8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
14 жовтня 2025 року м. ХарківСправа № 922/3055/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Центр" (вх. №21346/25 від 16.09.2025) про зупинення провадження у справі
за позовом Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243; місцезнаходження: м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Центр" (код ЄДРПОУ 32677283; місцезнаходження: вул. Космічна, 12, Харків, 61145)
про за участю представників: стягнення 766 014,46 грн
позивача - Жилко С.Е.,
відповідача - Скриннік І.А., в режимі відеоконференції,
В провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа №922/3055/25 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Центр" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 766 014,46 грн за використання земельної ділянки по вул. Благовіщенській, 28 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:013:0014 за період з 01.06.2021 по 28.02.2022. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, набувши право власності на нежитлові будівлі, розташовані на вищевказаній земельній ділянці комунальної форми власності, належним чином у встановленому законодавством порядку не оформив речового права на цю земельну ділянку.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.
Протокольною ухвалою господарського суду від 07.10.2025 у підготовчому судовому засіданні було оголошено перерву до 14.10.2025 о 14:30.
Після перерви судом було розглянуто клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Центр" (вх. №21346/25 від 16.09.2025) про зупинення провадження у справі № 922/3055/25 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 922/407/23 та оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту постанови Верховного Суду у справі № 922/407/23.
Присутній у судовому засіданні 14.10.2025 в режимі відеоконференції представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі у повному обсязі.
Представник позивача проти зупинення провадження у справі заперечував.
Як вказує відповідач в обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі, ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.09.2025 по справі № 922/407/23, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для передачі справи № 922/407/23 на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі ч. 3, 4 ст. 302 ГПК України, а саме у зв'язку з необхідністю:
- за необхідне відступити від висновків Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 30.01.2020 у справі № 820/1804/16, від 28.05.2025 у справі № 520/9801/24, від 05.09.2023 у справі № 520/9277/2020, від 23.11.2022 у справі №160/10494/19, від 03.06.2022 у справі № 160/12709/19, від 11.01.2022 у справі №820/105/16 щодо застосування положень Порядку № 489 та Методики № 213 в частині можливості визначення локальних факторів не в автоматичному порядку, оскільки самостійний розрахунок позивачем на його розсуд локальних факторів та самостійне визначення на їх підставі сукупного коефіцієнту Км не відповідає положенням Порядку № 489, та 14 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру;
- відступити від висновку Великої Палати Верховного Суду шляхом конкретизації, викладеного у постановах від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20 та від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 стосовно права позивача та суду визначати розмір нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, застосувавши правильний коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки. На думку колегії суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, вказані висновки потребують уточнення в частині яких саме коефіцієнтів позивач може провести самостійний розрахунок, і до них не відносяться локальні фактори та можливість самостійного визначення на їх підставі сукупного коефіцієнту Км, а тому вказане не відповідає положенням Порядку № 489, та 14 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру.
На думку, відповідача, висновки Великої Палати Верховного Суду №922/407/23 стосуватимуться можливості визначення локальних факторів не в автоматичному порядку, оскільки самостійний розрахунок позивачем на його розсуд локальних факторів та самостійне визначення на їх підставі сукупного коефіцієнту Км не відповідає положенням Порядку № 489, та 14 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, а також уточнення в частині яких саме коефіцієнтів позивач може провести самостійний розрахунок, і до них не відносяться локальні фактори та можливість самостійного визначення на їх підставі сукупного коефіцієнту Км, що не відповідає положенням Порядку № 489, та 14 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру. Отже, є достатні та обґрунтовані підстави для зупинення провадження у справі № 922/3055/25 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 922/407/23, оскільки дана справа №922/3055/25 є аналогічною справі, яка передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду.
Отже, відповідач вважає, що є підстави для зупинення провадження у справі згідно з пунктом 7 частини першої статті 228 ГПК України.
Розглянувши клопотання відповідача (вх. №21346/25 від 16.09.2025), суд не вбачає підстав для його задоволення з огляду на наступне.
Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
Як встановлено судом, станом на 14.10.2025 Великою Палатою Верховного Суду справу № 922/407/23 не прийнято до розгляду.
Крім того, з матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Благовіщенській, 28 у м.Харкові, яка входить до предмету розгляду у справі № 922/3055/25, в частині визначення факторів, що впливають на визначення коефіцієнту, який характеризує місце розташування земельної ділянки, розрахована позивачем в автоматичному порядку, а саме за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі відомостей про земельну ділянку.
Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки , зроблений позивачем, є чинним та не скасованим.
Водночас, справу № 922/407/23 передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.09.2025 у зв'язку з необхідністю відступити від висновків Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду щодо застосування положень Порядку № 489 та Методики № 213 в частині можливості визначення локальних факторів не в автоматичному порядку, оскільки самостійний розрахунок позивачем на його розсуд локальних факторів та самостійне визначення на їх підставі сукупного коефіцієнту Км не відповідає положенням Порядку № 489, та 14 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Тобто, не зважаючи на те, що справи № 922/407/23 та № 922/3055/25 мають однаковий склад учасників та схожий предмет позову, правовідносини у цих справах (розрахування відповідних локальних коефіцієнтів з метою визначення розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки) не є подібними.
Відтак, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі пункту 7 частини першої статті 228 ГПК України.
Керуючись ст. 2, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Центр" (вх. №21346/25 від 16.09.2025) про зупинення провадження у справі - відмовити.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає. Заперечення на дану ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвала підписана 16.10.2025.
Суддя Н.М. Кухар