Номер провадження 2/754/516/25
Справа № 754/14281/21
Іменем України
15 жовтня 2025 року Київ
Суддя Деснянського районного суду міста Києва Гринчак О.І., вирішуючи питання про прийняття до розгляду заяви ОСОБА_1 про уточнення та збільшення позовних вимог, поданої адвокатом Блажієвською Людмилою Василівною, у справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю,
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в якій просила:
1. Виділити в натурі ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) у власність 1/2 (одну другу) частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , із відповідними надвірними будівлями і спорудами, згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено станом на 09.07.2021, а саме:
- приміщення площею 12.0 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-1;
- приміщення площею 9.3 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за №1-2;
- приміщення площею 9.8 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за №02-8;
- приміщення площею 7.4 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-9;
- приміщення площею 13.3 (кухня), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-11;
- сарай, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «Б»;
- металевий гараж, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «B».
Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Залишити у спільній власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) іншу 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено станом на 09.07.2021, а саме:
- приміщення площею 8.5 (передпокій), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-4;
- приміщення площею 3.8 (ванна кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-5;
- приміщення площею 19.7 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-6;
- приміщення площею 10.7 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-7;
- приміщення площею 12.0 (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-10.
2. Встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 558 кв.м., наступним чином:
- у користування ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) виділити 279 кв.м. земельної ділянки зі сторони фасаду будинку, який містить вхід до квартири, що позначена в технічному паспорті за №1.
- у користування ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) виділити 279 кв.м. земельної ділянки зі сторони фасаду будинку, який містить вхід до квартири, що позначена в технічному паспорті за №2.
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 03.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 30 травня 2022 року прийнято до спільного розгляду зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 12 березня 2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Блажієвської Людмили Василівни про призначення судової експертизи задоволено. Призначено у справі судову комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Проведення судової експертизи доручено експертам Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська незалежна судово-експертна установа».
09.07.2025 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська незалежна судово-експертна установа» надійшов висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 3549 від 02.07.2025.
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 14 липня 2025 року поновлено провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання у справі на 30 вересня 2025 року.
30 вересня 2025 року до суду від представниці позивачки надійшла заява про уточнення та збільшення позовних вимог, в якій йдеться про те, що позивачка вважає за доцільне провести виділ її в натурі частини житлового будинку з господарськими спорудами та визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок згідно з експертним висновком за Варіантом № 1 про виділ, який є найбільш оптимальним, так найбільш наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників, забезпечує можливість експлуатації будинку і господарських будівель та земельної ділянки як окремих об'єктів нерухомості, кожній зі сторін буде виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, при цьому необхідність проведення переобладнань не потребує великого обсягу затрат матеріального характеру та фізичних зусиль, а зменшення частки однієї із сторін у спірному будинку з господарськими спорудами компенсується в грошовому еквіваленті та ця компенсація є незначною, а також визначення порядку користування земельною ділянкою згідно з Варіантом № 2 експертного висновку.
Тому, у вказаній заяві позивачка просить:
1. Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) право приватної власності на 48/100 частин житлового будинку, із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - житловий будинок), згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021 (далі - Технічний паспорт) та відповідно до Варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 3549 від 02.07.2025 (далі - експертний висновок), що наявний у матеріалах справи, а саме:
- приміщення площею 12,0 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-1;
- приміщення площею 9,3 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 1-2;
- приміщення площею 9,8 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-8;
- приміщення площею 7,4 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-9;
- приміщення площею 13,3 кв.м. (кухня), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-11;
- сарай, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «Б»;-металевий гараж, що позначений на плані в технічному паспорті під літерою «В».
Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку з вказаними приміщеннями, надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) у солідарному порядку на користь ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) грошову компенсацію за відступ від ідеальної частки у вартості житлового будинку, без врахування вартості земельної ділянки на якій знаходиться будинок, у загальному розмірі 5400,75 грн.
Залишити у спільній власності ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) іншу частину житлового будинку, що складає 52/100 (по 26/100 кожному), із відповідними надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з Технічним паспортом на цей будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021 (далі - Технічний паспорт), а саме:
- приміщення площею 8,5 кв.м. (передпокій), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-4;
- приміщення площею 3,8 кв.м. (ванна кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-5;
- приміщення площею 19,7 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-6;
- приміщення площею 10,7 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за№ 2-7;
- приміщення площею 12.0 кв.м. (житлова кімната), що позначене на плані в технічному паспорті за № 2-10;
- колонка;
- хвіртка.
Для здійснення виділу:
Зобов'язати ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) здійснити за власний рахунок наступні роботи:
- закласти дверний проріз між приміщеннями № 2-7 площею 10,7 кв.м. та № 2-8 площею 9,8 кв.м.
- влаштувати житлову кімнату у приміщені № 2-6 площею 19,7 кв.м., повернувши за рахунок зміни оздоблення висоту приміщення до раніше існуючого (не менше 2,5 м);
- влаштувати приміщення туалету площею не менше 1,5 кв.м. в межах приміщення 2-4 площею 8,5 кв.м. шляхом зведення перегородки відповідно до схеми у додатку № 1 до експертного висновку;
- переобладнати приміщення № 2-7 площею 10,7 кв.м. у коридор, приміщення № 2-10 площею 12,0 кв.м у кухню;
- переобладнати мережі інженерного забезпечення будинку, а саме електропостачання, водопостачання, каналізації, газопостачання та опалення своєї частини будинку з метою автономного використання належних у будинку приміщень.
Зобов'язати ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) не перешкоджати ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) у переобладнанні належної їй частини житлового будинку та виділених в натурі приміщень в окрему квартиру, згідно з варіантом № 1 висновку експерта, а саме:
- влаштувати вхід до будинку через приміщення № 2-9 площею 7,4 кв.м., встановивши дверний блок з використанням існуючого віконного прорізу;
- влаштувати дверний проріз на місце раніше існуючого між приміщеннями 2-9 площею 7,4 кв.м. та № 1-1 площею 12,0 кв.м, а також між приміщеннями 2-9 площею 7,4 кв.м. та 2-11 площею 13,3 кв.м.;
- демонтувати перегородку між приміщеннями № 1-1 площею 12,0 кв.м. та 1-2 площею 9,3 кв.м, утворивши житлову кімнату, площа якої складатиме більше 14,0 кв.м.;
- закласти вхідний дверний проріз до будинку через приміщення № 1-1 площею 12,0 кв.м. та через приміщення № 2-11 площею 13,3 кв.м.;
- приміщення № 2-8 площею 9,8 кв.м. переобладнати у суміщений санвузол, приміщення № 2-11 площею 13,3 кв.м. у кухню, приміщення № 2-9 площею 7,4 кв.м. у тамбур;
- провести ремонтні роботи з відновлення конструкцій та внутрішнього оздоблення в приміщеннях № 1-1 площею 12,0 кв.м., № 1-2 площею 9,3 кв.м., № 2-11 площею 13,3 кв.м.
- переобладнати мережі інженерного забезпечення будинку, а саме електропостачання, водопостачання, каналізації, газопостачання та опалення своєї частини будинку з метою автономного використання належних у будинку приміщень.
Номери та площа приміщень вказані згідно з Технічним паспортом на житловий будинок, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 станом на 09.07.2021.
2. Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з її фактичними межами, що складає 0,0599 га (599 кв.м.), відповідно до Варіанту № 1 експертного висновку щодо виділу ОСОБА_1 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами на цій земельній ділянці та відповідно до Варіанту № 2 експертного висновку про встановлення порядку користування цією земельною ділянкою за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічно експертизи № 3549 від 02.07.2025, таким чином:
- виділити у користування ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 0,0300 га, що на схемі Додатку № 4 до експертного висновку позначена синім кольором, межі якої проходять по замкненій ламаній лінії з точками: 2-3-4-5-6-7-8-9-13-14-15-16-17-18-19-20-2 та розмірами відрізків: 16,82 м - 9,53 м - 4,64 м - 0,93 м - 3,32 м - 6,08 м - 2,94 м - 5,61 м - 7,39 м - 2,59 м -3,69 - 0,09 м - 7,29 м - 4,3 м - 8,12 м - 4,41 м. (координати поворотних точок меж даної частини земельної ділянки надано в таблиці № 21 експертного висновку);
- виділити у користування ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) земельну ділянку площею 0,0300 га, що на схемі Додатку № 4 до експертного висновку позначена зеленим кольором, межі якої проходять по замкненій ламаній лінії з точками: 2-3-4-5-6-20-19-18-17-16-15-2 та за розмірами відрізків: 11,99 м-0,92 м-18,73 м-6,36 м-5,61 м - 7,39 м - 3,69 м - 0,09 м - 7,29 м - 4,3 м - 8,12 - 14,53 м (координати поворотних точок меж даної частини земельної ділянки надано в таблиці № 22 експертного висновку).
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 10 жовтня 2025 року заяву ОСОБА_1 про уточнення та збільшення позовних вимог, подану адвокатом Блажієвською Людмилою Василівною, у справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю залишено без руху.
14 жовтня 2025 року представниця позивачки подала заяву про усунення недоліків, до якої долучила докази доплати судового збору.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви.
Оскільки заява про уточнення та збільшення позовних вимог подана на стадії підготовчого провадження, з дотриманням вимог, встановлених ст. 49 ЦПК України, суд доходить висновку про наявність підстав для прийняття цієї заяви до розгляду.
Керуючись ст. 49, 197, 260, 261, 353 ЦПК України, суд
1. Заяву про уточнення та збільшення позовних вимог, подану представником позивачки - адвокатом Блажієвською Людмилою Василівною, разом з доданими документами прийняти до розгляду.
2. Розгляд справи призначити у підготовчому засіданні на 04 листопада 2025 року о 15:30 год в приміщенні суду (м. Київ, пр-т Червоної Калини, 5-В, каб. 34).
3. У підготовче засідання викликати учасників судового процесу.
4. Встановити відповідачам п'ятнадцятиденний строк з моменту підписання цієї ухвали для подання до суду відзиву на заяву про уточнення та збільшення позовних вимог та всі наявних до нього доказів, які стосуються предмету спору, з одночасним направленням копії відзиву та додатків до нього іншому учаснику справи та наданням суду доказів про здійснення вказаних дій.
5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню в окремому порядку не підлягає.
Суддя Деснянського
районного суду міста Києва Оксана Гринчак