Справа № 545/3567/25
Провадження № 2/545/2174/25
"06" жовтня 2025 р. м. Полтава
Полтавський районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді Зуб Т.О.,
за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,-
ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук О.В., звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому, уточнивши вимоги, просила розірвати: договір оренди від 01.07.2013 року земельної ділянки площею 4,99га з кадастровим номером 5324081400:00:016:0065, укладений між ВСК «Злагода» і ОСОБА_1 та зареєстрований в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.01.2014 року; договір оренди від 01.07.2013 року земельної ділянки площею 6,09 га з кадастровим номером 5324081400:00:016:0064, укладений між ВСК «Злагода» і ОСОБА_1 , зареєстрований в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.01.2014 року; стягнути з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 8839,60 грн. заборгованості за оренду вказаних земельних ділянок 51996,77 грн. пені за прострочення платежу за оренду землі та 11492,93 грн.- 3% річних та понесені судові виграти з оплати судового збору у розмірі 1937,92 грн.
В обґрунтування вимог стороною позивача зазначено, що на праві приватної власності ОСОБА_1 володіє двома земельними ділянками цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: згідно державного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 633420 від 25.10.2011 р. на земельну ділянку за кадастровим номером 5324081400:00:016:0064 площею 6,09 га та згідно державного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 633421 від 25.10.2011 р. на земельну ділянку за кадастровим номером 5324081400:00:016:0065 площею 4,99 га.
01 липня 2013 року між позивачкою та відповідачем було укладено договори оренди вище зазначених земельних ділянок, згідно яких позивачка надає у строкове платне користування власні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Додатковими угодами від 24.03.2017 р. було продовжено строк дії основних договорів оренди до 24.03.2027 р. та збільшено розмір орендної плати до 8% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю) виходячи з нормативної грошової оцінки землі (п. 3 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.03.2017 р.) Всі договори та додаткові угоди належним чином зареєстровані, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно умов вищеназваного договору, а саме п. 11, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2023-2024 роках та відповідно нехтує умовами зазначеними в договорі оренди землі.
Відповідно до розділу «Орендна плата» до п. 9 додаткових угод до Договорів оренди землі від 05.10.2022 року відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 15% (п'ятнадцять) виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 6,09 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки. Станом на 01.01.2019 року розмір оренди становив 26651,44 грн.
Розмір орендної плати земельної ділянки площею 4,99 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 року становив 26501,77 грн. Нормативна грошова оцінка землі за 2019-2022 роки для сільськогосподарських угідь не змінювалася.
У 2023 році коефіцієнт індексації для сільськогосподарських земель становив- 1,051, а у 2024 році- 1,12.
Виходячи з коефіцієнтів індексації земель сільськогосподарського призначення нормативна грошова оцінка земельної ділянку площею 6,09 га у 2023 році повинна становити 186737.73 грн. (177676.24x1.051). отже, орендна плата повинна становити 28010,66 грн. (186737,73x0.15).
У 2024 році виходячи з коефіцієнтів індексації земель сільськогосподарського призначення нормативна грошова оцінка земельної ділянку площею 6,09 га повинна становити 209146.26 грн. (186737.73x1.12). отже, орендна плата повинна становити 31371,94 грн. (209146,26 х 0,15).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,99 га у 2023 році повинна становити 185689.05 грн. (176678.45x1.051). а орендна плата- 27853.36 грн. (185689.05x1.051).
У 2024 році нормативна грошова оцінка вище вказаної земельної ділянки повинна становити 207971.74 грн. (185689.05x1.12). а орендна плата- 31195,76 грн. (207971.74 х 0.15).
Виходячи із таких даних, розмір орендної плати за умовами договорів оренди землі в 2023 році повинен скласти за земельну ділянку 6,09 га- 28010,66 грн. а за земельну ділянку 4,99га- 27853,36 грн.
Відповідач повинен у 2023 році утримувати прибутковий податок та військовий збір у розмірі 18% та 1.5% від суми орендної плати і перераховувати до державного бюджету та відображати у податковій звітності за формою 1ДФ.
Отже за земельну ділянку 6,09 га відповідач повинен із суми 28010,66 грн. утримати прибутковий податок 18%, що складає 5041,92 грн. та військовий збір у розмірі 1.5%, що складає 420,16 грн. та виплатити позивачу 22548.58 грн. (28010,66- 5041.92- 420.16), а фактично нараховано лише 20960.99 грн. відповідно документа про нарахування паїв № 0000-000354.
Виходячи з цього відповідач не вірно нарахував орендну плату за дану земельну ділянку за 2023 рік. Різниця у нарахуванні становить 1587.59грн. (22548.58-20960.99).
Відповідач не своєчасно розрахувався за дану земельну ділянку за 2023 рік, виплативши: за земельну ділянку 4.99 га - 7206 грн. згідно видаткового касового ордеру від 15 червня 2023 року. Заборгованість на 01.01.2024 року склала 15342,58 (22548.58-7206) грн. Крім того відповідач не своєчасно провів утримання ПДФО та військового збору. Сплата податків повинна бути проведена згідно Податковою кодексу станом на 31.12.2023 року і повинна залишатися лише кредиторська заборгованість перед позивачем (13342,58 грн.).
В подальшому відповідач проводив виплату заборгованості за орендну плату частками: 2900,00 грн. виплачено 11.09.2024 р. згідно видаткового касового ордеру від 11.09.2024); 7500,00 грн. виплачено 28.07.2025 р. (згідно видаткового касового ордеру від 28.07.2025); 3354,99 грн. виплачено на картку згідно платіжної інструкції з банку від 08.09.2025 року.
Виходячи із наданих відповідачем документів про погашення заборгованості за 2023 рік заборгованість: на 11.09.2024 року складає 12442,58 (15342.58 - 2900) грн.; на 28.07.2025 року складає 4942,58 (12442.58 - 7500) грн., на 08.09.2025 року складає 1589,59 (4942,58 - 3354,99) грн. Тобто, на дачу подання позову заборгованість по орендній платі становить 1589,59 грн.
За земельну ділянку площею 6,09 га за 2023 рік відповідач повинен із суми оренди 27853.36 грн. утримати прибутковий податок 18%, що складає 5013.60 (27853.36x0.18) грн. та військовий збір у розмірі 1.5%, що складає 417.80 (27853.36x0.015) грн. та виплатити позивачу 22421,96 (27853.36 - 5013.60 - 417.80) грн., а фактично нараховано лише 21333,92 грн. (відповідно документа про нарахування паїв № 0000-000354).
Виходячи з цього відповідач також не вірно нарахував орендну плату за дану земельну ділянку за 2023 рік. Різниця у нарахуванні становить 1088,04 (22421,96-21333.92) грн.
Отже, фактична заборгованість за 2023 рік на 01.01.2024 р. складає 14430,62 грн. (13342,58 + 1088,04).
Розмір орендної плати за умовами договорів оренди землі в 2024 році склав: за земельну ділянку площею 6,09 га - 31371,94 грн., за земельну 4.99 га - 31195,76 грн.
Відповідач повинен у 2024 році утримувати прибутковий податок та військовий збір у розмірі 18% та 5% від суми орендної плати і перераховувати до державного бюджету та відображати у податковій звітності за формою 1ДФ.
Отже за земельне ділянку 6,09 га відповідач повинен із суми 31371.94 грн. утримати прибутковий податок 18%, що складає 5646.95 грн. та військовий збір у розмірі 5%, що складає 1568.60 грн., та виплатній позивачу 24156.39 грн. (31371.94 - 5646.95 - 1568.60).
За дану земельну ділянку у 2024 році відповідач не розрахувався, а тому заборгованість складає 24156,39 грн.
За земельну ділянку площею 4.99 га відповідач повинен із суми 31195.76 грн. утримати прибутковий податок 18%, що складає 5615.38 грн., та військовий збір у розмірі 5%, що складає 1559.79 грн., та виплатити позивачу 24020.59 грн. (31195.76 - 5615,38 - 1559.79).
За дану земельну ділянку відповідач також не розрахувався, а тому заборгованість складає 24020,59 грн.
Фактична заборгованість за 2024 році за оренду двох земельних ділянок складає (24156,39 + 24020,59) = 48176,98 грн.
Підсумовуючи, прострочена заборгованість за 2023 та 2024 рік на дату подання позову складає 49764,57 ( 1589.59 + 48176.98) грн. Де 1589.59 грн.- сума за 2023 рік. а 48176.98 грн.- сума за 2024 рік.
Крім того, відповідно до п. 14 договору оренди землі від 01.07.2013 року за кожен день прострочення орендної плати сплачується пеня у розмірі 0.3% від суми заборгованості.
Пеня за прострочену заборгованість за 2023 рік з урахуванням дат погашення заборгованості буде складати за період з 01.01.2024 по 11.09.2024 року- 15342,58 грн. Пеня за один день, виходячи із заборгованості 15342.58 грн. за 2023 році за вище вказаний період складає 46,03 грн. (15342.58x0.3:100). За період з 01.01.2024 по 11.09.2024 рік пеня становить 11691,62грн. (46.03 х 254). де 46.03 грн. - сума за один день прострочки. а 254- кількість днів прострочки платежу.
З 11.09.2024 по 28.07.2025 року заборгованість складала 12442,58 грн. Пеня за один день, виходячи із заборгованості 12442.58 грн. за 2023 р. за вище вказаний період складає 37,33 грн. (12442,58x0.3:100), а за період з 11.09.2024 по 28.07.2025 рік пеня становить 7764,64грн. (37.33 х 208).
З 28.07.2025 по 08.09.2025 року заборгованість складала 4942,58 грн. Пеня за один день прострочки. виходячи із заборгованості 4942.58 грн. за 2023 р. за вище вказаний період склала 14,83 грн. (4942.58x0.3:100). А за період з 28.07.2025 по 08.09.2025 рік пеня становить 163,13 грн. (14.83 х 11).
З 08.09.2025 по 13.09.2025 року заборгованість складала 163,13 грн. Пеня за один день прострочки, виходячи із заборгованості 163,13 грн. за 2023 р. за вище вказаний період складає 0,49 грн. (163,13x0,3:100). А за період з 08.09.2025 по 13.09.2025 рік пеня становить 2,45грн. (0.49 х 5).
Загальна сума пені за 2023 складає 19621,84 (11691.62+7764.64+163.13+2,45) грн.
Пеня за 2024 рік за один день прострочення платежу становить із заборгованості 48176,98 грн. становить 144,53 грн. (48176.98 х0.3%). За 224 днів прострочення платежу (з 01.01.2025 р. до 13.09.2025 р.) пеня складає 32374,93 грн. (144.53x224).
Пеня за 2023 та 2024 роки становить 19621.84 + 32374.93 = 51996,77 грн.
Крім того, відповідач зобов'язаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 11492,93 грн. (49764.57 х 3% : 100).
Враховуючи те. що відповідач після подання позову (13.09.2025 р.) погасив частково заборгованість за 2024 рік у сумі 40927.27 грн. (платіжна інструкція № 505 від 22.08.2025 року, на даний час заборгованість за 2023 та 2024 роки складає 8839,60 (49767.57 - 40927.97) грн.
Ухвалою судді від 18.08.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.
01.09.2025 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» було укладено Догові оренди землі від 01.07.2013 року. Відповідно до п. 1 Договору оренди Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради Полтавського району. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,99 га. у тому числі рілля 4,99 га. кадастровий номер 5324081400:00:016:065 розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод до Договору оренди, а саме:
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 24.03.2017 року, якою було змінено строк дії договору до 24.03.2027 року та зміно розділ «Орендна плата» був викладений в новій редакції;
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2019 року;
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2022 року, якою Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 15 (п'ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,99 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 176678,45 грн., а саме 26501,77 грн….»
Між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» було укладено Догові оренди землі від 01.07.2013 року. Відповідно до п. 1 Договору оренди Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради Полтавського району. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,09 га. у тому числі рілля 4,99 га. кадастровий номер 5324081400:00:016:064 розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавського району, Полтавської області.
В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод до Договору оренди, а саме:
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 24.03.2017 року, якою було змінено строк дії договору до 24.03.2027 року та розділ «Орендна плата» був викладений в новій редакції;
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2019 року;
-Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2022 року, якою Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 15 (п'ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 6,09 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 177 676,24 грн., а саме 26 651,44 грн….»
На виконання вище наведених Договорів оренди в редакції від 05.10.2022 року позивачу була нарахована та виплачена орендна плата за 2024 рік в межах та строки, визначених сторонами, а саме:
-земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:016:0064 орендна плата розмір 26 651,44 грн., з яких утримано ПДФО - 4 797,26 грн., ВЗ - 1332,57 грн., перераховано 20 521,61 грн.;
-земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:016:0065 орендна плата розмір 26 501,77 грн., з яких утримано ПДФО - 4 770,32 грн., ВЗ - 1325,09 грн., перераховано 20 406,36 грн.
Отже заборгованість по орендній платі за 2024 рік ВСК «Злагода» перед Позивачем відсутня, що підтверджуються платіжною інструкцією від 22.08.2025 року № 505.
Орендна плата за 2023 рік виплачена також в повному обсязі. Так, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:016:0064- відповідно до Додаткової угоди від 05.10.2022 р до Договору оренди землі від 01.07.2013 року розмір орендної плати складає 26501,77 грн. Позивачу орендна плата, за вище згадану земельну ділянку нараховувалася та сплачувалася частинами. Отже, орендна плата складає 26651,44 грн. з яких було утримано ПДФО- 4797,27 грн, ВЗ - 893,19 грн, виплачеано 20 960,99 грн. Відповідно оренда плата за земельну ділянку з кадастровим номер 5324081400:00:016:0064 виплачена в повному обсязі.
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:016:0065- відповідно до Додаткової угоди від 05.10.2022 р до Договору оренди землі від 01.07.2013 року розмір орендної плати складає 26501,77 грн. Отже, орендна плата складає 26501,77 грн., з яких було утримано ПДФО- 4770,32 грн, ВЗ- 397,53 грн, виплачеано 21333,92 грн. Відповідно оренда плата за земельну ділянку з кадастровим номер 5324081400:00:016:0065 виплачена в повному обсязі (а.с. 36-40).
18.09.2025 року від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Савчука О.А. надійшла відповідь на відзив, у якій зазначив, що з додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2022 р. позивачку сторона відповідача не обзнайомлювала, та про її наявність та зміст ОСОБА_1 дізналася лише із матеріалів відзиву. Крім того, дана додаткова угода разом із додатковою угодою від 2019 року не зареєстрована в ДРРП про що свідчить інформація з реєстру речових прав, що додана з позовною заявою до матеріалів справи. Але позивачка не має наміру оскаржувати її чинність. Якщо брати до уваги зміст вище зазначених додаткових угод від 2019 р. та 2022 р., то твердження відповідача, що додатковими угодами було змінено в Договорі оренди землі розділ «Орендна плата», а саме, скасовано всі пункти крім пункту 9, не відповідає дійсності. У додатковій угоді від 2019 р. та від 2022 року зазначено, що розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції наступний пункт: 9. Даний пункт передбачає розмір орендної плати за рік користування земельною ділянкою. Що стосується долі інших пунктів Договору (п.п. 10.11.12.13.14), то в додаткових угодах про них не зазначено жодного слова, про їх зміну чи виключення в додаткових угодах не вказано, а значить вони залишаються чинними в первісній редакції, як викладені в Договорі. Нормами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Судова палата Постанови ВСУ від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, визначає, що орендна плата має обраховуватися з урахуванням індексу інфляції якщо в договорі не передбачено коефіцієнту індексації. В даному випадку Договір оренди землі містить в п. 10 обов'язок обчислення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації. Відповідач наполягає, що даний пункт Договору додатковими угодами виключений, але в підтвердження цього має бути чітко зазначено, що «п. 10 Договору виключити» або «обчислення орендної плати здійснюється без урахування коефіцієнта індексації». Жодних варіантів не було втілено в життя, отже, пункт 10 Договору оренди діє і відповідач має виконувати його у мови. Навіть якщо вважати, що даний пункт Договору все ж гаки виключено, то відповідач має сплачувати індекс інфляції (замість коефіцієнту індексації) разом з орендними платежами, як зазначено у вище викладені Постанові ВСУ.
Відповідач зазначає, що додаткова угода за своєю природою є правочином, який вносить зміни до вже існуючого договору. Отже і додаткові угоди мають бути зареєстровані в ЄДРРП. Крім того, обов'язок державної реєстрації додаткової угоди покладений на орендаря п. 5 Додаткової угоди.
Як описано у позовній заяві відповідач сплачував оренду не в повному обсязі ще й з порушенням строків, отже існує систематичне неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором щодо сплати орендної плати (а.с. 60-61).
22.09.2025 року у відзиві на уточнені позовні вимоги сторона відповідача зазначила, що в оренді ВСК «Злагода» перебуває дві земельні ділянки позивача, а саме: номер 5324081400:00:016:064, на підставі Договору оренди землі від 01.07.2013 року в редакції від 05.10.2022 року та земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:016:065 на підставі Договору оренди землі від 01.07.2013 року в редакції від 05.10.2022.
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:016:0064.
Відповідно до Додаткової угоди від 05.10.2022 р до Договору оренди землі від 01.07.2013 року розмір орендної плати складає 26651,44 грн. За 2023 рік - орендна плата складає 26 651,44 грн. з яких було утримано ПДФО - 4797,27 грн, ВЗ - 893,19 грн, виплачеано 20960,99 грн. Відповідно оренда плата за земельну ділянку з кадастровим номер 5324081400:00:016:0064 виплачена в повному обсязі. За 2024 рік - орендна плата розмір 26 651,44 грн., з яких утримано ПДФО - 4797,26 грн., ВЗ - 1332,57 грн., перераховано 20 521,61 грн.
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:016:0065.
Відповідно до Додаткової угоди від 05.10.2022 р до Договору оренди землі від 01.07.2013 року розмір орендної плати складає 26501,77 грн. За 2023 рік - орендна плата складає 26 501,77 грн. з яких було утримано ПДФО - 4 770,32 грн, ВЗ - 397,53 грн, виплачеано 21 333,92 грн. Відповідно оренда плата за земельну ділянку з кадастровим номер 5324081400:00:016:0065 виплачена в повному обсязі. За 2024 рік- 26501,77 грн., з яких утримано ПДФО - 4770,32 грн., ВЗ - 1325,09 грн., перераховано 20406,36 грн.
Всі вище перераховані суми сплачені Позивачу в повному обсязі, що підтверджується відповідними платіжними документами, що додані до матеріалів справи.
Позивач в своїй заяві про уточнення позивних вимог, заявляє про недоплату орендної плати в розмірі 8839,61 грн, але така заява і тим паче розрахунок не підтверджується жодним доказом.
Позивач посилається на п. 14 Договорів оренди землі як підстава для нарахування пені, але даний пункт відсутній в Договорах оренди землі від 01.07.2013 року в редакції Додаткових угод від 05.10.2022 року. При детальному аналізу змісту тексту Додаткових угод від 05.10.2022 року сторони внесли зміни не просто в п. 9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договору оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додатковій угоді від 05.10.2022 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п.9 та викласти в наступній редакції, а отже підстав для нарахування пені немає (а.с. 62-64).
22.09.2025 року стороною відповідача надіслано заперечення на відзив, у яких зазначили, що Додатковими угодами від 05.10.22 року та 01.11.2019 року збільшено розмір орендної плати протягом 2019-2021 років і відповідно 2021-2022 року. Орендна плата за період з 2019 по 2021 роки сплачувалася відповідно до умов Договорів оренди землі від 01.07.2013 року в редакції від 01.11.2019 року, а ордена плата за 2022-2024 року сплачувалася відповідно до умов Договорів оренди землі від 01.07.2013 року в редакції 05.10.2022 року.
При детальному аналізу змісту тексту Додаткових угод від 05.10.2022 року сторони внесли зміни не просто в п.9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договору оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додатковій угоді від 05.10.2022 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п. 9 та викласти в наступній редакції.
Розділ «Орендна плата» в Договорах оренди землі від 01.07.2013 викладений в редакції Додаткової угоди від 05.10.2022 року не містить в собі пунктів 10,12,13,14 (а.с. 67-68).
В судове засіданні сторони не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею: згідно державного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 633420 від 25.10.2011р. земельної ділянки за кадастровим номером 5324081400:00:016:0064 площею 6,09 га (а.с. 8) та згідно державного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 633421 від 25.10.2011р. земельної ділянки за кадастровим номером 5324081400:00:016:0065 площею 4,99 га. (а.с. 6), що також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 7, 9). 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» були укладені договори оренди вище зазначених земельних ділянок, згідно яких позивачка надає у строкове платне користування власні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 10-12, 15-17).
У пунктах 9-14 договорів визначено розмір орендної плати за використання земельними ділянками, її обчислення, строк виплати, санкції за порушення строків виплати орендної плати та інше.
Так, п. 11 договорів передбачено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього у році місяця.
Договори підписані сторонами, тобто між ними досягнуто згоди за всіма істотними умовами вказаного договору.
Відповідно до п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.
Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Актами прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельні ділянки (а.с. 13 звор. бік, 18).
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
24.03.2017 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки 5324081400:00:016:0065 від 01.07.2013 року (а.с. 20), відповідно до п. 1 якої розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «8. Даною додатковою угодою договір продовжено до 24.03.2027 року». Також, цією додатковою угодою внесено зміни в п. 9 Розділ «Орендна плата» який змінено та викладено в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. 24 коп.». У п. 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.
01.11.2019 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки 5324081400:00:016:0065 від 01.07.2013 року (а.с. 22), відповідно до якої внесено зміни в п. 9 Розділ «Орендна плата» який змінено та викладено в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,99 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 року (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176678,45 грн., а саме 21201,41 грн. (двадцять одна тисяча двісті одна грн. 41 коп.)».
Актом прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 22 звор. бік).
Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2022 року Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 15 (п'ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,99 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 176678,45 грн., а саме 26501,77 грн….» (а.с. 42).
Актом прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 43).
24.03.2017 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки 5324081400:00:016:0064 від 01.07.2013 року (а.с. 23), відповідно до п. 1 якої розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «8. Даною додатковою угодою договір продовжено до 24.03.2027 року». Також, цією додатковою угодою внесено зміни в п. 9 Розділ «Орендна плата» який змінено та викладено в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. 24 коп.». У п. 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.
01.11.2019 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки 5324081400:00:016:0064 від 01.07.2013 року (а.с. 24 звор. бік), відповідно до якої внесено зміни в п. 9 Розділ «Орендна плата» який змінено та викладено в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 6,09 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 року (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176676,24 грн., а саме 21321,15 грн. (двадцять одна тисяча триста двадцять одна грн. 15 коп.)».
Актом прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 25).
Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2022 року Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 15 (п'ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 6,09 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 177676,24 грн., а саме 26 651,44 грн….» (а.с. 44).
Актом прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 46 звор. бік).
Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як визначено у ст.15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.
Крім того, додаткові угоди не містять зміни нумерації інших розділів Договору від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п. 15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору.
Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковими угодами розділу «Орендна плата» в договорі від 01.07.2013 та виключення п.11 є безпідставними та такими, що не беруться судом до уваги.
Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, враховуючи часткову її виплату (а.с. 45, 47, 48, 49 звор. бік) суд вважає стягнути з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати земельних ділянок за 2023, 2024 роки в сумі 8839 (вісім тисяч вісімсот тридцять дев'ять) грн. 60 коп.
Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з пунктом 14 Договорів оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору.
Отже, перевіривши розрахунки сторони позивача щодо розміру штрафних санкцій, суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині та стягнути з відповідача на корить ОСОБА_1 : пеню за прострочення платежу з орендної плати у розмірі 51996 (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто шість) грн. 77 коп.; 3% річних в сумі 11492 (одинадцять тисяч чотириста дев'яносто дві) грн. 93 коп.
Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.
На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача, а тому з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1937,92 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі- задовольнити.
Розірвати договір оренди від 01.07.2013 року земельної ділянки площею 4,99га з кадастровим номером 5324081400:00:016:0065, укладений між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, і ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та зареєстрований в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.01.2014 року.
Розірвати договір оренди від 01.07.2013 року земельної ділянки площею 6,09га з кадастровим номером 5324081400:00:016:0064, укладений між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, і ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.01.2014 року.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати земельних ділянок за 2023, 2024 роки в сумі 8839 (вісім тисяч вісімсот тридцять дев'ять) грн. 60 коп., пеню за прострочення платежу з орендної плати у розмірі 51996 (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто шість) грн. 77 коп.; 3% річних в сумі 11492 (одинадцять тисяч чотириста дев'яносто дві) грн. 93 коп., витрати з оплати судового збору у розмірі 1937 (одна тисяча дев'ятсот тридцять сім) грн. 92 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складений 15.10.2025 року.
Суддя: Т. О. Зуб