06.10.2025 Справа № 914/2077/25
Господарський суд Львівської області в складі головуючої судді Бургарт Т.І., при секретарі судового засідання Бабій М.Т., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи за позовом
Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» (адреса: 79040, Львівська область, м. Львів, вул. Данила Апостола, 1; код ЄДРПОУ 05506460);
до відповідача: Житлово- будівельного кооперативу «Швейник» (адреса: 79038, м. Львів, вул. пасічна, 57; код ЄДРПОУ 23886779);
про: стягнення заборгованості у сумі 102'487,82 грн,-
з участю:
представника позивача: Трофимчук О.В.;
представника відповідача: Жогольська І.Ф.; Тарасюк Н.В.
Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго» (далі також позивач, ЛМКП «Львівтеплоенерго») звернулося до Господарського суду Львівської області з позовною заявою до Житлово-будівельного кооперативу «Швейник» (далі також відповідач, ЖКБ «Швейник») про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг послуг за період з 01 жовтня 2022 року по 30 квітня 2025 року у сумі 102' 487,82 грн.
Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду та протоколах судових засідань.
Ухвалою суду 22 вересня 2025 року судове засідання відкладено на 06 жовтня 2025 року на 12:00 год.
06 жовтня 2025 року від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 26253/25).
В судове засідання 06 жовтня 2025 року з'явилася представник позивача та представники відповідача.
В судовому засіданні здійснювався розгляд додаткових пояснень, наданих представником відповідача.
Відповідач заперечує проти пред'явленого позову, вважаючи його безпідставним, оскільки відсутні правові підстави для автоматичного приєднання кооперативу до публічного договору про надання комунальних послуг. Договір № 3219/Л від 02 вересня 2002 року про постачання теплової енергії залишається чинним і регулює відносини між сторонами до моменту укладення нового договору відповідно до Закону України № 2189-VIII.
Крім цього, відповідач зазначає, що нарахування оплати за житлово-комунальні послуги позивачем здійснено всупереч норм закону, оскільки використана під час нарахування Методика № 315 щодо розподілу комунальних послуг застосовується лише до нових договорів, укладених за правилами Закону № 2189-VIII, а оскільки між сторонами діє договір, укладений раніше, то Методика застосуванню до його умов не підлягає.
Окрім того, у додатку № 1 до договору визначене максимальне теплове навантаження: для житлового будинку без квартири № 76 - 0,222000 Гкал/год, для нежитлового приміщення - 0,011000 Гкал/год, що відповідає співвідношенню 94,97717 % / 5,02283 %.
Позивач здійснює нарахування теплової енергії без урахування цього співвідношення, що призводить до неправомірного визначення обсягів та вартості спожитої енергії.
Більше того, відповідач неодноразово зазначав, що в березні 2022 року ЖБК «Швейник» ухвалило рішення про обрання моделі договору між ЛМКП «Львівтеплоенерго» та власниками квартир на житлово-комунальні послуги з постачання теплової енергії та гарячої води у формі укладення індивідуальних договорів з кожним окремим споживачем. Також, як зазначає відповідач за результатами вказаного звернення ЛМ КП «Львівьеплоенерго» перейшло на індивідуальні договори з власниками квартир будинку.
Зважаючи на отримані пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність з'ясування додаткових обставин, що мають значення для правильного вирішення спору.
Зокрема, виникла потреба уточнити підстави здійснення нарахувань позивачем заборгованості за надані послуги за типовим договором з 01 жовтня 2022 року по 30 квітня 2025 року у сумі 102' 487,82 грн та 1' 489,39 грн пені, враховуючи зазначені відповідачем обставини про вибір моделі споживання та його звернення щодо необхідності укладання індивідуальних договорів постачання.
Окрім того, суд вважає за необхідне зобов'язати позивача надати розрахунок розподілу споживання теплової енергії із деталізацією врахованих житлових та нежитлових приміщень, методів визначення їх опалювальних площ, у тому числі окремо щодо сходових кліток у під'їзді.
Надання таких розрахунків є необхідним для перевірки правильності визначення позивачем обсягів споживання теплової енергії, зокрема, чи враховано співвідношення між житловими та нежитловими площами, передбачене додатком до договору від 02 вересня 2002 року, та чи відповідають фактично застосовані пропорції умовам чинного договору.
Крім того, суд зобов'язує позивача надати обґрунтування причин врахування загальної площі нежитлового приміщення, визначеної за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за наявності у договорі від 02 вересня 2002 року відомостей про опалювальну площу цього приміщення. Таке обґрунтування необхідне для встановлення, чи правомірно позивач використовував для розрахунку споживання показники загальної площі, а не опалювальної, що безпосередньо впливає на визначення обсягів спожитої теплової енергії та розмір заявленої до стягнення заборгованості.
Також суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача надати контррозрахунок заборгованості із зазначенням періоду, обсягів споживання та застосованих тарифів, що використовувалися під час визначення суми боргу.
Крім того, з метою всебічного з'ясування фактичних обставин справи, суд вважає доцільним зобов'язати відповідача надати пояснення щодо опалювальних площ будинку - окремо по квартирах, сходових клітках і нежитловому приміщенню, із посиланням на належні докази, що підтверджують ці дані.
У зв'язку з необхідністю подання сторонами вищевказаних документів і уточнень, суд вважає, що на даному етапі неможливо повно та всебічно з'ясувати усі обставини, які мають значення для правильного вирішення спору. Надані розрахунки та пояснення потребують уточнення і співставлення, зокрема щодо обсягів споживання, опалювальних площ і порядку розподілу теплової енергії між житловими та нежитловими приміщеннями.
З огляду на це суд дійшов висновку про доцільність відкладення розгляду справи з метою забезпечення можливості сторонам надати необхідні документи та здійснити належну перевірку їх змісту.
Керуючись статтями 13, 42, 113, 118, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Відкласти судове засідання у справі № 914/2077/25 на 03.11.2025 на 12:30 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Львівської області за адресою: вул. Личаківська, 128, зал судових засідань №10 (2-й поверх).
2.Зобов'язати позивача - Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго»:
-надати пояснення щодо підстав здійснення нарахувань позивачем заборгованості за надані послуги за типовим договором з 01 жовтня 2022 року по 30 квітня 2025 року у сумі 102' 487,82 грн та 1' 489,39 грн пені, враховуючи зазначені відповідачем обставини про вибір моделі споживання та його звернення щодо необхідності укладання договорів постачання з кожним споживачем індивідуально;
-надати розрахунок розподілу споживання теплової енергії із деталізацією врахованих житлових та нежитлових приміщень, методів визначення їх опалювальних площ, у тому числі окремо щодо сходових кліток у під'їзді;
- надати обґрунтування причин врахування загальної площі нежитлового приміщення, визначеної за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за наявності у договорі від 02 вересня 2002 року відомостей про опалювальну площу цього приміщення.
3. Зобов'язати відповідача - Житлово-будівельний кооператив «Швейник»:
- надати контррозрахунок заборгованості із зазначенням періоду, обсягів споживання та застосованих тарифів, що використовувалися під час визначення суми боргу;
-надати пояснення щодо опалювальних площ - окремо по квартирах, сходових клітках і нежитловому приміщенню, із посиланням на належні докази, що підтверджують ці дані;
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
5.Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Суддя Бургарт Т.І.