(ЗАОЧНЕ)
Справа № 185/5240/25
Провадження № 2/185/4959/25
14 жовтня 2025 року м. Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Бабія С.О., за участю секретаря судового засідання Вакули В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -
12.05.2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача адвокат Левада Є.Л. звернулася до Павлоградського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою з позовом до Луганської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, в якій просить суд визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що відповідно до договору купівлі-продажу № 446179 від 20.04.2000 року, засвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Сбітнєвою Т.В. та зареєстрованого за № 419, він отримав у власність квартиру АДРЕСА_1 . На зворотній стороні договору купівлі-продажу міститься реєстраційний напис, посвідчений начальником бюро технічної інвентаризації м. Луганськ, про те, що зазначена в договорі купівлі-продажу квартира зареєстрована в «Бюро технічної інвентаризації» на праві приватної власності за ОСОБА_1 , про що здійснено реєстраційний запис № 413 від 24.07.2000 року. Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , реєстровий № 413/55399, який був складений 18.04.2000 року, трьохкімнатна квартира АДРЕСА_2 має загальну площу - 66,1 кв. м, житлову - 38,2 кв.м. та складається з кімнат - 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 17,1 кв.м, кухні - 7,7 кв.м, ванної кімнати - 2,8 кв.м, коридору - 2,3 кв.м, туалету - 1,4 кв.м та балкону. 25.02.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Вишгородської міської ради, проте отримав рішення від 05.03.2025 року № 77638259 про відмову в проведенні реєстраційних дій, мотивоване тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У зв'язку з пошкодженням житла, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об'єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381, проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач не може з причин, викладених
Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 16.05.2025 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу № 446179 від 20.04.2000 року, засвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Сбітнєвою Т.В. та зареєстрованого за № 419, є власником квартири АДРЕСА_1 . На зворотній стороні договору купівлі-продажу міститься реєстраційний напис, посвідчений начальником бюро технічної інвентаризації м. Луганськ, про те, що зазначена в договорі купівлі-продажу квартира зареєстрована в «Бюро технічної інвентаризації» на праві приватної власності за ОСОБА_1 , про що здійснено реєстраційний запис № 413 від 24.07.2000 року.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , реєстровий № 413/55399, який був складений 18.04.2000 року, трьохкімнатна квартира АДРЕСА_2 має загальну площу - 66,1 кв. м, житлову - 38,2 кв.м. та складається з кімнат - 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 17,1 кв.м, кухні - 7,7 кв.м, ванної кімнати - 2,8 кв.м, коридору - 2,3 кв.м, туалету - 1,4 кв.м та балкону.
Згідно з Законом України «Про правовий режим воєнного стану» у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX (зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, дія якого продовжена до теперішнього часу.
Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Вишгородської міської ради від 05.03.2025 року № 77638259, щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , позивачу відмовлено у реєстрації права власності на вказану квартиру, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, посилаючись на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 (зі змінами), м. Луганськ Луганської області з 07 квітня 2014 року є тимчасово окупованою рф.
Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Вишгородської міської ради від 05.03.2025 року № 77638259, отримати інформацію про зареєстровані речові права на квартиру неможливо через знаходження м. Луганськ в тимчасовій окупації російською федерацією.
Відповідно до Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» та Указу Президента України від 07.02.2019 № 32/2019 «Про межі та перелік районів, міст, селищ і сіл, частин їх територій, тимчасово окупованих у Донецькій та Луганській областях», з 07 квітня 2014 року населені пункти Луганської міської територіальної громади, у тому числі місто Луганськ, є тимчасово окупованими.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб. Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом.
Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном.
Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на спірну квартиру, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2000 року, зареєстрованого відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення правовідносин, проте, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Луганськ) на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, у зв'язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 274, 279, 280-284, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте Павлоградським міськрайонним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Сторони у справі:
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Відповідач - Луганська міська рада, місцезнаходження: м. Луганськ, Ленінський район, вул. Коцюбинського, буд. 14, 91058, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26070794.
Суддя С. О. Бабій