Справа № 355/1594/25
Провадження № 2/355/968/25
06 жовтня 2025 року Баришівський районний суд Київської області
у складі: головуючого-судді Чехова С.І.
за участю секретаря судового засідання Котенко Л.О.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Баришівка цивільну справу з позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Куценко Наталії Володимирівни до Баришівської селищної ради про визнання майнових прав забудовника житлового будинку та права власності на спадкову земельну ділянку.
До суду звернувся представник позивача ОСОБА_1 адвокат Куценко Н.В. з позовною заявою у якій просить визнати за позивачем ОСОБА_1 майнові права забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 156,4 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 , а саме реєстрацію речових прав на нерухоме майно (в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .)
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1491 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3220282801:07:001:0079, що розташована за адресою АДРЕСА_1 ( в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла двоюрідна сестра позивача ОСОБА_2 .. Після її смерті відкрилась спадщина до складу якої входять житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованими по АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,1491 га цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3220282801:07:001:0079. Позивач звернулась до Баришівської районної державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку однак отримала відмову. Нотаріус відмову мотивував тим, що документи, які підтверджують право власності спадкодавця ОСОБА_2 відсутні на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку. За життя її сестра не встигла зареєструвати право власності на житловий будинок та земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В нотаріальній конторі позивачу було рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання за нею майнових прав на будівлю та земельну ділянку.
Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явилась передала свої повноваження представнику адвокату Куценко Н.В.
Представник позивача адвокат Куценко Н.В. до судового засідання не з'явилась однак повідомила про можливість розгляду справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала просила задовольнити.
Представник відповідача від Баришівської селищної ради Броварського району Київської області до судового засідання не з'явився, однак повідомив про можливість розгляду справи за його відсутністю стосовно позовних вимог не заперечував проти їх задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
За таких обставин, керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи у повному обсязі суд приходить до думки про можливе задоволення заявлених позовних вимог, оскільки:
Статтею 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод та статтею 8 Конституції України гарантовано кожному право звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина.
Відповідно ч.1 ст.2 ЦПК України слід, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України слід, що кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ст. 13 ЦПК України слід, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
За ст. 76 ЦПК України « Доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються в тому числі і показаннями свідків.»
Відповідно до ст. 89 ЦПК України «Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).»
З копії паспорта слід, що позивачка ОСОБА_1 є громадянкою України.(а.с.8)
З копії картки платника податків ОСОБА_1 має реєстраційний номер НОМЕР_1 .(а.с.9)
З копії свідоцтва про смерть слід, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 69 років місце смерті село Коржі, Броварського району, Київської області, актовий запис №4, місце реєстрації Баришівський відділ державної реєстрації актів цивільного стану у Броварському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ)(а.с.7)
З копії витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі слід, що внесена реєстраційний запис про реєстрацію спадкової справи №73519056 номер у нотаріуса 31/2025, спадкодавець ОСОБА_2 .(а.с.10)
З копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за замовленням ОСОБА_1 було зафіксовано технічні дані будинку, які складаються з загальної площі 156,4 кв.м., житлова площа 83,7 кв.м, допоміжна 72,7 кв.м., земельна ділянка 0.1491 га (а.с.11-16)
З копії довідки заступника генерального директора комунального підприємства Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_3 слід, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 не зареєстровано.(а.с.15)
З копії виписки з погосподарської книги №01 Коржівського старостинського округу Баришівської селищної ради Броварського району Київської області за №25 від 02 червня 2025 року слід, що ОСОБА_2 голова домогосподарства з реєстрацією місця проживання на території ради знята з реєстрації 03 січня 2025 року. Земля знаходилась в особистому користуванні площею 0,15 га.(а.с.17)
З копії свідоцтва про одруження слід, що ОСОБА_4 , 1947 року народження та ОСОБА_5 , 1953 року народження зареєстрували шлюб 06 червня 1970 року. Після реєстрації шлюбу прізвище чоловіка ОСОБА_6 , дружини ОСОБА_6 . Місце реєстрації Малокомишуваха Малокомишуваське селищне бюро ЗАГС.(а.с.19)
З копії архівної довідки слід, що у книзі реєстрації актових записів про народження по Бондарівській сільраді Ушомирського району Коростенської округи за 1927 рік зазначено, що ОСОБА_7 народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 . Батько ОСОБА_8 , мати ОСОБА_9 .(а.с.20)
З копії архівної довідки слід, що у книзі реєстрації актових записів про народження по Бондарівській сільраді Ушомирського району Коростенської округи за 1929 рік зазначено, що ОСОБА_10 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 . Батько ОСОБА_8 , мати ОСОБА_9 . (а.с.21)
З копії довідки до акту огляду медико-соціальною експертною комісією слід, що позивач ОСОБА_1 є інвалідом другої групи .(а.с.26)
З копії довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості слід, що вартість будинка площею 156,40 кв.м. становить 1499433,15 гривень, земельної ділянки площею 158612,72 гривень.(а.с.27-28)
Лист від завідуючої Баришівської державної нотаріальної контори Малиновської Н.В. слід, що позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_2 , оскільки остання за своє життя не зареєструвала право власності на житловий будинок та земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.(а.с.29)
Судом досліджена копія спадкової справи №31/2025 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , а саме: заяву ОСОБА_1 про прийняття спадщини після померлої двоюрідної сестри ОСОБА_2 , копію паспорта ОСОБА_1 , картку платника податків ОСОБА_1 , копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , копія Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть ОСОБА_2 , копію довідки №5 про осіб місце проживання яких реєструвалося в період з 01.01.2025 року слід, що ОСОБА_2 народилась ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживала в селі Коржі вулиця Шевченка Броварського району Київської області період реєстрації з 05 березня 1999 року по 03 січня 2025 року, копію повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження слід, що ОСОБА_5 народилась ІНФОРМАЦІЯ_6 батьки ОСОБА_11 та ОСОБА_12 , копія свідоцтва про одруження ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , копію повного витягу Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб з якого слід, що ОСОБА_11 та ОСОБА_7 зареєстрували шлюб 22 грудня 1946 року після реєстрації шлюбу прізвище чоловіка ОСОБА_13 дружини ОСОБА_13 , копію повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть слід, що ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_8 в селі Каплунівка Богодуховського району Харківської області, копію повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження з якого слід, що ОСОБА_14 народилась ІНФОРМАЦІЯ_5 батьками є ОСОБА_10 та ОСОБА_15 , копію повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб слід, що ОСОБА_14 та ОСОБА_16 зареєстрували шлюб 26 лютого 1978 року місто реєстрації виконавчий комітет Бондарівської сільської ради Коростенського району Житомирської області після реєстрації шлюбу прізвище дружини ОСОБА_17 , чоловіка ОСОБА_17 , згідно внесених змін до актового запису слід, що 23 березня 1999 року шлюб між ОСОБА_16 та ОСОБА_2 було розірвано актова запис №42 відділ державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Житомирської області, було внесено зміни у прізвище нареченої ОСОБА_18 на ОСОБА_19 , копію архівної довідки Державного архіву Житомирської області стосовно народження ОСОБА_7 та ОСОБА_10 , копію запису про народження №8 ОСОБА_7 , копію довідки до акту огляду МСЕК стосовно ОСОБА_1 , копію випсики з погосподарської книги №01 Коржівського старостинського округу Баришівської селищної ради Броварського району Київської області, корпію листа про відмову завідучюої Баришівської державної нотаріальної контори Малиновуської Н.В. про видачу свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 (а.с.46-72)
Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України слід, що до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що посвідчує його право власності.
Відповідно до ч.ч.1,16. ст.120 ЗК України слід, що у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об'єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об'єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об'єкта (частки у праві спільної власності на неї).
За ст.1216 ЦК України слід, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
За ст. 1217 ЦК України слід, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст.1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися в наслідок його смерті.
Згідно ч.4 ст. 1266 ЦК України слід, що двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (тітці, дядькові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
Відповідно до ч.1 ст.1268 ЦК України слід, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Отже, як було встановлено судом позивач ОСОБА_1 є двоюрідною сестрою спадкодавцю померлій ОСОБА_2 , яка за життя мала будинок та земельну частку, цільове призначення якої є будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд однак реєстрації на нерухомість провести не встигла. З наданих доказів стороною позивача вбачається, що спадкодавець ОСОБА_2 мала реєстрацію протягом 26 років за адресою розташування будинку та земельної ділянки на якої він збудований. Розпоряджалась цім нерухомим майном як власним, інших осіб які б були зареєстровані за цією адресою відсутні. У суду не виникло сумнівну, що нерухоме майно належало за життя саме спадкодавцю ОСОБА_2 .. Позивач ОСОБА_1 від прийняття спадщини після смерті двоюрідної сестри не відмовилась прийняла спадщину. З таких підстав вимоги позивача законні та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України слід, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не ставив вимоги про стягнення судового збору з відповідачів з таких підстав розподіл судового збору судом не розглядалось.
На ст.ст. 2,4, 12, 13,81,89,141, 229, 263-265, 293 ЦПК України, ст.ст.317,319,321,364,1216,1217,1218,1261,1268 ЦК України,-
Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Куценко Наталії Володимирівни до Баришівської селищної ради про визнання майнових прав забудовника житлового будинку та права власності на спадкову земельну ділянку, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (картка платника податків - НОМЕР_1 ) майнові права забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 156,4 кв. м, розташованого по АДРЕСА_1 , а саме: реєстрації речових прав на нерухоме майно (в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 );
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (картка платника податків - НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1491 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3220282801:07:001:0079, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , (в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ).
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів до Київського апеляційного суду.
Суддя Баришівського
районного суду С. І. Чехов