Справа № 185/5510/25
Провадження № 2/185/5066/25
13 жовтня 2025 року м. Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Бабія С.О., за участю секретаря судового засідання Вакули В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності,
21 травня 2025 року через систему «Електронний суд» ОСОБА_4 , представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернувся до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права спільної сумісної власності позивачів на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, у тому числі житловою площею 27 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що спірна квартира належить їм на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20 жовтня 1999 року, виданого Управлінням міського комунального майна згідно з розпорядженням (наказом) від 18 жовтня 1999 року № 358. Право власності на квартиру було зареєстровано у Комунальному підприємстві «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» (БТІ), про що здійснено реєстраційний запис у реєстровій книзі за номером 210, посвідчений начальником БТІ. Відповідно до технічного паспорту, квартира АДРЕСА_2 розташована на четвертому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, має загальну площу 44,4 кв.м, житлову - 27 кв.м, та складається з двох кімнат площею 12,8 кв.м та 14,2 кв.м, кухні площею 6 кв.м, ванної кімнати площею 2 кв.м, вбиральні площею 0,9 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м, вбудованих шаф площею 0,3 кв.м та 0,3 кв.м, обладнана балконом площею 0,8 кв.м.
26 березня 2025 року позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру. 12 травня 2025 року державний реєстратор виніс рішення № 78836698 про відмову у проведенні реєстраційних дій, мотивуючи це тим, що подані документи не дозволяють встановити набуття речових прав на нерухоме майно через відсутність доступу до архівних даних Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, які залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне після початку повномасштабної агресії Російської Федерації 24 лютого 2022 року. Запит державного реєстратора до БТІ № 2902-вих-46020 від 31 березня 2025 року залишився без відповіді через тимчасову окупацію.
Позивачі стверджують, що в інший спосіб, окрім звернення до суду, визнати їхнє право власності та зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав неможливо.
Представник позивачів, адвокат Фурик Андрій Ярославович, у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача, Мальченко Л.В., у судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце розгляду повідомлена належним чином. 06 червня 2025 року через систему «Електронний суд» відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому визнав позовні вимоги в повному обсязі, погодившись із доводами позивачів. Відповідач зазначив, що стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивачів право власності, набуте раніше на законних підставах, і що в інший спосіб визнати це право та зареєструвати його в реєстрі неможливо через тимчасову окупацію території та недоступність архівів Рубіжанського БТІ.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивачам - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20 жовтня 1999 року, виданого Управлінням міського комунального майна, та розпорядження (наказу) від 18 жовтня 1999 року № 358, належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, у тому числі житловою площею 27 кв.м. Згідно з технічним паспортом, квартира складається з двох кімнат площею 12,8 кв.м та 14,2 кв.м, кухні площею 6 кв.м, ванної кімнати площею 2 кв.м, вбиральні площею 0,9 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м, вбудованих шаф площею 0,3 кв.м та 0,3 кв.м, обладнана балконом площею 0,8 кв.м. Право власності зареєстровано в Комунальному підприємстві «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» за записом № 210. Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно випливає відсутність зареєстрованих прав власності чи обтяжень на спірну квартиру.
Відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» та Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX (зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який триває донині. З 13 травня 2022 року територія м. Рубіжне тимчасово окупована, що підтверджується Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376.
Рішення державного реєстратора від 12 травня 2025 року № 78836698 про відмову в реєстрації права власності обґрунтоване відсутністю доступу до архівних даних Рубіжанського БТІ, яке не відновило діяльність на підконтрольній Україні території.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб. Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом.
Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном.
Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації. У даному випадку право власності позивачів виникло у 1999 році на підставі свідоцтва про право власності на житло та було зареєстровано в Рубіжанському БТІ, що відповідало чинному на той час законодавству, а саме Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09.06.1998 року.
Визнання права власності позивачів у судовому порядку є єдиним можливим способом захисту їх прав за даних обставин, оскільки окупація рф території м. Рубіжне унеможливлює доступ до архівів та проведення державної реєстрації у позасудовому порядку. Постанова Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 та наказ Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 регулюють особливості реєстрації прав під час воєнного стану, але не вирішують проблему відсутності архівних даних.
Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Як встановлено судом визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб..
Керуючись ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_3 коридору площею 7,1 кв.м, вбудованих шаф площею 0,3 кв.м та 0,3 кв.м, обладнану балконом площею 0,8 кв.м, розташовану у будинку № 67-В по вул. Визволителів, м. Рубіжне, Луганська область.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом 30 діб з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно до ст. 354 ЦПК України.
Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.
Суддя С. О. Бабій