Справа № 212/11655/24
2/212/678/25
08 жовтня 2025 року м. Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: головуючого судді - Ваврушак Н.М., за участі секретаря судового засідання - Яненко О.Ю., відповідача ОСОБА_1 представник відповідача Останіна С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів,-
26.11.2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13» (далі ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13») звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків та платежів за період 01.11.2021 по 31.10.2024 року у сумі 11325,60 грн., інфляційні втрати у сумі 5233,22 грн., 3% річних у сумі 1019,46 грн., а також судовий збір у розмірі 3028 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено,що відповідач зареєстрований та є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 11.07.2021 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було створено та функціонує на сьогодні ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13». Рішеннями та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» 11.07.2021 року, 07.08.2021 року було прийнято ряд рішень, що пов'язані з поточною діяльністю «СОКОЛОВСЬКА 13», а саме: здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ шляхом самозабезпечення, обрати голову правління ОСББ та встановлювати, визначити та затверджувати перелік та розмір внесків і платежів співвласників «СОКОЛОВСЬКА 13», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрати на управління багатоквартирним будинком), у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. для квартир та приміщень. Сплата внесків та платежів повинна здійснюватися щомісячно до 20 числа поточного місяця наступного за розрахунковим.
Оскільки ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 та з метою здійснення управління багатоквартирним будинком фактично несло витрати на його утримання, як складової витрати на управління багатоквартирним будинком, у межах затвердженого кошторису співвласників,а тому наявні правові підстави щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів з відповідача.
Крім того, у зв'язку із невиконанням відповідачем обов'язку щодо сплати заборгованості, позивачем нараховані інфляційні втрати у розмірі 5233,22 грн. та 3 % річних у розмірі 1019,46 грн.
Ухвалою суду від 07 січня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін.
05.02.2025 року було подано відзив на позовну заяву у якому позивач повідомляє про свою незгоду з позовною заявою, вважає, що позивачем було пропущено строк позовної давності. Також зазначає, що своєї згоди на створення ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» не надавав. Крім того, оскільки відсутній договір з позивачем, а саме з ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13», то як наслідок відсутні будь-які правовідносини. Також, повідомляє, що йому не були відомі затвердженні розміри внесків та позивачем не надано копії кошторису та перелік співвласників, які були присутні на зборах 07.08.21 року, де були затвердженні суми платежів та внесків.
12.02.2025 року було подано відповідь на відзив, де представник позивача заперечує щодо застосування строку позовної давності, оскільки позовну заяву було зареєстровано 26.11.2024 року, а заборгованість по внескам та платежам ОСББ стягується за період 01.11.2021 по 31.10.2024, що складає 3 роки. Відносини між ОСББ та співвласниками є статутними, а не договірними. Статут ОСББ зазвичай визначає обов'язок співвласників своєчасно сплачувати належні внески та платежі. ОСББ не надає комунальних послуг співвласникам, оскільки є негосподарюючим суб'єктом, діяльність якого спрямована на забезпечення функціонування будинку як такого. Представник позивача підтверджує, що 07.08.2021 року загальними зборами ОСББ було затверджено розміри внесків і платежів у розмірі 5,50 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири нежитлового приміщення і в разі незгоди з даним фактом відповідач має право на оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів, проте в матеріалах справи такі дані відсутні.
Ухвалою суду від 16 червня 2025 року було частково задоволено клопотання представника відповідача та було витребувано докази.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов просив задовольнити.
Відповідач та його представник просили відмовити у задоволені позову, посилаючись на обґрунтування що вказані у відзиві.
Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 19.09.2000 року і по теперішній час. (а.с.16-17,39) Згідно витягів та свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 прийняв спадщину, яка складається з квартири АДРЕСА_3 , після смерті матері ОСОБА_2 та після смерті батька ОСОБА_3 у ІНФОРМАЦІЯ_1 .
З протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 11.07.2021 року, вбачається, що співвласниками вказаного будинку ухвалено: створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та надати йому назву ОСББ «Соколовська 13»; затвердити статус ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13»; обрано Правління ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» у кількості 5-х осіб ; обрано в ревізійну комісію ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» ; уповноважити голову установчих зборів ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» підписати статус ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» від імені співвласників ОСББ та подати всі необхідні документи для проведення державної реєстрації ОСББ (а.с. 19).
За протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» від 07.08.2021 було обрано голову зборів та секретаря зборів, ухвалено здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13», встановлено та затверджено перелік, розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» у розмірі 5,50 грн за 1м2 з урахуванням якого й було затверджено проект кошторису ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13», встановлено, що сплата внесків співвласників ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» здійснюється щомісячно до 20 числа наступного місяця; затверджено в.о. Голови правління ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» ОСОБА_4 ; затверджено коштори ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» на утримання будинку в сумі 22244,30=5,50 грн*4044,39м2 (а.с.20-розворот).
Згідно розрахунку заборгованості щодо сплати внесків на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період 01.11.2021-31.10.2024 заборгованість відповідача становить 11325,60 грн (а.с.35-36).
Також представником позивача на виконання ухвали була надана інформацію про стан особового рахунку НОМЕР_1 (а.с.97-98). Кошторис ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» (а.с.100). Надано інформацію щодо виконаних робіт та акти прийому-передачі виконаних робіт (а.с.101-202).
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Стаття 4 вказаного Закону передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 15,17 цього Закону - співвласник зобов'язаний,зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасно та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів,у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки,своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі,у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів .
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги.»
Відповідно п.1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги,за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно ч.1 ст.9 вказаного Закону ,споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця,якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України постанова від 09.11.2016 року у справі № 1238/8935/12, під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами.
Згідно вимогст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Судом встановлено, що відповідач є власником майна з червня 2023 року, та зареєстрований за адресою: Соколовська 13/67 з 19.09.2000 р., тому ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та суб'єктом з дня реєстрації за місцем проживання та зобов'язаний здійснювати оплату за надані послуги ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» .
Послання сторони відповідача на те, що ОСОБА_1 не є споживачем послуг, є безпідставними та такими що спростовані письмовими доказами.
Щодо посилання відповідача та його представника, пор те, що рішення ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» є незаконними, судом до уваги не приймаються, оскільки доказів того що рішення ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» є чинними та не скасованими.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
ОСББ «СОКОЛОВСЬКА 13» належним чином виконувало свої зобов'язання з утримання будинку відповідача, доказів на спростування - відповідачем н надані суду. Відповідач не здійснював оплату за надані позивачем послуги, у зв'язку з чим виникла заборгованість.
З наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом, борг щодо сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021-31.10.2024 року становить 11325,60 грн. (а.с.33-34).
Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано.
Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов'язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов'язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.
За змістом частини 1 статті901, частини 1 статті903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов'язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11).
Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов'язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2статті 625 ЦК України.
Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягає стягненню нараховані за період 01.11.2021-31.10.2024 3% річних у розмірі 1019,46 грн. та інфляційні втрати у розмірі 5233,22 грн. (а.с.35-36).
Врахувавши наведені норми, суд вважає, що для заявлених позивачем вимог строки загальної позовної давності не спливли, оскільки Законами України були внесені зміни до ЦК щодо продовження строків за ст. 257 ЦК на час дії карантинних обмежень та на час введеного в Україні воєнного стану.
Відповідно до п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити судові витрати між сторонами.
Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які міститься в матеріалах справи, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028 грн.
Керуючись ст.ст.66-68 ЖК України, ст.625 ЦК України, Законом України Про житлово-комунальні послуги, Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.ст.10, 76, 83, 95, 133, 141, 259, 265 268, 280-282 ЦПК України, суд,
Задовольнити позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13» заборгованість зі сплати внесків та платежів з 01.11.2021 року по 31.10.2024 року в розмірі 11325,60 гривень, суму індексу інфляції у розмірі 5233,22 грн. та 3 % річних у розмірі 1019,46 грн., а всього 17578,28 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОКОЛОВСЬКА 13», код ЄДРПОУ 44284036, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Соколовська 13.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП- НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення, складений та підписаний без проголошення 08 жовтня 2025 року.
Суддя: Н. М. Ваврушак