Справа №504/4003/25
Провадження №2/504/3423/25
Доброславський районний суд Одеської області
07.10.2025с-ще Доброслав
Суддя Доброславського районного суду Одеської області Барвенко В.К., розглянувши клопотання адвоката Ошаріна Даніїла Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 про забезпечення позову адвоката Ошаріна Даніїла Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , проти ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ТОВ «Жовтобрух 1» код ЄДРПОУ 41488403, за участі третьої особи - Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляк Валерія Миколайовича, про звільнення майна з- під арешту, -
Позивач у жовтні 2025 року звернувся до суду із вказаним позовом до відповідачів.
Заявник просить суд зобов'язати приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляк Валерія Миколайовича скасувати та зняти арешт, який накладений постановою ЗВП № 78623853 АСВП № 78623254 від 13.08.2025 року, реєстраційний номер обтяження 60811430 від 22.07.2025 року з нерухомого майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5122782400:01:001:0184, площею 11,9198 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Лиманський) район, Дмитрівська сільська рада (за межами населеного пункту), і належить на праві власності ОСОБА_1 .
Разом із позовом заявник подав заяву про його забезпечення, і просив суд заборонити ОСОБА_2 та іншим органам та особам, які здійснюють примусове виконання судового рішення у справі № 504/2669/23, у тому числі й приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Притуляк Валерію Миколайовичу, на період до набрання чинності рішенням у цій справі, вчиняти будь- які дії, що пов'язані з реалізацією (відчуженням будь- яким способом) права оренди та зупинити передачу права оренди ТОВ «Жовтобрух 1» на земельну ділянку з кадастровим номером 5122782400:01:001:0184, площею 11,9198 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Лиманський) район, Дмитрівська сільська рада (за межами населеного пункту), і належить на праві власності ОСОБА_1 , право оренди яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 33035364, дата державної реєстрації 28 серпня 2018 року.
Заява про забезпечення позову обгрунтована тим, що позивач є власником земельної ділянки 5122782400:01:001:0184, площею 11,9198 га, місце розташування: Одеська область, Лиманський район, Дмитрівська сільська рада, (за межами населеного пункту), надалі - Земельна ділянка.
Між позивачем (орендодавець) та ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1» (орендар) був підписаний договір оренди земельної ділянки від 10.02.2019 №Б/Н.
На умовах вказаного договору оренди від 10.02.2019, ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1», як орендар, отримав у тимчасове платне користування Земельну ділянку.
Пунктом 7 договору оренди від 10.02.2019 передбачено обов'язок орендаря сплачувати оренду плату на користь орендаря у грошовій формі та розмірі 4% від визначеної грошової оцінки земельної ділянки, шо становить 13765,40 грн. або в натуральній формі за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується Орендарем. Пунктом 9 договору оренди від 10.02.2019, сторони встановили строк оплати орендної плати - один раз на рік, не пізніше 31 грудня поточного року.
11.09.25 вказаний договір оренди від 10.02.2019 достроково розірваний за згодою сторін, про що свідчить договір про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.02.2019 №Б/Н.
Підставою для розірвання договору оренди від 10.02.2019 №Б/Н є систематична несплата орендарем орендної плати у 2022, 2023, 2024 роках, у наслідок чого, у орендаря виник борг зі сплати орендної плати в сумі 41296,20 грн. Наявність боргу свідчить підписаний між сторонами акт звірки, наданий позивачем суду.
Тобто, за 2022, 2023 та 2024 роки, позивач від ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1» не отримав ані грошову ані натуральну форму орендної плати.
11.09.25 орендар повернув позивачу Земельну ділянку з орендного користування, про що свідчить підписаний між сторонами акт повернення земельної ділянки з орендного користування від 11.09.25.
Наразі, позивач, як власник Земельної ділянки, має намір підготувати земельну ділянку для посіву сільськогосподарської продукції о 2026 році.
29.09.25 позивачу стало відомо про той факт, що приватним виконавцем Виконавчого округу Одеської області Притуляк Валерій Миколайович накладено арешт на право оренди Земельної ділянки, яке виникло у ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1» за вказаним договором оренди земельної ділянки.
Вказані обставини підтверджуються Постановою про опис та арешт майна боржника від 13.08.25.
Позивачу через систему Національної електронної біржі стало відомо про продаж арештованої землі (англійський аукціон), а саме, право користування земельною ділянкою площею 11,9198 га, кадастровий номер: 5122782400:01:001:0184, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, Дмитрівська сільська рада, яка належить позивачу.
Посилання на вказаний лот: https://bid.neb.org.ua/auction/view/LAE001- UA-20250904-47243
Як убачається електронний аукціон відбудеться 06.10.25, роздруківка вказаного аукціону надана позивачем разом із позовною заявою.
На вказаному ресурсі Приватним виконавцем розміщено копії виконавчих листів, виданих Доброславським районним судом Одеської області від 25.06.25 по судовій справі №504/2669/23, з яких убачається, що на користь ОСОБА_2 з ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1» стягнуто за договором позики від 01.09.2021 у розмірі 10200,00 доларів США, за договором позики від 26.10.21 у розмірі 57034,00 доларів США та 37272,00 доларів США на день виконання рішення суду; 20000,00 грн витрат на правничу допомогу; та судовий збір на загальну суму 18064,99 грн.
Стягувачом за вказаним у виконавчому провадженні є ОСОБА_2 .
А відтак, з урахуванням того факту, що договір оренди земельної ділянки від 10.02.2019 №Б/Н, підписаний між позивачем та ТОВ «ЖОВТОБРУХ 1», є розірваним з 11.09.25, право оренди Земельної ділянки, яке приватний виконавець Притуляк Валерій Миколайович, виставив на аукціон, припинило своє існування, як об'єкт, який не породжує права та обов'язки сторін за вказаним договором оренди земельної ділянки.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи клопотання, суддя дійшов до наступного висновку:
За правилом ст. 153 ЦПК України заява розглядається без виклику сторін (учасників справи).
За правилом ст. 150 ЦПК України позов забезпечується серед іншого встановленням заборони.
Виходячи з системного аналізу наведених норм процесуального закону, суд вважає, що вжиття заходів забезпечення позову у спосіб та у порядку, який запропонований заявницею (з урахуванням як предмету спору, так і складу учасників справи), з урахуванням принципу диспозитивності, відповідає наведеним положенням закону.
Не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які полягають в (або мають наслідком) припиненні, відкладенні, зупиненні чи іншому втручанні у проведення конкурсу, аукціону, торгів, тендера чи інших публічних конкурсних процедур, що проводяться від імені держави (державного органу), територіальної громади (органу місцевого самоврядування) або за участю призначеного державним органом суб'єкта у складі комісії, що проводить конкурс, аукціон, торги, тендер чи іншу публічну конкурсну процедуру (ч.11 ст. 150 ЦПК України).
Таким чином відсутні підстави для повторного вжиття заходів забезпечення позову.
На підставі наведеного, керуючись ст. 13, 48, 150, 152, ч.1 ст. 153, 353 суддя, -
Відмовити у задоволенні заяви адвоката Ошаріна Даніїла Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 про забезпечення позову адвоката Ошаріна Даніїла Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , проти ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ТОВ «Жовтобрух 1» код ЄДРПОУ 41488403, за участі третьої особи - Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляк Валерія Миколайовича, про звільнення майна з- під арешту
Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом 15 діб з моменту її проголошення через суд першої інстанції.
Суддя В. К. Барвенко