ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
07.10.2025Справа № 910/10775/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участю секретаря Петькун Д.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТРАЛ ПАРК" (03150, вул. Антоновича, буд.169, оф.10,м. Київ, код ЄДРПОУ 42583476)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Таун" (02160,вул. Регенераторна, буд.4,м. Київ, код ЄДРПОУ 37652914)
про визнання недійсним та скасування договору
Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЦЕНТРАЛ ПАРК" (далі - позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Таун" (далі - відповідач) про визнання недійсним та скасування договору.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач вважає визначені послуги в якості предмета договору про надання послуг з комплексного обслуговування об'єктів та відшкодування витрат №1 від 01 вересня 2022 року є функціями з управління багатоквартирним будинком, тож укладений з відповідачем Договір є завуальованою формою договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, оскільки в обов'язки виконавця за договором входять функції, пов'язані з управлінням. У зв'язку з чим позивач просить визнати недійсним Договір про надання послуг з комплексного обслуговування об'єктів та відшкодування витрат №1 від 01.09.2022, укладений між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Централ Парк» (замовник) в особі голови правління Ладіка Олега Ігоровича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» (виконавець) в особі директора Соколова Артема Івановича.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.09.2025 суддя Ягічева Н.І. відкрила провадження по справі та призначила підготовче засідання на 07.10.2025.
18.09.2025 в системі "Електронний суд" Товариством з обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" сформовано заяву про вступ у справу як третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
19.09.2025 в системі "Електронний суд" відповідачем сформовано відзив на позовну заяву.
22.09.2025 через канцелярію суду відповідачем було подано аналогічний відзив.
22.09.2025 через канцелярію суду відповідачем було подано два клопотання про витребування доказів та клопотання про виклик свідка.
22.09.2025 через канцелярію суду відповідачем було подано заяву про залучення 3 особи, а саме Товариство обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" (02160,м. Київ, вул. Регенераторна, буд.4, код ЄДРПОУ 41170359).
22.09.2025 через канцелярію суду надійшла заява від ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Святошинським РУ ГУ МВС України в м.Києві,зареєстрований АДРЕСА_1 ), про залучення його у справу в якості 3 особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
01.10.2025 в системі "Електронний суд" позивачем сформовано заперечення на клопотання про витребування доказів.
01.10.2025 в системі "Електронний суд" позивачем сформовано відповідь на відзив.
У судовому засіданні 07.10.2025 протокольною ухвалою суд відмовив у задоволенні клопотань відповідача про витребування доказів.
Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" , представника відповідача та Ладіка Олега Ігоровича про залучення до участі у справі третіх осіб суд зазначає наступне.
Відповідно до статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Слід зазначити, що метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини. Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи. Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.
Крім того, Товариство та відповідач мотивують залучення Товариства з обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" тим що, останній є повноцінним співвласником на якого розповсюджуються права та обов'язки співвласника будинку, який є об'єктом договору №1 й може вплинути на його права та обов'язки.
ОСОБА_1 , мотивує своє залучення тим що рішення по даній справі може вплинути на його відповідальність перед співвласниками будинку та його честь та гідність.
Відповідно до частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" (02160,м. Київ, вул. Регенераторна, буд.4, код ЄДРПОУ 41170359) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Святошинським РУ ГУ МВС України в м.Києві,зареєстрований АДРЕСА_1 ), відповідно до вимог ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, оскільки рішення у даній справі може вплинути на їх права або обов'язки.
Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Згідно з п. 1, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених ч. 2 ст. 202 цього Кодексу та в інших випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Керуючись ч. 3 ст. 177, п. 1, 3 ч. 2 ст. 50, 183, 46 та 234 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Залучити до участі у справі:
- Товариство обмеженою відповідальність "КОМФОРТ-ТАУН РІЕЛТ" (02160,м. Київ, вул. Регенераторна, буд.4, код ЄДРПОУ 41170359);
- ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Святошинським РУ ГУ МВС України в м.Києві,зареєстрований АДРЕСА_1 ), у якості третіх осіб без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
2. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти розгляд справи № 910/10775/25 на 11.11.2025 о 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 20 .
3. Зобов'язати позивача надіслати копію позовної заяви з додатками третім особам та надати докази надсилання суду.
4.Запропонувати третім особам надати письмові пояснення по справі.
5. За змінами в проведенні судових засідань слідкувати на сайті Господарського суду міста Києва http://ki.arbitr.gov.ua.
6. Згідно ч.2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції.
Суддя Наталія ЯГІЧЕВА