20.10.2025
ЄУН 389/1901/24
Провадження № 2-з/389/16/25
20 жовтня 2025 року місто Знам'янка
Суддя Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області Берднікова Галина Володимирівна, розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,
Представник позивача ОСОБА_2 , 31 травня 2024 року подав до суду позовну заяву, в якій позивач просив визнати недійсними: договір міни від 31 липня 2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. та зареєстрований в реєстрі за №694, укладений між ОСОБА_1 , від імені якого на підставі довіреності посвідченої 06 квітня 2012 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. за №469 діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_3 від імені якої на підставі довіреності посвідченої 29 червня 2017 року, приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. за №531 діяла ОСОБА_4 ; договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) земельної ділянки, площею 6,5600 га, кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, яка розташована на території Диківської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 28 грудня 2022 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Знам'янська агропромислова компанія» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66597592 від 28 лютого 2023 року).
В судовому засіданні, 16 жовтня 2025 року за результатами розгляду вказаної цивільної справи, суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, повідомивши про відкладення ухвалення та проголошення судового рішення на 23 жовтня 2025 року.
Разом з тим, 17 жовтня 2025 року представником позивача подано до суду клопотання про забезпечення позову, в якому позивач просить: заборонити ФГ«Розмарин» вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об'єднання, передачу в оренду іншим особам, продаж, обмін та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України; заборонити ТОВ «Знам'янська агропромислова компанія» вчиняти дії щодо вказаної вище земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, укладення договорів купівлі-продажу, передачу в оренду іншим особам, продажу права емфітевзису, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об'єднання та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України; заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в межах Кіровоградської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та/або інших речових прав на вказану земельну ділянку.
Клопотання обґрунтоване тим, що правочинами, які позивач просить визнати недійсними у даній справі ЄУН 389/1901/24, його незаконним шляхом позбавлено права власності на земельну ділянку, площею 6,5600 га, кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, яка розташована на території Диківської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, у зв'язку з чим він звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів. Під час судового розгляду справи між відповідачем ОСОБА_3 та ФГ «Розмарин» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 38416571) укладено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки. З огляду на стадію розгляду справи, вказані дії були спрямовані на затягування розгляду справи, необхідності вжиття позивачем додаткових заходів захисту порушених прав, унеможливлення виконання рішення суду, яке може бути прийняте на користь позивача. Є обґрунтовані підстави вважати, що ФГ «Розмарин» надалі може в будь-який момент здійснити відчуження спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі - продажу третім особам, об'єднати, поділити, змінити її конфігурацію, змінити цільове призначення, змінити склад угідь, укласти інші договори передбачені цивільним законодавством, зокрема договір оренди з іншим орендарем, оскільки відбувається судовий розгляд щодо повернення спірної земельної ділянки у власність позивача. Наразі відсутні буд-які обмеження щодо спірної земельної ділянки. За такого, позивач з метою запобігання ускладнення чи унеможливлення виконання рішення суду, ефективного захисту та поновлення порушених та оспорюваних прав і інтересів, за захистом яких він звернувся до суду, просить забезпечити позов у вказаний ним спосіб. Вказує, що захист його прав, свобод та інтересів стане неможливим без вжиття таких заходів, або для їх відновлення необхідно буде докласти значних зусиль та витрат. У разі задоволення позовних вимог, матиме місце фактичне повернення земельної ділянки у її первісний стан - у його власність. Небезпеки заподіяння шкоди його правам, свободам та інтересам до ухвалення рішення в справі є очевидною. Заходи забезпечення позову, вжити які він просить, відповідають і є співмірними позовним вимогам та безпосередньо пов'язані з предметом спору, необхідні і достатні для забезпечення виконання судового рішення. Крім того, у відповідності до статті 154 ЦПК України, позивач висловив пропозицію щодо зустрічного забезпечення шляхом внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі, визначеному судом, в разі якщо для цього є підстави визначенні законодавством.
Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України заява розглядається судом без повідомлення учасників справи.
Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного висновку.
Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод «Право на ефективний засіб юридичного захисту» встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій зі сторони відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення. Забезпечення позову по суті це обмеження суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволення вимог позивача.
Згідно зі ст.150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов'язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.
Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.
Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.
Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Судом встановлено, що між сторонами дійсно наявний спір з приводу речових прав на земельну ділянку, площею 6,5600 га, кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, яка розташована на території Диківської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, земельна ділянка кадастровий номер: 3522281200:02:000:9048, площею 6,56 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса місця розташування: Кіровоградська область, Знам'янський район, Диківська сільська рада, належить ФГ "РОЗМАРИН". Право власності зареєстровано 12 вересня 2025 року на підставі договору купівлі-продажу. Попередній власник земельної ділянки - ОСОБА_3 . Земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Знам'янська агропромислова компанія» на підставі договору емфітевзису від 28 грудня 2022 року, дата закінчення дії якого - 28 грудня 2072 року.
Обраний вид забезпечення позову - заборона вчиняти дії щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - спірну земельну ділянку кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, суд вважає обґрунтованим, таким, що безпосередньо пов'язаний і узгоджується із заявленими позивачем позовними вимогами, його застосування не обмежить прав відповідача ТОВ «Знам'янська агропромислова компанія» в користуванні якого наразі перебуває земельна ділянка та не призведе до невиправданого обмеження майнових прав ФГ «Розмарин» за яким наразі зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку, оскільки спірна земельна ділянка зберігається у володінні та користуванні вказаних осіб, а обмежується лише можливість розпорядитися нею. Водночас вказаний вид забезпечення позову забезпечить реальний захист прав позивача у випадку прийняття рішення на його користь.
Таким чином, зважаючи на фактичні обставини справи, виходячи із пов'язаності заходів забезпечення позову з предметом позову та співмірності таких заходів заявленим позивачем вимогам, співвідносячи негативні наслідки від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, та з огляду на те, що невжиття заходів забезпечення позову може в подальшому утруднитичи зробити неможливим виконання рішення суду, впливатиме на можливість ефективного захисту та поновлення порушених прав та інтересів позивача, суд вважає за необхідне вжити заходи забезпечення позову у спосіб про який просить заявник (позивач).
Відтак заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.
Суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим. У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.
Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.
Міри по застосуванню зустрічного забезпечення позову судом не приймалися.
Керуючись ст.ст.149-153, 157, 258- 260, 353 ЦПК України,
Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.
Заборонити Фермерському господарству «РОЗМАРИН» (код ЄДРПОУ: 38416571, місце знаходження: 27432, Україна, село Богданівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, Суботцівська ТГ, вулиця Миру, будинок 2, вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об'єднання, передачу в оренду іншим особам, продаж, обмін та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.
Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ'ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» (Код ЄДРПОУ: 31885335, місце знаходження: 27431, Україна, Знам'янський р-н, Кіровоградська обл., село Богданівка, вулиця Миру, будинок, 2) вчиняти дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, укладення договорів купівлі-продажу, передачу в оренду іншим особам, продажу права емфітевзису, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об'єднання та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.
Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в межах Кіровоградської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та/або інших речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, Диківська сільська рада.
Стягувач за ухвалою про забезпечення позову - ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Боржник: Фермерське господарство «РОЗМАРИН», місце знаходження: вул.Миру, буд.2, с.Богданівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, 27432, ЄДРПОУ: 38416571.
Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ'ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ», місце знаходження: вул.Миру, буд.2, с.Богданівка Кропивницький район Кіровоградська область, 27432, ЄДРПОУ 31885335.
Ухвала підлягає негайному виконанню.
На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Дата складення ухвали 20 жовтня 2025 року.
Суддя Г.В. Берднікова