Справа №2-428/08
13 серпня 2008р. Харківський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді - Загоруйко З.Г.
при секретарі - Дрокіній Я.О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Манченківська селищна рада про перерозподіл ідеальних часток та визнання права власності на 89/100 частин домоволодіння та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про перерозподіл ідеальних часток та визнання права власності на частину домоволодіння,
Позивач ОСОБА_1 просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ним право власності на житловий будинок літ. “Б-1» за адресою: АДРЕСА_1 як за забудовником, перерозподілити ідеальні частки в домоволодінні за даною адресою та визнати за ним право власності на 89/100 частин домоволодіння, замість належних йому 1/2 частини будинку посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 9 квітня 1983 року йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку за вищеназваною адресою. 10 березня 1983 року рішенням Манченківської селищної ради за № 14 за ним закріплена земельна ділянка площею 0,12га, частина будинку належить відповідачу ОСОБА_2 . В БТІ даний договір купівлі-пролажу зареєстрований не був, а був зареєстрований в по господарській книзі Манченківської селищної ради. Крім того, ним самочинно був побудований житловий будинок літ. «Б- 1» з прибудовою літ. «Б1-1», який прийнятий в експлуатацію не прийнятий, а рекомендовано встановити право власності в судовому порядку. По справі проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно висновку якої самочинно збудовані споруди складають 79/100 частин домоволодіння. А з урахуванням належних йому частини житлового будинку літ. «А-1» його частка складає 89/100 частин домоволодіння.
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнав і звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на 11/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , замість належних йому 1/2 частини посилаючись на те, що йому належить 1/2 частина житлового будинку літ. «А- 1» за даною адресою згідно свідоцтва про право на спадщину і у зв'язку з прибудовами, зробленими ОСОБА_1 його частка змінилася і складає 11/100 частин домоволодіння.
Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 позовні вимоги визнав.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно довідки КП «ХРБТІ» від 26.01.2007р. (а.с.4) житловий будинок літ. «А-1», який розташований в АДРЕСА_1 зареєстрований в 1/2 частина за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 2-ю Держнотконторою 12.08.2005р. р.№ 1-1217. 1/2 частина будинку літ. «А-1» в бюро не зареєстрована. Крім того, на земельній ділянці побудований другий житловий будинок літ. «Б-1», який теж в бюро не зареєстрований.
Згідно договору купівлі-продажу від 9 квітня 1983 року 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» належить ОСОБА_1 (а.с.15-16), який в бюро технічної інвентаризації не зареєстрований, а зареєстрований в погосподарській книзі Манченківської селищної ради за номером 546, про що свідчить штемпель на договорі купівлі-продажу.
Згідно рішення № 14 від 10 березня 1983 року Манченківської селищної ради за ОСОБА_1 закріплена земельна ділянка площею 0,12 га по АДРЕСА_1 (а.с. 17).
В зв'язку з самочинним будівництвом житлового будинку літ. «Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1» на ОСОБА_1 накладено адміністративне стягнення на підставі ст.. 97 КпАПУ (а.с.18).
У відповідності до рішення Манченківської селищної ради № 91 від 13 червня 2006 року надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку літ. «Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1» загальною площею 93,10кв.м, житловою площею 60,20кв.м, а право власності рекомендовано оформити згідно вимог чинного законодавства.
У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи, що будинок зведений позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів на земельній ділянці, де являється користувачем, і дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд вважає, що за ним може бути визнане право власності на житловий будинок літ. “Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1», що розташований за вищевказаною адресою.
28 січня 2008 року по справі проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно висновку якої частка житлового будинку літ. «Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1», льохом літ. «бп» та «вп», літньою кухнею літ. «В», сараями літ. «Е», «М», «Н», гаражами літ. «З», «Ж», душем літ. «І», та «Р», вбиральнею літ. «О», «Л» та каналізаційною спорудою літ. «Я», збудованих ОСОБА_1 по відношенню до загальної вартості житлового будинку складає 79/100 частин. Вартість побудованих ОСОБА_1 літ. «Б-1» з прибудовою літ. «Б1-1», льохом літ. «бп» та «вп», літньою кухнею літ. «В», сараями літ. «Е», «М», «Н», гаражами літ. «З», «Ж», душем літ. «І», та «Р», вбиральнею літ. «О», «Л» та каналізаційною спорудою літ. «Я», колодязю літ. «К», навісу літ. «а1», воріт літ. «№3» та літ. «№4», огорожі літ. «№5» та враховуючи, що йому належить частина житлового будинку літ. «А-1», тамбур літ. «а», сараї літ. «Б», «Г», «Д», вбиральні літ. «П», погрібу літ. «бпі» та огорожі літ. «№6» по відношенню до загальної вартості житлового будинку складає 89/100 частин. Вартість частини житлового будинку літ. «А-1», тамбуру літ. «а», сараїв літ. «Б», «Г», «Д», вбиральні літ. «П», погрібу літ. «бпі» та огорожі літ. «№6» та враховую.чи, що у винятковому користуванні ОСОБА_2 знаходяться колодязь літ. «К1», ворота літ. «№1», та -огорожа «№2» по відношенню до загальної вартості житлового будинку становить 11/100 частин.
Частиною 3 ст. 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання
спільного майна.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216 ЦПК України, ст. ст. 331, 357, 376
ЦК України, суд
Позови ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Манченківська селищна рада про перерозподіл ідеальних часток та визнання права власності на 89/100 частин домоволодіння та ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про перерозподіл ідеальних Часток та визнання права власності на частину домоволодіння задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. “Б-1» за адресою: АДРЕСА_1 як за забудовником.
Перерозподілити ідеальні частки в домоволодінні АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 89/100 частин домоволодіння, замість належних йому 1/2 частини будинку; визнати за ОСОБА_2 право власності на 11/100 частини домоволодіння, замість належних йому частини житлового будинку.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: З.Г. Загоруйко