у розмірі 5000,00 гривень.

Заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (ідентифікаційний код 38433071; вулиця Мандриківська, будинок 134, м. Дніпро, 49000) використовувати та поширювати персональні дані ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_33 ), в тому числі дані про його адресу проживання, адресу належного йому на праві власності майна, суми заборгованості.

У задоволенні вимог позивача про визнання недійсними рішень загальних зборів власників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківский-134", які оформлені протоколом зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 02 грудня 2021 року та додатками до нього, від 01 грудня 2022 року та додатками до нього - відмовити.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (ідентифікаційний код 38433071; вулиця Мандриківська, будинок 134, м. Дніпро, 49000) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_33 ) витрати по сплаті судового збору в сумі 7686,46грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Призначити судове засідання для вирішення питання розподілу судових витрат на професійну правничу допомогу на 17.10.2025 о 10:00год в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області, в залі судових засідань №3-208.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено - 20.10.2025

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Попередній документ

131125495

Наступний документ

131125497

Інформація про рішення:

№ рішення:	131125496
№ справи:	904/4610/24
Дата рішення:	14.10.2025
Дата публікації:	22.10.2025
Форма документу:	Рішення
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд Дніпропетровської області
Категорія справи:	Господарські справи (з 01.01.2019); Справи позовного провадження; Справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, з них

Стан розгляду справи:

Стадія розгляду:	Призначено склад суду (11.11.2025)
Дата надходження:	11.11.2025
Предмет позову:	зобов`язання надати інформацію щодо статутних документів, звітності та діяльності ОСББ, стягнення 5000,00грн, визнання недійсними рішень

Розклад засідань:

Минулі засідання (18)

02.12.2024 11:30	Господарський суд Дніпропетровської області
23.12.2024 11:00	Господарський суд Дніпропетровської області
20.01.2025 12:00	Господарський суд Дніпропетровської області
03.02.2025 09:20	Господарський суд Дніпропетровської області
17.02.2025 09:20	Господарський суд Дніпропетровської області
17.03.2025 12:00	Господарський суд Дніпропетровської області
31.03.2025 15:00	Господарський суд Дніпропетровської області
22.04.2025 16:30	Господарський суд Дніпропетровської області
07.05.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області
20.05.2025 14:10	Господарський суд Дніпропетровської області
27.05.2025 14:10	Господарський суд Дніпропетровської області
06.06.2025 14:10	Господарський суд Дніпропетровської області
23.06.2025 14:30	Господарський суд Дніпропетровської області
21.08.2025 14:10	Господарський суд Дніпропетровської області
11.09.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області
23.09.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області
07.10.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області
14.10.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області