ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про закриття підготовчого провадження та
призначення справи до судового розгляду по суті
м. Київ
13.10.2025справа № 910/9265/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,
розглядаючи у відкритому судовому засіданні
справу №910/9265/25
за позовом Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 04633423)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» (вул. Будівельників, 30, м. Київ, 02100; ідентифікаційний код 32253151)
про стягнення 972 638,83 грн,
за участю представників:
позивача - Шевченко І.Є. (довіреність від 07.01.2025 №050/14-72);
відповідача - Туруті З.О. (ордер від 01.09.2025 серія ВІ №1330785),
Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» (далі - ТОВ «Юга-Групп») 679 217,06 грн безпідставно збереженого пайового внеску у сумі на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету; 232 292,23 грн втрат від інфляції та 61 129,54 грн 3 % річних, а всього 972 638,83 грн.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 25.07.2022 Державною інспекцією архітектури та містобудування України (далі - Інспекція) видано сертифікати про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів ІУ123220715554 за проєктом: «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва» (далі - Об'єкт будівництва); ТОВ «Юга-Групп»; дата початку будівництва 14.03.2008;
- згідно з пунктом 4.1 Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 №411/1415 (далі - Порядок), замовник, який здійснює або має намір здійснити нове будівництво або реконструкцію об'єктів (у разі збільшення загальної площі об'єкта), зобов'язаний до прийняття об'єкта в експлуатацію взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва, крім випадків, передбачених законодавством та цим Порядком.
- частина п'ята статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачає, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката - 25.07.2022;
- відповідно до підпункту 5.1.1 пункту 5.1 Порядку відповідач не звернувся до Департаменту із заявою про визначення остаточного розміру пайової участі щодо Об'єкта будівництва;
- ТОВ «Юга-Групп» не сплатило пайовий внесок в повному обсязі до введення об'єкта в експлуатацію, чим порушило вимоги Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», відповідач без достатньої правової підстави та за рахунок органу місцевого самоврядування зберіг у себе кошти, які мав заплатити як пайовий внесок у розвиток інфраструктури м. Києва, а тому зобов'язаний повернути ці кошти на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України;
- 10.05.2007 Департаментом та ТОВ «Юга-Групп» укладено договір пайової участі №370 (далі - Договір пайової участі);
- Договір пайової участі укладено з урахуванням позитивного висновку комплексної державної експертизи проекту «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва» від 19.03.2007;
- відповідно до вказаного висновку загальна площа Об'єкту будівництва становить 12 349,90 кв.м;
- на виконання Договору пайової участі ТОВ «Юга-Групп» сплачено кошти пайової участі;
- за інформацією з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо технічної інвентаризації TI01:2428-5255-9093-8969 та сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів ІУ123220715554, виданого Інспекцією 25.07.2022, загальна площа Об'єкта будівництва становить 14 060,8 кв.м;
- згідно з наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 17.02.2022 №53 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» (розрахованих станом на 01 січня 2022 року)», який діяв на момент введення в експлуатацію Об'єкта будівництва, показник опосередкованої вартості спорудження житла в м. Київ становить 18 704 грн;
- розмір пайової участі (внеску) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва, яку ТОВ «Юга-Групп» повинне сплатити, становить 679 217,06 грн; у зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання щодо сплати пайової участі позивачем нараховано 232 292,23 грн втрат від інфляції та 61 129,54 грн 3 % річних.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 08.09.2025.
19.08.2025 відповідач подав суду відзив на позов, в якому заперечив проти задоволення позову, оскільки: площа, на яку слід розраховувати пайову участь становить 11 411,60 кв.м., тоді як відповідач сплатив пайову участь у розрахунку на площу 12 349,90 кв.м.; ТОВ «Юга-Групп» свій обов'язок щодо оплати пайової участі під час нового будівництва житлового будинку, за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва, виконало повністю, сплативши до місцевого бюджету 2 990 000,54 грн (що позивачем не заперечується), так як на площі паркінгу пайова участь не нараховується.
25.08.2025 позивач подав суду відповідь на відзив, в якій заперечив проти доводів, викладених у відзиві на позов з огляду на те, що при розрахунку розміру пайової участі на момент подання позову Департамент позбавлений можливості звільняти від нарахування пайової участі площі паркінгу, обов'язковість сплати яких була установлена раніше, та, відповідно, зменшувати на ці площі неоплачені на сьогодні додаткові площі.
08.09.2025 ТОВ «Юга-Групп» подало суду заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначило, що усі доводи, наведені позивачем у відповіді на відзив, є необґрунтованими, не підтверджуються належними доказами та не спростовують встановлених у справі обставин.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/9265/25 та відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/9265/25 на 13.10.2025.
У підготовче засідання 13.10.2025 з'явилися представники сторін.
Суд у підготовчому засіданні 13.10.2025 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/9265/25 до судового розгляду по суті.
Представники сторін у підготовчому засіданні 13.10.2025 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв'язку з чим просили суд розглянути справу по суті.
Відповідно до частини другої статті 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).
За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).
Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 10.11.2025.
Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва
Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/9265/25 до судового розгляду по суті на 10.11.25 о 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.
Ухвала набрала законної сили 13.10.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко