61022, м. Харків, пр. Науки, 5
14.10.2025 м. Харків №905/1068/25
Господарський суд Донецької області у складі судді Ніколаєвої Л.В.,
розглянувши матеріали за вх.№6330/25 від 09.10.2025
за позовом Акціонерного товариства «Акцент-Банк» (49074, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 11)
до відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
про звернення стягнення на нерухоме майно,
Акціонерне товариство «Акцент-Банк» звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки N70.97.0000000195 від 11.12.2023, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кот Б.А., за реєстровим номером 1747, а саме - квартиру АДРЕСА_2 , що розташована в житловому будинку літ. А-4 та складається з: 1-коридор, 2-коридор, 3-кухня, 4-вітальня, 5-санвузол, житловою площею 15,4 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м, належну на праві власності відповідачу ОСОБА_1 , шляхом її продажу на електронних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з початковою ціною продажу предмета іпотеки для подальшої його реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «АИР-17» за кредитним договором N20.97.0000000752 від 11.12.2023 в розмірі 1 222 878,80 грн, яка складається з: 1 016 717,37 грн - залишок заборгованості за наданим кредитом (тілом кредиту), 920,51 грн - залишок заборгованості за поточними процентами, 42 240,92 грн - залишок заборгованості за процентами, нарахованими на залишок простроченої заборгованості за кредитом, 27 000 грн - залишок заборгованості по комісії, 60 000 грн - пеня, 75 000 грн - штраф (змінна складова), 1 000 грн - штраф (фіксована складова).
Підсудність цього спору визначена позивачем з урахуванням місцезнаходження відповідача 87548, Донецька обл., м. Маріуполь, пр. Будівельників, буд. 92, кв. 83.
За загальним правилом ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 29 ГПК України право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.
Тобто, загальне правило територіальної підсудності щодо пред'явлення позову за місцезнаходженням відповідача застосовується у випадку, коли інші правила підсудності не встановлені положеннями ГПК України.
Частиною 3 ст. 30 ГПК України встановлено, що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Правило про виключну підсудність застосовується судом у будь-якому випадку за наявності визначених законом умов, не залежить від волі сторін, а також наявності чи відсутності обґрунтувань учасників справи щодо її застосування.
У постановах від 23.01.2018 у справі №460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі №640/16548/16-ц Верховний Суд зазначив, що до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Зважаючи на те, що предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки N70.97.0000000195 від 11.12.2023 (укладеним між ОСОБА_1 та Акціонерним товариством «Акцент-Банк» в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором N20.97.0000000752 від 11.12.2023, укладеним між Акціонерним товариством «Акцент-Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АИР-17»), а саме: квартиру АДРЕСА_3 цього договору іпотеки), з урахуванням приписів ч. 3 ст. 30 ГПК України, позов мав бути пред'явлений до господарського суду за місцезнаходженням майна, тобто до Господарського суду Дніпропетровської області.
Згідно з п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
За таких обставин, матеріали позовної заяви підлягають передачі за виключною підсудністю на розгляд Господарського суду Дніпропетровської області.
Керуючись ст. ст. 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
Матеріали позовної заяви Акціонерного товариства «Акцент-Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно передати за виключною підсудністю на розгляд Господарського суду Дніпропетровської області (49027, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1).
Ухвала набрала законної сили 14.10.2025 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Східного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.
Повна ухвалена складена 14.10.2025.
Суддя Л.В. Ніколаєва