1Справа № 335/7466/25 2/335/3278/2025
09 жовтня 2025 року м. Запоріжжя
Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого - судді Мінаєва М.М., за участю секретаря судового засідання Бойкинюк Д.П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком,
У липні 2025 року до суду звернулось ОСББ «Зелений двір-7-А» з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком.
Ухвалою від 31.07.2025 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , який перебуває в управлінні ОСББ «Зелений двір-7-А». Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 24.07.2016 розмір внеску на управління багатоквартирним будинком складає 7,00 грн за 1 кв. м. житлового та нежитлового приміщення. Відповідач свої обов'язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконує, у зв'язку з чим за період з 01.06.2021 по 31.07.2025 утворилась заборгованість в розмірі 17724,00 грн, яку відповідачі добровільно не сплачують. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Зелений двір-7-А», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку.
У судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справа за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання двічі не з'явилися, письмового відзиву на позов не надали, про причини неявки не повідомили, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 09.10.2025 була постановлена ухвала суду.
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Судом встановлено, що у 2016 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» (надалі - позивач).
Відповідачі є мешканцями квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями відповіді №1621149, №1621165 від 30.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_2 , по 1/2 частині кожен.
Відповідно до п. 4 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 24.07.2016 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 7,00 грн за 1 кв. м.
Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 20.12.2020 було затверджено залишити без змін розмір внесків на управління багатоквартирним будинком - 7,00 грн за 1 кв. м.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У зв'язку з порушенням відповідачами вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за період з 01.06.2021 по 31.07.2025 утворилась заборгованість в розмірі 17724,00 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком.
Стаття 322 ЦК України передбачає, що саме власник майна зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом.
Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов'язання (ст.541 ЦК України).
Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності, не залежно від фактичного проживання у квартирі, що є його власністю.
Враховуючи вищенаведене, борг відповідача ОСОБА_1 як власника 1/2 квартири за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.06.2021 по 31.07.2025 складає 8862,00 грн., та борг відповідача ОСОБА_2 як власника 1/2 квартири вказаної квартири також складає 8862,00 грн.
Підстав для стягнення вказаного заборгованості в солідарному поряду судом не встановлено.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обов'язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг.
Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.
За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.
Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачі, які є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, не сплачують внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому порушене право підлягає відновленню.
Одночасно, суд зазначає, що відповідачами не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача.
Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідачами зобов'язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов'язань і наслідків неналежного виконання зобов'язань.
На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачами не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково, стягнути з відповідачів на користь позивача суму заборгованості відповідно до частки у праві спільної часткової власності, а саме у розмірі 8862,00 грн. з кожного.
Згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» (м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, буд. 7-А, код ЄДРПОУ 40504003) заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.06.2021 по 31.07.2025 в розмірі 8862,00 грн. (вісім тисяч вісімсот шістдесят дві грн. 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» (м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, буд. 7-А, код ЄДРПОУ 40504003) заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.06.2021 по 31.07.2025 в розмірі 8862,00 грн. (вісім тисяч вісімсот шістдесят дві грн. 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 3028,00 грн. у рівних частках, а саме по 1514,00 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя М.М. Мінаєв