ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.10.2025Справа № 910/11023/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи
за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз»
до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріл діл»
про витребування майна
Представники
від позивача Подоляко Н.П.
від відповідача Грекова Л.В.
До суду звернулося об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Лазурний блюз» з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Ріл діл» про витребування з незаконного володіння об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000: квартири НОМЕР_1, загальною площею: 174,1 кв.м., яка розташована у будинку № 15А , секція Г, манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс., по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.
Суд своєю ухвалою від 05.09.2025 відкрив провадження у справі № 910/11023/25, постановив розглядати справу у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 06.10.2025.
Позивач вважає, що приміщення, витребування якого є предметом позову, та право власності на яке зареєстровано за відповідачем, є технічним приміщенням, належить до допоміжних приміщень та є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку № 15А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві. Обґрунтовуючи свої доводи позивач посилається на те, що спірне приміщення розташовано на технічному поверсі будинку № 15А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві, який є горищем, і у технічному паспорті будинку, виготовленого станом на 25.01.2012, відсутні відомості про наявність на технічному поверсі квартири НОМЕР_1.
Відповідач позов відхилив повністю. Відповідач вважає, що технічний паспорт будинку, виготовленого станом на 25.01.2012, та проектна документація не відображають фактичний стан, оскільки за даними Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві (лист від 23.05.2012) на підставі відкоригованих даних Київського міського бюро технічної інвентаризації внесені зміни у сертифікат від 23.04.2012 на закінчений будівництвом об'єкт, збільшивши площу квартир та кількість поверхів. Квартира НОМЕР_1 є житловим приміщенням, її технічні характеристики саме як квартири були визначені у договорі про участь у фонді фінансування будівництва від 15.04.2016, що укладений між управителем Фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК МІТЕХ» та інвестором ОСОБА_1, договорі про уступку майнових прав між цим ж сторонами від цієї ж дати (15.04.2016), і доказів того, що мансарда 2 рівня, в якій розташована квартира, належить до допоміжних приміщень, позивач не надав.
Одночасно з позовною заявою позивачем було подано клопотання про витребування доказів. Позивач просить витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36 (фактична адреса: вул. Студентська, 7, м. Київ, 04050); ідентифікаційний код 40452947) належним чином завірені копії матеріалів реєстраційних справ:
- щодо внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: квартири НОМЕР_1, загальна площа (кв.м.) 174,1, житлова площа (кв.м.) 120,8, розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс., складається з 4-х кімнат, розташована у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000, (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 29429443 від 26.04.2016 19:12:59, номер відомостей про речове право: 14332793, на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Разумовою Ольгою Іванівною;
- щодо внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: квартири НОМЕР_1, загальна площа (кв.м.) 174,1, житлова площа (кв.м.) 120,8, розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс., складається з 4-х кімнат, розташована у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000, індексний номер рішення: 41801287 від 26.06.2018 10:58:02, номер відомостей про речове право: 26802286, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник Наталії Олександрівни, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;
- щодо внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: квартири НОМЕР_1, загальна площа (кв.м.) 174,1, житлова площа (кв.м.) 120,8, розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс., складається з 4-х кімнат, розташована у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000, індексний номер рішення: 70208309 від 14.11.2023 14:22:14, номер відомостей про речове право: 52520143, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задорожним Олександром Сергійовичем про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
На думку представника позивача документи, на підставі яких проведені реєстраційні дії, містять дані про характеристики спірного майна, що свідчитимуть про його належність до житлового приміщення або до допоміжних. З метою отримання цих документів позивач звертався (адвокатський запит від 16.08.2025) до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), відповідь на який не надана.
При вирішенні цього клопотання суд виходить з такого.
За приписами ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу (далі - ГПК) України учасник справ у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 ГПК України. За ч. 2 ст. 80 ГПК України для позивача такий строк визначений моментом подачі позову. Оскільки часові межі подачі позивачем клопотання не порушенні, відсутні підстави для залишення його без розгляду.
Вимоги до клопотання про витребування доказів наведені у ч. 2 ст. 81 ГПК України, відповідно до якої у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) .
За ч. 1 ст. 17 Закону реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об'єкта.
Обсяг даних, які становлять зміст реєстраційної справи, є предметом регулювання ч. 2 ст. 17 Закону, за якою реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року (абз. 1). Реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об'єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року (абз. 2).
Такий обсяг даних реєстраційної справи є логічним продовженням законодавчо встановленої вимоги щодо індивідуальності і незмінності протягом усього часу існування об'єкта нерухомого майна його реєстраційного номеру, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України (ч. 1 ст. 15 Закону). У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об'єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону (ч. 2 ст. 15 Закону).
Формування реєстраційної справи, за ст. 13 Закону, здійснюється тільки під час першого проведення державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав.
Отже, щодо індивідуально визначеного об'єкту нерухомого майна після присвоєння йому індивідуального номеру формується реєстраційна справа, яка, у тому числі, включає документи, на підставі яких проведено всі реєстраційні дії, не обмежуючись тими, на підставі яких проведена державна реєстрація майна вперше.
А тому щодо об'єкта за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000 (квартири НОМЕР_1, загальна площа 174,1 кв.м., житлова площа 120,8 кв.м., розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс. у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А) існує одна реєстраційна справа, яка містить відомості про всі реєстраційні дії та документи, на підставі яких вони проведені. Проведення окремої реєстраційної дії щодо індивідуально визначеного об'єкту нерухомого майна за законодавством України не є підставою для формування окремої реєстраційної справи, що унеможливлює задоволення клопотання позивача у сформований ним спосіб (витребувати реєстраційні справи щодо внесених записів на підставі окремих рішень реєстраторів).
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 (в редакції станом на час відкриття розділу щодо об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 911746280000) серед документів, які підлягають подачі для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, передбачав наявність технічного паспорту на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна (п. 63 Порядку).
Отже документи, на підставі яких проведена державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна реєстраційний номером 911746280000 (спірне майно) вперше, повинні містити документи про технічні характеристики цього об'єкта. Оскільки віднесення майна до житлових приміщень або допоміжних пов'язано із з'ясуванням та встановленням технічних характеристик спірного майна, і дані щодо них повинні бути наявні у реєстраційній справі, є підстави вважати, що дослідження матеріалів реєстраційної справи стосується обставин, які входять до предмету доказування.
До 02.11.2019, незалежно від особи реєстратора, реєстраційна справи одночасно формувалась у паперовій та електронній формі (з 02.11.2019 у випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі).
За приписами ст. 9 Закону зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.
Частиною 6 статті 17 Закону передбачено, що витребування реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням. Це зумовлює неможливість отримання цих документів позивачем самостійно.
З огляду на викладене суд вважає, що клопотання позивача підлягає задоволенню шляхом витребування у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) копій матеріалів реєстраційної справи щодо об'єкта за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000 (квартири НОМЕР_1, загальна площа 174,1 кв.м., житлова площа 120,8 кв.м., розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс. у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 74, 81, 183, 234, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
Витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) копії матеріалів реєстраційної справи щодо об'єкта за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911746280000 (квартири НОМЕР_1, загальна площа 174,1 кв.м., житлова площа 120,8 кв.м., розташована на манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс. у м. Києві, вул. Туманяна Ованеса, будинок 15А).
Ухвала набрала законної сили 06.10.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя С. А. Ковтун