125/103/24
2/125/29/2024
про закриття провадження у справі
20.10.2025 року м. Бар
Барський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Хитрук В.М.,
секретар судового засідання Рашевська О.Г.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом Керівника Жмеринської окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі: Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» про визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації права та припинення права оренди
В провадженні Барського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом Керівника Жмеринської окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі: Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» про визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації права та припинення права оренди, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі № 4433, укладений 12.07.2019 між ТОВ «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» (код ЄДРПОУ: 34918499) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), згідно з яким в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером 0520284800:01:002:0043 площею 2,951 га; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» на земельну ділянку з кадастровим номером 0520284800:01:002:0043, з одночасним припиненням права оренди на зазначену земельну ділянку (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1869747605202, номер запису про інше речове право: 32483481); стягнути з відповідачів на користь Вінницької обласної прокуратури судовий збір.
У судовому засіданні прокурор Бородіч О.О. позов підтримав повністю, наполягав на його задоволенні.
Представник відповідача ТОВ «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» адвокат Зубаль А.І. у судове засідання подала заяву про розгляд справи без її участі, проти позову заперечила. У відзиві на позовну заяву зазначила, що заявлений прокуратурою позов необґрунтований і не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав, у статті 331 ЦКУ якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, станом на 13.02.2024 року, номер запису про право власності: 32344889, власником земельної ділянки: 0520284800:01:002:0043 є ОСОБА_1 , отже Копайгородської селищна рада Жмеринського району Вінницької області, є неналежним позивачем по справі. Відповідно до частини першої статті 48 ЦПК України сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач. Належними сторонами в цивільній справі є особи, відносно яких є дані про те, що вони можуть бути суб'єктами спірних матеріальних правовідносин, а отже належний позивач - особа, якій належить право вимоги. Не підлягає судовому захисту також і похідний інтерес позивача у захисті порушеного права іншої особи (постраждалого), оскільки судовому захисту підлягає саме порушене право останнього. Земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» на підставі належним чином укладеного та зареєстрованого договору оренди землі. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про дату та час судових засідань повідомлена належним чином.
Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
У статті 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.
За статтею 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності й спеціалізації та визначається законом.
За вимогами частини першої статті 18 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» суди спеціалізуються на розгляді цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справ, а також справ про адміністративні правопорушення.
Важливість визначення юрисдикції підтверджується як закріпленням у Конституції України принципу верховенства права, окремими елементами якого є законність, правова визначеність та доступ до правосуддя, так і прецедентною практикою Європейського суду з прав людини.
Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб'єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.
У статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
Згідно з приписами частини першої статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних зі здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Предметна та суб'єктна юрисдикція господарських судів, тобто сукупність повноважень господарських судів щодо розгляду справ, віднесених до їх компетенції, визначена статтею 20 ГПК України. Так, згідно з частиною першою цієї статті господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.
Отже, ознаками спору, на який поширюється юрисдикція господарського суду, є наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих Цивільним та Господарським кодексами України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і спору про право, що виникає з відповідних відносин, наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом, відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції. Така правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 лютого 2019 року у справі № 910/8729/18.
Відповідно до статті 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Згідно з пунктом 6 частини першої статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.
Земельні спори між територіальною громадою та юридичною особою, належать до господарської юрисдикції, що виключає його розгляд у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства.
До аналогічного висновку прийшов Верховний суд у постанові від 14 травня 2025 року у справі № 205/1876/23, провадження № 61-2233св25.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 травня 2025 року у справі № 199/9897/22 (провадження № 61-14436сво24) зазначено, що: «спір у справі, що переглядається, в частині позовних вимог, заявлених прокурором в інтересах органу місцевого самоврядування до ДП «Ілліч-Агро Донбас», є земельним спором між територіальною громадою та юридичною особою, а тому, виходячи із суб'єктного складу сторін, належить до господарської юрисдикції, що виключає її розгляд у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства».
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 12 червня 2023 року по справі № 676/7428/19 (провадження № 61-361сво22) вказано, що: «у справі, що переглядається, позовні вимоги прокурора, з урахуванням меж касаційного перегляду, про витребування земельної ділянки у ТОВ «Зарус-Інвест» та ТОВ «Агро-Еко-Граунд» на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про скасування запису в Державному:- реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, запис від 17 березня 2018 року № 25293453 про Державну реєстрацію права власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером 6822484100:02:003:0526, стягнення судового збору з ТОВ «Зарус-Інвест» за своїм суб'єктним складом повинні розглядатися в господарському судочинстві, що виключає розгляд справи у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства. Тому судам слід було закрити провадження у справі у вказаній частині, оскільки спір в цій частині не підлягає розгляду в порядку цивільного, а має розглядатися в порядку господарського судочинства».
Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 07.06.2022 визнано незаконним та скасовано рішення 32 сесії 7 скликання Супівської сільської ради Барського району від 20.06.2019, яким затверджено ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та припинено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 0520284800:01:002:0043 площею 2,951 га, розташовану на території Супівського старостинського округу Копайгородської селищної об'єднаної територіальної громади Жмеринського району, яке зареєстроване 03.07.2019, номер запису про право власності 32344889.
У даній справі позовні вимоги прокурора про визнання недійсним договору оренди землі між ТОВ «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» та ОСОБА_1 , скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «КРАЄВИД ПОДІЛЛЯ» на земельну ділянку з одночасним припиненням права оренди та стягнення з відповідачів на користь Вінницької обласної прокуратури судових витрат, за своїм суб'єктним складом повинні розглядатися в господарському судочинстві, що виключає розгляд справи у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Враховуючи наведене, провадження у справі підлягає закриттю.
Разом з тим, у відповідності до частини 1 статті 256 ЦПК України якщо провадження у справі закривається з підстави, визначеної пунктом 1 частини першої статті 255 цього Кодексу, суд повинен роз'яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.
Керуючись ст. 255, 256, 258, 260 ЦПК України, суд,
Провадження у цивільній справі №125/103/24 за позовною заявою Керівника Жмеринської окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі: Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» про визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації права та припинення права оренди - закрити.
Роз'яснити позивачу, що повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
На виконання вимог ч. 1 ст. 256 ЦПК України роз'яснити позивачеві, що цей спір віднесено до господарської юрисдикції.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Повний текст ухвали суду складений 20.10.2025
Суддя: