Справа № 203/5978/25
Провадження № 2/0203/2531/2025
08 жовтня 2025 року Центральний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого судді Колесніченко О.В.,
при секретарі Сердягіній О.Ю.,
розглянувши у спрощеному порядку у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу у паперовій формі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов'язковим цільовим внескам співвласників, -
У серпні 2025 року позивач ОСББ «Женева-2» пред'явило через суд до ОСОБА_1 позов, відповідно до якого просило суд стягнути з останньої заборгованість по обов'язковим цільовим внескам співвласників у в загальній сумі 61 317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов'язковим платежам в сумі 49 574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9 295,82 грн., 3% річних в сумі 2 447,51 грн., а також судовий збір за пред'явлення цього позову в розмірі 3 028 грн.
В обґрунтування позову зазначається, що ОСББ «Женева-2» в порядку та у спосіб визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у зв'язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов'язок зі сплати таких послуг.
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 установчих зборів від 02 липня 2022 року ОСББ затверджено кошторис ОСББ, затверджено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 м.кв. з власників квартир, 15,16 грн. за 1 м.кв. з власників паркомісць, 13,05 грн. за 1 м.кв. з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття - виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання.
28 липня 2023 року о 20:30 год. в кут між 2 та 3 секціями влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей, тобто спільного майна співвласників ОСББ.
25 серпня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ, де прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку.
Окрім цього, на вищевказаних загальних зборах прийнято рішення: 1) затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м.
Отже, розмір внесків в ОСББ 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м. та до 31 жовтня 2023 року власники квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень, мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. на відновлення будинку.
30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження.
В той же час, відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_2 , не виконує обов'язків співвласників, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року в розмірі 49 574 грн., що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, оскільки розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розмірі приміщення відповідача.
Також, з огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов'язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, представник позивача відповідно до ст. 625 ЦК України просить з відповідача інфляційні втрати в сумі 9 295,82 грн. та 3% річних в сумі 2 447,51 грн.
Відповідач свій відзив не подала, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляла і про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином згідно з ст. ст. 131, 187 ч. 6 ЦПК України за останнім відомим суду підтвердженим зареєстрованим місцем її постійного проживання (перебування), а також шляхом надіслання СМС-повісток на її номер телефону, які вдало і завчасно доставлялися відповідачу в застосунку «Viber».
З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 28 серпня 2025 року, після отримання інформації з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване місце проживання відповідача, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином.
В судове засідання не з'явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідач не повідомила та про розгляд справи в його відсутність не клопотала, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, від якої через канцелярію суду 08 жовтня 2025 року надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, яка з'ясуванню обставин не перешкоджає.
Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами із повним задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин.
Судом встановлено, що згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 440657194 від 22 серпня 2025 року ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 14).
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 08 листопада 2022 року до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2» (а.с. 17-17 зворот).
Відповідно до статуту ОСББ «Женева-2» останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 18-24, 25-33).
Згідно протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15 жовтня 2022 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників парко місць 15,16 грн. за 1 кв.м. (а.с. 34-37 зворот).
Так, за загальновідомими обставинами, внаслідок збройної агресії рф проти України 28 липня 2023 року в кут між 2 та 3 секціями влучила ворожа ракета, що спричинила значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто спільного майна співвласників ОСББ «Женева-2».
Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулось 25 серпня 2023 року, затверджено провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього зазначеними загальними зборами затверджено: 1) одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року. Голосували за 60,02% від загальної площі квартир та не житлових приміщень; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. (а.с. 38-41 зворот).
Таким чином, розмір внесків в ОСББ «Женева-2» з 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 грн. за 1 м2 до 15,21 за 1 м2 та власники квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі й власники нерухомого майна до 31 жовтня 2023 року мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500,00 грн.
30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (а.с.4245 зворот).
14 вересня 2023 року між ОСББ «Женева-2» в особі голови правління Хамазіна Дмитра Олександровича, що діє на підстав Статуту, та ТОВ «Мега Лайн» укладено договір підряду № 14/09/2023-Іпд, відповідно до умов якого останнє зобов'язалося виконати за замовленням ОСББ «Женева-2» роботи з капітального відновлювального ремонту житлового будинку по АДРЕСА_1 , пошкодженого в результаті ракетного удару 28 липня 2023 року, та ОСББ «Женева-2» зобов'язалося прийняти та оплатити виконані роботи (а.с. 47-48).
Відповідно до розрахунку заборгованості, її розмір за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року (включно) становить 61 317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов'язковим платежам свіввласників в сумі 49 574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9 295,82 грн. та 3% річних в сумі 2 447,51 грн. (а.с. 15, 16).
Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.
В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об'єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно законодавства та Статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов'язок сплачувати платежі спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку.
З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується не належне виконання ОСОБА_1 зобов'язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, з неї на користь позивача, підлягає стягненню заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників в сумі 49 574,44 грн. (основний борг).
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов'язання.
В зв'язку з цим, суд також вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат в розмірі 9 295,82 грн. та 3 % річних в сумі 2 447,51 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3 028 грн.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 11-13, 81, 141, 209, 203-265, 268, 274, 279, 280, 282 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов'язковим цільовим внескам співвласників - задовольнити.
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» (ЄДРПОУ 44844633, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А) з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників в сумі 49 574,44 грн. , інфляційні втрати в сумі 9 295,82 грн., 3% річних в сумі 2 447,51 грн., на загальну суму 61 317,32 грн. (шістдесят одна тисяча триста сімнадцять гривень 32 коп.).
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» (ЄДРПОУ 44844633, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 22А) з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) судовий збір в сумі по 3 028 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень).
Відповідач вправі подати до Центрального районного суду міста Дніпра письмову заяву про перегляд цього заочного рішення протягом тридцяти днів, починаючи з наступного за днем складення повного рішення, з правом на поновлення такого пропущеного строку в разі подання цієї заяви протягом двадцяти днів з дня вручення копії повного заочного рішення суду.
Повне рішення підписане 08 жовтня 2025 року у день його складення і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів, протягом яких може бути оскаржене позивачем до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги, а така само відповідачем - з наступного за днем постановлення ухвали про залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення.
Суддя О.В. Колесніченко