м. Чернівці
07 жовтня 2025 року Справа № 926/2082/25
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікарді» (01103, місто Київ, вул. Бойчука Михайла, 14-В, літера А, офіс 6, код ЄДРПОУ 45235105)
до Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147),
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );
2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 );
3) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 );
4) ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ),
про визнання незаконним та скасування рішення,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання В.В. Максимюк
представники:
від позивача - адвокат Волошина Т.Б.;
від відповідача - Фуркал С.О.;
від третіх осіб 1, 4 - адвокат Сарафінчан І.Ф.;
від третіх осіб 2, 3 - адвокат Гінінгер А.З.
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді» звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення міськради 64 сесії VIII скликання «Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5», прийняте 29.05.2025 року за №2332, яким вирішено розірвати договір оренди землі від 19.03.2024 №12880 з орендарем (товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді») за адресою: вул. Ентузіастів, 5, площею 1,2338 га (кадастровий номер 7310136300:09:001:0251) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 29.04.2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді» є власником будівлі з відсотком готовності 21%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:09:001:0251, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 04.01.2024 та актом приймання-передачі майна до статутного капіталу від 29.04.2024.
З 29.04.2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді» є належним орендарем вищевказаної земельної ділянки площею 1,2338 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку), що підтверджується договором оренди землі №12880 від 19.03.2024 та додатковим договором №1/12880 до договору оренди землі від 27.05.2024, а, отже, є її законним землекористувачем.
Проте, під час засідання Чернівецької міської ради 64 сесії VIII скликання, 29.05.2025 року за №2332 було прийняте рішення про розірвання договору оренди землі від 19.03.2024 №12880.
Вказає оскаржуване рішення незаконним, оскільки на момент прийняття не було ані фактичних, ані юридичних підстав для припинення позивачу права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7310136300:09:001:0251, загальною площею 1,2338 га.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.06.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 27.06.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив спрощене позовне провадження у справі, призначив розгляд справи по суті на 29.07.2025 та встановив відповідачу строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та відзиву на позов, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.
23.07.2025 Чернівецька міська рада через систему «Електронний суд» подала відзив на позовну заяву.
24.07.2025 від адвоката Сарафінчан І.Ф. в інтересах ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» надійшло клопотаннями про залучення до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 .
28.07.2025 адвокат Гінінгер А.З. в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотаннями про залучення їх до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
Ухвалою від 29.07.2025 суд вирішив перейти до розгляду справи 926/2082/25 за правилами загального позовного провадження, подальший розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 18.08.2025. Також судом залучено до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Зобов'язано позивача надіслати третім особам копію позовної заяви та доданих до неї документів в електронний кабінет або листом з описом вкладення, запропоновано третім особам до початку підготовчого засідання надати суду пояснення на позов.
06.08.2025 Чернівецькою міською радою до суду надано докази надіслання третім особам позовної заяви та доданих до неї документів поштовим зв'язком листом з описом вкладення.
18.08.2025 від представника третіх осіб ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - адвоката Сарафінчан І.Ф. через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 926/2082/25 до набрання законної сили рішенням суду у справі № 727/10154/25.
В підготовчому судовому засіданні 18.08.2025 оголошено перерву до 21.08.2025.
19.08.2025 представником ОСОБА_3 - адвокатом Гінінгером А.З. через систему «Електронний суд» подано пояснення третьої особи щодо позову.
Ухвалою суду від 21.08.2025 у задоволенні клопотання представника третіх осіб ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - адвоката Сарафінчан І.Ф. про зупинення провадження у справі № 926/2082/25 до набрання законної сили рішенням суду у справі № 727/10154/25 відмовлено, відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 11.09.2025.
За наслідками підготовчого засідання суд постановив ухвалу від 11.09.2025 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 07.10.2025.
До початку судового засідання 07.10.2025 Чернівецькою міською радою через систему «Електронний суд» подано клопотання про долучення доказів, в якому просить поновити строк та долучити до матеріалів справи ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 12.09.2025 у справі №926/2986/25. Клопотання обґрунтоване тим, що відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому вказано , що пункт 1 оскаржуваного рішення Чернівецької міської ради від 29.05.2025 №2332 прийнято у зв'язку із тим, що на земельній ділянці за адресою вул.Ентузіастів, 5, площею 1,2338 га (кадастровий номер 7310136300:09:001:0251) знаходяться об'єкти нерухомого майна інших осіб, тобто передачею у користування зазначеної земельної ділянки лише ТОВ «Вікарді» порушуються права та інтереси інших осіб.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 11.09.2025 закрито підготовче провадження у справі №926/2082/25, справу призначено до розгляду по суті у судовому засіданні на 14:30 год 07 жовтня 2025 року.
Водночас, ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 12.09.2025 відкрито провадження у справі №926/2986/25 за позовом Чернівецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікарді» про розірвання договору оренди землі №12880 від 19.03.2024 щодо земельної ділянки площею 1, 2338 га за кадастровим номером 7310136300:09:001:0251 за адресою вул. Ентузіастів, 5, м. Чернівці.
Про наявність відкритого провадження у справі №926/2986/25 Чернівецька міська рада не була обізнана на момент закриття підготовчого провадження у справі №926/2082/25. Позов у справі №926/2986/25 обґрунтований тим, що при передачі в оренду спірної земельної ділянки ОСОБА_5 та у подальшому Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікарді», Чернівецькій міській раді не було відомо про наявність на цій земельній ділянці будь-якого іншого нерухомого майна (окрім об'єкту незавершеного будівництва готовністю 21%), в тому числі того, яке належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 .
Вказане підтверджує позицію Чернівецької міської ради, що прийняття рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 29.05.2025р. №2332 самостійно не породило для ТОВ «Вікарді» наслідків щодо користування відповідною земельною ділянкою.
Присутні в засіданні учасники справи проти долучення ухвали Господарського суду Чернівецької області від 12.09.2025 у справі №926/2986/25 не заперечували.
Відповідно до статті 80 Господарського процесуального кодексу України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно частини першої статті 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.
Оскільки відповідачем обґрунтовано неможливість подання доказів, суд вирішив поновити процесуальний строк та долучити подані ним докази до матеріалів справи.
Представники сторін надали пояснення по суті позовних вимог.
Далі суд перейшов до дослідження матеріалів справи, дослідив позовну заяву та відзив на позов.
У зв'язку із завершенням часу бронювання залу судових засідань та клопотанням представників третіх осіб, суд ухвалив оголосити перерву в розгляді справи по суті.
Керуючись статтями 202, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Оголосити перерву в розгляді справи по суті до 16:00 год 16 жовтня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 2.
2. Явку представників учасників справи в судове засідання визнати не обов'язковою.
3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено і підписано 08.10.2025 року.
Суддя І.В. Марущак