Справа № 609/808/25
2/609/461/2025
15 жовтня 2025 року Шумський районний суд Тернопільської області
в складі головуючої судді Катерняк О.М.
за участі секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та трьох процентів річних від простроченої суми,
учасники справи не з'явились,-
І. Стислий виклад позиції сторін.
1. 26 серпня 2025 року адвокат Іванько Олена Сергіївна, яка діє від імені та в інтересах позивачки ОСОБА_1 , через підсистему «Електронний суд» звернулась до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми.
2. Позов обґрунтовано тим, що позивачка є власником земельних ділянок, які розташовані на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 1,4689га, кадастровий номер 6125885900:01:001:0175; рілля - площею 1,4686га, кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянки кадастровий номер 6125885900:01:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договорів оренди землі. Орендар, СТОВ «Агро-Лан», на підставі додаткових угод до Договорів оренди землі, за згодою сторін, був замінений на нового орендаря, Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія».
Земельні ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 позивачка, передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договорів оренди землі від 01.06.2014. Договори оренди землі від 01.06.2014 були укладені терміном на 10 років. На підставі Додаткових угод (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 10.07.2017 та від 06.11.2017 до Договорів оренди землі від 01.06.2014 за згодою сторін орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (Нового Орендаря). Таким чином, строк дії договору закінчився 01 червня 2024 року, проте зобов'язання за умовами Договору оренди досі не виконанні. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4.1. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 06.11.2017 до Договору оренди землі від 01.06.2014 та пунктом 4.1. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 10.07.2017 до Договору оренди землі від 01.06.2014 визначено зміни у Договорі пункт 9 та викладено його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн за рік оренди». Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9695,65 грн за рік оренди. Сторони у пункті 10 Договору оренди землі від 01 червня 2014 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Зазначає, що чинним законодавством не передбачено розмір індексу інфляції для обчислення розміру орендної плати за оренду земельної ділянки, проте враховуючи чинну судову практика вважає, що для обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексів інфляції необхідно використовувати індекс споживчих цін, що кожного місяця та кожного року визначається Державною службою статистики України. Враховуючи пояснення ДФМУ слід використовувати річний індекс інфляції. Базовим розміром орендної плати є 9695,65 грн. Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2018 році становить 109,8%, 2019 році - 104,1%, 2020 році - 105,0% 2021 році - 110,0% 2022 році - 126,6% 2023 році - 105,1% 2024 році - 112,0%. Враховуючи зазначене, вважає за необхідне визначити як змінювався розмір орендної плати за користування земельними ділянками протягом дії Договору оренди землі від 01 червня 2014 року. Зокрема, розмір орендної плати у 2017 році становив 9695,65 грн за рік оренди; 2018 році - 10645,82 грн за рік оренди; 2019 році - 11082,30 грн за рік оренди; 2020 році - 11636,42 грн за рік оренди; 2021 році - 12800,06 грн за рік оренди; 2022 році - 17825,36 грн за рік оренди; 2023 році - 18724,45 грн за рік оренди; 2024 році - 20982,58 грн за рік оренди. Згідно вимог законодавства, орендар має утримати податок на доходи фізичних осіб із доходу, що виплачується орендодавцю сільськогосподарських угідь у розмірі 18% та військовий збір за ставкою 5%. Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.06.2014 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата за вищевказані земельні ділянки після утримання податків (зборів) складає по 16156,59 грн за рік оренди кожної ділянки. Договір оренди землі закінчився 01 червня 2024 року. Таким чином, орендна плата за 2024 рік (01 січня 2024 року до 01 червня 2024 року - 153 календарних дні) становить 6753,98 грн. Незважаючи на закінчення терміну дії Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року, зобов'язання передбачені вказаними договорами досі не виконанні, що суперечить правам та законним інтересам ОСОБА_1 . Пунктом 11 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки - до завершення поточного року. Пунктом 14 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендну плату за 2024 рік відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2024 року. Враховуючи зазначене, розмір пені, яку повинен сплатити відповідач, зокрема: - Розмір заборгованості за 2024 рік складає 6753,98 грн, звідси розмір пені за період з 01.01.2025 року-26.08.2025 року (238 календарних дні) складає 160,74 грн (стосовно кожної земельної ділянки). Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов'язання за умовами Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року вважає, що він повинен сплатити 3% річних від простроченої суми. Зокрема: - Розмір заборгованості за 2024 рік складає 6753,98 грн, звідси розмір 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 -26.08.2025 (238 календарних дні) складає 132,12 грн. Враховуючи вищезазначене: загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 за 2024 рік, пені та 3 % річних від простроченої суми складає 7046,84 гривень; загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік, пені та 3 % річних від простроченої суми складає 7046,84 гривень. Звідси, загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік складає 14093,68 грн, з яких 13507,96 грн - заборгованості по орендній платі; 321,48 грн - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 264,24 грн - три проценти річних від простроченої суми. До доходів, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору - належить зокрема орендна плата, яку б орендодавець могла б отримати, якби ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не порушила свого обов'язку щодо своєчасної передачі майна.
ОСОБА_1 , неодноразово зверталася із усними вимогами щодо виплати повної вартості орендної плати за 2024 рік, проте жодних відповідей не отримала, повну суму орендної плати - не одержала. У зв'язку із цим, 17 лютого 2025 року, позивачка звернулася до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із проханням сплатити належну їй орендну плату за Договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за реквізитами, зазначеними у зверненні, та надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельні ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 згідно Договорів оренди станом лютий 2025 року. Звернення отримано ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - 28 лютого 2025 року. Станом на дату подання даного позову відповіді отримано не було, орендної плати - не одержано. Зважаючи, що відповідачем не було сплачено орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік, а також пені та 3 % річних, представник позивача просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками згідно Договорів оренди землі у розмірі 14093,68 грн, з яких: 13507,96 грн - заборгованість по орендні платі; 321,48 грн - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 264,24 грн - три проценти річних від простроченої суми; а також стягнути судові витрати понесені позивачкою.
3. 18 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» представником відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюком І.С. подано відзив на позовну заяву. Зазначає, що відповідно до умов Додаткової угоди від 06.11.2017 року та Додаткової угоди від 10.07.2017 року орендна плата встановлена у розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення угоди становила 9695,65 грн. Разом з тим, нормативна грошова оцінка не є сталою величиною і може переглядатися щороку. Вона могла як зростати, так і зменшуватися залежно від методики її визначення та затверджених показників. Позивач, здійснюючи індексацію орендної плати, фактично виходив з нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 2017 рік, не врахувавши можливих змін у наступні роки. Тобто НГО могла не лише зростати, а й зменшуватися, що позивачем не враховано. Позивачем не надано до суду доказів розміру нормативно грошової оцінки земельних ділянок за кожен рік. Таким чином, відсутні докази, що дають змогу визначити розмір орендної плати за відповідний рік та відповідно здійснити розрахунок індексації орендної плати, пені та відсотків річних. Щодо земельних ділянок кадастрові номера 6125885900:01:001:0175 та 6125885900:01:001:0194 позивач зазначає, що зобов'язання за умовами Договорів оренди не виконанні, а саме не сплачено орендну плату за 2024 рік. У відповідь на це, вважають, що твердження позивача про неналежне виконання орендарем зобов'язань щодо оплати орендних платежів за двома договорами є абсолютно безпідставними та не відповідають фактичним обставинам. Вказують, що всі належні платежі було здійснено, про що свідчить наявність платіжної інструкції, що додають до відзиву. Таким чином, вимоги позивача рахують безпідставними, а позовну заяву необґрунтованою.
Крім того, відповідач не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та, користуючись правом, визначеним нормами ст. ст. 43, 137 ЦПК України, клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу. Вважає, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі, адже цей розмір має бути не лише доведений актами прийому-передачі гонорару, а й документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат. Таким чином, заявлений стороною позивача розмір витрат на правничу допомогу є неспівмірним із складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом та не відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та, що важливо, необхідності. Виходячи із загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, принципу співмірності та розумності судових витрат, враховуючи всі аспекти та складність справи, вважає, що відшкодуванню підлягають витрати в сумі 2000 грн. Відтак, просить відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі.
4. 23 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Іванько О.С. подано відповідь на відзив. Звертає увагу що Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 06.11.2017 до Договору оренди землі від 01.06.2014 та Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 10.07.2017 до Договору оренди землі від 01.06.2014 року визначено наступне: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 74305,44 гривень. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн за рік оренди». Звертає увагу на належні розрахунки, зокрема 13% від нормативної грошової оцінки (74305,44 грн) складає 9659,71 грн. Натомість сторони у визначили розмір орендної плати у розмірі 9695,65 грн. Враховуючи зазначене, для визначення розміру орендної плати було визначено сталу суму у розмірі 9695,65 грн, що була погоджена сторонами за взаємною згодою. Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9695,65 грн за рік оренди. Сторони у пунктах 10 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 9 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата після утримання податків (зборів) із врахування індексації складає 16156,59 грн за рік оренди за використання кожної земельної ділянки. Договори оренди землі закінчилися 01 червня 2024 року. Таким чином, орендна плата за 2024 рік (01 січня 2024 року до 01 червня 2024 року - 153 календарних дні) становить 6753,98 грн. за використання кожної земельної ділянки. Звідси, розмір заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік становить 13507,96 грн. Таким чином, розмір орендної плати із врахування індексації за 2024 рік обчислено із врахування умов Договору оренди землі, який погоджений сторонами, в тому числі Відповідачем. Крім того, за неналежне виконання зобов'язань передбачених Договорами оренди землі від 01 червня 2014 року передбачені штрафні санкції, серед яких: пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення та компенсаційні виплати, а саме: три проценти річних від простроченої суми. Враховуючи зазначене, обчислення розміру орендної плати, розрахунок індексації орендної плати, пені та відсотків річних - здійснений із врахуванням умов передбачених Договорами оренди землі, які погоджені сторонами та є обов'язковими для виконання, а також вимог чинного законодавства.
Щодо виплати орендної плати долучає до матеріалів справи Виписку/Особовий рахунок з 04.08.2020 по 22.09.2025 щодо рахунку НОМЕР_1 . Відповідно до виписки востаннє надходження від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» одержано 13.10.2023 - «орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік, ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , без ПДВ» - 16577,18 грн. Жодних надходжень по картковому рахунку НОМЕР_1 - 23 травня 2025 року від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» одержано не було. Крім того, звертає увагу, що 17 лютого 2025 року ОСОБА_1 зверталася до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із проханням сплатити належну орендну плату за Договорами оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за наступними реквізитами: UA493052990000026204741567377. Вказану заяву Відповідачем одержано - 28.02.2025, таким чином, на момент «перерахунку коштів» - 23 травня 2025 року, Відповідач був ознайомлений із чинними реквізитами. Враховуючи зазначене, Відповідач не виконав зобов'язання, передбачені Договорами оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 6125885900:01:001:0175 та 6125885900:01:001:0194, що суперечить вимогам чинного законодавства та умов Договорів оренди землі. Щодо зменшення витрат на правничу допомогу зазначає, що звернення до суду було вимушеним заходом, крім того цивільний спір виник внаслідок неправомірних дій Відповідача, ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а відтак позов підлягає до повного задоволення.
ІІ. Процесуальні дії у справі.
5. Ухвалою суду від 29 серпня 2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 24 вересня 2025 року.
6. Ухвалою суду від 24 вересня 2025 року стороні відповідача поновлено пропущений процесуальний строк на подання відзиву, судовий розгляд справи відкладено на 15 жовтня 2025 року.
7. Позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Іванько О.С. в судове засідання не з'явились, подали клопотання про розгляд справи без їх участі.
8. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутності на адресу суду не надіслали.
9. Згідно із п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
10. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» були належним чином проінформовані про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить поданий представником відповідача через підсистему «Електронний суд» відзив на позов.
11. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
12. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №421718220 від 08.04.2025 слідує, що право власності на земельну ділянку площею 1,4689га кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області №609/1503/13-ц від 12.11.2013. Також в Інформації містяться відомості про оренду вказаної земельної ділянки: Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія» згідно додаткової угоди від 06.11.2017; Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРОТРЕЙД» згідно із Договором оренди від 05.12.2024.
13. 01 червня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Агро-Лан» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» земельну ділянку з кадастровим номером 6125885900:01:001:0175, площею 1,4689га - ріллі, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на десять років.
14. 06 листопада 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та новим орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено Додаткову Угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 01.06.2014 року, відповідно до п. 1 якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди.
Крім того, відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн за рік оренди».
15. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №421718540 від 08.04.2025 слідує, що право власності на земельну ділянку площею 1,4686га кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії та номер НОМЕР_3 , що видане 29.05.2014 Реєстраційною службою Шумського РУЮ Тернопільської області. Також в Інформації містяться відомості про оренду вказаної земельної ділянки: Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія» згідно додаткової угоди від 10.07.2017; Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРОТРЕЙД» згідно із Договором оренди від 05.12.2024.
16. 01 червня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Агро-Лан» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» земельну ділянку з кадастровим номером 6125885900:01:001:0194, площею 1,4686га - ріллі, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на десять років.
17. 10 липня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та новим орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено Додаткову Угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 01.06.2014 року, відповідно до п. 1 якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди.
Крім того, відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн за рік оренди».
18. Сторони у пункті 10 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
19. Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.06.2014 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
20. Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до завершення поточного року.
21. Пунктом 14 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
22. Договори оренди землі закінчилися 01 червня 2024 року.
23. 17 лютого 2025 року, позивачка звернулася до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із проханням сплатити належну їй орендну плату за Договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за реквізитами, зазначеними у зверненні, та надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельні ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 згідно Договорів оренди станом лютий 2025 року. В листі зазначено рахунок отримувача ОСОБА_1 : IBAN НОМЕР_4 . Звернення отримано ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - 28 лютого 2025 року.
24. Згідно із платіжною інструкцією в національній валюті від 23 травня 2025 року №2333504271, наданої представником відповідача разом із відзивом слідує, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 23.05.2025 здійснила грошовий переказ в розмірі 12636,70 грн на рахунок отримувача ОСОБА_1 IBAN НОМЕР_1 , призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2024 рік.
25. Проте, стороною позивача до відповіді на відзив долучено Виписку з особового рахунку ОСОБА_1 за період 04.08.2020 по 22.09.2025, IBAN НОМЕР_1 , надану відділенням №71/19 АБ «Укргазбанк» 22.09.2025, з якої слідує, що востаннє кошти від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на рахунок поступили 13.10.2023 - «орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік, ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , без ПДВ» - 16577,18 грн. Жодних надходжень по картковому рахунку НОМЕР_1 - ні 23 травня 2025 року, ні в інші дні - до 22.09.2025 від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на рахунок не зараховувались.
ІV. Оцінка Суду.
26. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
27. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
28. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
29. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
30. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
31. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
32. Як передбачено ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
33. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.
34. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
35. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
36. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки із кадастровим номером 6125885900:01:001:0175 площею 1,4689га та кадастровим номером 6125885900:01:001:0194 площею 1,4686га було передано в оренду СТОВ «Агро-Лан» відповідно до Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року. Орендар, СТОВ «Агро-Лан», на підставі додаткових угод до Договорів оренди землі (від 06.11.2017 та 10.07.2017), за згодою сторін, був замінений на нового орендаря, Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія». Договори було укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди. Термін дії договору завершився 01 червня 2024 року.
37. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
38. За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
39. Згідно з ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
40. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
41. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
42. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
43. Згідно зі ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею.
44. Відповідно до п. 4.1. Додаткових угод від 06.11.2017 та від 10.07.2017, внесено зміни у Договори в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн за рік оренди».
Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.06.2014 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Сторони у пункті 10 Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком, починаючи з місяця введення в дію цього Закону (тобто базовим грошовим доходом для індексації є грошовий дохід, який відповідав даті введення закону в дію).
45. Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до завершення поточного року. Звідси, орендну плату за 2024 рік Відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2024 року.
Із довідки про доходи, наданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на вимогу суду вбачається, що товариство здійснювало оплату оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 ОСОБА_1 : за 2018 рік - 7805 грн; за 2019 рік - 8288,59 грн; за 2020 рік - 8292,18 грн; за 2021 рік - 8288,59 грн; за 2022 рік - 9288,59 грн; за 2023 рік - 8288,59 грн; за 2024 рік - 8288,59 грн.
Крім того, із довідки про доходи, наданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на вимогу суду вбачається, що товариство здійснювало оплату оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 ОСОБА_1 : за 2018 рік - 7804,99 грн; за 2019 рік - 8285,58 грн; за 2020 рік - 8288,59 грн; за 2021 рік - 8288,59 грн; за 2022 рік - 8288,59 грн; за 2023 рік - 8288,59 грн; за 2024 рік - 4348,11 грн.
Отже, судом встановлено, що термін дії договорів оренди землі від 01 червня 2014 року закінчився 01 червня 2024 року, відтак за використання земельних ділянок кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 відповідно до умов Договорів оренди землі Відповідач повинен був сплатити орендну плату за 153 календарних дні (з 01.01.2024 по 01.06.2024 року), що після утримання податків та зборів та з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування становить 13507,96 гривень.
46. Пунктом 14 Договорів оренди землі від 01.06.2014 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Розмір заборгованості за 2024 рік (за дві земельні ділянки) складає 13507,96 грн, відтак розмір пені за період з 01.01.2025 по 26.08.2025 року (238 календарних дні) складає 321,48 грн.
47. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов'язання за умовами Договорів оренди землі від 01 червня 2014 року, тому він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Розмір заборгованості за 2024 рік складає (за дві земельні ділянки) 13507,96 грн, звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 року по 26.08.2025 року (238 календарних дні) складає 264,24 грн.
48. За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 6125885900:01:001:0175 та кадастровий номер 6125885900:01:001:0194 за 2024 рік, що складає 14093,68 грн, з яких: 13507,96 грн - заборгованість по орендній платі за 2024 рік; 321,48 грн - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 264,24 грн - три проценти річних від простроченої суми.
49. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
50. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв'язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп.
51. Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 15000 грн у відшкодування витрат на правову допомогу, підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи представником позивача - адвокатом Іванько О.С. додано: ордер на надання правничої допомоги серії ВО №1112512; Договір про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №15/25 від 21.01.2025 та Додатком №1 від 28.01.2025; акт надання послуг №1 від 14.10.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №104 від 14.10.2025 на суму 10000 грн, де платником є Клак І.П., отримувачем - Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №1/14-10 від 14.10.2025 на суму 10000 грн.
52. Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу.
53. Новою редакцією ЦПК (частиною 2 статті 137) встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Як зазначено вище, сторона позивача надала суду: ордер на надання правничої допомоги серії ВО №1112512; Договір про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №15/25 від 21.01.2025 та Додатком №1 від 28.01.2025; акт надання послуг №1 від 14.10.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №104 від 14.10.2025 на суму 10000 грн, де платником є Клак І.П., отримувачем - Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №1/14-10 від 14.10.2025 на суму 10000 грн.
Тобто, розмір витрат позивачки на правничу допомогу складає 10000 грн, а не 15000 грн, як це передбачено п. 3.1. Договору про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025.
54. Разом з тим, згідно з ч.4 ст 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
55. При визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц (провадження №14-382цс-19).
56. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Так, 26 серпня 2025 року представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Іванько О.С. було подано позов до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми в загальному розмірі 14093,68 грн.
15 жовтня 2025 року стороною позивача подано до суду клопотання про доручення доказів, а саме адвокат Іванько О.С. на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу, клопотала про доручення до матеріалів: копії додатку №1 до Договору про надання правової допомоги №15/25 від 28.01.2025; детального опису робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №15/25 від 28.01.2025 та Додатком №1 від 28.01.2025; копії акту здачі-приймання робіт (наданих послуг) №1 від 14.10.2025; копії квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №104 від 14.10.2025 на суму 10000 грн, де платником є Клак І.П., отримувачем - Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; копії рахунку на оплату №1/14-10 від 14.10.2025.
Проте, 18 вересня 2025 року на адресу суду через підсистему «Електронний суд» представником відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюком І.С. подано відзив на позовну заяву, у котрому окрім іншого, представник відповідача клопотав про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, не погоджуючись із сумою на правничу допомогу в розмірі 15000 грн. Вважає, що вартість професійної правової допомоги адвоката не відповідає вимогам Закону, оскільки не враховує складність справи, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини, не враховує витрачений адвокатом час, не відповідає критерію розумної необхідності таких витрат. Просить зменшити розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката до 2000 грн.
Зваживши ступінь складності справи та надані представником позивача докази на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, час та зусилля, витрачені на надання правової допомоги поза судовим засіданням, враховуючи принцип співмірності, зважаючи на клопотання представника відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути суму витрат на правову допомогу в розмірі 5000 гривень.
Керуючись ст.ст.5,12,13,141,76-81,89,258,263-265 ЦПК України, суд
1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та трьох процентів річних від простроченої суми - задовольнити частково.
2.Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками згідно Договорів оренди землі від 01.06.2014 у розмірі 14093,68 грн (чотирнадцять тисяч дев'яносто три гривні 68 копійок), з яких: 13507,96 грн - розмір заборгованості по орендній платі; 321,48 грн - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 264,24 грн - три проценти річних від простроченої суми.
3.Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 копійок) та 5000 грн (п'ять тисяч гривень) витрат на правничу допомогу.
4.У задоволенні решти вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Повне рішення суду складено 15 жовтня 2025 року.
Реквізити сторін:
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса проживання: с. Підгайці, Кременецького району Тернопільської області, паспорт громадянина України НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», код ЄДРПОУ 41099127, місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області.
Суддя: Оксана КАТЕРНЯК