Справа № 950/3008/25
Номер провадження 2/950/1025/25
09 жовтня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення дії, яка порушує право;
Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.08.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1112 га з кадастровим номером 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066 га з кадастровим номером 5922985200:07:001:0165 та площею 0,3057 га з кадастровим номером 5922985200:07:004:1036, які розташовані на території Лебединської ТГ Сумського району Сумської області.
Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 137 000 грн. 00 коп., а остання - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати дії ОСОБА_2 щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15.08.2025 року такими, що порушують право ОСОБА_1 , та визнати за позивачем право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з'явилася, в наданій суду заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспорта, посвідки, карток (а.с. 4-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З державного акту, рішення, витягів (а.с. 7-9, 12-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1112 га, вартістю 130 690 грн. 48 коп., з кадастровим номером 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066 га, вартістю 4 392 грн. 53 коп., з кадастровим номером 5922985200:07:001:0165 та площею 0,3057 га, вартістю 1 762 грн. 45 коп., з кадастровим номером 5922985200:07:004:1036, які розташовані на території Лебединської ТГ Сумського району Сумської області.
З договору, акту (а.с. 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.08.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1112 га з кадастровим номером 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066 га з кадастровим номером 5922985200:07:001:0165 та площею 0,3057 га з кадастровим номером 5922985200:07:004:1036, які розташовані на території Лебединської ТГ Сумського району Сумської області, згідно якого позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 137 000 грн. 00 коп., а остання - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.08.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1112 га з кадастровим номером 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066 га з кадастровим номером 5922985200:07:001:0165 та площею 0,3057 га з кадастровим номером 5922985200:07:004:1036, які розташовані на території Лебединської ТГ Сумського району Сумської області, згідно якого позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 137 000 грн. 00 коп., а остання - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.
Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення дії, яка порушує право задовільнити.
Визнати дії ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 3,1112га кадастровий номер 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066га кадастровий номер 5922985200:07:001:0165, площею 0,3057га кадастровий номер 5922985200:07:004:1036 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині - Лебединської міської територіальної громади), укладеного 15 серпня 2025р. між ОСОБА_2 ОСОБА_1 таким, що порушує право ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельні ділянки: площею 3,1112га кадастровий номер 5922981600:07:004:0187, площею 0,4066га кадастровий номер 5922985200:07:001:0165, площею 0,3057га кадастровий номер 5922985200:07:004:1036 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині - Лебединської міської територіальної громади) і придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15 серпня 2025р.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО