29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"16" жовтня 2025 р. Справа № 924/617/25
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом Летичівської селищної ради Хмельницької області, селище Летичів, Хмельницького району, Хмельницької області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Форте», с. Ставниця, Хмельницького району, Хмельницької області
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 №682300004003239
за позовом Летичівської селищної ради Хмельницької області, селище Летичів, Хмельницького району, Хмельницької області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Форте», с. Ставниця, Хмельницького району, Хмельницької області
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 №682300004003242.
Представники:
позивача: не з'явився
відповідача: Мельник Л.А. - представник згідно ордеру
Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 23.06.2025 відкрито провадження у справі №924/617/25 за позовом Летичівської селищної ради Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Форте» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 №682300004003239 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).
Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 14.07.2025 відкрито провадження у справі №924/687/25 за позовом Летичівської селищної ради Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Форте» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 №682300004003242, постановлено розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).
Ухвалою суду від 01.09.2025, постановленою у справі №924/687/25, об'єднано справи №924/687/25 та №924/617/25 в одне провадження для спільного розгляду у справі №924/617/25. Постановлено розгляд справи №924/617/25 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, враховуючи об'єднання справ, призначено підготовче засідання на 11:00 год. 23.09.2025, встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті.
23.10.2025 судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 12:00 год. 16.10.2025.
Позивач у заявлених позовах просить внести зміни до договорів оренди земельних ділянок в частині заміни сторони орендодавця на Летичівську селищну раду, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок та розміру орендної плати.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, зокрема, що Законом України від 10.07.2018 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» внесено зміни до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», яким з 01.01.2019 року покладено повноваження щодо розпорядження нерозподіленими земельними ділянками та не витребуваними частками (паями) на сільські, селищні, міські ради в межах їх повноважень.
Також, посилаючись на положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Положення про земельний податок, затверджене рішенням Летичівської селищної ради №7 від 05.07.2024, яким встановлено розмір річної орендної плати за користування землями сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на рівні 12% нормативної грошової оцінки, стверджує про невідповідність чинному законодавству розміру нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати у договорах оренди земельних ділянок від 01.09.2012, зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 за №682300004003239 та №682300004003242.
Повідомляє, що 18.02.2025 позивачем направлялися відповідачу претензії про внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок, однак станом на 01.06.2025 у добровільному порядку відповідачем зміни до договорів оренди земельних ділянок не внесено, додаткові угоди не укладено.
Відповідач у відзивах (від 08.07.2025 та 29.07.2025) заперечує проти позовних вимог. Зазначає, що позивачем не додано належних доказів отримання відповідачем пропозицій щодо внесення змін до договорів. Додані рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення від 05.06.2024 р. свідчить лише про отримання кореспонденції за вказаною адресою, однак відсутність опису вкладення ставить під сумнів надсилання будь-яких документів, які пов'язані з укладенням додаткових угод про зміни до договорів оренди землі.
Щодо зміни розміру орендної плати, відповідач звертає увагу на тому, що у спірних договорах встановлено річну орендну плату за земельні ділянки в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, однак Летичівська селищна рада прийнявши рішення №7 від 05.07.2024, визначила ставку орендної плати в розмірі 12%, що, з урахуванням змісту пункту 4.4 договору, не підпадає під погоджені сторонами умови внесення змін до спірних договорів, оскільки вказані умови не містять чіткого формулювання щодо зміни умов договору у результаті зміни відсоткової ставки. Посилаючись на правову позицію викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, стверджує, що рішення органу місцевого самоврядування може бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.
Таким чином, стверджує, що позивачем не доведено наявність підстав для внесення змін до договорів оренди.
Відповідно до ч.1 ст.177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Заслухавши думку представника відповідача, враховуючи відсутність повідомлень учасників справи про намір вчинити дії, строк вчинення яких обмежений підготовчим провадженням, відсутність інших клопотань, заяв, а також виконання завдань підготовчого провадження, суд встановив відсутність перешкод для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись ст. ст. 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
Закрити підготовче провадження у справі №924/617/25.
Призначити справу №924/617/25 до судового розгляду по суті на 14:30 год. 30 жовтня 2025 р.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
Повідомити учасників справи про судове засідання.
Ухвала набирає законної сили після її підписання - 16.10.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя О.Є. Танасюк