Справа № 572/1643/25
Провадження № 2/571/453/2025
14 жовтня 2025 року с-ще Рокитне
Рокитнівський районний суд Рівненської області
у складі головуючої судді Качмар М.Я.,
за участю секретаря судових засідань Качановської О.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» про стягнення заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельних ділянок площею 7,3445га, кадастровий номер 5625087400:02:014:0300 та площею 7,004га, кадастровий номер 5625087400:02:015:0400 розташованих на території Томашгородської сільської ради, Сарненського району, Рівненської області, що підтверджується державними актами на землю серії ЯМ № 264262 та ЯМ 264263.
Згідно з договорами оренди земельних ділянок, укладеними між позивачем та ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» 10 червня 2021 року №10\9\06\21, та №11/9/06/21, які були зареєстровані у Держкомзему реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.06.2021 р. відповідно за №42606866 та №42609523 земельні ділянки кадастровий номер 5625087400:02:014:0300, та кадастровий номер 5625087400:02:015:0400 були передані позивачем в оренду ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС».
Відповідно до даних Договорів відповідач зобов'язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельною ділянкою, до 30 грудня поточного року користування, дії договору оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату відповідно до договорів у розмірі 13677,00 грн., та 13043,00 грн.
На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договорами оренди земельних ділянок за 2022-2024 роки відповідно, що у сумі складає 80160,00 гривень.
Просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість яка становить 92812 гривень, з яких 80160 гривень - сума основного боргу, 9693 гривень - інфляційні нарахування та 2963 гривень - 3 відсотки річних.
Ухвалою Рокитнівського районного суду Рівненської області від 11 серпня 2025 року, справу прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Рокитнівського районного суду Рівненської області від 18 вересня 2025 року, підготовче засідання закрито та ухвалено призначити справу до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні не з'явилася, подала заяву в якій просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлялась про час проведення судового засідання належним чином, не повідомив суд про причини неприбуття, відзив на позовну заяву не подав.
Дослідивши письмові докази, давши їм правову оцінку, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,34 га кадастровий номер 5625087400:02:014:0300, що розташована на території Томашгородської сільської ради, Рокитнівського району Рівненської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №264262. (а.с.24)
Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,00 га кадастровий номер 5625087400:02:015:0400, що розташована на території Томашгородської сільської ради, Рокитнівського району Рівненської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №264263. (а.с.27)
10 червня 2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» укладено Договір оренди землі №10/9/06/21, за умовами якої орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,34 га, строком на 20 років.
Пунктом 4.1 вказаної угоди передбачено, що орендна плата становить 13677,00 гривень.
Окрім, 10 червня 2021 між ОСОБА_2 та ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» укладено Договір оренди землі №11/9/06/21, за умовами якої орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,00 га, строком на 20 років.
Пунктом 4.1 вказаної угоди передбачено, що орендна плата становить 13043,00 гривень.
Як вбачається із матеріалів справи, 05.03.2025 позивачем було надіслано на адресу ТОВ «ЕПІШАН ПЛЮС» претензію про виконання договірних зобов'язань по сплаті орендної плати за 2022-2024 роки, яка була залишена відповідачем без реагування.(а.с.33)
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами стаття 629 ЦК України.
Відповідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).
Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст.22 цього Закону, орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати..
Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача є Договір оренди земельної ділянки, яким передбачено, що орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі грошових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів. Орендна плата сплачується щорічно в строк до 30 грудня поточного року користування.(п.п. 4.1-4.4)
У відповідності до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
В силу ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Письмовим розрахунком підтверджено та не спростовано відповідачем, що за Договором наявна заборгованість, яку відповідач у добровільному порядку не сплачує. Суд приймає як належний розрахунок, наданий позивачем.
Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи те, що відповідач належним чином не виконує обов'язки за Договором оренди, не надав суду жодного доказу на спростування виниклої заборгованості та її розміру, не надав суду доказів, що прострочення виконання грошового зобов'язання сталося не з його вини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Керуючись ст.ст.12-13, 76-81, 95, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України суд,-
Позовну заяву задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі в сумі 92816 гривень (дев'яносто дві тисячі вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІШАН ПЛЮС», код ЄДРПОУ 40194028, місцезнаходження вул. Зарічна, 1Б, приміщення 236, м. Київ.
Суддя М.Я.Качмар