Справа № 185/3668/25
Провадження № 2/185/4208/25
10 жовтня 2025 року м. Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді: Бондаренко В.М.,
за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу у порядку спрощеного провадження за позовом ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
У квітні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Шевченко Л.О. звернулась до суду з позовом до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачкою право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею: 81,2 кв.м, житловою площею: 49,5 кв.м.
Позиція позивача
В обґрунтування позову представник позивачки посилається на те, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею: 81,2 кв.м, житловою площею: 49,5 кв.м, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 1996 року. Проведена державна реєстрація зазначеного будинку, з господарськими будівлями та спорудами, у Кремінському МДП «Інвентаризатор» за № 1559/10 від 23.05.1996 року. Крім того, ОСОБА_1 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 471892, на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Красноріченської селищної ради від 19 березня 2010 року № 46, про право власності на земельну ділянку площею - 0,0764 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Смішко А.М. Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, № 77295868 від 17.02.2025, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об'єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як на запит державного реєстратора, не надано інформації про права, які виникли та зареєстровані в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, так як місто Кремінна було окуповано російською федерацією, у зв'язку з повномасштабним вторгненням, а КП «Кремінське БТІ Кремінської міської ради», де був зареєстрований об'єкт нерухомості, не було евакуйоване. Тому, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об'єкту нерухомості.
Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 квітня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву.
У судове засідання позивачка, її представник не з'явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачки просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.
Представник відповідача Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області Хуторянський М. у судове засідання не з'явився, відповідно до поданої заяви просив не заперечував щодо задоволення позовних вимог позивачки та розгляд справи просив проводити без участі представника відповідача.
Фактичні обставини, встановлені судом
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею: 81,2 кв.м, житловою площею: 49,5 кв.м, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Кремінської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2-191 від 23.05.1996 року.
Проведена державна реєстрація зазначеного будинку, з господарськими будівлями та спорудами, у Кремінському МДП «Інвентаризатор» за № 1559/10 від 23.05.1996 року.
Крім того, ОСОБА_1 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 471892, на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Красноріченської селищної ради від 19 березня 2010 року № 46, про право власності на земельну ділянку площею - 0,0764 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Смішко А.М. Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, № 77295868 від 17.02.2025, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об'єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як на запит державного реєстратора, не надано інформації про права, які виникли та зареєстровані в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, так як місто Кремінна було окуповано російською федерацією, у зв'язку з повномасштабним вторгненням, а КП «Кремінське БТІ Кремінської міської ради», де був зареєстрований об'єкт нерухомості, не було евакуйоване.
Як вбачається з позову, у зв'язку з неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення прав на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як уся територія Кремінської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області, де був зареєстрований об'єкт нерухомості, з 18.04.2022 є тимчасово окупованою територією, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об'єкту нерухомості.
Норми права, які застосував суд та висновки
Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).
Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на об'єкт нерухомості, у зв'язку з тим, що на запит державного реєстратора, не надано інформації про права, які виникли та зареєстровані в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, так як місто Кремінна було окуповано російською федерацією, у зв'язку з повномасштабним вторгненням, а КП «Кремінське БТІ Кремінської міської ради», де був зареєстрований об'єкт нерухомості, не було евакуйоване.
Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786. Відповідно до вказаного Переліку, уся територія Кремінської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області, де був зареєстрований об'єкт нерухомості, з 18.04.2022 є тимчасово окупована Російською Федерацією.
Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на належний їй на праві власності об'єкт нерухомості, у зв'язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об'єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею: 81,2 кв.м, житловою площею: 49,5 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня вручення йому повного рішення суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Відповідач - Красноріченська селищна військова адміністрація Сватівського району Луганської області, місцезнаходження: Луганська область, Сватівський район, сел. Красноріченське, вул. Центральна, будинок № 20, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44781757.
Суддя В.М. Бондаренко