ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
13.10.2025Справа № 910/9065/25
Господарський суд міста Києва в складі головуючого судді Блажівської О.Є., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу №910/9065/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» (03113, місто Київ, вул. Дегтярівська, буд. 45, приміщення № 3; ЄДРПОУ 39609766)
до відповідача Київської міської ради (01044, місто Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ЄДРПОУ 22883141)
третя особа, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1 Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24; код ЄДРПОУ 37405111)
третя особа, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 2 Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська,1; код ЄДРПОУ 34966254)
про стягнення 69 466 грн 97 коп.,
без виклику представників сторін,
Стислий виклад позовних вимог.
До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» з позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості у розмірі 69466, 97 грн, з якої: заборгованість по нежитловому приміщенні у будинку 4/6 по вул. Провіантській у м. Києві, по внескам становить - 56010, 48 грн, заборгованість по нежитловим приміщенням, розташованим у будинку 5 А по вул. Парково-Сирецькій у м. Києві - 13456, 49 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.02.2022 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «РЕСПУБЛІКА» та ТОВ «УК «ПОЛІТЕХ» було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. У будинку 4/6 по вулиці Провіантській у м. Києві розміщені нежитлові приміщення площею 214 кв.м., що належать до територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради далі по тексту Відповідач (Додаток 6 - оригінал у Позивача). Таким чином, Київська міська рада є співвласником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕСПУБЛІКА» (код ЄДРПОУ 40480686) та несе обов'язки з утримання спільного сумісного майна та виконання Рішень загальних зборів, в тому числі, щодо оплати внесків на утримання майна.
Відповідач з травня 2016 року був зобов'язаний виконувати Рішення зборів та сплачувати внески Позивачу. В свою чергу, жодної сплати на рахунок Позивача за весь час створення Об'єднання не надходило.
У Відповідача утворилась заборгованість в період з 31.03.2024 по 30.06.2025 у розмірі 56 010,48 грн, що підтверджується Розрахунком заборгованості.
Крім того, 16.03.2021 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Міцний прайд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Нежитлові приміщення площею 73,8 кв.м., що розташовані у будинку 5 А по вул. Парково-Сирецькій у м. Києві належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради,
У Відповідача перед Позивачем утворилась заборгованість у розмірі 13 456,49 грн, що підтверджується Розрахунком заборгованості.
Стислий виклад заперечень відповідача.
13.08.2025 Київської міською радою подано до суду відзив на позовну заяву. У поданому відзиві Відповідач зазначає наступне.
Відповідач не погоджується з доводами зазначеними в позовній заяві та зазначає, що Київська міська рада напряму не є користувачем послуг пов'язаних з утриманням нерухомого майна, не здійснює укладання договорів на утримання майна, видатки на даний напрямок не передбачені в бюджеті міста Києва, оскільки, даний напрямок покладено на створені нею комунальні підприємства, які є самостійними суб'єктами господарювання, на відміну від ради, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності і не отримує прибутки від своєї діяльності, а тому рада не може бути платником таких послуг та відповідно і відповідачем в даній справі.
Позивачем не надано належних та допустимих доказів надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкових територій для нежитлових приміщень по кожному об'єкту окремо, в позовній заяві не вказано які саме послуги і в якому об'ємі були надані територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради.
Стислий виклад відповіді Позивача на відзив.
Позивачем 17.08.2025 подано до суду Відповідь на Відзив.
У відповіді на відзив Позивач зазначає, що договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборами співвласників, є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Позивач зазначає, що власником нежилого приміщення, що знаходиться в житловому будинку №4/6 на вулиці Провіантській у Шевченківському районі міста Києва, та нежилого приміщення, що знаходиться в житловому будинку №5-А на вулиці Парково-Сирецькій у Шевченківському районі міста Києва, є територіальна громада м. Києва в особі Київської міської ради. Тому Київська міська рада, яка діє в інтересах територіальної громади міста Києва, та яка, в свою чергу, є власником спірних нежитлових приміщень у м. Київ, і в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного їй майна.
За текстом відзиву Відповідач наголошує на тому, що він не був належним чином повідомлений про загальні збори на яких приймалося рішення про встановлення тарифів, разом з тим, позивач звертає увагу суду на те, що рішення загальних зборів про встановлення тарифів не оскаржене та не скасоване.
Щодо посилання відповідача про неправомірність встановлення тарифу для власників нежитлових приміщень більших за тарифи для житлових приміщень, позивач зазначає, що ОСББ прийняли абсолютно законне рішення про встановлення різних тарифів для власників квартир та нежитлових приміщень, яке підтверджено постановою Великою Палатою Верховного Суду від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18.
Стислий виклад пояснень третьої особи 2.
02.09.2025 Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» подано до суду пояснення щодо позову або відзиву.
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» зазначає, що власником нежилого приміщення, що знаходиться в житловому будинку №4/6 на вулиці Провіантській у Шевченківському районі міста Києва, та нежилого приміщення, що знаходиться в житловому будинку №5-А на вулиці Парково-Сирецькій у Шевченківському районі міста Києва, є територіальна громада м. Києва в особі Київської міської ради.
Тому Київська міська рада, яка діє в інтересах територіальної громади міста Києва, та яка, в свою чергу, є власником нежитлових приміщень по вул. Провіантській 4/6 та по вул. Парково-Сирецькій 5-А у м. Київ, і в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного їй майна.
А відтак, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» не є власником спірних нежитлових приміщень, а тому відсутні підстави для покладання на Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», обов'язку по утриманню належного Київській міській раді майна.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2025 залишено без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех».
29.07.2025 через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Визнано справу №910/9065/25 малозначною. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
13.08.2025 через систему «Електронний суд» від Київської міської ради надійшов Відзив на позовну заяву. Відповідач у Відзиві на позовну заяву зазначив про необхідність залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію та залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва».
17.08.2025 через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» надійшла Відповідь на Відзив.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2025 клопотання Київської міської ради про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні Відповідача задоволено. Залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача: Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24; код ЄДРПОУ 37405111); Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська,1; код ЄДРПОУ 34966254).
02.09.2025 через систему «Електронний суд» від Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшла заява на виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 27.08.2025.
02.09.2025 через систему «Електронний суд» від Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» надійшли пояснення.
03.09.2025 через систему «Електронний суд» від Київської міської ради надійшло клопотання на виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 27.08.2025.
03.09.2025 через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» надійшла заява про виконання ухвали суду від 27.08.2025.
ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ
13.05.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Республіка».
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №4/6 по вул. Провіантській в місті Києві відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що підтверджується рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 12.05.2016.
Також п. 7 Протоколу № 1 від 12.05.2016 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 4/6 по вул. Провіантській у м. Києві було прийнято рішення встановити розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території 2,00 грн за 1 кв. м. для житлових приміщень та 5,00 грн за 1 кв. м. для нежитлових приміщень та строк оплати до 20 числа наступного місяця за оплачуваним.
23.05.2016 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Республіка" (далі - Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" (далі - Управитель) укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зареєстрований за № 606 (далі - Договір №606), за п. 1 якого Управитель зобов'язується надавати замовникові послуги з управління будинком та об'єктами благоустрою, що розташовані на прибудинковій територіє (далі - об?єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення та задоволення потреби власників (співвласників), наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об'єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об'єкта в належному технічному стані, а замовник надає право управителю відраховувати належну Йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
Відповідно до п. 2, п. 3 Договору №606, загальні відомості про об'єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який с його невід'ємною частиною. В управління передається майно об'єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.
Відповідно до Додатку №1 до Договору №606 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 23.05.2016 №606, актом прийняття-передачі об'єкта в управління з управління (з балансу), ОСББ "Республіка" передало в управління (з балансу) ТОВ "Управляюча компанія "Політех" об'єкт, розташований за адресою м. Київ, вул. Провіантська, буд. 4/6, загальною площею 872,6 кв.м.
Відповідно до п. 5 Договору № 606, сторони погодилися, що замовник додатково до встановленого внеску (тарифу) на житлово-комунальні послуги не сплачує за надані управителем послуги. Оплата проводиться відповідно до встановленого внеску (тарифу), затвердженого п. 7 Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.05.2016.
В подальшому, зборами співвласників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Республіка" розташованого за адресою вул. Провіантська 4/6 було прийнято рішення, оформлене протоколом № 4 від 22.01.2022 про визначення та затвердження розмірів внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території, в процесі обговорення питання розмірів внеску на утримання будинку та прибудинкової території житлових та нежитлових приміщень співвласники дійшли згоди щодо встановлення розмірів внесків: 5, 00 грн за 1 м. кв. для житлових приміщень та 15,00 грн за 1 м. кв. для нежитлових приміщень.
01.02.2022 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Республіка" (далі - Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" (далі - Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п. 1 якого Управитель зобов'язується надавати Замовнику послуги з утримання будинку та прибудинкової території (далі - послуга з управління), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Провіантська, 4/6 (далі - будинок), а замовник зобов'язується оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. 7 Договору №606, Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Ціна послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 5,00 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового та 15,00 грн на місяць за 1 кв. метр нежитлового приміщення у будинку та включає: відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 цього договору; винагороду управителю в розмірі 10%, що входять у вартість, зазначену в п. 10 даного договору на місяць (п. 10 Договору від 01.02.2022).
Плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору від 01.02.2022).
В Додатку №1 до Договору від 01.02.2022 зазначено, що територіальній громаді міста Києва в особі КМР належить приміщення № 11 площею 214 кв. м.
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення загальною площею 214 кв. м за адресою: місто Київ, вул. Провіантська, буд. 4/6 належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради.
Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідача утворилась заборгованість в період з 31.03.2024 року по 30.06.2025 року у розмірі 56 010,48 грн.
Позивач на адресу Відповідача надсилав рахунки на оплату та акти наданих послуг за період з березня 2024 по червень 2025 з утримання будинків та прибудинкових територій, однак, станом на день звернення до суду з даним позовом, заборгованість Відповідачем не сплачено.
Крім того, 18.02.2021 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцний прайд", яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №5-А по вул. Парково-Сирецькій в місті Києві відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
16.03.2021 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Міцний прайд" (далі - Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" (далі - Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зареєстрований за №712 (далі - Договір №712), за п. 1 якого, Управитель зобов'язується надавати Замовнику послуги щ утримання будинку та прибудинкової території (далі - послуга з управління), розташованого за адресою: місто Київ, вул. Парково-Сирецька, 5-А (далі - будинок), а замовник зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. 10 Договору №712, ціна послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 7,78 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового та 10,45 грн на місяць за 1 кв. метр нежитлового приміщення у будинку та включає: відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 10%, що входить у вартість, зазначену в п. 10 даного Договору на місяць.
Згідно з пунктом 11 Договору №712, плата за послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Як встановлено матеріалами справи, та зазначено позивачем у позовній заяві, Київській міській раді належить на праві власності нежитлове приміщення площею 73,8 кв. м., розташоване у будинку 5-А по вул. Парково-Сирецькій у м. Києві, де створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцний прайд", на підставі рішення Київської міської ради від 02.12.2010 року №284/5096 "Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва", яким затверджено переліки об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Києва, до якого увійшло означене нежитлове приміщення. Обставини щодо належності відповідачу на праві комунальної власності нежитлового приміщення по вул. Парково-Сирецькій, 5-А площею 73,8 кв м було встановлено при розгляді справи № 910/1202/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" до Київської міської ради про стягнення 47 921,28 грн, в рішенні від 08.08.2023, яке набрало законної сили.
Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідача утворилась заборгованість в період з 31.03.2024 року по 30.06.2025 року у розмірі 13 456, 49 грн.
Позивач на адресу Відповідача надсилав рахунки на оплату та акти наданих послуг за період з березня 2024 по червень 2025 з утримання будинків та прибудинкових територій, однак, станом на день звернення до суду з даним позовом, заборгованість Відповідачем не сплачено.
Відповідно до розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 (із змінами, внесеними розпорядженням від 30.12.2016 № 801) вищевказані будинки було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (пункти 1216 та 1042 додатку 1 до розпорядження).
Відповідно до п. 2 розпорядження, останньому було доручено здійснювати контроль за використанням майна, зазначеного в п. 1 цього розпорядження.
Так як відповідач є власником нежитлового приміщення площею 214 кв. м. вул. Провіантській 4/6 у м. Києві та нежитлового приміщення площею 73,8 кв. м. по вул. Парково-Сирецькій 5-А в м. Києві , у яких ТОВ "Управляюча компанія "Політех" здійснює функції управителя будинків, на думку позивача, на Київську міську раду поширюється дія рішень загальних зборів співвласників вказаних будинків та Статут ОСББ "Республіка" і Статут ОСББ "Міцний прайд" в частині обов'язку по сплаті внесків і платежів у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями ОСББ.
Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості за період з 31.03.2024 - 30.06.2025 по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, яка складає заборгованість по нежитловому приміщенні у будинку 4/6 по вул. Провіантській у м. Києві - 56 010,48 грн та заборгованість по нежитловим приміщенням, розташованим у будинку 5 А по вул. Парково-Сирецькій у м. Києві - 13 456,49 грн.
Відповідач заперечує проти позовних вимог з посиланням на те, що Київська міська рада на напряму не є користувачем послуг пов'язаних з утриманням нерухомого майна, не здійснює укладання договорів на утримання майна, видатки на даний напрямок не передбачені в бюджеті міста Києва, оскільки, даний напрямок покладено на створені нею комунальні підприємства, які є самостійними суб'єктами господарювання, на відміну від ради, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності і не отримує прибутки від своєї діяльності, а тому рада не може бути платником таких послуг та відповідно і відповідачем в даній справі. В підтвердження своїх заперечень відповідач надав результати обстежень використання Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (третя особа 2) нежитлових приміщень.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ
Судом під час розгляду справи по суті було досліджено наступні докази, якими учасники справи обґрунтовував свої доводи та заперечення, а саме копії: Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи ОСББ «РЕСПУБЛІКА»; Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 23.05.2016 з Додатками; Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Провіанстька, 4/6 від 12.05.2016; Протоколу №4 зборів співвласників ОСББ «РЕСПУБЛІКА» за адресою: м. Київ, вул. Провіанстька, 4/6 від 22.01.2022; Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.02.2022 з Додатками; інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 77198803); рішення Господарського суду міста Києва від 08.08.2023 у справі №910/1202/22; рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2024 у справі №910/4434/24; фільтрованої виписки за період з 01.03.2024 по 30.06.2025 клієнт ТОВ «УК «ПОЛІТЕХ»; розрахунку заборгованості за надані послуги станом на 16.07.2025 за адресою: місто Київ, вул. Провіантська, буд. 4/6 (Договір про надання послуг з управління від 23.05.2016) з підтвердженням направлення на адресу відповідача; рахунку на оплату №137 від 31.03.2024; рахунку на оплату №138 від 31.03.2024; рахунку на оплату №252 від 31.05.2024; рахунку на оплату №253 від 31.05.2024; рахунку на оплату №300 від 30.06.2024; рахунку на оплату №301 від 30.06.2024; рахунку на оплату №320 від 31.07.2024; рахунку на оплату №321 від 31.07.2024; рахунку на оплату №385 від 31.08.2024; рахунку на оплату №386 від 31.08.2024; рахунку на оплату №431 від 30.09.2024; рахунку на оплату №432 від 30.09.2024; рахунку на оплату №210 від 30.04.2024; рахунку на оплату №211 від 30.04.2024, рахунку на оплату №549 від 31.12.2024; рахунку на оплату №550 від 31.12.2024, рахунку на оплату №460 від 31.10.2024, рахунку на оплату №461 від 31.10.2024, рахунку на оплату №535 від 30.11.2024, рахунку на оплату №536 від 30.11.2024, з підтвердженням направлення на адресу відповідача; акту надання послуг №271 від 30.04.2024; акту надання послуг №272 від 30.04.2024; акту надання послуг №340 від 31.05.2024; акту надання послуг №341 від 31.05.2024; акту надання послуг №416 від 30.06.2024; акту надання послуг №417 від 30.06.2024; акту надання послуг №444 від 31.07.2024; акту надання послуг №531 від 31.08.2024; акту надання послуг №532 від 31.08.2024; акту надання послуг №598 від 30.09.2024; акту надання послуг №599 від 30.09.2024; акту надання послуг №151 від 31.03.2024; акту надання послуг №152 від 31.03.2024, акту надання послуг №863 від 31.12.2024; акту надання послуг №864 від 31.12.2024, акту надання послуг №657 від 31.10.2024, акту надання послуг №658 від 31.10.2024, акту надання послуг №774 від 30.11.2024, акту надання послуг №775 від 30.11.2024, з підтвердженням направлення на адресу відповідача; листів №14 від 10.04.2024, №32 від 25.07.2024, №37 від 02.09.2024, №41 від 30.09.2024, №2 від 03.01.2025, №49 від 30.10.2024, № 59 від 02.12.2024, з підтвердженням направлення на адресу відповідача; витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи ОСББ «Міцний Прайд»; Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.03.2021 з Додатками; рішення Київської міської ради №284/5096 від 02.12.2010; рішення Київської міської ради від 12.10.2017 №186/3193 «Про перейменування вулиці у Шевченківському районі міста Києва»; листа від 17.10.2023 №45-2333 з додатками; листа від 20.12.2023 №45-2843; наказу від 20.10.2023 №374 «Про проведення перевірки використання нерухомого мана територіальній громади м. Києва»; акту обстеження нежитлових приміщень від 18.12.2023; листа - інформація щодо нежитлових приміщень від 07.11.2023 та від 09.11.2023; акту обстеження нежилих приміщень від 30.10.2023 та від 26.10.2023, судом надано оцінку доказам, які містяться в матеріалах справи.
За положеннями частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічні висновки містяться у постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно якого, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Водночас, статті 16-18 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" окремо визначають права та обов'язки об'єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.
Так, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно зі ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир та об'єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).
У відповідності до положень частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).
Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (стаття 360 Цивільного кодексу України).
Таким чином, згідно з положеннями статей 360, 382 Цивільного кодексу України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7, частини 1-3 статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Як вбачається з матеріалів справи, власником нежитлового приміщення площею 214 кв.м. по вул. Провіантській 4/6 у м. Києві та нежитлового приміщення площею 73,8 кв.м. по вул. Парково-Сирецькій 5-А у м. Києві є територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради згідно з рішенням Київської міської ради від 02.12.2010 №284/5096 "Про питання комунальної власності територіальної громади м. Києва", що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна площею 214 кв. м. по вул. Провіантській 4/6 у м. Києві.
За вказаних обставин, зважаючи на наведені вище норми закону, рішення загальних зборів ОСББ "Республіка" та ОСББ "Міцний прайд", у тому числі, про визначення розміру внесків на утримання та управління багатоквартирним будинком, а також про встановлення форми управління багатоквартирним будинком через управителя, є обов'язковими для Київської міської ради, яка діє в інтересах територіальної громади міста Києва, та яка, в свою чергу, є власником спірних нежитлових приміщень по вул. Провіантській 4/6 та по вул. Парково-Сирецькій 5-А у м. Київ , і в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного їй майна та зобов'язана виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ.
Щодо посилання відповідача на те, що Київська міська рада є титульним володільцем комунального майна, а балансоутримувачем вказаних нежитлових приміщень є Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", якому ці приміщення було передано у господарське відання згідно з розпорядженням Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації від 09.02.2011 №80, то суд відзначає, що відповідно до статті 511 Цивільного кодексу України зобов'язання не створює обов'язку для третьої особи. У випадках, встановлених договором, зобов'язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.
Так, наведеними вище нормами Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов'язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, у яких, майно перебуває, зокрема, на праві оперативного управління.
Згідно з визначенням цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов'язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Крім цього, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст.12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З огляду на викладене, оскільки на момент пред'явлення позову у даній справі згідно з матеріалів справи, власником спірних нежитлових приміщень по вул. Провіантській 4/6 у місті Києві та по вул. Парково-Сирецькій 5-А у м. Київ є територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради,а тому Позивачем обґрунтовано пред'явлено до останнього вимоги про стягнення внесків.
Виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (стаття 11 Цивільного кодексу України), відповідні правовідносини щодо сплати балансоутримувачем витрат на управління будинком мають бути врегульовані шляхом укладення окремого договору між балансоутримувачем та ОСББ.
Тобто обов'язок балансоутримувача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов'язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.
За відсутності укладеного між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" та ОСББ або управителем відповідного договору щодо утримання спільного майна та прибудинкової території, у Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" не виникли зобов'язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком відносно переданого йому в управління (на баланс) майна - нежитлових приміщень по вул. Провіантській 4/6 та по вул. Парково-Сирецькій 5-А у м. Київ .
Разом з цим, відповідно до частини 1, 2 статті 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. Юридична особа відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним їй майном.
Відповідно до статті 19 Конституції України та статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Отже, з урахуванням того, що Київська міська рада та Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" є самостійними учасниками господарських відносин, суд відзначає про відсутні підстави для покладання на Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", яке не є власником спірних нежитлових приміщень, обов'язку по утриманню належного Київській міській раді майна.
При цьому, судом враховано висновок Верховного Суду, викладений ним у постанові від 02.09.2020 року у справі №906/884/19, згідно з яким з урахуванням приписів статті 511 Цивільного кодексу України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ є обов'язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов'язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.
Суд зазначає, що докази подані відповідачем за результатами обстеження використання (не використання) нежитлових приміщень не спростовують обов'язку власника таких приміщень сплачувати обов'язкові внески на утримання такого майна. Обставини використання чи не використання майна не стосуються правовідносин, які виникли у власника з ОСББ та управляючою компанією, яка обслуговує багатоквартирні будинки. Відповідач не надав суду доказів оскарження чи скасування рішень ОСББ, якими встановлено розмір внесків, що підлягають оплаті на користь позивача. А отже такі рішення є обов'язковими до виконання саме відповідачем як власником нерухомого майна.
В силу статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Також суд зазначає, що за період з березня 2024 року по червень 2025 року заборгованість Київської міської ради як співвласника майна у будинках, управління якими здійснює позивач, з урахуванням розмірів внесків за утримання будинку та прибудинкової, встановлених пунктом 7 Протоколу від 12.05.2016 року установчих зборів ОСББ "Республіка" та пунктом 10 договору №712 від 16.03.2021 року складає - 56 010, 48 за адресою: місто Київ, вул. Провіантській 4/6 (нежитлове приміщення площею 214 кв. м.) та 13 456, 49 грн за адресою: м. Київ, вул. Парково-Сирецькій 5-А (нежитлове приміщення площею 73,8 кв. м.).
Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Позивачем у загальному розмірі 69 466, 97 грн
Крім того, доводи відповідача, щодо не підтвердження надання йому комунальних послуг суд не приймає до уваги, оскільки рішенням ОСББ, яке є обов'язковим до виконання всіма співвласниками, визначено розмір внесків, які співвласники мають сплачувати на утримання майна. Суд відзначає, що ці внески стосуються спільного майна співвласників та його обслуговування, а не нерухомого майна, що належить відповідачу. За належну експлуатацію саме нерухомого майна відповідача несе відповідальність сам відповідач та особи, яким він передав відповідне майно, а не ОСББ чи управляюча компанія. Саме на відповідача, як власника, покладено обов'язок утримувати його майно, тобто питання неналежного використання майна та не належного його обслуговування балансоутримувачем є зоною відповідальності власника і стосується саме правовідносин власника з особою, якій вказане майно передано.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власника розпоряджатись своїм майном та передавати його в господарське відання третій особі не нівелює його обов'язку як власника, в тому числі сплачувати внески ОСББ. У разі покладення таких обов'язків на користувача, відповідні правовідносини мають бути врегульовані належним чином, зокрема шляхом укладення відповідного правочину.
Матеріалами справи встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.2023 у справі № 910/1202/22, яке набрало законної сили, встановлено обов'язок саме Київської міської ради як співвласника майна, виконувати рішення ОСББ та оплачувати позивачу вартість наданих ним послуг.
Таким чином, враховуючи встановлений судом розмір заборгованості відповідача щодо оплати внесків та платежів, а також те що відповідач, у порушення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Цивільного кодексу України, у період з березня 2024 по червень 2025 належним чином не виконував свої зобов'язання, вимога позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості у загальному розмірі 69 466, 97 грн є правомірною та обґрунтованою.
Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно статей 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
За наведених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.
На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237, 238, 240, 241, 242, 254, 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» - задовольнити повністю.
2. Стягнути з Київської міської ради (01044, місто Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» (03113, місто Київ, вул. Дегтярівська, буд. 45, приміщення № 3; ЄДРПОУ 39609766) заборгованість у розмірі 69 466 (шістдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят шість) грн 97 коп. з якої: заборгованість по нежитловому приміщенні у будинку 4/6 по вул. Провіантській у м. Києві, по внескам становить - 56 010 (п'ятдесят шість тисяч десять) грн 48 коп.; заборгованість по нежитловим приміщенням, розташованим у будинку 5 А по вул. Парково-Сирецькій у м. Києві - 13 456 (тринадцять тисяч чотириста п'ятдесят шість) грн 49 коп.
3. Стягнути з Київської міської ради (01044, місто Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» (03113, місто Київ, вул. Дегтярівська, буд. 45, приміщення № 3; ЄДРПОУ 39609766) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки відповідно до приписів ст. ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено та підписано 13.10.2025, з урахуванням перебування судді Блажівської О.Є. у відпустці.
Суддя Оксана БЛАЖІВСЬКА