Справа № 587/3442/25
09 жовтня 2025 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лан» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
18 липня 2025 року представник позивача- адвокат Мальована І.Ю. звернулася з позовом до ТОВ «Агрофірма Лан» в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату (з інфляційними виплатами та 3% річних)за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 25 січня 2018 року у розмірі 28163,83 гривень, а також стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Свої вимоги обґрунтувала тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3511 га з кадастровим номером 5924783400:01:005:0043, яка розташовані на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області. 25 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма ЛАН» укладено договір оренди земельної ділянки, право оренди було зареєстровано. Вказала, що відповідно до пунктів 9,11 Договору розмір орендної плати складає 12460,91грн за кожен рік, орендна плата вноситься до 31 грудня звітного року. Крім того, умовами договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Проте, відповідач належним чином свої зобов'язання не виконує внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, а тому посилаючись на умови договору та ст. 625 ЦК України просила суд стягнути з відповідача 12460,91 грн. - заборгованість за договором оренди; 2087,90 грн. - інфляційні витрати; 498,78 грн.- 3% річних за період з 01 січня 2024 по 01 травня 2025 рік та 12460,91 грн. - заборгованість за договором оренди; 531,40 грн. - інфляційні витрати; 123,93 грн.- 3% річних за період з 01 січня 2025 по 01 травня 2025 рік.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, від неї надійшла заява з проханням проводити судове засідання у її відсутність, позовні вимоги підтримала.
Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, суть якого зводиться до того, що позовні вимоги він не визнає, оскільки, виходячи з безпекової обстановки, з урахуванням розміщення Сил оборони в районі с. Кіндратівка Хотінської селищної ради, забруднення вибухонебезпечними предметами, постійних обстрілів, проведення будь-яких робіт, в тому числі й сільськогосподарських визнано небезпечним. Рішенням Хотінської селищної територіальної громади від 07 березня 2023 року було визнано непридатними для використання за цільовим призначенням у господарській діяльності земельні ділянки площею 1379,4104 га, які розташовані на території Кіндратівського старостинського округу та знаходяться у користування ТОВ «Агрофірма Лан» у зв'язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами. Тобто, земельна ділянка ОСОБА_1 не використовувалась і не могла бути використана через обставини, за які підприємство не відповідає. Просить відмовити в задоволенні позову.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні докази приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №141523741, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки: загальною площею 3,3511 га, кадастровий номер 5924783400:01:005:0043, яка розташовані на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області. Право оренди було зареєстровано за відповідачем 17.10. 2018 року, що стверджується інформаційними довідками (а.с.7).
25 січня 2018року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Лан» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею загальною площею 3, 3511 га, кадастровий номер 5924783400:01:005:0043, яка розташовані на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області (а.с.5-6)Відповідно до пункту 8 Договору сторони погоди що договір укладено строком на 15 років. Сторони погодили розмір та строки орендної плати, та відповідно до пунктів 9,11 Договору розмір орендної плати складає12460,91грн за кожен рік користування земельною ділянкою з виплатою до 30 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 Договору)
Станом на 01.05.2025 року відповідачем не сплачено суму орендної плати ОСОБА_1 за 2023 та 2024 роки на загальну суму 28163,83 грн. ( а.с. 8,9)
Згідно наказу ТОВ «Агрофірма Лан» від 10 листопада 2024 року № 37/1ВД вирішено тимчасово призупинити нарахування і виплату орендної плати за сільськогосподарські угіддя орендодавцям-фізичним особам на період з 01 січня 2024 року по 31 грудня року наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан (а.с. 25)
Згідно листа Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року Торгово-промислова палата України засвідчує, що війскова агресія Російської Федерації проти України є надзвичайними, невідворотними та об'єктивними обставинами для суб'єктів господарської діяльності та /або фізичних осіб по договору, окремим податковим та /чи іншим зобов'язанням/обов'язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин ( обставин непереборної сили) (а.с. 27)
Рішенням Хотінської селищної територіальної громади від 07 червня 2023 року було визнано непридатними для використання за цільовим призначенням у господарській діяльності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1471,0603, які розташовані на території Кіндратівського старостинського округу та знаходяться у користування ТОВ «Агрофірма Лан» у зв'язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами (а.с. 27 зв.б.-28).
У частинах першій, другій та п'ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно із частиною першоюстатті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зістаттею 2 Закону України «Про орендуземлі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно достатті 1 Закону України «Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі'договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
У частинах першій та другій статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу Українидо обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Разом з тим, 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану.
Згідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Хотінська сільська територіальна громада Сумського району Сумської області з 30 травня 2022 року по теперішній час перебуває в зоні активних бойових дій
Згідно з приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини 4 статті 14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов'язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.
Згідно із приписами частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відсутність у зазначеній нормі вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для її застосування є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 дійшла висновку, що вказана норма не містить вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин та засобів їх підтвердження, а тому підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
У разі використання орендованої земельної ділянки у військових цілях, які унеможливлюють її використання на даний час у господарських потребах, до таких правовідносин підлягають застосуванню положень ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України, у зв'язку з чим відсутні підстави для висновку про порушення умов договору оренди в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування такою земельною ділянкою така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі № 905/1436/20 від 12.01.2022.
Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі ч.6ст.762 Цивільного кодексу Українивін вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати (постанови Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20, № 911/3067/20, № 911/654/21, № 916/599/23).
Перевіривши наявні у матеріалах справи докази та доводи сторін, вважаю позовні вимоги не обґрунтованими з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до пункту 15 договору оренди землі від 25 січня 2018 року земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договорів оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16 договорів). Ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об'єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок також вплинула на те, що мета договорів за 2023-2024 роки не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 Цивільного кодексу України.
Таким чином, земельна ділянка позивача площею 3,3513 га з кадастровим номером 5924783400:01:005:0043, яка розташована на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області підприємством ТОВ Агрофірма Лан» в 2023-2025 роках не використовувалася і не могла бути ним використана через обставини, за які підприємство не відповідає.
За таких обставин, виходячи з вимог вищевказаних Законів, умов договорів оренди, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Керуючись ст. ст.12,13,81,141,178,247,274-279,263-265 ЦПК України, ст.ст.14, 762 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі» суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лан» про стягнення заборгованості за договором оренди землі - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Л.М.Гончаренко