Справа № 161/7243/25
Провадження № 2/161/2993/25
13 жовтня 2025 року м. Луцьк
Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Пахолюка А.М.
при секретарі - Корнійчук А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка-Карого, 9, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Місцевий обчислювальний центр», про зобов'язання вчинити дії, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ по АДРЕСА_1 про зобов'язання вчинити дії, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр».
Свій позов обґрунтовує тимщо вона є співвласником квартири АДРЕСА_2 .
Зазначає, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «По АДРЕСА_1 » від 29.03.2023 року, було прийнято рішення про встановлення відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 для співвласників з розрахунку - 200 грн. з однієї квартири. Передбачено нарахування відрахувань до ремонтного фонду проводити з 01 травня 2023 року до 30 вересня 2023 року включно.
01.05.2023 року на виконання рішення загальних зборів, голова правління ОСББ направила лист до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», в якому просила внести зміни до діючої документації у зв'язку з підвищенням внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. у місяць.
Вказує, що 05.10.2023 року голова правління ОСББ направила лист до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», у якому безпідставно, посилаючись на рішення загальних зборів від 29.03.2023 року, запропонувала залишити без змін та продовжити розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. в місяць.
15.01.2025 року, господарський суд Волинської області, за позовом ОСОБА_1 , визнав недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлене протоколом від 29.03.2023 року, в частині порядку денного № 1 «Проект кошторису та прийняття за основу. Обговорення питання щодо збільшення внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території».
05.03.2025 року та 01.04.2025 року, позивач зверталась до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» із заявою про перерахунок внесків до ремонтного фонду у розмірі 200 грн., посилаючись на рішення господарського суду Волинської області від 15.01.2025 року, однак отримала відповідь, що відповідно до договору укладеного між ОСББ та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», останній приймає як обов'язкові всі вказівки об'єднання, тому здійснити такий перерахунок не має можливості.
Окрім того, 07.03.2025 року ОСББ «По АДРЕСА_1 » направив до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» лист, у якому залишив розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. у місяць згідно рішення загальних зборів членів об'єднання від 29.03.2023 року, не зважаючи на те, що рішеннямгосподарського суду Волинської області питання порядку денного загальних зборів щодо збільшення внесків співвласників до ремонтного фонду згідно протоколу від 29.03.2023 року визнано недійсним.
На підставі наведеного, просить суд, зобов'язати ОСББ «По АДРЕСА_1 » надати до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» інформацію про перерахунок внеску у розмірі 200 грн. до ремонтного фонду об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «По АДРЕСА_1 » починаючи з 01.05.2023 року до часу винесення рішення суду, у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року та стягнути судові витрати.
У відзиві на позовну заяву відповідач не погоджується з позовом та вважає його не обґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення. Зазначає, що 04.01.2005 року між ОСББ «По АДРЕСА_1 » та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» був укладений договір № 99 на виконання робіт з нарахування оплати населенням послуг за утримання будинку та приймання платежів, на підставі якого центр вносить зміни в розрахунки або робить перерахунки лише з дозволу об'єднання. Вказує, що рішенням господарського суду Волинської області від 15.01.2025 року визнано недійсним протокол загальних зборів від 29.03.2023 року, однак 18.09.2023 року загальними зборами ОСББ «По АДРЕСА_1 » прийнято рішення не скасовувати з 01.10.2023 року відрахувань до ремонтного фонду з кожної квартири по 200 грн., що було прийнято на загальних зборах співвласників будинку по АДРЕСА_1 від 29.03.2023 року. Відтак, оскільки позовні вимоги щодо вказаного рішення від 18.09.2025 року позивачем не заявлялись, то це рішення є чинним на даний момент, а відтак підстави для перерахунку внеску у розмірі 200 грн. до ремонтного фонду об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «По АДРЕСА_1 » починаючи з 01.05.2023 року до часу винесення рішення суду, у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року, а також надання такої інформації ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» відсутні, адже відсутній сам предмет спору. Просить закрити провадження у зв'язку з відсутністю предмету спору.
20.05.2025 року на адресу суду представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій наведено доводи на спростування аргументів відзиву.
Ухвалою суду від 20 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 16 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача до початку судового засідання подав заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивача. Просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача до початку судового засідання подала заяву про розгляд справи без їх участі.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. У своїх письмових поясненнях зазначив, що центр вносить зміни в розрахунки або робить перерахунки лише з дозволу об'єднання, відтак ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» не дотичний до суті позовної заяви і не вважає доцільним бути присутнім в судовому засіданні.
Суд вважає за можливе слухати справу у відсутності учасників справи по наявним матеріалам справи.
У відповідності до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частиниквартири АДРЕСА_2 (а.с.6-8).
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Частинами 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до питання першого порядку денного протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «По АДРЕСА_1 » від 29.03.2023 року, було прийнято рішення про встановлення відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 для співвласників з розрахунку - 200 грн. з однієї квартири. Передбачено нарахування відрахувань до ремонтного фонду проводити з 01 травня 2023 року до 30 вересня 2023 року включно (а.с.9-12).
Судом також встановлено, що між ОСББ «По АДРЕСА_1 » та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» укладено Договір на виконання робіт з нарахування оплати населенням послуг за утримання будинку (квартплати) та приймання платежів № 99 від 04.01.2005 року, відповідно до умов якого об'єднання доручає Центру виконання робіт, пов'язаних нарахуванням населенню оплати за утримання будинку (квартплати), прийманням платежів від населення банками міста, обробкою інформації по платежах та проводити реєстрацію і перереєстрацію громадян, які мають право на пільги по оплаті житлово-комунальних послуг, а Центр приймає на себе виконання цих робіт з наданням відповідної інформації Об'єднанню. Строк дії Договору встановлюється з 01.01.2005 року і діє безстроково (а.с.39-40).
01.05.2023 року на виконання рішення загальних зборів від 29.03.2023 року, голова правління ОСББ - Козуб К.Т. направила лист до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», в якому просила внести зміни до діючої документації з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року включно, у зв'язку з підвищенням внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. у місяць (а.с.30).
05.10.2023 року голова правління ОСББ - Козуб К.Т. направила лист до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», відповідно до якого, просила з 01.10.2023 року розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. в місяць, згідно рішення загальних зборів членів об'єднання протокол від 29.03.2023 року, залишити без змін.
Рішенням Господарського суду Волинської області від 15.01.2025 року у справі № 903/868/24 визнано недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «По АДРЕСА_1 », оформлене протоколом від 29.03.2023 року, у частині питання порядку денного №1 «Проект кошторису, обговорення та прийняття за основу. Обговорення питання щодо збільшення внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території», зокрема яким встановлено відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 для співвласників з розрахунку - 200 грн. з однієї квартири в період з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року (а.с.13-27).
Із матеріалів справи вбачається, що 05.03.2025 року та 01.04.2025 року, позивач зверталась до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» із заявами про перерахунок внесків до ремонтного фонду у розмірі 200 грн., посилаючись на рішення господарського суду Волинської області від 15.01.2025 року, однак отримала відповідь, що відповідно до договору укладеного між ОСББ та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» від 04.01.2005 року, останній приймає як обов'язкові всі вказівки об'єднання, тому здійснити такий перерахунок не має можливості (а.с.34-38).
Окрім того, 07.03.2025 року, тобто після ухвалення рішення Господарським судом Волинської області про визнання недійсним питання порядку денного загальних зборів щодо збільшення внесків співвласників до ремонтного фонду згідно протоколу від 29.03.2023 року, голова правління ОСББ «По вулиці Карпенка-Карого,9» направила до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» лист, у якому просила залишити без змін розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 200 грн. у місяць згідно рішення загальних зборів членів об'єднання від 29.03.2023 року (а.с.33).
Разом з тим, судом встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «По АДРЕСА_1 » від 18.09.2023 року, було прийнято не скасовувати з 01.10.2023 року відрахувань у ремонтний фонд з кожної квартири по 200 грн. (а.с.69-71).
Таким чином, оскільки рішення загальних зборів ОСББ «По АДРЕСА_1 », оформлене протоколом від 29.03.2023 року визнано недійсним, у частині питання порядку денного №1 «Проект кошторису, обговорення та прийняття за основу. Обговорення питання щодо збільшення внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території», зокрема яким встановлено відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 для співвласників з розрахунку - 200 грн. з однієї квартири в період з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року, то розмір внесків до ремонтного фонду, визначений цим рішенням, не створює юридичних наслідків.
Водночас, доказів недійсності рішення загальних зборів ОСББ «По АДРЕСА_1 » від 18.09.2023 року, яким було прийнято рішення не скасовувати з 01.10.2023 року відрахувань з кожної квартири у ремонтний фонд по 200 грн., матеріали справи не містять, а тому з 01.10.2023 року суд не має підстав зобов'язувати ОСББ здійснювати перерахунок.
Відтак, сума внесків за період з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року підлягає перерахунку у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року.
За змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 2 статті 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, який встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 5 ЦПК, у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить законую
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Аналогічні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 року у справі № 338/180/17.
Верховний Суд у постанові від 10.11.2021 по справі №910/8060/19 вказав, що під ефективним способом слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.
Під ефективністю судового захисту розуміється спроможність судового рішення (за наслідками його виконання) призвести до усунення невизначеності у праві позивача та відновити права та законні інтереси особи, на захист яких було подано відповідний позов.
Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок, судам слід виходити із його ефективності, і це означає, що вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Відтак підставою для звернення до суду є наявність порушеного права, а таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які підтверджували б наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
Аналогічний висновок викладений в постанові Великої палати Верхїовного суду від 11.09.2018 року у справі №905/1926/16.
Враховуючи наведене, суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту свого права, а саме зобов'язати ОСББ «По АДРЕСА_1 » надати інформацію про перерахунок внеску в розмірі 200 грн. до ремонтного фонду ОСББ, починаючи з 01.05.2023 року до часу винесення рішення суду, у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року не буде ефективним та не забезпечить належним чином поновлення порушеного права.
На думку суду, з врахуванням вимог ст. 16 ЦК України, у даній справі, для ефективного захисту права позивача, суд вважає за доцільне: зобов'язати ОСББ «По АДРЕСА_1 » направити до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» лист про перерахунок суми відрахувань до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 для співвласників у розмірі 200 грн., починаючи з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року, у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню.
У відповідності до п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «По вулиці Карпенка-Карого, 9» направити до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місцевий обчислювальний центр» лист про перерахунок суми відрахувань до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_1 , для співвласників у розмірі 200 грн., починаючи з 01.05.2023 року по 30.09.2023 року, у розмірі, що діяв до 01.05.2023 року.
В решті вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;
Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «По вулиці Карпенка-Карого, 9», код ЄДРПОУ 21732345, адреса місцезнаходження: м. Луцьк, вул. Карпенка-Карого, 9;
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Місцевий обчислювальний центр», код ЄДРПОУ 33273671, адреса місцезнаходження: м. Луцьк, проспект Відродження, 16, кв. 11.
Повний текст рішення складено 16 жовтня 2025 року.
Суддя Луцького міськрайонного
суду Волинської області Пахолюк А.М.